• 【發(fā)布單位】81911
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-06-06
• 【生效日期】1993-06-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

珠海市民用住房維修管理辦法

 珠海市民用住房維修管理辦法
 
（1993年6月6日珠海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為配合住房制度改革,，加強單位公房、房改售房和售房后房屋的維修和養(yǎng)護管理，保障住戶的合法權(quán)益和住用安全,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于本市政府公有住房、單位公有住房和私有住房（包括房改購房或私人購房等住宅）的維修和養(yǎng)護管理,。



 第三條 市房產(chǎn)管理局負責對本辦法進行指導監(jiān)督；管理工作由住宅區(qū)管理機構(gòu)組織實施,；監(jiān)察工作由城市監(jiān)察部門實施,。



 第四條 住房維修和養(yǎng)護管理的主要部位和設(shè)備；

 （一）住戶的自用部位和自用設(shè)備：是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備,，包括水,、電、氣戶表以內(nèi)的管理和自用陽臺,；

 （二）住房的共用部位：是指承重結(jié)構(gòu)部（包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻和基礎(chǔ)等），外墻面,，走廊通道,、共用門廳、煙囪,、樓內(nèi)自行車庫等,；

 （三）住房共用設(shè)備：是指共用的上、下水管道,、落排水管,、溝、郵政信箱,、電表箱,、垃圾道、化糞池,、供電干線,、照明、天線,、煤氣干管,、高壓水泵、消防設(shè)備和電梯等,，以及直接影響住宅的擋土墻,、護坡、排水溝渠等設(shè)施。



 第五條 住房自用部分和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護費用,，由住房所有人自行負擔,；

 住房共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，由同棟住戶相關(guān)所有人共同負擔,。



 第六條 住房共用部位和共同設(shè)備由同棟住房相關(guān)所有人共同負擔的分擔辦法：

 （一）承重墻體及其基礎(chǔ)的維修費用：按其支承上部墻身,，各戶使用所占的墻面面積比例分擔；局部拆修工程,，如因地基下沉,，影響墻身傾斜、風化,、開裂的,，由拆修部位以上各戶所占的墻面面積比例分擔；

 （二）柱及其基礎(chǔ)的維修費用：按其支承上部平面結(jié)構(gòu),，影響所及的樓地面面積的比例分擔,；

 （三）樓板的維修費用：其樓地面與天花部分，由所在層房屋的產(chǎn)權(quán)人負責,；其梁板結(jié)構(gòu)部位,，由毗連屋的上下產(chǎn)權(quán)人分攤；

 （四）房屋維修費用：不上人的屋蓋,，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔,；可上人的屋蓋，房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔,；如僅為部分樓層的產(chǎn)權(quán)人使用,，使用層的房屋產(chǎn)權(quán)人除分擔費用的一半外，還須負責圍邊護欄的維修費,，其余一半費用由維修范圍覆蓋下各層房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔,；

 （五）各樓層共用樓梯及樓梯間的維修費用：由受益的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔；為某層所截用的樓梯,，由所截以上的房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分擔,；

 （六）房屋的設(shè)施、化糞池,、臭氣筒,、上下管線等和附屬建筑的維修費用：由受益房屋產(chǎn)權(quán)人按份額比例分攤；吊渠,、排污管,、垃圾道的破脫、淤塞,、由破塞層起以上共同使用各戶按戶平均分擔,；

 （七）共用的走廊,、陽臺、通道的維修和外墻批蕩費用：粉飾,，按各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積比例分擔,；水管、電線,、煤氣管線的維修,，在同一表內(nèi)主管線部分由共用戶按戶分擔；

 （八）電梯,、配電設(shè)備,、高壓水泵等共用設(shè)備的運行、維護和更新費用：由受益的房屋產(chǎn)權(quán)人按戶分攤,。



 第七條 人為造成住房公用部位、公用設(shè)備損壞的,，由責任人負責維修費用或賠償,。



 第八條 未經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，擅自施工（包括新建,、擴建,、改建、裝修,、維修）的一切住房自用和公用的部位和設(shè)備的,，或因裝修改變住房結(jié)構(gòu)，影響房屋安全和房屋使用的,，按建筑處理,。



 第九條 住房共用部位和共用設(shè)備的維修費可以設(shè)立專項基金，該基金按建筑面積比例自住房所有人收取,，由住宅區(qū)管理機構(gòu)管理,。



 第十條 住戶因住房維修發(fā)生糾紛時，應(yīng)當協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請調(diào)解和仲裁，也可直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。



 第十一條 本辦法自發(fā)布之日起實施,。