• 【發(fā)布單位】81907
• 【發(fā)布文號】深府[1992]355號
• 【發(fā)布日期】1992-08-30
• 【生效日期】1992-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法

 深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法
 
（1992年8月30日深府＜1992＞355號文）

 第一條 為加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）商品住宅外銷的管理，保障房地產(chǎn)市場的正常秩序,，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,，結(jié)合特區(qū)的實際情況，特制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱的商品住宅外銷,，是指將特區(qū)內(nèi)的住宅出售給境外公司、企業(yè),、其他組織,、外國人、華僑,、港澳臺同胞以及在境外中資機構(gòu)服務(wù)的國內(nèi)人員,。

 下列組織、個人有優(yōu)先購買權(quán)：

 （一）在特區(qū)投資的外國人,、華僑,、港澳臺同胞及其組織；

 （二）受雇請在特區(qū)工作的外國人,、華僑,、港澳臺同胞。



 第三條 外銷的商品住宅用地,，納入年度的土地供應(yīng)計劃,，計劃由深圳市規(guī)劃國土局（以下簡稱市規(guī)劃國土局）編制，報經(jīng)深圳市人民政府（以下簡稱市政府）批準(zhǔn)后執(zhí)行,。執(zhí)行中,，需要調(diào)整計劃的，應(yīng)報市政府批準(zhǔn),。

 市規(guī)劃國土局向市政府報送的年度土地供應(yīng)計劃中應(yīng)載明商品住宅外銷用地（包括開發(fā)企業(yè)土地存量中的年度外銷用地）的位置,、面積、出讓方式,。



 第四條 擁有行政劃撥土地存量的企業(yè),，應(yīng)于每年九月底前向市規(guī)劃國土局報送下年度的商品住宅外銷計劃。經(jīng)批準(zhǔn)納入年度外銷供應(yīng)計劃的,，方可將商品住宅外銷,。

 符合前款規(guī)定的，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)與市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）,，并按照外銷市場價格補交地價款,，地價款以外匯支付。



 第五條 商品住宅外銷用地以招標(biāo),、拍賣方式有償出讓,。出讓對象為特區(qū)內(nèi)具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的企業(yè)以及外國、華僑、港澳臺的經(jīng)濟組織或個人,。



 第七條 原擁有商品住宅外銷經(jīng)營權(quán)的單位,，自本辦法施行之日起，其外銷經(jīng)營權(quán)予以取消,，但通過有償取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)取得單項外銷權(quán)的除外。被取消外銷經(jīng)營權(quán)的單位,，須按有關(guān)規(guī)定辦理注銷或變更登記等手續(xù),。



 第八條 土地使用者在交清地價款后，憑出讓合同向市規(guī)劃國土局領(lǐng)取《商品住宅外銷許可證》,。

 土地使用者外銷商品住宅時,，應(yīng)將《商品住宅外銷許可證》懸掛在售樓場所，以備查驗,，土地使用者制作的售樓廣告和說明書中,，應(yīng)載明《商品住宅外銷許可證》的號碼。

 購樓者須認明《商品住宅外銷許可證》方可購買,，由于售樓廣告或說明書作不真實宣傳,，或誤導(dǎo)而造成所購住宅不能登記的，土地使用者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,，但購樓者明知不能外銷而購買的，損失自負,。



 第九條 土地使用者刊登售樓廣告,，須持有《商品住宅外銷許可證》，預(yù)售的,，還須持有規(guī)劃國土局批準(zhǔn)其預(yù)售商品住宅的批準(zhǔn)文件,。沒有按上述規(guī)定提交證書、批準(zhǔn)文件的,，廣告經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)拒絕為其刊登售樓廣告,。



 第十條 符合本辦法第二條規(guī)定享有優(yōu)先購買權(quán)的單位或個人，購買商品住宅的數(shù)量由市規(guī)劃國土局核定,。市規(guī)劃國土局對行使優(yōu)先權(quán)者給予指導(dǎo),。



