• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-23
• 【生效日期】1992-11-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地管理規(guī)定

 貴州省城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地管理規(guī)定
 
（1992年11月23日貴州省人民政府常務(wù)會議通過）

 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地管理,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》和《貴州省實施（
中華人民共和國土地管理法）辦法》,，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱的城鎮(zhèn)是指市,、鎮(zhèn)和工礦區(qū)。



 第三條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地,，必須遵守本規(guī)定,。



 第四條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，必須貫徹“十分珍惜和合理利用土地,，切實保護(hù)耕地”的基本國策,，符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，原則上不得占用耕地,，鼓勵利用荒山,、劣地，充分利用原有宅基地,。

 提倡統(tǒng)建商品住宅,。市和縣級人民政府所在地的鎮(zhèn)一般不得自建住宅，應(yīng)由用地戶集資聯(lián)建或多加建房合作社建住房,，其它的鎮(zhèn)和工礦區(qū),，確實不具條件的，可以獨資自建住宅,，但不準(zhǔn)圍繞筑院,。



 第五條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,，必須按規(guī)定向縣級人民政府土地管理部門申報城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地年度計劃,，由土地管理部門匯總，報同級人民政府批準(zhǔn),，經(jīng)批準(zhǔn)的用地計劃,，土地管理部門應(yīng)嚴(yán)格控制，不得突破,。



 第六條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民,，符合下列條件之一的，可以申請建住宅用地：

 （一）原有宅基地因國家建設(shè)被征撥,，需要另建住宅的,；

 （二）回原籍落戶的離退休干部（含軍隊干部）、職工,、歸僑和香港,、澳門,、臺灣同胞，需要建住宅的,；

 （三）現(xiàn)有人均住房面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的,；

 （四）自愿退出公房自建住房的。



 第七條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民,，有下列情況之一的,，不得申請建住宅用地：

 （一）不具有本城鎮(zhèn)戶籍的；

 （二）出賣或出租住房的,；

 （三）夫婦一方是農(nóng)業(yè)戶口的,；

 （四）按照國家有關(guān)規(guī)定，不予批準(zhǔn)建住宅的,。



 第八條 住宅用地的限額為：

 （一）貴陽市城區(qū)以外的城鎮(zhèn)：四人以下戶（含本數(shù),，下同）不得超過40平方米，五人以上戶不得用過50平方米,；

 （二）地,、州、市,、（除貴陽市外）所在地的市、縣,、區(qū)：四人以下戶不得超過50平方米,，五人以上戶不得超過60平方米；

 （三）除本款（一）,、（二）項規(guī)定以外的城鎮(zhèn)：四人以下戶不得超過60平方米,，五人以上戶不得超過70平方米。

 利用荒山,、劣地建住宅的,，在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加用地面積。



 第九條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民申請使用集體所有土地建住宅的,，由用地戶向土地所有者提出申請,，按《
中華人民共和國土地管理法》第
四十一條和《
中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定辦理，申請使用國有土地的,，由用地戶持戶籍所在地內(nèi)居民委員會或單位出具的證明,，鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處簽署的意見，向縣級人民政府土地管理部門提出申請,，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),，在交納有關(guān)稅、費(fèi),，取得建設(shè)用地許可證后,，方可用地,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請建莊宅用地的，用地戶必須先按照《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條的規(guī)定,，在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,，再按本款規(guī)定執(zhí)行。

 國家機(jī)關(guān)工作人員申請建住宅用地,，依干部管理權(quán)限,，經(jīng)所在單位或上級機(jī)關(guān)審查同意后，按前款規(guī)定辦理,。



 第十條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民改建,、擴(kuò)建住宅，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第九條重新辦理用地手續(xù),，否則按違法用地處理,。



 第十一條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民新建、改建,、擴(kuò)建住房竣工后,，應(yīng)當(dāng)向縣級人民政府土地管理部門申報土地登記，經(jīng)審核后發(fā)給土地使用證,。原住有公房申請自建住宅的,，住宅竣工后，必須在一個月內(nèi)將公房退還產(chǎn)權(quán)單位,，并憑產(chǎn)權(quán)單位退房證明,，向縣級人民政府土地管理部門申報土地登記，經(jīng)審核后發(fā)給土地使用證,。



 第十二條 分散在鄉(xiāng)村的非農(nóng)業(yè)居民戶的建住宅用地,，按照《
中華人民共和國土地管理法》第三十八條的規(guī)定辦理。



 第十三條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地,，未依法辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

 住宅建成后需要出售,、出租的,，必須按《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，先到縣級人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，簽訂出讓合同,，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，方可出售,、出租,。

 改變住宅用途的，必須依法向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請辦理土地變更登記手續(xù)。



 第十四條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅用地,，從批準(zhǔn)之日起,，兩年內(nèi)不按城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求建住宅的，由縣級人民政府土地管理部門無償收回土地使用權(quán),，注銷建設(shè)用地許可證,。



 第十五條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段取得批準(zhǔn)土地建住宅、或者自建住宅后不按期退還公房的,，由縣級人民政府土地管理部門責(zé)令退還占用土地,，限期拆除或者沒收新建住宅。



 第十六條 本規(guī)定由省土地管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。