• 【發(fā)布單位】81907
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人大常委會(huì)第25號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-07-11
• 【生效日期】1994-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
 
（第二十五號(hào)）
 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng)深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于1994年6月18日通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自1994年11月1日起施行,。



 深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

 1994年7月11日



 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）的住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主,、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門(mén)的權(quán)利和義務(wù),，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，制定本條例。



 第二條 本條例所稱(chēng)住宅區(qū),，是指以住宅為主,，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅區(qū)的范圍由深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）住宅行政管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)劃定。

 本條例所稱(chēng)物業(yè),，是指住宅區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及相配套的公用設(shè)施,、設(shè)備及公共場(chǎng)地。

 本條例所稱(chēng)業(yè)主,，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人,。



 第三條 住宅區(qū)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主,、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護(hù),。



 第四條 住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的管理模式,。



 第五條 業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利,，并有合理使用房屋和公用設(shè)施、維護(hù)住宅區(qū)公共秩序的義務(wù),。



 第六條 市政府住宅行政管理部門(mén)是特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住宅主管部門(mén)）,。

 各區(qū)人民政府住宅行政管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)住宅管理部門(mén)）是本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門(mén)，對(duì)本轄區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)管理依法進(jìn)行指導(dǎo),、監(jiān)督,。



 第七條 各住宅區(qū)可以依照本條例規(guī)定成立業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。管委會(huì)代表住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，依據(jù)本條例規(guī)定,、業(yè)主公約和管委會(huì)章程行使職權(quán)。



 第八條 物業(yè)管理公司根據(jù)本條例規(guī)定和管委會(huì)的委托對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理,。

 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其管理的住宅區(qū)設(shè)住宅區(qū)管理處,。




 第二章 業(yè)主大會(huì)及管委會(huì)





 第九條 住宅區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，區(qū)住宅管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)如集第一次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生管委會(huì),；但經(jīng)已住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。



 第十條 業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成,。

 業(yè)主大會(huì)必須有持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì),，不滿(mǎn)十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席,。



 第十一條 業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集，并每年至少召開(kāi)一次,。管委會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)七天前將業(yè)主大會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每名業(yè)主,。

 經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì),。



 第十二條 業(yè)主大會(huì)的決定,，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過(guò)半數(shù)通過(guò),。

 大會(huì)表決可以采用投票方式或其他方式，實(shí)行住宅房屋為一房一票,；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票,，一百平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的非住宅房屋每證一票。



 第十三條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）選舉,、罷免管委會(huì)的組成人員,；

 （二）監(jiān)督管委會(huì)的工作,；

 （三）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告,；

 （四）決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；

 （五）修改業(yè)主公約,；

 （六）改變和撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定,；

 （七）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。



 第十四條 管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,。管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所,、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員擔(dān)任管委會(huì)委員,。

 管委會(huì)委員的數(shù)額一般為十一至十七人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減,，但最低不得少于五人,。

 管委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士擔(dān)任,。

 管委會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)一至二名，負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù),。



 第十五條 管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程,。管委會(huì)章程經(jīng)管委會(huì)委員一致同意制訂，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。



 第十六條 管委會(huì)經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)依法核準(zhǔn)登記后,，取得社團(tuán)法人資格。社會(huì)團(tuán)體法人登記證簽發(fā)日期為管委會(huì)成立日期,。



 第十七條 管委會(huì)每屆任期三年,，管委會(huì)委員可以連選連任。管委會(huì)委員為兼職,，管委會(huì)主任可以為專(zhuān)職,。

 管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)七天前將會(huì)議通知書(shū)及有關(guān)材料送達(dá)每位委員,。管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí),，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,。



 第十八條 管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,。



 第十九條 管委會(huì)行使下列職權(quán)：

 （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；

 （二）審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用,；

 （三）采取公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂委托管理合同,；

 （四）審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；

 （五）審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

 （六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作,。

 前款第（三）、（四）,、（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。



 第二十條 管委會(huì)決定問(wèn)題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。



 第二十一條 業(yè)主大會(huì)的決定和管委會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律,、法規(guī)和政策相抵觸,。

 違反本條前款規(guī)定的，區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo),。




 第三章 物業(yè)管理公司及其職責(zé)





 第二十二條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,。

 委托管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：委托管理事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn),、管理權(quán)限,、管理期限、管理費(fèi)收支,、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn),、監(jiān)督檢查、違約責(zé)任及其他權(quán)利義務(wù)條款,。

 委托管理合同應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。



 第二十三條 物業(yè)管理公司必須持有市住宅主管部門(mén)頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。



 第二十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開(kāi)始入住前六個(gè)月開(kāi)始自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理,，管理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān),。



 第二十五條 住宅區(qū)開(kāi)始入住后兩年內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理,；管委會(huì)在此期間成立的,，管委會(huì)應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同,，并行使本條例規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同,；開(kāi)始入住兩年后,，管委會(huì)應(yīng)依本條例規(guī)定聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在同等條件下可以?xún)?yōu)先承包管理,。

 在住宅區(qū)開(kāi)始入住兩年后管委會(huì)仍未成立的,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司繼續(xù)管理。

 在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間,，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督,，市住宅主管部門(mén)有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的行為依法進(jìn)行處理,。



 第二十六條 物業(yè)管理公司在住宅區(qū)范圍內(nèi)就下列事項(xiàng)進(jìn)行管理：

 （一）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

 （二）消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車(chē)房（棚）,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

