• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號(hào)】津政發(fā)[1993]18號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-03-16
• 【生效日期】1993-03-16
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市建委,、市工商局 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定》

 天津市人民政府批轉(zhuǎn)市建委、市工商局
 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定》
 
（津政發(fā)［1993］18號(hào)一九九三年三月十六日）
各區(qū),、縣人民政府,，各委、局,，各直屬單位：

 市人民政府同意市建委、市工商局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照?qǐng)?zhí)行,。



 市建委,、市工商局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的暫行規(guī)定

 （一九九二年十一月二十八日）





 第一條 為適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)的發(fā)展,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局頒發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理的通知》（建房［1992］500號(hào)）精神,，制定本規(guī)定,。



 第二條 天津市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦）是本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作,。主要包括：新申請(qǐng)成立企業(yè)（含“三資”企業(yè)）的資格審批,；對(duì)已成立的企業(yè)每年進(jìn)行一次資質(zhì)年檢，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,，視企業(yè)狀況確定升,、降級(jí),，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,；向二,、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（一級(jí)企業(yè)由建設(shè)部核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書）,。



 第三條 在我市注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均應(yīng)遵守本規(guī)定,。

 在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和保稅區(qū)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由市開(kāi)發(fā)辦委托兩區(qū)管委會(huì)代行管理,。



 第四條 在我市申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備以下條件：

 （一）必須具有法人資格,；

 （二）一般須先經(jīng)其上級(jí)主管部門（區(qū)、縣,、局級(jí)）出具同意成立公司的文件,；

 （三）具有五百萬(wàn)元以上（含五百萬(wàn)元）注冊(cè)資金；

 （四）具有固定的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,；

 （五）具有中級(jí)以上職稱的工程,、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員作為籌建負(fù)責(zé)人,。



 第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按其組織形式可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司,。



 第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司,，是指專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè),。新申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)公司,，經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦批準(zhǔn),，持批準(zhǔn)成立公司文件，到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記注冊(cè),。持工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照到市開(kāi)發(fā)辦申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí),。



 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司，是指在從事其他業(yè)務(wù)的同時(shí),，兼營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),。自有資金兩億元以上的全國(guó)性非生產(chǎn)型綜合公司、自有資金一億元以上的信托投資公司和自有資金五千萬(wàn)元以上的資質(zhì)一級(jí)的建筑施工企業(yè),，可申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司,。經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦批準(zhǔn)，到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T增加營(yíng)業(yè)范圍,。由市開(kāi)發(fā)辦審查并核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書后,，可從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。



 第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司,，是指通過(guò)議標(biāo),、招標(biāo)、拍賣等方式取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè),。凡通過(guò)上述方式取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的單位，可以申辦項(xiàng)目公司,，經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦批準(zhǔn),，到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)注冊(cè)登記（注冊(cè)中須注明開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)期限）。持工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照到市開(kāi)發(fā)辦申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí),。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)束后,，其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)即行終止，須到工商行政管理部門核減經(jīng)營(yíng)范圍,。如再取得新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，可重新辦理審批手續(xù)。



 第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須執(zhí)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度,，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本管理辦法進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算,。兼營(yíng)公司和項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算。

 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上應(yīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行開(kāi)立帳戶,，接受建設(shè)銀行的財(cái)務(wù)監(jiān)督與管理,。

 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須執(zhí)行市房地產(chǎn)主管部門對(duì)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，禁止非法交易,。



 第十條 按照《
中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，一年內(nèi)無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，并向工商行政管理部門辦理注銷登記,。



 第十一條 外國(guó)公民,、法人及其他團(tuán)體，在本市從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，依照《天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定》（津政發(fā)［1992］40號(hào)）和本辦法執(zhí)行,。



 第十二條 本辦法由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。