• 【發(fā)布單位】81501
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-08-09
• 【生效日期】1994-08-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省抵押貸款條例

 山東省抵押貸款條例
 
（1994年8月9日省八屆人大常委會第9次會議通過）
 第一章 總則





 第一條 為加強對抵押貸款活動的管理,，保障抵押貸款當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本省實際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國家批準設(shè)立的金融機構(gòu)與企業(yè),、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟組織和公民之間進行的抵押貸款活動,。

 抵押貸款活動由金融行政主管部門依據(jù)本條例實行監(jiān)督和管理。



 第三條 抵押貸款是指借款人或第三人向貸款人提供一定的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益,，作為保證按期清償債務(wù)的借貸方式,。借款人不能按期清償債務(wù)時，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償,。

 前款中的借款人或第三人稱抵押人,，貸款人稱抵押權(quán)人。



 第四條 抵押貸款活動必須遵守國家法律,、法規(guī),，遵循自愿、互利,、公平,、誠實信用的原則。

 依法進行的抵押貸款活動,，受法律保護,。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù)，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認可的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益,。

 抵押物的保證范圍包括抵押貸款的本息和罰息,。

 抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或者企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán)。



 第六條 下列財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）房屋和其他建筑物,；

 （二）依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán),；

 （三）機器、儀器,、運輸工具及其他設(shè)備,；

 （四）票據(jù),、提單、存單和債券等有價證券,；

 （五）專利權(quán),、商標權(quán)、版權(quán),、非專利技術(shù)等財產(chǎn)權(quán)益,；

 （六）法律、法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓的其他財產(chǎn),。



 第七條 下列財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止買賣的自然資源及其他財產(chǎn)和禁止轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)益,；

 （二）未補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的行政劃撥的土地使用權(quán)；

 （三）所有權(quán),、專用權(quán),、專有權(quán)有爭議的財產(chǎn)；

 （四）被依法查封,、扣押或采取其他訴訟保全措施的財產(chǎn),；

 （五）使用中的職工宿舍、食堂,、學(xué)校,、幼兒園、敬老院,、醫(yī)院等公共福利設(shè)施，但私人所有的除外,；

 （六）不能強制執(zhí)行的財產(chǎn),。



 第八條 海關(guān)監(jiān)管貨物，未經(jīng)海關(guān)許可,，不得設(shè)定抵押權(quán),。



 第九條 抵押人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，法律,、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準的,，從其規(guī)定；法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，由抵押人自主決定。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用建造中的或者已經(jīng)建成的房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán),，但應(yīng)扣除金融機構(gòu)已提供的貸款數(shù)額和購買人預(yù)付的價款,。

 簽訂了購買建造中的房屋及其他建筑物的合同，并預(yù)付價款的,，購買人可就該房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán),。



 第十一條 抵押人就已出租的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效,。但抵押人應(yīng)當就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承租人達成書面協(xié)議,。



 第十二條 抵押人以共同共有財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意,，并以抵押人所有的份額為限,；以按份共有財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于抵押人所有的份額,。



 第十三條 抵押人以若干財產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時,，該抵押權(quán)不可分割。但抵押貸款當事人另有約定的,，從其約定,。



 第十四條 抵押人以同一財產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，該財產(chǎn)的價值應(yīng)不小于各抵押權(quán)之和,，并將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人,。



 第十五條 抵押物不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，但抵押物的價款超過其所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的,，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn),。



 第十六條 抵押物現(xiàn)值，可以由抵押貸款當事人估價,；當事人認為需要的,，也可以依法委托評估機構(gòu)評估。



 第十七條 對于易滅失的抵押物,，抵押權(quán)人可以要求抵押人在設(shè)定抵押之前辦理抵押物財產(chǎn)保險,。保險期限應(yīng)不短于抵押期。




 第三章 抵押貸款合同





 第十八條 抵押貸款當事人應(yīng)當以書面形式簽訂抵押貸款合同,。

 抵押貸款合同應(yīng)當具備以下主要條款：

 （一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）,、住所，抵押人的開戶銀行及帳號,；

 （二）貸款用途,；

 （三）貸款金額、利率和期限,；

 （四）還款資金來源及還款方式,；

 （五）抵押物的名稱、數(shù)量,、質(zhì)量,、狀況、處所和權(quán)屬,；

 （六）抵押物現(xiàn)值及抵押率,；

 （七）抵押物的占管方式和占管責(zé)任,，毀損、滅失的風(fēng)險負擔(dān)和救濟方法,；

 （八）抵押物的處分方式,；

 （九）違約責(zé)任及爭議的解決方式；

 （十）簽約日期,、地點,，當事人簽名或蓋章。

 依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定的或按抵押貸款合同性質(zhì)必須具備的條款,，以及當事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是抵押貸款合同的主要條款,。



