亚洲精品自拍aⅴ在线,久久不见久久见免费影院www,男人

青島市城市房產(chǎn)交易管理辦法

（1993年5月15日市十一屆人大常委會第三次會議通過
1993年5月30日山東省第八屆人大常委會第一次會議批準）

第一條為加強對城市房產(chǎn)交易的管理,，維護正常的房產(chǎn)交易秩序，保障當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)法律,、法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況,，制定本辦法,。

第二條本辦法所稱房產(chǎn)交易是指個人之間、法人之間,、其他組織之間及其相互之間進行的有償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關土地使用權(quán)的行為，包括房產(chǎn)的買賣,、交換,、抵押、典當,、租賃等,。
房產(chǎn)交易中房屋租賃的管理，按照《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》和《青島市城市私有房屋管理辦法》等有關規(guī)定執(zhí)行,。
房產(chǎn)的贈與,，依照本辦法的有關規(guī)定管理。

第三條本辦法適用于市南,、市北,、臺東,、四方、滄口等五區(qū),，各縣級市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)駐地,。

第四條青島市房產(chǎn)行政管理部門是青島市的城市房產(chǎn)交易主管機關,。
青島市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機構(gòu)負責市南、市北,、臺東,、四方、滄口等五區(qū)內(nèi)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作,，各縣級市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作,。

第五條房產(chǎn)交易行政管理部門的主要職責是：
（一）審查房產(chǎn)交易當事人的資格,，查驗交易房產(chǎn)的權(quán)屬；
（二）辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù),；
（三）確認交易房產(chǎn)評估價值,；
（四）進行房產(chǎn)交易的咨詢，指導房產(chǎn)交易活動,；
（五）按其職責查處房產(chǎn)交易活動中的違法行為,。

第六條房產(chǎn)交易應在房產(chǎn)交易市場內(nèi)進行；房產(chǎn)交易市場的設置,，須經(jīng)房產(chǎn)行政主管機關批準,；房產(chǎn)、土地,、工商等行政管理部門在房產(chǎn)交易市場內(nèi)按各自的職責進行管理,。

第七條房產(chǎn)交易應當遵循自愿、公平,、等價有償,、誠實信用的原則。
禁止私下交易,、隱瞞房價及其他損害國家,、集體和他人合法權(quán)益的行為。

第八條有下列情形之一的房產(chǎn),，不得進行交易：
（一）無合法房屋所有權(quán)證明和土地使用證明的,；
（二）房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關土地使用權(quán)有糾紛的；
（三）房屋所有權(quán)證及相關土地使用權(quán)證與現(xiàn)狀不符的；
（四）房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃管理部門已核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的,；
（五）依法限制該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,。

第九條房產(chǎn)交易當事人辦理房產(chǎn)買賣監(jiān)理登記手續(xù)時，須持買賣契約和下列規(guī)定文書：
（一）個人出賣房產(chǎn)的,，須交驗居民身份證,、房屋所有權(quán)證、土地使用證,；個人買房的,，須交驗居民身份證；委托代理人買賣房產(chǎn)的,，代理人須出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,。
（二）單位出賣自管房產(chǎn)的，須提交房屋所有權(quán)證,、土地使用證,；單位購買房產(chǎn)的須出具單位證明；委托代理人買賣房產(chǎn)的,，代理人須出具單位法定代表人的授權(quán)委托書,。
單位購買私有房產(chǎn)的，還應遵守《青島市城市私有房屋管理辦法》的有關規(guī)定,。

第十條具備房屋開發(fā)經(jīng)營資格的單位出售商品房屋,，須持營業(yè)執(zhí)照、建設工程規(guī)劃許可證和土地使用等證明,，到房產(chǎn)交易行政管理部門辦理出售房屋登記手續(xù),。其中：出售已竣工商品房屋的，還須交驗房屋竣工驗收證明,；預售在建商品房屋的,，還須交驗投入的開發(fā)建設資金（不含土地出讓金）已達到計劃總額的20％以上，或地下基礎工程建設已完成的有關證明,。

