• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-08-02
• 【生效日期】1993-08-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局關(guān)于進(jìn)行出售 已出租公有住房試點(diǎn)的規(guī)定的通知

 上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局關(guān)于進(jìn)行出售
 已出租公有住房試點(diǎn)的規(guī)定的通知
 
（滬府發(fā)〔1993〕22號(hào)1993年8月2日）
各區(qū),、縣人民政府，市政府各委,、辦,、局：

 市人民政府同意市房管局制訂的《關(guān)于進(jìn)行出售已出租公有住房試點(diǎn)的規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行,。



 關(guān)于進(jìn)行出售已出租公有住房試點(diǎn)的規(guī)定



 為了進(jìn)一步轉(zhuǎn)換機(jī)制、搞活存量,，推進(jìn)住房商品化,，有計(jì)劃按步驟地向本市居民出售已出租的公有住房，根據(jù)深化住房制度改革的要求,，制定本規(guī)定,。



 第一條 出售已出租的公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿,、產(chǎn)權(quán)歸己,、整幢出售、維修自理的原則，并對(duì)購房人在售房價(jià)格和購房政策上給予優(yōu)惠,。



 第二條 凡已出租的獨(dú)用成套公有住房,，均可向該租住居民戶出售。但列入舊城改造規(guī)劃,、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋,，以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。

 在試點(diǎn)階段,，由各區(qū)選擇不同類型的獨(dú)用成套,、結(jié)構(gòu)基本完好、已出租的多層和高層工房三至五幢進(jìn)行出售,。通過摸索經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)批準(zhǔn)后逐步擴(kuò)大,。



 第三條 購買已出租公有住房的對(duì)象為在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或同住成年人。



 第四條 多層和高層工房類型住房的售價(jià)均以上一年的房屋綜合造價(jià)的重置價(jià)為基準(zhǔn),。試點(diǎn)時(shí)的售價(jià)為一九九二年的房屋綜合造價(jià)的重置價(jià)每平方米建筑面積867元,。在房改起步階段，綜合造價(jià)中的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi),、市政和公建配套費(fèi),、人防工程建設(shè)費(fèi)和小區(qū)配套費(fèi)給予減免。出售時(shí)再乘以地段,、朝向,、層次等增減系數(shù)和成新折扣。

 住房成新折扣率每年為百分之二,。



 第五條 對(duì)在房改起步階段購買已出租公有住房者,，給予下列優(yōu)惠：

 （一）按承租人或同住成年人每一年工齡給予房價(jià)百分之一的優(yōu)惠。工齡可以承租人和成年人中工齡最長的一人為計(jì)算依據(jù),，但該工齡最長者再遷至他處時(shí)不得重復(fù)享受優(yōu)惠,。

 （二）為鼓勵(lì)職工買房，并考慮職工的經(jīng)濟(jì)承受能力,，給予房價(jià)百分之十的一次性優(yōu)惠,。

 （三）購買現(xiàn)已租住的住房，給予房價(jià)百分之十的優(yōu)惠,。

 （四）購房者仍享受住房補(bǔ)貼,。

 （五）購房者免繳房產(chǎn)稅、契稅,，并緩征地租,。

 （六）購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。

 以上售房的各項(xiàng)優(yōu)惠,，在售價(jià)的基礎(chǔ)上以連乘方式計(jì)算,，每購房戶只能享受一次,。已出租公有住房的售價(jià)，連乘以各項(xiàng)增減系數(shù),、成新折給予優(yōu)惠后,，甲級(jí)地段內(nèi)每平方米建筑面積的實(shí)際售價(jià)低于150元的，以150元計(jì)價(jià),；市區(qū)其他地段每平方米建筑面積的實(shí)際售價(jià)低于120元的,，以120元計(jì)價(jià)。

 此外,，出售人免繳營業(yè)稅、預(yù)算調(diào)節(jié)基金和能源交通基金,。



 第六條 購買的已出租公有住房,，在購房款未付清和購房后未住滿五年的，不得出售,、出租和轉(zhuǎn)讓,；在此期間，購房者需要轉(zhuǎn)讓該住房的,，可退還給原出售人,，其購房款按重置價(jià)扣除房屋折舊后，由出售人退還購房人,。購房款已付清并購房后住滿五年者,，其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)出售、出租和轉(zhuǎn)讓,，該住戶今后的自住房需自己負(fù)責(zé)從房產(chǎn)市場(chǎng)上獲得,。



 第七條 購買已出租公有住房按下列程序進(jìn)行：

 （一）在確定試點(diǎn)的范圍內(nèi)，由房屋所在地的房管部門向住戶宣傳購房辦法,，征詢住戶購房意向,。在整幢住戶均同意購房的前提下，即可辦理購房手續(xù),。

