• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-08-02
• 【生效日期】1993-08-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局關(guān)于進行出售 已出租公有住房試點的規(guī)定的通知

 上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局關(guān)于進行出售
 已出租公有住房試點的規(guī)定的通知
 
（滬府發(fā)〔1993〕22號1993年8月2日）
各區(qū),、縣人民政府,，市政府各委、辦,、局：

 市人民政府同意市房管局制訂的《關(guān)于進行出售已出租公有住房試點的規(guī)定》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行,。



 關(guān)于進行出售已出租公有住房試點的規(guī)定



 為了進一步轉(zhuǎn)換機制,、搞活存量，推進住房商品化,，有計劃按步驟地向本市居民出售已出租的公有住房,，根據(jù)深化住房制度改革的要求，制定本規(guī)定,。



 第一條 出售已出租的公有住房,，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、整幢出售,、維修自理的原則,，并對購房人在售房價格和購房政策上給予優(yōu)惠。



 第二條 凡已出租的獨用成套公有住房,，均可向該租住居民戶出售,。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護價值的房屋,，以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外,。

 在試點階段，由各區(qū)選擇不同類型的獨用成套,、結(jié)構(gòu)基本完好,、已出租的多層和高層工房三至五幢進行出售。通過摸索經(jīng)驗并經(jīng)批準(zhǔn)后逐步擴大,。



 第三條 購買已出租公有住房的對象為在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或同住成年人,。



 第四條 多層和高層工房類型住房的售價均以上一年的房屋綜合造價的重置價為基準(zhǔn)。試點時的售價為一九九二年的房屋綜合造價的重置價每平方米建筑面積867元,。在房改起步階段,，綜合造價中的征地和拆遷補償費、市政和公建配套費,、人防工程建設(shè)費和小區(qū)配套費給予減免,。出售時再乘以地段、朝向,、層次等增減系數(shù)和成新折扣,。

 住房成新折扣率每年為百分之二。



 第五條 對在房改起步階段購買已出租公有住房者,，給予下列優(yōu)惠：

 （一）按承租人或同住成年人每一年工齡給予房價百分之一的優(yōu)惠,。工齡可以承租人和成年人中工齡最長的一人為計算依據(jù)，但該工齡最長者再遷至他處時不得重復(fù)享受優(yōu)惠,。

 （二）為鼓勵職工買房,，并考慮職工的經(jīng)濟承受能力，給予房價百分之十的一次性優(yōu)惠,。

 （三）購買現(xiàn)已租住的住房,，給予房價百分之十的優(yōu)惠。

 （四）購房者仍享受住房補貼,。

 （五）購房者免繳房產(chǎn)稅,、契稅，并緩征地租,。

 （六）購房者擁有全部產(chǎn)權(quán),。

 以上售房的各項優(yōu)惠,，在售價的基礎(chǔ)上以連乘方式計算，每購房戶只能享受一次,。已出租公有住房的售價,，連乘以各項增減系數(shù)、成新折給予優(yōu)惠后,，甲級地段內(nèi)每平方米建筑面積的實際售價低于150元的,，以150元計價；市區(qū)其他地段每平方米建筑面積的實際售價低于120元的,，以120元計價,。

 此外，出售人免繳營業(yè)稅,、預(yù)算調(diào)節(jié)基金和能源交通基金,。



 第六條 購買的已出租公有住房，在購房款未付清和購房后未住滿五年的,，不得出售,、出租和轉(zhuǎn)讓；在此期間,，購房者需要轉(zhuǎn)讓該住房的,，可退還給原出售人，其購房款按重置價扣除房屋折舊后,，由出售人退還購房人,。購房款已付清并購房后住滿五年者，其住房可進入房產(chǎn)市場出售,、出租和轉(zhuǎn)讓，該住戶今后的自住房需自己負(fù)責(zé)從房產(chǎn)市場上獲得,。



 第七條 購買已出租公有住房按下列程序進行：

 （一）在確定試點的范圍內(nèi),，由房屋所在地的房管部門向住戶宣傳購房辦法,，征詢住戶購房意向,。在整幢住戶均同意購房的前提下,，即可辦理購房手續(xù),。

 （二）由購房人與房屋所有人簽訂房屋買賣合同，付清購房款后,，發(fā)給房屋所有權(quán)證,。

 購房人以現(xiàn)金一次付清全部房款的,，給予房價百分之二十的優(yōu)惠,。但申請職工住房抵押貸款的除外,。



 第八條 房屋維修責(zé)任和費用按下列規(guī)定分?jǐn)偅?
 （一）室內(nèi)維修由購房人自理；

 （二）高層住房的水泵,、電梯運行費,，由整幢購房人按建筑面積合理分?jǐn)偅?
 （三）住房的共用部位和電梯等共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修由全幢房屋所有人共同承擔(dān)，費用在房屋維修基金中提??；