第十一條房屋所有人出賣共有房屋,，須提交房屋共有人同意出賣房屋的書面證明；出賣已出租的房屋,，房屋所有人須提前三個月書面通知承租人,。
對出賣的房屋，在同等條件下,，房屋共有人或房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán)。但房屋共有人或承租人在接到房產(chǎn)交易監(jiān)理部門通知后,，在三十日內(nèi)不回復的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
有租賃關系的房屋出賣后，對尚未終止的原租賃合同,，新的房屋所有人和原承租人應繼續(xù)履行,。

第十二條房產(chǎn)交換、贈與,，當事人應按照本辦法買賣房產(chǎn)的有關規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù),，并繳納稅費。

第十三條以房產(chǎn)進行抵押,、典當?shù)?，當事人應在簽訂抵押、典當協(xié)議時,，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易行政管理部門登記,。
抵押期或典當期滿，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，當事人應按照本辦法買賣房產(chǎn)的有關規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù),。

第十四條已確認產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易，當事人須委托房產(chǎn)交易評估機構(gòu)評估房產(chǎn)價值,，并按規(guī)定繳納評估費,。
房產(chǎn)交易當事人辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù)，須按規(guī)定繳納交易監(jiān)理費,。
評估費,、交易監(jiān)理費的標準，由青島市房產(chǎn)行政管理部門會同物價部門制定,，按規(guī)定的程序報批,。

第十五條房產(chǎn)交易當事人須按規(guī)定納稅。
在房產(chǎn)交易中土地有增值的,，由房產(chǎn)交易行政管理部門按國家規(guī)定收取土地增值費,。

第十六條房產(chǎn)買賣價格，由房產(chǎn)交易當事人協(xié)商議定,；協(xié)商議定的價格明顯低于現(xiàn)行市場價格的,，按市場價格計征稅費。

第十七條房產(chǎn)交易行政管理部門在接到交易當事人的房產(chǎn)交易監(jiān)理登記申請后進行審查,，對符合規(guī)定的,，應在三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十八條房產(chǎn)交易中,，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，房產(chǎn)交易當事人應按有關規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十九條任何單位和個人都有權(quán)檢舉,、揭發(fā)房產(chǎn)交易中的違法行為,。有關部門要保護舉報人,，對舉報有功者，由房產(chǎn)交易行政管理部門給予獎勵,。

第二十條對私自進行房產(chǎn)交易的,，由房產(chǎn)交易行政管理部門責令補辦房產(chǎn)交易有關手續(xù)，繳清稅費,，對當事人按應繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費的一至三倍處以罰款,。
對隱瞞房價的，除責令其補交稅費外,，對當事人按應繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費的一至三倍處以罰款,。

第二十一條對在房產(chǎn)交易活動中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的,，由工商行政管理部門依照有關規(guī)定進行處理,。

第二十二條對在房產(chǎn)交易活動中有違反國有資產(chǎn)管理法律、法規(guī)行為的,，由國有資產(chǎn)管理部門依照有關規(guī)定進行處理,。

第二十三條當事人對房產(chǎn)交易行政管理部門的行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書之日起十五日內(nèi),，向青島市房產(chǎn)管理部門申請復議,；對復議決定仍不服的，可在接到復議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,；當事人也可以在接到行政處罰決定書后依法直接向人民法院起訴,。
對逾期不申請復議或不起訴，又不履行政處罰決定的,，由作出行政處罰決定的部門申請人民法院強制執(zhí)行,。

第二十四條房產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛的，當事人可以依照《青島市城市房產(chǎn)糾紛仲裁條例》申請房產(chǎn)糾紛仲裁機構(gòu)進行仲裁,，也可以依法直接向人民法院起訴,。

第二十五條房產(chǎn)交易監(jiān)理部門的工作人員在房產(chǎn)交易活動中，濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由有關部門給予行政處分和經(jīng)濟處罰；構(gòu)成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任,。

第二十六條按住房制度改革有關規(guī)定購買房屋和以所購買房屋進行交易的，依照住房制度改革的有關規(guī)定執(zhí)行,。

第二十七條涉外房產(chǎn)交易按有關規(guī)定執(zhí)行,。

第二十八條本辦法具體應用中的問題，由青島市房產(chǎn)行政管理部門負責解釋,。

第二十九條本辦法自發(fā)布之日起施行,。

青島市城市房產(chǎn)交易管理辦法

最新法律法規(guī)

相關法律法規(guī)