• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號(hào)】廣東省人大常委會(huì)第28號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-12-20
• 【生效日期】1992-12-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省抵押貸款管理?xiàng)l例

廣東省抵押貸款管理?xiàng)l例
 
（1992年12月20日廣東省人大常委會(huì)公告第28號(hào)發(fā)布）

第一條 為發(fā)展金融市場(chǎng),，加強(qiáng)對(duì)抵押貸款活動(dòng)的管理，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè),，根據(jù)《
中華人民共和國民法通則》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我省情況,，制定本條例。



第二條 抵押貸款是指抵押人向抵押權(quán)人提供財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益作為按期償還貸款的保證,，在抵押人不能按期償還貸款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的款項(xiàng)優(yōu)先得到償還的借貸方式,。



第三條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的法人,、自然人與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)。



第四條 抵押貸款當(dāng)事人必須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī),，遵循自愿、互利,、公平,、誠實(shí)信用的原則。依法進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng),，受法律保護(hù),。



第五條 法人,、自然人可以其所有或依法經(jīng)營的下列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）土地使用權(quán)，建筑物等不動(dòng)產(chǎn),；

 （二）機(jī)器設(shè)備,、產(chǎn)品、珠寶首飾,、字畫等動(dòng)產(chǎn),；

 （三）股票、債券,、票據(jù)等有價(jià)證券,；

 （四）專利權(quán)、商標(biāo)權(quán),、版權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益,；

 （五）其他可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。



第六條 預(yù)購房地產(chǎn)可以抵押,。但抵押人必須遵守下列規(guī)定：

 （一）履行房地產(chǎn)預(yù)購合同,，并付清房價(jià)；

 （二）不得在未經(jīng)貸款人書面同意之前擅自采取任何行動(dòng)致使房地產(chǎn)預(yù)購合同失效,。

 房地產(chǎn)經(jīng)營單位已經(jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)不得抵押,。



第七條 下列財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)益不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的自然資源,、財(cái)物或權(quán)利,；

 （二）未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的行政劃撥的土地使用權(quán)；

 （三）所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益,；

 （四）學(xué)校,、醫(yī)院、幼兒園,、敬老院等公共福利設(shè)施,，但私人所有的除外；

 （五）被依法查封,、扣押或采取其它訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn),。



第八條 全民所有制企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，對(duì)一般固定資產(chǎn),，由企業(yè)自行決定，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備,、成套設(shè)備或者重要建筑物,，須經(jīng)縣（區(qū)）以上同級(jí)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。



第九條 內(nèi)聯(lián)企業(yè),、中外合作,、合資企業(yè)未經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資證實(shí)各方投資份額已按合同規(guī)定繳足的,，不得以企業(yè)的房地產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。



第十條 抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，須經(jīng)全體共有人書面同意,。抵押人以按份共有財(cái)產(chǎn)中所占有的份額設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須于三十日前書面通知其他共有人,。



第十一條 抵押人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，須憑土地出讓合同、土地使用證,；以建筑物設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，須憑建筑物產(chǎn)權(quán)證；以專利權(quán),、商標(biāo)權(quán),、版權(quán)等可轉(zhuǎn)讓權(quán)益設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑權(quán)利證書或公證文件,。



第十二條 抵押人以特許進(jìn)口的物資設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，須持有合法的證明文件。



第十三條 抵押人用已出租的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)書面告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效。

 按本條例將抵押物拍賣后,，原租賃關(guān)系自行終止,。競(jìng)買人與承租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。

 因原租賃關(guān)系提前終止,，使承租人受到經(jīng)濟(jì)損失的，抵押人應(yīng)給予補(bǔ)償,。



第十四條 抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí),，該抵押權(quán)不可分割。但抵押貸款合同另有約定的,，從其約定,。



第十五條 以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時(shí)，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前,，應(yīng)將設(shè)定抵押權(quán)狀況書面告知各抵押權(quán)人,。



第十六條 在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行估價(jià),，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià),。

 國有資產(chǎn)的評(píng)估，由縣級(jí)以上國有資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé),。



第十七條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)以書面形式簽訂抵押貸款合同,。合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

 （一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）,、住所、抵押人的開戶銀行及帳戶,；

 （二）貸款的用途,；

 （三）貸款幣別、金額,；

 （四）貸款的期限,、利率、支付方式及償還本息的時(shí)間,、方法,；

 （五）抵押物名稱、數(shù)量,、質(zhì)量,、狀況、處所,、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)屬,；

 （六）抵押物估價(jià)、抵押率,；

 （七）抵押物占管人,、占管方式和責(zé)任，意外毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,；

 （八）抵押物投保的險(xiǎn)種、險(xiǎn)別及賠償方法,；

 （九）抵押物歸還方式,；

 （十）違約責(zé)任；

 （十一）糾紛的解決,；

 （十二）合同的生效及其他約定事項(xiàng),；

 （十三）簽約日期、地點(diǎn),，當(dāng)事人簽名或蓋章,。



第十八條 抵押貸款合同簽訂之日起十五日內(nèi)，有下列情形之一的,，抵押貸款當(dāng)事人或其委托人應(yīng)持抵押貸款合同到下列機(jī)關(guān)辦理抵押物登記：

 （一）以土地使用權(quán),、建筑物、房地產(chǎn)預(yù)購合同設(shè)定抵押權(quán)的,，在該抵押物所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門登記,；