 （二）由購房人與房屋所有人簽訂房屋買賣合同,，付清購房款后，發(fā)給房屋所有權(quán)證,。

 購房人以現(xiàn)金一次付清全部房款的,，給予房價(jià)百分之二十的優(yōu)惠。但申請(qǐng)職工住房抵押貸款的除外,。



 第八條 房屋維修責(zé)任和費(fèi)用按下列規(guī)定分?jǐn)偅?
 （一）室內(nèi)維修由購房人自理,；

 （二）高層住房的水泵、電梯運(yùn)行費(fèi),，由整幢購房人按建筑面積合理分?jǐn)偅?
 （三）住房的共用部位和電梯等共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修由全幢房屋所有人共同承擔(dān),，費(fèi)用在房屋維修基金中提取；

 （四）住房的共用部位,、共用設(shè)備以及公共設(shè)施,，凡屬人為損壞的，由損壞人修復(fù)或賠償,；

 （五）住房建筑以外的道路,、上下水管道、窨井,、化糞池,、路燈、綠化等公共設(shè)施的管理維修暫按現(xiàn)行管理體制的職責(zé)權(quán)限繼續(xù)負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護(hù),。



 第九條 房屋維修基金按下列規(guī)定籌集：

 （一）多層住宅的購房人在購房時(shí)首期按售價(jià)的百分之一點(diǎn)五繳付房屋維修基金；出售人一次性從售房款中按售價(jià)的百分之六繳付房屋維修基金,。

 （二）高層住宅的購房人在購房時(shí)首期按售價(jià)的百分之一點(diǎn)五繳付房屋維修基金,；出售人一次性從售房款中按售價(jià)的百分之十二繳付房屋維修基金。

 高層住宅電梯和水泵等共用設(shè)備的大修和更新費(fèi)用,，原則上由住戶自行負(fù)擔(dān),。在房改起步階段，考慮到居民的承受能力,，出售人應(yīng)從售房款中提取一定比例的費(fèi)用,，作為電梯和水泵等共用設(shè)備的大修或更新基金。

 上述維修基金由房屋自管組織負(fù)責(zé)專戶存儲(chǔ),，按居民個(gè)人儲(chǔ)蓄利率計(jì)息,，專項(xiàng)用于房屋公用部位和共用設(shè)備維修。以后再次籌集維修基金均由房屋所有人分?jǐn)偂?


 第十條 在試點(diǎn)階段,，地區(qū)政府應(yīng)幫助購房人成立自管組織或由購房人委托物業(yè)管理部門管理,。



 第十一條 房屋出售后的資金由房管部門負(fù)責(zé)核收后，解交市公積金管理中心,，專項(xiàng)用于住宅建設(shè),、舊房更新改造和管理維修。



 第十二條 系統(tǒng)單位自管公房的出售按照上述規(guī)定執(zhí)行,。住房出售后的資金暫由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)核收,，專項(xiàng)用于住宅建設(shè)、舊房更新改造和管理維修,。



 第十三條 本規(guī)定由市房管局組織實(shí)施并負(fù)責(zé)解釋,。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。




 附件： 已出租公有住房出售價(jià)格的增減系數(shù)和成新折扣



 一,、增減系數(shù)

 房屋出售基價(jià)的增減系數(shù)是根據(jù)出售房屋所處的地段,、房屋的層次,、朝向確定。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

 1,、房屋地段等級(jí)按甲,、乙、丙,、丁,、戊分為五個(gè)等級(jí)；地段等級(jí)增減率為：甲等130％,，乙等115％,，丙等100％，丁等85％,，戊等70％,。

 甲級(jí)地段：南至復(fù)興東路、西藏南路,、肇周路、徐家匯路,、肇嘉浜路到徐家匯,；西至徐家匯、華山路,、江蘇路,，向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路,；北至新閘路,，向北折入石門二路、恒豐路,、天目西路,，再過共和新路旱橋，虬江路,、寶山路,、四川北路、江灣路,、大連西路,；東至歐陽路、四平路,、溧陽路,、沿虹口港至黃浦江邊。

 另外包括徐家匯,、曹家渡,、提籃橋,、老西門地段。

 乙級(jí)地段：甲級(jí)地段向外,，東至騰越路,、隆昌路、營口路,；北至走馬塘,、國康路，延伸到東體育會(huì)路（楊浦,、虹口區(qū)與寶山區(qū)交界處）,，再沿東體育會(huì)路、大連西路,、中山北路,；西至中山西路，徐匯區(qū)與閔行區(qū)交界處,；南至黃浦江邊,。

 丙級(jí)地段：甲級(jí)、乙級(jí)地段向外的市區(qū)部分（閔行區(qū),、寶山區(qū)除外）,；已開辟和將開的住宅小區(qū)（如長風(fēng)、田林等）,。

 丁級(jí)地段：閔行區(qū),、寶山區(qū)；衛(wèi)星城鎮(zhèn)（如金山,、安亭等）,。

 戊級(jí)地段：郊縣城鎮(zhèn)。

 2,、房屋層次增減率為底層98％,，頂層96％，二層100％,，其他層次102％,。

 3、房屋朝向增減率為朝南向102％,，朝東向100％,，朝西向95％，朝北向92％,。



 二,、成新折扣

 房屋成新折扣是指房屋使用年份與房屋耐用年限之比。房屋成新折扣率每年為2％,，不滿一年的零數(shù)按一年計(jì)算,。