• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】昆政復(fù)[1993]63號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-09-21
• 【生效日期】1993-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市公有住房租金計(jì)算暫行標(biāo)準(zhǔn)

 昆明市公有住房租金計(jì)算暫行標(biāo)準(zhǔn)
 
（1993年9月21日昆政復(fù)〔1993〕63號(hào)）

 一,、范圍和對(duì)象：

 昆明市（五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū),、西山區(qū),、官渡區(qū)）范圍內(nèi)的公有住宅。



 二,、計(jì)租面積和計(jì)租辦法：

 計(jì)租面積：統(tǒng)一按使用面積計(jì)租,。使用面積是指分戶門(mén)內(nèi)可供使用的凈面積，包括客廳,、臥室,、廚房、衛(wèi)生間（廁所）,、內(nèi)走廊等面積,。封閉陽(yáng)臺(tái)以使用面積的50％計(jì)算，普通陽(yáng)臺(tái)以使用面積的30％計(jì)算（住戶封閉的陽(yáng)臺(tái)按普通陽(yáng)臺(tái)計(jì)算）,。

 計(jì)租方法：采用積分的辦法計(jì)租,。即按住房的結(jié)構(gòu)、內(nèi)墻,、樓地板,、門(mén)窗,、平頂、屋面六個(gè)主要部份分別計(jì)算確定基本分,，并結(jié)合地段,，樓層等調(diào)節(jié)因素，綜合核定每平方米使用面積的租金分?jǐn)?shù),。



 三,、月租金標(biāo)準(zhǔn)

 房改起步階段每分分值為0．006元，磚混凝土結(jié)構(gòu)普通設(shè)備,、裝修的單元式住宅,，含煤氣裝置，相當(dāng)于每平方米使用面積0．45元左右,。



 四,、計(jì)算公式：

 1、舊房月租金＝分值×〔基本租金總分?jǐn)?shù)×（1±增減率）〕×使用面積＋設(shè)備租金＋院壩空地租金＋超面積租金,。

 2,、新房月租金＝〔分值×〔基本租金總分?jǐn)?shù)×（1±增減率）〕×使用面積＋設(shè)備租金＋院壩空地租金〕×（1＋50％）＋超面積租金。



 五,、計(jì)租方法：

 1,、首先按幢號(hào)、分戶,、分間量算出計(jì)租面積,，并記錄在評(píng)租表內(nèi)；

 2,、對(duì)照《昆明市公有住房租金定分標(biāo)準(zhǔn)表》所列房屋各項(xiàng)的條件和內(nèi)容,，分別評(píng)出各項(xiàng)分?jǐn)?shù)，總加得出房租基本分?jǐn)?shù),，再對(duì)照表列增減率,，確定該戶分?jǐn)?shù)。然后計(jì)算出房屋單位面積租金即每平方米計(jì)租面積租金＝分值×基本租金分×（1±增減率）,；

 3,、對(duì)照表列設(shè)備租金項(xiàng)目，計(jì)算設(shè)備租金即設(shè)備租金＝分值×設(shè)備總分?jǐn)?shù),，將設(shè)備金額直接加入房屋租金內(nèi),，不納入單位面積計(jì)算。



 六,、一套住宅中,，如各房間的計(jì)租條件不一，應(yīng)分別按類按籌計(jì)算,。煤棚按實(shí)際條件計(jì)分評(píng)租,。



 七、住戶安裝的設(shè)備不計(jì)租,。



 八,、表內(nèi)未包括內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況納入適當(dāng)?shù)牡燃?jí)計(jì)分,，也可跨等平均計(jì)分,。



 九、計(jì)算月房租單位面積單價(jià)時(shí),，以元為單位,，保留二位小數(shù)，即取到分,，從小數(shù)點(diǎn)后第三位起四舍五入,，計(jì)算房租總額時(shí)保留一位小數(shù)取到角，丈量面積的長(zhǎng),、寬以米為單位,，保留兩位小數(shù)，戶計(jì)租面積保留一位小數(shù),。



 十,、住宅一樓有獨(dú)用圍欄的院壩超過(guò)五平方米的，其超過(guò)部分每平方米土地坪收0．10元,，混凝土地每平方米收0．20元,。



 十一、房改起步階段的新建住宅租金按《昆明市實(shí)行新房新制度暫行辦法》的規(guī)定比同類房屋提高50％計(jì)租,。



 十二,、煤氣（電炊）裝置，凡是由單位出資安裝的,，均由房屋產(chǎn)權(quán)單位按設(shè)備租金計(jì)算納入房租,。



 十三、計(jì)算租金時(shí),，按照“昆明市公有住宅租金定分標(biāo)準(zhǔn)表”（詳見(jiàn)附件）中的分?jǐn)?shù)打分累計(jì)評(píng)租,，也可用房屋基本租金分65分，按“昆明市公有住宅租金定分標(biāo)準(zhǔn)表”中的調(diào)劑分?jǐn)?shù)加減后評(píng)租,。