 （三）清潔衛(wèi)生；

 （四）車(chē)輛行駛及停泊,；

 （五）公共秩序,；

 （六）市住宅主管部門(mén)規(guī)定和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。



 第二十七條 物業(yè)管理公司的權(quán)利：

 （一）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

 （二）依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用,；

 （三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為,；

 （四）選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。



 第二十八條 對(duì)無(wú)故不交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的業(yè)主和使用人,，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金,；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅區(qū)業(yè)主公約和市政府有關(guān)規(guī)定催繳,，并通報(bào)批評(píng),；連續(xù)十個(gè)月以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳,。



 第二十九條 物業(yè)管理公司的義務(wù)：

 （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨,，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益,；

 （二）按市住宅主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和委托管理合同對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,；

 （三）接受管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；

 （四）組織或協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社會(huì)文化活動(dòng),；

 （五）按照法律,、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。



 第三十條 物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市住宅主管部門(mén)和委托管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，或者違反委托管理合同規(guī)定的,，管委會(huì)或委托方可以終止合同。

 因管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)賠償損失,；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的,，由有關(guān)部門(mén)依法予以處理,。



 第三十一條 物業(yè)管理公司可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。




 第四章 業(yè)主公約





 第三十二條 本條例所稱(chēng)業(yè)主公約,，是指由業(yè)主承諾的,，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用,、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則,。



 第三十三條 業(yè)主公約由市住宅主管部門(mén)統(tǒng)一制訂示范文本。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。

 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī),、政府有關(guān)規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,。



 第三十四條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

 （一）住宅區(qū)名稱(chēng),、地點(diǎn)、面積及戶(hù)數(shù),；

 （二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況,；

 （三）業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式；

 （四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益,；

 （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利,；

 （六）業(yè)主對(duì)管委會(huì)及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；

 （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳交,；

 （八）業(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則；

 （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任,；

 （十）其他有關(guān)事項(xiàng),。



 第三十五條 業(yè)主公約在住宅區(qū)入住率達(dá)到百分之三十后，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。




 第五章 住宅區(qū)的使用及維護(hù)





 第三十六條 移交住宅區(qū)時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)移交下列住宅區(qū)工程建設(shè)資料：

 （一）住宅區(qū)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,；

 （二）單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖；

 （三）地下管網(wǎng)竣工圖,；

 （四）其他必要的資料,。



 第三十七條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

 （一）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途；

 （二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、占,；

 （三）不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料除外,；

 （四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

 （五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。



 第三十八條 房屋的維修責(zé)任,，按下列規(guī)定劃分：

 （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,；

 （二）房屋的外墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、上下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施,，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出,。

 住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?，分期繳納，由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管,，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，不得挪作他用。



 第三十九條 住宅區(qū)的道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、綠化、娛樂(lè)場(chǎng)所,、停車(chē)場(chǎng),、連廊、自行車(chē)房（棚）等住宅區(qū)公用設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護(hù),。管理維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出,。

 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。



 第四十條 住宅區(qū)的水、電,、煤氣,、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水,、供電,、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付,。



 第四十一條 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕,。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),。



 第四十二條 住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

 （一）踐踏,、占用綠化地；

 （二）占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能,；

 （三）亂拋垃圾,、雜物；

 （四）影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等,；

 （五）損毀,、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

 （六）聚眾喧鬧,；

 （七）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭,；

 （八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

 （九）排放有毒,、有害物質(zhì),；

 （十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè)；

 （十一）法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為,。



 第四十三條 違反本條例第三十七條,、第四十二條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正,；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),；造成損失的,，有權(quán)要求其賠償。




 第六章 住宅區(qū)專(zhuān)用基金與專(zhuān)用房屋





 第四十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)移交時(shí),，按住宅區(qū)建設(shè)總投資百分之二的比例,，一次性向管委會(huì)劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金。

 公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于購(gòu)買(mǎi)管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目,。



 第四十五條 公用設(shè)施專(zhuān)用基金由區(qū)住宅管理部門(mén)設(shè)立專(zhuān)帳管理,。區(qū)住宅管理部門(mén)對(duì)管委會(huì)正常使用公用設(shè)施專(zhuān)用基金不得干涉。

 公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法由市政府制定,。



 第四十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí),，按市政府有關(guān)規(guī)定以建造成本價(jià)向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬管委會(huì),。



 第四十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時(shí),，按市政府規(guī)定的比例以同期市政府微利房?jī)r(jià)格向管委會(huì)提供部分商業(yè)用房，該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)屬管委會(huì),。

 上述商業(yè)用房的購(gòu)置費(fèi)用可由公用設(shè)施專(zhuān)用基金中墊支,，并從該商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入中回收。

 該商業(yè)用房和住宅區(qū)內(nèi)其他有經(jīng)濟(jì)收入的公用配套設(shè)施,、設(shè)備和場(chǎng)地,，均由物業(yè)管理公司按委托管理合同經(jīng)營(yíng)，其收入用于補(bǔ)充住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。



 第四十八條 本條例施行前移交使用的住宅區(qū),，未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按市政府規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)間完成全部工程項(xiàng)目,；未按深圳規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或者缺少便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的,，由市政府規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)和原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位予以配套完善或補(bǔ)建。



 第四十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第四十四條第一款,、等四十六條,、第四十七條第一款的，市住宅主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期履行,。在規(guī)定的期間內(nèi)仍不履行的,，市住宅主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并對(duì)違反第四十四條第一款規(guī)定的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付延期付款滯納金。



 第五十條 住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目,，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督,。




 第七章 附則



 第五十一條 市政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則,。



 第五十二條 寫(xiě)字樓、商住樓等牧業(yè)的管理可參照本條例執(zhí)行,。



 第五十三條 本條例自一九九四年十一月一日起施行,。