 第十一條 土地使用者向市規(guī)劃國土局提出預(yù)售外銷商品住宅申請時，必須提交下列文件：

 （一）市規(guī)劃國土,、建設(shè)管理部門簽發(fā)的《建筑許可證》和《開工許可證》,；

 （二）預(yù)售說明書；

 （三）房屋使用,、管理,、維修公約；

 （四）預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)（銀行或律師事務(wù)所）和監(jiān)督方案,；

 （五）經(jīng)銀行或注冊會計師審核的,，除用地價款外,，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達總投資的百分之二十五的驗資證明；

 （六）《商品住宅外銷許可證》,。

 預(yù)售說明書應(yīng)包括的內(nèi)容：樓宇的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、總套數(shù),、擬公開銷售套數(shù),、每單元的建筑面積、擬售的價格,、預(yù)售的時間,、地點、竣工及交付使用的時間,。

 預(yù)售申請一經(jīng)批準(zhǔn),，預(yù)售說明書對土地使用者有約束力。

 售樓廣告與預(yù)售說明書的內(nèi)容必須一致,。



 第十二條 預(yù)售的外銷商品住宅,，在未領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》前不得轉(zhuǎn)讓，否則,，轉(zhuǎn)讓無效,。

 經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售外銷商品住宅的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售之日起,，每滿七日后的第二天,，將預(yù)購者的名冊和商品房買賣合同（預(yù)售），報市規(guī)劃國土局辦理預(yù)售登記,。

 商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同由市規(guī)劃國土局會同深圳市工商行政管理局統(tǒng)一印制,，按實際需要編號提供，使用其它文本一律不予登記,。土地使用者弄虛作假或未按期辦理預(yù)售登記的,，按《廣東省經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》第四十七條的規(guī)定處理。



 第十三條 預(yù)售外銷的商品住宅必須公開銷售,。市規(guī)劃國土局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動進行監(jiān)督,。



 第十四條 內(nèi)銷的商品住宅，不得轉(zhuǎn)讓給外國人,、華僑,、港澳臺同胞及其組織。



 第十五條 違反本辦法第七條,、第十四條規(guī)定以及未領(lǐng)取《商品住宅外銷許可證》而預(yù)售或外銷商品住宅的,，其交易行為屬非法轉(zhuǎn)讓土地，市規(guī)劃國土局不予辦理登記手續(xù)，并按《中華人民共和國土地管理實施條例》第三十一條規(guī)定處理,，沒收非法所得,。違反者屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，同時注銷其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán),。



 第十六條 土地使用者違反本辦法第八條第二款規(guī)定的,，由市規(guī)劃國土局責(zé)令其停止售樓，限期改正,。



 第十七條 本辦法施行前商品住宅已外銷,，但尚未按有關(guān)規(guī)定履行登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)在本辦法施行之日起三個月內(nèi)到市規(guī)劃國土局登記,，市規(guī)劃國土局按下列規(guī)定進行處理后,，發(fā)給《房地產(chǎn)證》：

 （一）沒有房地產(chǎn)外銷權(quán)，又未經(jīng)市規(guī)劃國土局批準(zhǔn),，而進行商品住宅外銷的,，按《中華人民共和國土地管理實施條例》第三十一條處理，沒收其非法所得,；

 （二）有房地產(chǎn)外銷權(quán)的單位,，其外銷商品住宅的使用年期超過土地使用年期的，由銷售單位向市規(guī)劃國土局補足超過年期部分的地價款后,，認可其土地使用年期,；

 （三）一方出地，一方出資,，合作建房外銷的,，按本條第（一）、（二）項的規(guī)定處理,。



 第十八條 經(jīng)營房地產(chǎn)交易（代理）企業(yè)，必須按本辦法的有關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動,。違反者,，由市規(guī)劃國土局予以警告，責(zé)令其糾正,；情節(jié)嚴(yán)重的,，注銷其房地產(chǎn)交易經(jīng)營權(quán)。



 第十九條 過去市政府頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,，以本辦法為準(zhǔn),。



 第二十條 本辦法由市政府負責(zé)解釋。



 第二十一條 本辦法自頒布之日起施行