• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】滬房[94]商字第628號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-06-24
• 【生效日期】1994-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)管理局 關(guān)于上海市內(nèi)銷商品房 預(yù)售實(shí)行許可證制度的通知

上海市房產(chǎn)管理局
 關(guān)于上海市內(nèi)銷商品房
 預(yù)售實(shí)行許可證制度的通知
 
（滬房（94）商字第628號(hào)）
各區(qū),、縣房產(chǎn)管理局,、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)：

 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)內(nèi)銷商品房交易秩序,，保障交易雙方合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)［1992］第61號(hào)、建設(shè)部建房［1993］298號(hào)關(guān)于“土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（包括涉外房地產(chǎn)）,，必須依照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)”,，“要建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、商品房屋預(yù)售,、商品房向境外銷售的審批制度,，未達(dá)到一定投資比例和施工進(jìn)度的商品房屋不得預(yù)售”的規(guī)定，經(jīng)研究,，對(duì)本市內(nèi)銷商品房的預(yù)售實(shí)行許可證制度?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：



 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房,，須向房屋所在地的浦東新區(qū)綜合規(guī)劃土地局或區(qū),、縣房產(chǎn)管理局（以下統(tǒng)稱區(qū)、縣房管部門）提出申請(qǐng),，經(jīng)區(qū),、縣房管部門批準(zhǔn)發(fā)給上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證后，方可上市預(yù)售,。



 二,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售業(yè)已批準(zhǔn)立項(xiàng)的高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房及外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房，須向市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）提出申請(qǐng),，經(jīng)市房管局批準(zhǔn)發(fā)給上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證后,，方可上市預(yù)售。



 三,、預(yù)售內(nèi)銷商品房,，須具備下列條件：

 （一）持有市計(jì)委下達(dá)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件，或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,；

 （二）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

 （三）持有本市建筑工程質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)的房屋基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格單或有關(guān)部門核發(fā)的完成建筑安裝投資總額25％以上工作量的證明,；

 （四）制訂了售樓說(shuō)明書(shū),，售樓說(shuō)明書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：房屋座落、結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備、面積、售價(jià),、交通,、環(huán)境條件和竣工交付日期等；

 （五）填報(bào)了《上海市商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成表》,。



 四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)預(yù)售內(nèi)銷商品房，須向房屋所在地的區(qū),、縣房管部門或市房管局提交下列證件（一式兩份）：

 （一）申請(qǐng)書(shū),；

 （二）本通知第三條所規(guī)定的有關(guān)證件；

 （三）預(yù)售房屋平面圖及其明細(xì)表,。



 五,、區(qū)、縣房管部門按本通知第一條規(guī)定受理內(nèi)銷商品房的預(yù)售申請(qǐng)后,，凡符合條件的,，應(yīng)自收件齊備之日起的10天內(nèi)核發(fā)市房管局統(tǒng)一印制的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證，并將許可證副本抄報(bào)市房管局,。



 六,、市房管局按本通知第二條規(guī)定受理內(nèi)銷商品房的預(yù)售申請(qǐng)后，凡符合條件的,，應(yīng)自收件齊備之日起的10天內(nèi)核發(fā)上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證，并將許可證副本抄送房屋所在地的區(qū),、縣房管部門,。



 七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或其他有關(guān)單位如需刊登內(nèi)銷商品房預(yù)售廣告（包括其他的傳媒方式,，下同）,，必須持有內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證，并載明許可證的編號(hào),，無(wú)預(yù)售許可證的,，不得刊登廣告。



 八,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售內(nèi)銷商品房,，應(yīng)與買受人簽訂內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（一式三份），內(nèi)銷商品房預(yù)售合同應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同）,。



 九,、雙方當(dāng)事人應(yīng)自預(yù)售合同簽訂之日起的10天內(nèi)，向市或區(qū),、縣房地產(chǎn)交易房管所（以下簡(jiǎn)稱交易所）申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù),，屬于一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房，應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣交易所辦理,。屬于高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房,，應(yīng)向市交易所辦理。

 辦理一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房預(yù)售過(guò)戶手續(xù),，雙方當(dāng)事人應(yīng)填寫(xiě)上海市一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房預(yù)售過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)（以下簡(jiǎn)稱過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)）,；辦理高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房，雙方當(dāng)事人應(yīng)填寫(xiě)稅費(fèi)登記申請(qǐng)書(shū)）,；辦理高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房,，雙方當(dāng)事人應(yīng)填寫(xiě)稅費(fèi)登記表。市或區(qū),、縣交易所受理內(nèi)銷商品房預(yù)售過(guò)戶申請(qǐng)后,，凡符合買賣條件的，應(yīng)當(dāng)即在過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)或稅費(fèi)登記表及預(yù)售合同上加蓋同意辦理過(guò)戶手續(xù)的印戳,。



 十,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未辦理內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證的，不得辦理內(nèi)銷商品房的預(yù)售過(guò)戶手續(xù),，內(nèi)銷商品房的預(yù)售合同未經(jīng)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的,，不受法律保護(hù)。



 十一,、房產(chǎn)交易所辦理內(nèi)銷商品房預(yù)售過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)按規(guī)定建立商品房交易臺(tái)帳和房屋買賣件袋。



 十二,、區(qū),、縣房管部門核發(fā)內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證，如未達(dá)到本通知規(guī)定的條件,，市房管局可責(zé)成其重新審定或撤銷其預(yù)售許可證,。



 十三、對(duì)違反本通知的行為,，由市房管局或區(qū),、縣房管部門按下列情況處理：

 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未辦理內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售內(nèi)銷商品房或雙方當(dāng)事人未按規(guī)定辦理預(yù)售過(guò)戶手續(xù)的,，應(yīng)責(zé)令其停止預(yù)售,，補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)；

 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違反本通知情節(jié)嚴(yán)重的,，可予以警告或通報(bào)批評(píng),，或按規(guī)定予以降低公司資質(zhì)等級(jí)，直至注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資格,。注銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資格的,，由市房管局提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷或變更工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。



 十四、對(duì)違反本通知的行為,，需作出行政處罰的,，處罰機(jī)關(guān)應(yīng)制作行政處罰決定書(shū)。當(dāng)事人對(duì)處罰不服的,，可按法律規(guī)定,，向作出行政處罰機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政主和部門申請(qǐng)復(fù)議或直接向人民法院起訴。



 十五,、本通知自1994年7月1日起施行,。凡未辦理房屋所有權(quán)證的，買賣雙方當(dāng)事人均應(yīng)按本通知規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),。

 特此通知



 一九九四年六月二十四日