陜西省經濟技術開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定

陜西省經濟技術開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定
 
（1994年1月10日陜西省第八屆人民
 代表大會常務委員會第四次會議通過,，1994年1月10日
 陜西省第八屆人民代表大會常務委員會公告第6號公布）

 第一條 根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)和《陜西省經濟技術開發(fā)區(qū)條例》，制定本規(guī)定,。



 第二條 經國務院或者省人民政府批準,，在本省設立的經濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)（以下稱開發(fā)區(qū)）內的土地管理，適用本規(guī)定,。



 第三條 開發(fā)區(qū)管理委員會按照節(jié)約用地的原則,，對開發(fā)區(qū)內的土地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用,、統(tǒng)一開發(fā),、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理,。



 第四條 開發(fā)區(qū)管理委員會代表本級人民政府負責開發(fā)區(qū)內國有土地使用權的出讓,。開發(fā)區(qū)土地管理部門或者本級人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓,、出租,、抵押、終止進行檢查監(jiān)督,。



 第五條 使用開發(fā)區(qū)內的土地必須遵守國家和本省的法律,、法規(guī),，服從開發(fā)區(qū)建設總體規(guī)劃，按照批準的用途使用,，不得撂荒或擅自改變土地用途,。



 第六條 土地使用者依法取得的土地使用權，在使用年限內可以依法轉讓,、出租或者抵押,。

 土地使用權出讓、轉讓,、出租或者抵押,，地上建筑物和其他附著物隨之出讓、轉讓,、出租或者抵押,，但不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施,。



 第七條 開發(fā)區(qū)內土地使用權的出讓,、采取協(xié)議、招標,、拍賣的方式進行,。



 第八條 出讓土地使用權，由土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同,。土地使用權出讓合同應當載明出讓土地的用途,、年限、出讓金數(shù)額,、雙方的權利義務和違約責任,。



 第九條 土地使用者應自出讓合同簽訂之日起十日內向出讓方交付不少于出讓金總額5－10％的定金，自出讓合同簽訂之日起六十日內交付全部土地使用權出讓金,。逾期未支付出讓金的,，出讓方有權解除合同，定金不予退還,，并可請求賠償損失,。

 出讓方未按合同提供土地使用權的，應退回定金,，土地使用者有權解除合同,，請求賠償損失。



 第十條 土地使用者應自出讓合同生效之日起六個月內開發(fā)建設,。如不能按期開發(fā)建設的,，應提前向開發(fā)區(qū)管理委員會申請批準延期；未經批準延期又不建設的,，土地管理部門應收回土地使用權,，注銷土地使用證,。



 第十一條 轉讓、出租或者抵押土地使用權需交清全部出讓金,。轉讓土地使用權的，投入占總投資（不包括地價）20％以上的建設資金方可進行,。



 第十二條 土地使用權轉讓,，原出讓合同和有關登記文件中所規(guī)定的權利和義務隨之轉移。

 土地使用權出租或者抵押期間,，原出讓合同和有關登記文件中所規(guī)定的土地使用者的權利或義務,，由出租人或者抵押人負責履行。



 第十三條 土地使用權轉讓,、抵押或者出租須簽訂轉讓合同,、抵押合同或者出租合同。

 土地使用權轉讓合同,、抵押合同和租賃合同,，不得違反出讓合同。



 第十四條 通過轉讓取得的土地使用權的年限,，為原出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限,。

 抵押年限和租賃年限不得超過原出讓合同或者轉讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。



 第十五條 土地使用權抵押合同或出租合同存續(xù)期間,，土地使用權不得再次抵押或出租,。



 第十六條 土地使用權抵押人到期未能履行債務或在抵押合同期間解散破產的，抵押權人有權依照國家法律,、法規(guī)和抵押合同處分抵押物,。



 第十七條 因出讓、轉讓土地使用權或處分抵押物獲得土地使用權的,，應到土地管理部門辦理土地使用權的過戶登記,，領取或者更換土地使用證。



 第十八條 土地使用者需改變土地使用用途的,，須征得出讓方同意,，經土管理部門和城市規(guī)劃部門批準，重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，到土地管理部門辦理登記。



 第十九條 土地使用者轉讓土地使用權發(fā)生增值的,，轉讓人應繳納土地增值稅,。



 第二十條 出讓合同期滿,，開發(fā)區(qū)管理委員會無償收回土地使用權及地上建筑物,、附著物,，注銷土地使用證,。



 第二十一條 出讓合同期滿，土地使用者需要延長土地使用年限的,，應在出讓期滿六個月前向開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請,，經批準后，續(xù)簽土地使用權出讓合同并重新支付出讓金,。



 第二十二條 開發(fā)區(qū)內的土地糾紛和違法行為,，由土地管理部門依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理,。



 第二十三條 土地管理部門的工作人員應當嚴格依法辦事,。對于違反國家有關法律、法規(guī)和本規(guī)定,，濫用職權,，營私舞弊,，侵害當事人合法權益的,，應當根據(jù)情節(jié)給予行政處分；構成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任,。



 第二十四條 本規(guī)定對外商投資企業(yè)的規(guī)定，適用于外國企業(yè)在開發(fā)區(qū)的常駐代表機構和香港,、澳門,、臺灣的投資者或者華僑在開發(fā)區(qū)投資舉辦的企業(yè)、常駐代表機構,。



 第二十五條 本規(guī)定自公布之日起施行,。

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