 （四）住房的共用部位,、共用設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的,，由損壞人修復(fù)或賠償；

 （五）住房建筑以外的道路,、上下水管道,、窨井,、化糞池、路燈,、綠化等公共設(shè)施的管理維修暫按現(xiàn)行管理體制的職責(zé)權(quán)限繼續(xù)負(fù)責(zé)維修,、養(yǎng)護。



 第九條 房屋維修基金按下列規(guī)定籌集：

 （一）多層住宅的購房人在購房時首期按售價的百分之一點五繳付房屋維修基金,；出售人一次性從售房款中按售價的百分之六繳付房屋維修基金,。

 （二）高層住宅的購房人在購房時首期按售價的百分之一點五繳付房屋維修基金；出售人一次性從售房款中按售價的百分之十二繳付房屋維修基金,。

 高層住宅電梯和水泵等共用設(shè)備的大修和更新費用,，原則上由住戶自行負(fù)擔(dān)。在房改起步階段,，考慮到居民的承受能力,，出售人應(yīng)從售房款中提取一定比例的費用，作為電梯和水泵等共用設(shè)備的大修或更新基金,。

 上述維修基金由房屋自管組織負(fù)責(zé)專戶存儲,，按居民個人儲蓄利率計息,，專項用于房屋公用部位和共用設(shè)備維修,。以后再次籌集維修基金均由房屋所有人分?jǐn)偂?


 第十條 在試點階段,，地區(qū)政府應(yīng)幫助購房人成立自管組織或由購房人委托物業(yè)管理部門管理,。



 第十一條 房屋出售后的資金由房管部門負(fù)責(zé)核收后,，解交市公積金管理中心，專項用于住宅建設(shè),、舊房更新改造和管理維修。



 第十二條 系統(tǒng)單位自管公房的出售按照上述規(guī)定執(zhí)行,。住房出售后的資金暫由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)核收，專項用于住宅建設(shè),、舊房更新改造和管理維修,。



 第十三條 本規(guī)定由市房管局組織實施并負(fù)責(zé)解釋,。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。




 附件： 已出租公有住房出售價格的增減系數(shù)和成新折扣



 一,、增減系數(shù)

 房屋出售基價的增減系數(shù)是根據(jù)出售房屋所處的地段,、房屋的層次,、朝向確定。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

 1,、房屋地段等級按甲,、乙、丙,、丁,、戊分為五個等級,；地段等級增減率為：甲等130％,，乙等115％，丙等100％,，丁等85％,，戊等70％,。

 甲級地段：南至復(fù)興東路、西藏南路,、肇周路,、徐家匯路,、肇嘉浜路到徐家匯；西至徐家匯,、華山路,、江蘇路，向東折入愚園路,，再向北折入烏魯木齊北路,；北至新閘路，向北折入石門二路,、恒豐路,、天目西路，再過共和新路旱橋,，虬江路,、寶山路、四川北路,、江灣路,、大連西路；東至歐陽路,、四平路,、溧陽路、沿虹口港至黃浦江邊,。

 另外包括徐家匯,、曹家渡、提籃橋,、老西門地段。

 乙級地段：甲級地段向外,，東至騰越路,、隆昌路,、營口路,；北至走馬塘、國康路,，延伸到東體育會路（楊浦,、虹口區(qū)與寶山區(qū)交界處），再沿東體育會路,、大連西路,、中山北路；西至中山西路,，徐匯區(qū)與閔行區(qū)交界處,；南至黃浦江邊,。

 丙級地段：甲級,、乙級地段向外的市區(qū)部分（閔行區(qū),、寶山區(qū)除外）；已開辟和將開的住宅小區(qū)（如長風(fēng),、田林等）,。

 丁級地段：閔行區(qū),、寶山區(qū),；衛(wèi)星城鎮(zhèn)（如金山,、安亭等）,。

 戊級地段：郊縣城鎮(zhèn),。

 2、房屋層次增減率為底層98％,，頂層96％,，二層100％，其他層次102％。

 3,、房屋朝向增減率為朝南向102％，朝東向100％,，朝西向95％，朝北向92％,。



 二、成新折扣

 房屋成新折扣是指房屋使用年份與房屋耐用年限之比,。房屋成新折扣率每年為2％,，不滿一年的零數(shù)按一年計算,。