 第十九條 凡發(fā)生下列情況之一者,，允許變更或解除抵押貸款合同：

 （一）當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益,；

 （二）由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行,；

 （三）由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同。

 屬于前款第二項或第三項規(guī)定的情況的,，當事人一方有權(quán)通知另一方解除抵押貸款合同,。因變更或解除抵押貸款合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當由責(zé)任方負責(zé)賠償,。



 第二十條 變更或解除抵押貸款合同的通知或協(xié)議，必須采用書面形式,。除由于不可抗力致使抵押貸款合同的全部義務(wù)不能履行或者由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的情況以外,，協(xié)議未達成之前，原抵押貸款合同仍然有效,。



 第二十一條 變更或解除抵押貸款合同后，抵押人已占用的借款和應(yīng)付的利息,，應(yīng)當按原抵押貸款合同規(guī)定償付,。



 第二十二條 抵押貸款合同簽訂后，不得因承辦人或法定代表人的變動而變更或解除,。



 第二十三條 抵押貸款合同簽訂后,，如果法律、法規(guī)規(guī)定抵押物必須進行登記的,，抵押貸款當事人應(yīng)當依照該法律,、法規(guī)的規(guī)定到有關(guān)主管機關(guān)辦理登記手續(xù)；未經(jīng)登記的,，不得對抗第三人,。




 第四章 抵押物的占管和處分





 第二十四條 抵押貸款當事人應(yīng)當按下列規(guī)定占管抵押物：

 （一）本條例第六條第一項至第三項所列抵押物,，由抵押人占管，該抵押物產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件應(yīng)當交抵押權(quán)人保管,；

 （二）本條例第六條第四項所列抵押物,，由抵押權(quán)人占管；

 （三）本條例第六條第五項,、第六項所列抵押物的占管,，由雙方在抵押貸款合同中約定。

 抵押貸款當事人應(yīng)當對其占管抵押物的安全,、完整負責(zé),，并接受對方的監(jiān)督檢查。



 第二十五條 抵押物占管人未征得對方當事人同意,，不得處分所占管的抵押物,，但本條例另有規(guī)定的除外。



 第二十六條 出現(xiàn)下列情形之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：

 （一）貸款合同到期或展期屆滿,，抵押人未依約償還貸款本息的；

 （二）抵押人死亡而無繼承人,、受遺贈人,，或繼承人、受遺贈人放棄繼承,、受遺贈的,；

 （三）抵押人被依法解散或宣告破產(chǎn)的；

 （四）抵押人被合并,、分立,，未明確抵押貸款本息償還責(zé)任和方式的。

 處分抵押物時,，如法律,、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)主管部門批準、評估或登記的,，從其規(guī)定,。



 第二十七條 抵押權(quán)人處分抵押物，可采取下列方式：

 （一）拍賣,；

 （二）協(xié)議轉(zhuǎn)讓,；

 （三）兌換；

 （四）留用,。



 第二十八條 處分抵押物所得價款,，按下列順序分配：

 （一）支付評估、拍賣抵押物的費用；

 （二）扣繳抵押物應(yīng)交納的稅款,；

 （三）償還抵押貸款本息人,；

 （四）剩余價款返還抵押人。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的,，按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償,。



 第二十九條 處分抵押物所得價款不足償還抵押人所欠貸款本息及有關(guān)費用的，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追償債務(wù),。

 第三人以自已的財產(chǎn)為借款人設(shè)定抵押的,，抵押物被處分后，第三人有權(quán)向借款人追償,。



 第三十條 抵押人按期償還抵押貸款本息的,，抵押權(quán)人應(yīng)及時將所占管抵押物或者所保管的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件交還抵押人。




 第五章 法律責(zé)任





 第三十一條 因抵押人的故意或過失造成抵押物損壞,、滅失,、泄密、失效的,，抵押人應(yīng)當使期恢復(fù)原狀或提供其他等于或大于原值的抵押物,。



 第三十二條 因抵押權(quán)人的故意或過失造成抵押物損壞、滅失,、泄密,、失效的，抵押權(quán)人應(yīng)當使其恢復(fù)原狀或賠償?shù)盅喝擞纱耸艿降膶嶋H經(jīng)濟損失,。



 第三十三條 抵押物遭受第三人不法侵害的,，由抵押人提出賠償請示。但合同另有約定的除外,。



 第三十四條 抵押物因不可抗力的原因造成損壞,、滅失、泄密,、失效的,，占管人不承擔(dān)民事責(zé)任。



 第三十五條 抵押貸款合同當事人一方違反本條例規(guī)定,，擅自處分抵押物的,，其行為無效；對方當事人有權(quán)要求其支付違約金,，并賠償損失,。



 第三十六條 抵押貸款合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,，依照《
中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理,。




 第六章 附則



 第三十七條 本條例自公布之日起施行。