• 【發(fā)布單位】81306
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-04-18
• 【生效日期】1993-04-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市商品房預售管理暫行規(guī)定

福州市商品房預售管理暫行規(guī)定
 
（1993年4月18日）
 為加強我市房地產(chǎn)市場管理及產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，維護商品房交易秩序,，保障交易雙方的合法權益,，促進我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)省政府閩政〔1993〕3號《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和市場管理暫行辦法》的精神及我市實際情況,，特對商品房預售作如下規(guī)定：



 第一條 凡在本市轄區(qū)內(nèi)取得建設部門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》和領取工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)的公司（包括國營,、集體,、中外合資,、中外合作、外商獨資公司,，以下簡稱開發(fā)公司）預售商品房時,，都必須遵守本規(guī)定。



 第二條 商品房預售是指開發(fā)公司將獲準建造的商品房在基礎工程已完工或投入一定的建筑工程資金后,，出售并取得預付款的行為,。



 第三條 開發(fā)公司擬將其開發(fā)的商品房推向市場預售時,，應在開始出售的前十天到福州市城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)綜合開發(fā)處作商品房預售登記，經(jīng)福州市房地產(chǎn)管理局批準,，并發(fā)給《商品房預售許可證》后方可預售,。



 第四條 批準開發(fā)公司進行商品房預售時，必須查驗下列證件：

 1．已領有擬預售房屋用地的土地使用權證或用地許可證,，地價款已付清,；

 2．施工圖紙經(jīng)審核批準并領有建設工程規(guī)劃許可證；

 3．工程施工進度和交付使用日期已經(jīng)確定,，基礎工程已完工或者投入建筑工程的資金已達25％以上,；

 4．預售房說明書。

 說明書應寫明樓宇的地點,、位置,、裝修標準、售價,、竣工交付使用日期和總套數(shù)等內(nèi)容,。



 第五條 經(jīng)審核，符合商品房預售條件的,，福州市房地產(chǎn)管理局必須出具商品房預售批準書,。開發(fā)公司需刊登廣告的，應載明《商品房預售許可證》的批準號,。



 第六條 經(jīng)批準在境內(nèi)或境外預售的商品房,，預售時，開發(fā)公司與購房者必須簽訂《購房合同》,，雙方簽訂合同后應在三十天內(nèi),，向市房地產(chǎn)交易管理所（以下簡稱交易所）辦理備案登記，凡未經(jīng)備案登記的預售商品房不受法律保護,。購房合同由市房地產(chǎn)管理統(tǒng)一印制發(fā)放,。

 合同必須載明預售房的座落、使用功能,、建筑結構,、層次、面積,、具體單元號,、售價、付款方式,、交房時間,，合同內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)規(guī)定。



 第七條 預售后的商品房（包括境內(nèi),、外）需轉讓的（饋贈與,、交換），由轉讓雙方憑經(jīng)備案登記的《購房合同》到交易所辦理交易轉讓手續(xù),，原合同規(guī)定的權利義務隨之轉移,，開發(fā)公司不得為預購房者辦理更名手續(xù)，凡未經(jīng)交易所辦理轉讓手續(xù)的,，其轉讓無效,。



 第八條 開發(fā)公司按土地使用權有償出讓或轉讓合同規(guī)定的期限和條件，經(jīng)投資開發(fā)并完成了一定的建筑工程量后需轉讓的,，應持雙方簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同（包括土地使用權出讓合同）向交易所辦理轉讓監(jiān)證登記,。

 在境外購買預售和轉讓的商品房者，如不能親自辦理上述手續(xù),，可以書面委托代理人辦理,，其委托書須按《
中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。



 第九條 房地產(chǎn)管理部門對預售中轉讓的商品房按規(guī)定收取稅費,，對轉讓價格中的增值部分,，向轉讓人收取20％的房地產(chǎn)增值費。



 第十條 開發(fā)公司應在房屋竣工驗收后十日內(nèi),，持上述第四條所列的有關證件的正本向房地產(chǎn)管理局申報辦理產(chǎn)權初始登記手續(xù),。

 開發(fā)公司在交接所售房屋時，應向購房戶提供購房發(fā)票,、購房證明書等有關證件,，并通知購房戶及時到交易所申請辦理交易監(jiān)證、產(chǎn)權轉移手續(xù),，購房證明書應采用福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的格式,。



 第十一條 凡未經(jīng)批準預售的商品房，開發(fā)公司不得進行各種廣告性宣傳,。



 第十二條 開發(fā)公司不按上述要求辦理預售批準手續(xù)的,，其所經(jīng)營、銷售的房屋,，房地產(chǎn)管理部門不予辦理買賣監(jiān)證手續(xù),，不予核發(fā)《房屋所有權證》；涉及抵押貸款的,，不予辦理抵押監(jiān)證手續(xù),。



 第十三條 開發(fā)公司不按上述要求經(jīng)營銷售（預售）房屋造成購房戶、銀行等有關當事人經(jīng)濟損失的,，房地產(chǎn)管理部門依法責成開發(fā)公司給予賠償,，情節(jié)嚴重的由司法部門依法追究法律責任,。



 第十四條 本規(guī)定施行前預售了的商品房,，必須在一九九三年八月份前按本規(guī)定補辦《商品房預售許可證》,。



 第十五條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行，此前所發(fā)各有關文件,，凡與本規(guī)定有出入的均以本規(guī)定為準,。今后如有新的法規(guī)政令出臺服從新的法規(guī)政令。



 第十六條 本規(guī)定由城鄉(xiāng)建設委員會和福州市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。