 十四,、房屋計(jì)租條件發(fā)生變化時(shí)，重新評(píng)定房租,。



 十五,、本辦法自1993年10月1日起施行，由昆明市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

 例一：某戶住房量得計(jì)租面積40平方米,。

 1,、房屋基本租金計(jì)分：

 結(jié)構(gòu)32分 平頂1分 屋面10分

 內(nèi)墻8分 門(mén)窗8分 樓地面6分

 共計(jì)65分

 2、房屋增減率％：

 （1）該戶住房位于東華小區(qū),，按增減率不增不減,，為0；

 （2）該戶住房在六層樓的五樓,，按增減率,，增2％。

 （3）房屋設(shè)備租金計(jì)分：

 水表40分 供水到戶40分 壁廚40分

 電表40分 天線40分 煤氣200分

 共計(jì)400分,。具體計(jì)算如下：

 1,、房屋基本分＝房屋總分?jǐn)?shù)×（1±增減率） 65分×（1±2％）＝66．3分

 2、房屋單位面積租金＝分值×房屋基本分 0．006元×66．3分＝0．40元／平方米

 3,、設(shè)備租金＝分值×設(shè)備分?jǐn)?shù) 0．006元×400分＝2．40元

 4,、該戶應(yīng)交月租金＝房屋單位面積租金×計(jì)租面積＋房屋設(shè)備租金

 0．40元×40平方米＋2．40元＝18．40元／戶

 例二：某住房計(jì)租面積40平方米

 1、房屋基本租金共69分（65分＋4分＝69分）即按《昆明市住宅租金定分標(biāo)準(zhǔn)表》中的調(diào)劑分?jǐn)?shù),，結(jié)構(gòu)加2分,、內(nèi)墻加2分。

 2,、房屋增減率

 （1）該住房位于北門(mén)街,，±為0；

 （2）該住房在六層樓房的三樓,，應(yīng)增3％,。

 3、房屋設(shè)備租金為660分,。即按《昆明市住宅租金定分標(biāo)準(zhǔn)表》中的調(diào)劑分?jǐn)?shù),。

 住房壁柜加120分 盆加120分 面盆加20分

 4、該住宅為1992年1月1日以后的新房,，租金比同結(jié)構(gòu)舊房屋提高50％,。

 計(jì)算：（1）房屋基本分：

 69分×（1＋3％）＝71．07

 （2）房屋單位面積租金：

 0．006元×71．07分＝0．43元／平方米

 （3）設(shè)備租金：

 0．006元×660分＝3．96元

 （4）應(yīng)交月租金：

 （0．43元×40＋3．96元）（1＋50％）＝31．74元

 例三：某套住房計(jì)租面積為40平方米（其中：廚房3平方米為水磨石地坪，衛(wèi)生間2平方米為水磨石地坪和磁磚墻裙）

 1,、房屋基本租金分分別為：

 （1）除廚房,、衛(wèi)生間以外部分為67分（65分＋4分－2分＝67分）即按《昆明市住宅租金定分標(biāo)準(zhǔn)表》中的調(diào)劑分?jǐn)?shù)，平頂加4分,，屋面減2分,。