 （二）以專利權(quán),、商標(biāo)權(quán),、版權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益設(shè)定抵押權(quán)的,，分別在權(quán)屬所在地縣級(jí)以上專利、商標(biāo),、版權(quán)等管理部門登記,。

 以上抵押物登記日期，即為抵押權(quán)設(shè)定日期,。自登記之日起,，該抵押行為具有法律效力。



第十九條 抵押物的登記,，由登記主管部門按規(guī)定收取登記費(fèi),，其費(fèi)用由抵押人支付。

 抵押物登記文件可供抵押貸款當(dāng)事人查詢,。



第二十條 易受災(zāi)害侵害的抵押物或其他需要保險(xiǎn)的抵押物,，由抵押人向抵押物所在地或當(dāng)事人約定的中國境內(nèi)保險(xiǎn)公司投保。在抵押期間,，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，享有從賠償金中收回抵押人應(yīng)償還貸款本息的權(quán)利。



第二十一條 抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按合同約定的方式占管抵押物,，對(duì)其占管的抵押物的安全,、完整負(fù)責(zé)，并接受對(duì)方的檢查監(jiān)督,。



第二十二條 抵押物依法被繼承或贈(zèng)與,，原設(shè)定的抵押權(quán)繼續(xù)有效，繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)在繼承或受贈(zèng)之日起三十日內(nèi)辦理變更登記,。



第二十三條 抵押物出租,、出售、贈(zèng)與,、再抵押,、遷移，應(yīng)經(jīng)抵押貸款當(dāng)事人書面同意,，明確抵押貸款當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù),，并應(yīng)在三十日內(nèi)辦理變更登記。



第二十四條 有下列情形之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押貸款合同期滿,，抵押人未依約償還貸款本息，抵押權(quán)人又不同意延期的,；

 （二）抵押人死亡而無繼承人或受遺贈(zèng)人的,；

 （三）繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行抵押人償還貸款本息義務(wù)的；

 （四）抵押人被宣告破產(chǎn)或被依法撤銷的,。



第二十五條 抵押權(quán)人處分抵押物的方式：

 （一）拍賣,；

 （二）協(xié)議轉(zhuǎn)讓,；

 （三）兌現(xiàn)。



第二十六條 拍賣抵押物由經(jīng)縣（區(qū)）以上人民政府工商行政管理部門登記注冊(cè)的拍賣機(jī)構(gòu)承擔(dān),。

 拍賣機(jī)構(gòu)可向拍賣人收取拍賣費(fèi)用,。



第二十七條 抵押物的拍賣程序：

 （一）抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提交拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件；

 （二）拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物,，厘定拍賣底價(jià),；

 （三）拍賣機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為三十日,；

 （四）公告期內(nèi),，對(duì)拍賣物所有權(quán)沒有爭(zhēng)議的。公告期滿后,，由拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣,；

 （五）拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。



第二十八條 有下列情況之一的,，拍賣程序中止：

 （一）人民法院受理第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟,，并裁定中止拍賣的；

 （二）抵押權(quán)人申請(qǐng)中止拍賣的,；

 （三）抵押人償還抵押權(quán)人貸款本息,，向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。



第二十九條 處分抵押物所得款項(xiàng)按下列順序清償：

 （一）支付處分抵押物的費(fèi)用,；

 （二）扣繳抵押物應(yīng)納的稅款,；

 （三）償還抵押人所欠貸款本息。

 清償后,，多余的金額,，交還抵押人；不足以清償貸款本息金額的,，抵押權(quán)人有追索權(quán),。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)登記日期的先后順序償還,。



第三十條 處分的抵押物是集體土地使用權(quán)時(shí),，受讓人不屬于本集體成員的，應(yīng)由抵押人向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國土管理部門補(bǔ)交地價(jià)款,。



第三十一條 抵押貸款合同當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。



第三十二條 抵押人隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況的,，抵押人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,。



第三十三條 抵押人擅自將抵押物出租、出售,、再抵押,、贈(zèng)與或以其他方式處分的,，其行為無效,。抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款本息，并可要求抵押人支付違約金,。



第三十四條 抵押人占管的抵押物,，因故意或過失造成抵押物損壞、滅失,、泄密,、失效的，抵押人應(yīng)提供其他等值的抵押物,，保持抵押物價(jià)值不低于原抵押物估價(jià)金額,。



第三十五條 抵押權(quán)人占管的抵押物不得轉(zhuǎn)讓，因故意或過失造成抵押物損壞,、滅失,、泄密、失效的,，應(yīng)賠償?shù)盅喝擞纱耸艿降膶?shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。



第三十六條 抵押貸款當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，任何一方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。



第三十七條 抵押貸款合同終結(jié)后,，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)于合同終結(jié)之日起三十日內(nèi),，向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押物注銷登記。



第三十八條 本規(guī)定自公布之日起施行,。一九九○年二月二十八日廣東省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過的《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》同時(shí)廢止,，經(jīng)濟(jì)特區(qū)已依法簽訂的抵押貸款合同繼續(xù)有效。

 在本條例施行前已簽訂尚在履行的抵押貸款合同,，沒有辦理抵押物登記的,，須在本條例施行之日起六十日內(nèi)辦理抵押物登記。



第三十九條 廣東省人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施辦法,。