• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-06-15
• 【生效日期】1994-06-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》 的問題解答

 《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》
 的問題解答
 1．同一承租人租用兩套公有住房的，在購買時(shí)有否限制,？

 答：同一承租人租用兩套公有住房的,，無論由配偶雙方分別居住,；或一套由配偶一方居?。涣硪惶子膳渑剂硪环胶臀闯赡曜优蚝?0歲以下單身未婚男子或女子居住,，均只允許購買一套,。如果配偶雙方和已婚子女分住一套；或者配偶雙方和40歲以上單身男子或女子分住一套,，則可由承租人和已婚子女,、或40歲以上單身男子或女子分別購買，但子女購買時(shí),，必須事先變更租賃戶名,。

 2．配偶雙方各承租一套公有住房，購買前需辦哪些手續(xù)：

 答：配偶雙方各承租一套公有住房時(shí),，只能購買一套,。購買前，配偶雙方戶口必須遷至同一處,；或在另一套繼續(xù)租賃的公有住房租賃憑證和戶口簿上注明該配偶“已購公有住房”,。

 3．如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)家庭已購買兩套住房的，應(yīng)如何處理,？

 答：如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)家庭已購買兩套公有住房時(shí),，應(yīng)按照市紀(jì)委和市監(jiān)委頒發(fā)的《關(guān)于出售公有住房工作中若干紀(jì)律的規(guī)定》處理,。

 4．《關(guān)于出售公有住房的實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定“最低限價(jià)”，含義如何,？

 答：“最低限價(jià)”是指成本價(jià)乘以工齡優(yōu)惠,，成新折扣，鼓勵(lì)買房?jī)?yōu)惠,，購買已租住房?jī)?yōu)惠,，地段、朝向,、層次增減系數(shù)后的實(shí)際出售價(jià)格,。不包括一次付款的20％優(yōu)惠。

 5．購房人工齡如何計(jì)算,？

 答：購房時(shí)計(jì)算工齡的職工為機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工時(shí),，其工齡按市人事局工作年限工齡規(guī)定計(jì)算；計(jì)算工齡的職工為企業(yè)單位職工時(shí),，其工齡按市勞動(dòng)局有關(guān)連續(xù)工齡計(jì)算,。國務(wù)院（1978）104號(hào)文規(guī)定的，從事高溫,、高空,、有毒、有害氣體等工種的職工工齡一年折合一年半計(jì)算的,，只限于養(yǎng)老,，購買公有住房時(shí)不能套用。,，

 6．系統(tǒng)單位自管公有住房,，出售時(shí)住房建筑面積是否需要核定？

 答：系統(tǒng)單位自管公有住房建筑面積核定,，應(yīng)委托房屋所在地區(qū)產(chǎn)證登記發(fā)證機(jī)構(gòu)對(duì)其勘丈面積進(jìn)行認(rèn)定,。

 7．《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》第七條“職工購買優(yōu)惠價(jià)房后，退交原租用的公有住房的,，出售單位可給予一定的鼓勵(lì),；獎(jiǎng)勵(lì)金額一般不得超過該職工退交原公有住房10年的租金金額”的規(guī)定，是否仍可享受,？

 答：這次購買套配公有住房時(shí),，這一規(guī)定仍可適用。

 8．市政動(dòng)遷中,，原租用公有住房的住戶重新安置住房時(shí),，如何購買？

 答：市政動(dòng)遷中原租用公有住房的住戶重新安置住房時(shí)，如拆遷戶愿意購買,，可視同先分后買的政策處理,，售房款由動(dòng)遷單位回收。

 9．出售公有住房時(shí),，是否需要辦理審批手續(xù),？

 答：區(qū)、縣房管局出售直管公有住房時(shí),，應(yīng)向市房管局辦理審批手續(xù),；系統(tǒng)單位出售自管公有住房時(shí)，需向市房改辦辦理審批手續(xù),。

 10．系統(tǒng)單位出售已出租公有住房時(shí),，非本單位職工家庭可否購買,？

 答：系統(tǒng)單位出售已出租公有住房時(shí),，非本單位職工家庭租住的，應(yīng)同樣給予購買,。

 11．房屋層次,、朝向如何確定？

 答：房屋的層次確定,，以主要房間（臥室,、起居室）所在層次為準(zhǔn)。房屋的朝向確定,，以獨(dú)用成套房屋中臥室和起居室的最好朝向確定,。

 12．購買住房一次付款的含義是什么？

 答：一次付款是指購房的職工利用家庭成員的儲(chǔ)蓄,、積累的住房公積金,、或向親友借款支付購房款的。申請(qǐng)住房抵押貸款,，或向單位申請(qǐng)分期付款不包括在內(nèi),。