 （2）廚房為68分（65分＋1分＋4分－2分＝68分）依據(jù)同上，即地面加1分,，平頂加4分,，屋面減2分。

 （3）衛(wèi)生間72分（65分＋1分＋4分＋4分－2分＝72分）依據(jù)同上，即地面加1分,，平頂加4分,，內(nèi)墻加4分，屋面減2分,。

 2,、房屋增減率：

 （1）該戶位于馬街應(yīng)減5％,。

 （2）該戶在六層樓的第三層應(yīng)增3％,。

 3、房屋設(shè)備租金基本分為400分,。

 計(jì)算：

 1,、房屋基本租金分分別為：

 （1）除廚房、衛(wèi)生間以外部分65．6分

 67分×（1－5％）（1＋3％）＝65．6分

 （2）廚房66．6分〔68×（1－5％）（1＋3％）＝66．6分〕

 （3）衛(wèi)生間70．5分〔72×（1－5％）（1＋3％）＝70．5分〕

 2,、房屋單位面積租金分別為：

 （1）除廚房,、衛(wèi)生間以外部分

 0．006×65．6＝0．39元／平方米

 （2）廚房0．006×66．6＝0．40元／平方米

 （3）衛(wèi)生間0．006×70．5＝0．42元／平方米

 3、設(shè)備租金：0．006×400＝2．4元

 4,、應(yīng)交月租：0．39×35＋0．40×3＋0．42×2＋2．4＝18．09元




 附件 昆明市公有住宅租金定分標(biāo)準(zhǔn)表

 1分分值0．006元 單位：月租分／平方米



┌─┬───────────────────────────┬──┬─┐
│ │ 項(xiàng) 目 │分?jǐn)?shù)│調(diào)│
│ ├───────────────────────────┼──┤劑│
│ │ 房租基本分 │65 │分│
│ ├─┬──┬──────────────────────┼──┤數(shù)│
│ │ │等級(jí)│ 條件內(nèi)容 │ │ │
│ │鋼├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │級(jí)│ │全部或承重分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，內(nèi)外裝修良好的│34 │+2│
│ │ │ │單元式配套房。 │ │ │
│結(jié)├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │部分鋼筋混凝土,，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)及大板房│ │ │
│ │磚│ 1 │,，外墻部分磁磚水涮石，水泥掛面或涂料粉刷,，設(shè)│32 │0 │
│ │ │ │有陽(yáng)臺(tái)的單元式配套住宅,。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu),，外墻是│ │ │
│ │混│ 2 │清水墻,，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅│30 │-2│
│ │ │ │或其它房屋,。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ │材料上等,，標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木材料(石料)結(jié)構(gòu)這類房│ │ │
│ │磚│ 1 │屋一般是外部有裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院或│30 │-2│
│構(gòu)│ │ │花園洋房等高級(jí)房屋,。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │一般磚木結(jié)構(gòu)房屋 │25 │-7│
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │木│ 3 │結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,，材料較差，無(wú)裝修,，室內(nèi)沒(méi)有專用上,、│20 │- │
│ │ │ │下水等設(shè)備，較低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋,。 │ │12│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │土│ 1 │純土木結(jié)構(gòu)的平房或二層樓的房屋,，或簡(jiǎn)易房屋。│20 │- │
│ │木│ │ │ │12│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │雙層樓地板、拼花地板,、地磚或美術(shù)磨石子等坪,。│9 │+3│
│ │ ├──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │寬度10公分以內(nèi)的企口樓板及一般磨石子地平、地│7 │+1│
│ │ │ │板膠地坪,。 │ │ │
│地├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │混凝土及一般企口樓地板,。 │6 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │較好的舊式樓地板。 │5 │-1│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │普通偏搭縫地板 │4 │-2│
│面├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 6 │未拼縫樓板,、殘破樓地板,、三合土、瓦渣,、爐渣地│2 │-4│
│ │ │ │坪,。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 7 │土地坪。 │1 │-5│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │鋼絲網(wǎng)高標(biāo)號(hào)粉涮油漆,、膠合板,、絲木屑板、壓條│7 │+8│
│ │ │ │美術(shù)方格平頂,。 │ │ │
│平├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │整齊的壓條平頂板,、有花紋及多線腳的灰砂平頂 │5 │+4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │一般壓條平頂及大塊平頂板、或砂灰平頂,、普通刨│3 │+2│
│頂│ │ │花木屑木絲板,。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │砂漿抿頂、石灰刷白的平頂和紙板壓訂平頂 │1 │0 │
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │美術(shù)護(hù)墻板,、磁磚貼面,。 │12 │+4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 2 │普通護(hù)墻板、貼墻紙墻頊全部油漆墻,。 │10 │+2│
│內(nèi)├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │部分油漆墻,。 │8 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 4 │一般磚墻粉刷及刷色、有踢腳板,。 │7 │-1│
│墻├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │土基墻,、一般石灰抿面、木板壁或用格子門(mén)間隔,。│5 │-3│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 6 │土抿墻,、石灰刷白。 │3 │-5│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │鋼筋混凝土屋面,、有隔熱層和防水層處理,。 │10 │0 │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│屋│ │ 2 │鋼筋混凝土屋面、無(wú)隔熱層,。 │8 │-2│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │平整的全部及雙層筒板瓦屋面,、有面板的平瓦屋面│6 │-4│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│面│ │ 4 │一般筒板瓦及一般平瓦屋面,、無(wú)防水層的平頂屋面│4 │-6│
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │響瓦鐵皮、草頂及其它臨時(shí)性屋面 │2 │-8│
├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 1 │較好的雙屋窗(紗窗,、玻璃窗,、百頁(yè)窗)、鋼窗,、雙│10 │+2│
│ │ │ │層門(mén)(鐵門(mén),、玻璃門(mén))、雙腰頭玻璃門(mén),。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│門(mén)│ │ 2 │一般雙層窗(紗窗,、玻璃窗、百頁(yè)窗),、單腰頭西式│8 │0 │
│ │ │ │門(mén),、鋼窗。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 3 │一般單腰頭玻璃窗,、較好的花格吊窗、單腰頭西式│6 │-2│
│ │ │ │門(mén),、較好的屏門(mén),、格子門(mén)。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│窗│ │ 4 │普通玻璃門(mén),、一般吊窗,、有腰頭木板門(mén)、簡(jiǎn)單屏門(mén)│4 │-4│
│ │ │ │,、格子門(mén),、雙扇門(mén)。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤
│ │ │ 5 │簡(jiǎn)單板窗,、無(wú)玻璃木格窗,、梭窗、梭門(mén),、簡(jiǎn)單板門(mén)│2 │-6│
├─┼─┼──┴──────────────────────┼──┴─┤
│增│ │環(huán)城馬路以及沿線新建住宅小區(qū),。 │ 0 │
│ │地├─────────────────────────┼────┤
│減│段│近郊區(qū)和郊區(qū)、鎮(zhèn)所在地及企事業(yè),、工礦區(qū),，如虹山、蔡│ -5% │
│ │環(huán)│家村,、關(guān)上,、馬街等。 │ -10% │
│率│境├─────────────────────────┼────┤
│ │ │遠(yuǎn)郊區(qū),。 │ -15% │
│ │ │ │ -30% │
├─┼─┼─────────────────────────┼────┤
│ │ │樓層高度超過(guò)3米,，每超過(guò)0.1米 │ +5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │檐口高度不足2米,。 │ -10% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│增│ │地面經(jīng)常潮濕或空氣不暢通或檐口高度在2米至2.5米。 │ -5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │其│室內(nèi)失去天然光線,，白天需要開(kāi)燈或地下室或半地下室及│ -10% │
│減│ │暗樓,。 │ -30% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │一院三戶以內(nèi)有庭院綠化或場(chǎng)地寬闊或占底層建筑面積一│ +5%至 │
│率│ │點(diǎn)五倍以上。 │ +10% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │四層樓以上房屋無(wú)垃圾或排水處理,。 │ -8% │
│±│它├─────────────────────────┼────┤
│ │ │他戶合用過(guò)道間未隔(按戶發(fā)攤),、或閣樓、樓梯間及廟宇│ -5%至 │
│ │ │大殿改為住宅,。 │ -15% │
│％│ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │無(wú)廁所 │ -5% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │合用廚房,、廁所。 │ 各-3% │
│ │ ├─────────────────────────┼────┤
│ │ │84年以前的房屋,。 │ -3% │
└─┴─┴─────────────────────────┴────┘




