福州市商品房預(yù)售管理暫行規(guī)定

福州市商品房預(yù)售管理暫行規(guī)定
 
（1993年4月18日） 為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，維護(hù)商品房交易秩序,，保障交易雙方的合法權(quán)益,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，根據(jù)省政府閩政〔1993〕3號(hào)《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和市場(chǎng)管理暫行辦法》的精神及我市實(shí)際情況，特對(duì)商品房預(yù)售作如下規(guī)定：



 第一條 凡在本市轄區(qū)內(nèi)取得建設(shè)部門頒發(fā)的《資質(zhì)證書》和領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)的公司（包括國營,、集體,、中外合資、中外合作,、外商獨(dú)資公司,，以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）預(yù)售商品房時(shí),，都必須遵守本規(guī)定。



 第二條 商品房預(yù)售是指開發(fā)公司將獲準(zhǔn)建造的商品房在基礎(chǔ)工程已完工或投入一定的建筑工程資金后,，出售并取得預(yù)付款的行為,。



 第三條 開發(fā)公司擬將其開發(fā)的商品房推向市場(chǎng)預(yù)售時(shí)，應(yīng)在開始出售的前十天到福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)綜合開發(fā)處作商品房預(yù)售登記,，經(jīng)福州市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，并發(fā)給《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售。



 第四條 批準(zhǔn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),，必須查驗(yàn)下列證件：

 1．已領(lǐng)有擬預(yù)售房屋用地的土地使用權(quán)證或用地許可證，地價(jià)款已付清,；

 2．施工圖紙經(jīng)審核批準(zhǔn)并領(lǐng)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 3．工程施工進(jìn)度和交付使用日期已經(jīng)確定,，基礎(chǔ)工程已完工或者投入建筑工程的資金已達(dá)25％以上,；

 4．預(yù)售房說明書。

 說明書應(yīng)寫明樓宇的地點(diǎn),、位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià),、竣工交付使用日期和總套數(shù)等內(nèi)容,。



 第五條 經(jīng)審核，符合商品房預(yù)售條件的,，福州市房地產(chǎn)管理局必須出具商品房預(yù)售批準(zhǔn)書,。開發(fā)公司需刊登廣告的，應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)號(hào),。



 第六條 經(jīng)批準(zhǔn)在境內(nèi)或境外預(yù)售的商品房,，預(yù)售時(shí)，開發(fā)公司與購房者必須簽訂《購房合同》,，雙方簽訂合同后應(yīng)在三十天內(nèi),，向市房地產(chǎn)交易管理所（以下簡(jiǎn)稱交易所）辦理備案登記，凡未經(jīng)備案登記的預(yù)售商品房不受法律保護(hù),。購房合同由市房地產(chǎn)管理統(tǒng)一印制發(fā)放,。

 合同必須載明預(yù)售房的座落、使用功能,、建筑結(jié)構(gòu),、層次,、面積、具體單元號(hào),、售價(jià),、付款方式、交房時(shí)間,，合同內(nèi)容不得違反國家法律,、法規(guī)規(guī)定。



 第七條 預(yù)售后的商品房（包括境內(nèi),、外）需轉(zhuǎn)讓的（饋贈(zèng)與,、交換），由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)備案登記的《購房合同》到交易所辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù),，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，開發(fā)公司不得為預(yù)購房者辦理更名手續(xù)，凡未經(jīng)交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，其轉(zhuǎn)讓無效,。



 第八條 開發(fā)公司按土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件，經(jīng)投資開發(fā)并完成了一定的建筑工程量后需轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)持雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（包括土地使用權(quán)出讓合同）向交易所辦理轉(zhuǎn)讓監(jiān)證登記,。

 在境外購買預(yù)售和轉(zhuǎn)讓的商品房者，如不能親自辦理上述手續(xù),，可以書面委托代理人辦理,，其委托書須按《
中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。



 第九條 房地產(chǎn)管理部門對(duì)預(yù)售中轉(zhuǎn)讓的商品房按規(guī)定收取稅費(fèi),，對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中的增值部分,，向轉(zhuǎn)讓人收取20％的房地產(chǎn)增值費(fèi)。



 第十條 開發(fā)公司應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收后十日內(nèi),，持上述第四條所列的有關(guān)證件的正本向房地產(chǎn)管理局申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),。

 開發(fā)公司在交接所售房屋時(shí)，應(yīng)向購房戶提供購房發(fā)票,、購房證明書等有關(guān)證件,，并通知購房戶及時(shí)到交易所申請(qǐng)辦理交易監(jiān)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，購房證明書應(yīng)采用福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的格式,。



 第十一條 凡未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房，開發(fā)公司不得進(jìn)行各種廣告性宣傳,。



 第十二條 開發(fā)公司不按上述要求辦理預(yù)售批準(zhǔn)手續(xù)的,，其所經(jīng)營、銷售的房屋,，房地產(chǎn)管理部門不予辦理買賣監(jiān)證手續(xù),，不予核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,；涉及抵押貸款的，不予辦理抵押監(jiān)證手續(xù),。



 第十三條 開發(fā)公司不按上述要求經(jīng)營銷售（預(yù)售）房屋造成購房戶,、銀行等有關(guān)當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)管理部門依法責(zé)成開發(fā)公司給予賠償,，情節(jié)嚴(yán)重的由司法部門依法追究法律責(zé)任,。



 第十四條 本規(guī)定施行前預(yù)售了的商品房，必須在一九九三年八月份前按本規(guī)定補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》,。



 第十五條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行,，此前所發(fā)各有關(guān)文件，凡與本規(guī)定有出入的均以本規(guī)定為準(zhǔn),。今后如有新的法規(guī)政令出臺(tái)服從新的法規(guī)政令,。



 第十六條 本規(guī)定由城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

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