 13．職工購房如何申請(qǐng)抵押貸款？

 答：如果參加住房公積金的職工購房一次付款有困難,，可向市公積金管理中心申請(qǐng)職工住房抵押貸款,，具體貸款手續(xù)由建行市分行房地產(chǎn)信貸部辦理。申請(qǐng)抵押貸款的“可貸額度”應(yīng)按借款人及其同戶和直系親屬參加住房公積金成員計(jì)算公積金的月平均工資之和的30％再乘以貸款期限（月數(shù)）確定,。但最高不得超過購房所需資金的70％,。支付首期款時(shí)，可用借款人及其同戶成員和直系親屬參加住房公積金成員積累的公積金沖抵,。以后還貸時(shí),，可用借款人及其同戶成員和直系親屬參加住房公積金成員各月繳交的住房公積金沖抵。

 14．《關(guān)于出售公有住房的實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：“對(duì)職工收入較高的單位，由單位分配的職工住宅,，其出售價(jià)可在成本價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)”,，上調(diào)幅度有否限制？

 答：對(duì)職工收入較高的單位,，由單位分配的職工住宅,，其出售價(jià)可在成本價(jià)每平方米建筑面積902元的基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)，其上限為每平方米建筑面積1240元,。

 15．購買公有住房,，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分按市場(chǎng)價(jià)購買，1994年市場(chǎng)價(jià)如何確定,？

 答：1994年多層住宅每平方米建筑面積的市場(chǎng)價(jià),，Ⅰ、Ⅱ級(jí)地段定為2492元,，Ⅲ,、Ⅳ級(jí)地段定為1780元，Ⅴ,、Ⅵ級(jí)地段定為1068元,；高層住宅每平方米建筑面積的市場(chǎng)價(jià)，Ⅰ,、Ⅱ級(jí)地段定為3780元,，Ⅲ、Ⅳ級(jí)地段定為2700元,，Ⅴ,、Ⅵ級(jí)地段定為1620元。實(shí)際售價(jià)應(yīng)連乘以地段,、朝向,、層次等增減系數(shù)和成新折扣后確定。

 16．房地產(chǎn)公司出售給單位使用權(quán)的住房,，這次按成本價(jià)出售給個(gè)人時(shí),，維修基金如何建立？

 答：房地產(chǎn)公司出售給單位使用權(quán)的住房,，這次個(gè)人購買后,，購房人在購房時(shí)應(yīng)繳付首期每平方米建筑面積按成本價(jià)1．5％的房屋維修基金；市公積金管理中心應(yīng)一次性從售房款中繳付每平方米建筑面積多層住宅按成本價(jià)的6％,，高層住房按成本的12％房屋維修基金,。同時(shí)，市公積金管理中心應(yīng)從售房款中一次性提取一定比例的費(fèi)用,，用于電梯和水泵等共用設(shè)備的大修和更新,，一九九四年定為每臺(tái)電梯50萬元,；按每平方米建筑面積20元繳付街坊公共設(shè)施管理、維修,、養(yǎng)護(hù)基金,。

 17．房地產(chǎn)公司出售給個(gè)人使用權(quán)的住房，這次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給個(gè)人后,，住房管理和維修問題如何解決,？

 答：住房管理和維修問題按現(xiàn)行商品房管理辦法執(zhí)行。

 18．中,、小學(xué)教師在按成本價(jià)購買公有住房時(shí)有何優(yōu)惠政策,？

 答：考慮到中、小學(xué)教師的工作性質(zhì),，在按成本價(jià)購買公有住房時(shí),，可按控制標(biāo)準(zhǔn)增加建筑面積8平方米。

 19．單位購買的外匯商品房,、僑匯商品房和高標(biāo)準(zhǔn)高品房分配給職工租住的,，是否屬于按成本價(jià)向職工出售的公有住房范圍？

 答：這些住房不屬于按成本價(jià)向職工出售的公有住房范圍,。



 上海市住房制度改革辦公室

 上海市房產(chǎn)管理局

 1994年6月15日