• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號(hào)】津政發(fā)[1994]74號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-07-01
• 【生效日期】1994-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府關(guān)于 天津市公有住房售后維修管理暫行規(guī)定

 天津市人民政府關(guān)于
 天津市公有住房售后維修管理暫行規(guī)定
 
（1994年7月1日津政發(fā)〔1994〕74號(hào)）

 第一條 為加強(qiáng)公有住房出售后的維修管理,，明確管理、修繕責(zé)任,，保障房屋的居住安全和正常使用,，根據(jù)《
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第5號(hào)）制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于在住房制度改革和危陋房屋改造還遷安置中向個(gè)人出售的公有住房的售后維修管理,。已實(shí)行物業(yè)管理,、委托管理等維修管理模式的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第三條 各區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門依照本規(guī)定，對(duì)其所轄區(qū)域內(nèi)公有住房的售后維修管理進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督和管理,。



 第四條 公有住房售出后，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,，由各相關(guān)房屋所有人選舉成立管房組織,，負(fù)責(zé)售后房屋的維修管理、監(jiān)督維修費(fèi)用的使用,、組織制定相關(guān)房屋所有人共同遵守的協(xié)議,，并協(xié)助有關(guān)部門調(diào)解相關(guān)房屋所有人之間的住房糾紛。



 第五條 不具備成立管房組織條件的,，售后房屋的維修管理暫由售房單位負(fù)責(zé),。售房單位可委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理單位實(shí)施維修管理。

 售房單位按有關(guān)政策規(guī)定從售房款中提取一定比例資金作為售后房屋物業(yè)管理基金,。物業(yè)管理基金要單獨(dú)立帳,，專項(xiàng)使用。



 第六條 房屋售出后一年內(nèi),，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備由售房單位負(fù)責(zé)保修。



 第七條 房屋所有人和售房單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和維修養(yǎng)護(hù)，并接受房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo),、監(jiān)督和管理,。



 第八條 房屋出售后要建立共同部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其來(lái)源是：

 （一）售房單位從售房款中提取10％的維修基金,；

 （二）購(gòu)房人交納的相當(dāng)于購(gòu)房款1％的維修基金,；

 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，要專戶存入銀行,，由售房單位專項(xiàng)使用,，并接受相關(guān)房屋所有人的共同監(jiān)督。



 第九條 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金按下列用途專項(xiàng)使用：

 （一）支付售后房屋定期安全檢查的費(fèi)用,；

 （二）墊付急修工程所需費(fèi)用,；

 （三）支付共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。



 第十條 共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,，由建立的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金解決,。維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?
 共用部位包括全部承重結(jié)構(gòu)（樓蓋,、梁,、柱、內(nèi)外墻體,、基礎(chǔ)）,、屋頂、外墻面,、檔梯間,、走廊通道、公用門廳,、設(shè)備層,、院墻等；共用設(shè)施設(shè)備包括戶分電表以外的設(shè)備和線路,、戶分水表以外的水上管道和配件,、下水道干管、雨水管,、垃圾道、煙道（排氣孔道）,、信報(bào)箱,、避雷設(shè)施、共用電視天線等,。



 第十一條 供暖設(shè)備,、電梯、高壓水泵、燃?xì)夤艿赖裙灿迷O(shè)施設(shè)備的管理,、運(yùn)行,、維修、更新等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 住宅建筑以外的公用配套設(shè)施,，由有關(guān)部門按職責(zé)分工進(jìn)行管理和維修。



 第十二條 售出房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修和維修費(fèi)用,，由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān),。

 自用部位包括：戶門、戶窗,、戶內(nèi)的頂棚,、內(nèi)墻面、地面,、非承重隔斷,、隔扇，自用陽(yáng)臺(tái)及戶內(nèi)其它裝修,。自用設(shè)備包括戶分電表以內(nèi)電器及線路（包括戶分電表）,、戶分水表以內(nèi)的管道及配件（包括戶分水表）、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道,。



 第十三條 上層房屋的居室,、衛(wèi)生間、廚房,、過(guò)道,、門廳、陽(yáng)臺(tái)等部位及下水管道向下層滲水,、漏水的,，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)修繕。



 第十四條 為適應(yīng)房屋所有人修繕?lè)课莺驮O(shè)施設(shè)備的需要,，售房單位應(yīng)開(kāi)展代修服務(wù),，做到及時(shí)檢修，合理收費(fèi),，保證質(zhì)量,。對(duì)急修工程先搶修后結(jié)算，搶修完工后再向房屋所有人結(jié)算,。



 第十五條 房屋所有人對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備不得私自拆改,，需要進(jìn)行拆改、維修的,，須經(jīng)售房單位或維修管理責(zé)任單位批準(zhǔn)后方可施工,。臨街門窗和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行維修時(shí),，其形式和顏色應(yīng)與該幢房屋主體外型設(shè)計(jì)保持一致。



 第十六條 房屋所有人不得侵占房屋的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自增加或減少對(duì)共用設(shè)施設(shè)備正常使用,、運(yùn)行有影響的自用設(shè)備。維修共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時(shí),，房屋所有人要積極配合,，不得借故阻撓。



 第十七條 因裝修,、維修或自用設(shè)備使用不當(dāng),，造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或毗連房屋住戶損失的,，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕及賠償,。



 第十八條 當(dāng)事人因房屋使用、修繕等問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的由管房組織或區(qū)、縣房管部門進(jìn)行調(diào)解,，也可向人民法院起訴,。



 第十九條 本規(guī)定由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行,，以前發(fā)布的有關(guān)政策和規(guī)定,，凡與本規(guī)定不相符的，均以本規(guī)定為準(zhǔn),。