┌─┬─────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬───┬─────┐
│ │增 總│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ 減 層│ 一 │二│三│四│五│六│七│ 高 │ │
│ │ 百 數(shù)│ 層 │層│層│層│層│層│層│ │ 備 注 │
│ │ 分 │ 樓 │樓│樓│樓│樓│樓│樓│ 層 │ │
│ │層次 率│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│樓├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─────┤
│ │ 底 層 │ 0 │0 │-1│-2│-3│-3│-3│ -4 │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│層│ 二 層 │ │ │+3│+2│+1│+1│+1│ -2 │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 三 層 │ │ │ │+3│+3│+3│+3│ 0 │ │
│增├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 四 層 │ │ │ │ │+3│+3│+3│ 0 │底層有圍欄│
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤院壩+2 │
│減│ 五 層 │ │ │ │ │ │+2│+2│從五層│ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤至倒數(shù)│ │
│ │ 六 層 │ │ │ │ │ │ │+1│第二層│ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤二層+2│ │
│ │ 七 層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ ├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤ │
│ │ 頂 層 │ │0 │-2│-3│-4│-6│-7│ │ │
├─┼─────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴───┴─────┤
│ │ │ │ 調(diào) 劑 分 數(shù) │
│ │ 單位 │ 項(xiàng)目 ├─────────┬───────────┤
│ │ │ │ 分 數(shù) │ 基本分400分 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個(gè) │ 電表 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 戶 │ 水到戶 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│設(shè)│ 個(gè) │ 水表 │ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個(gè) │住房壁柜│ 80-120 │ │
│備├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個(gè) │廚房壁柜│ 40 │ 40 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│基│ 戶 │ 提升機(jī) │ 40 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 套 │共用天線│ 40 │ 40 │
│本├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 套 │煤氣裝置│ 200 │ 200 │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│分│ 套 │電炊裝置│ 200 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個(gè) │ 浴盆 │ 80-120 │ │
│ ├─────┼────┼─────────┼───────────┤
│ │ 個(gè) │ 面盆 │ 20 │ │
└─┴─────┴────┴─────────┴───────────┘