• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-01-19
• 【生效日期】1995-01-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)管理局 關(guān)于貫徹《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》若干問題說明

上海市房產(chǎn)管理局
 關(guān)于貫徹《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》若干問題說明
（一）
 （1995年1月19日）
 經(jīng)市政府批準，《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》（以下簡稱《辦法》）已1994年8月22日以市長令第74號發(fā)布,，從1995年1月1日起施行?，F(xiàn)根據(jù)《辦法》第六十五條之規(guī)定，就該《辦法》的若干問題說明如下：



 一,、《辦法》第七條第二項中的“文物建筑或有重要紀念意義的其他建筑”,，是指經(jīng)國家或本市人民政府批準，被列為縣級以上文物保護單位的建筑以及縣級以上人民政府確定的具有重要紀念意義的建筑,。



 二,、《辦法》第七條第四項中“依法列入拆遷范圍的房屋”，是指經(jīng)區(qū),、縣房管局公告列入拆遷范圍的房屋,；“依法列入集體所有土地征用范圍的房屋”是指經(jīng)市、區(qū),、縣人民政府批準征用集體所有土地范圍的房屋,。



 三、《辦法》第七條第八項和第五十三條第一項中的“爭議的房地產(chǎn)”和“權(quán)屬爭議”是指在仲裁或訴訟期間的房地產(chǎn),。



 四,、《辦法》第九條的以有限產(chǎn)權(quán)房屋或以成本價所購的公有居住房屋設定抵押的，抵押合同約定的終止期限應超過該房屋限制轉(zhuǎn)移的期限,。



 五,、《辦法》第十條中的以預購的房屋設定抵押的，必須持有依法生效的該房屋預售（購）合同；以正在建造的房屋設定抵押的,，必須持有建設工程的批準文件,、建設用地規(guī)劃許可證或土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證以及依法生效的建筑工程承包合同,。



 六,、《辦法》第二十一條中的“國務院有關(guān)部門”是指司法部。



 七,、《辦法》第二十三條中的“有關(guān)行政管理部門”是指市房地產(chǎn)管理部門,。



 八、房地產(chǎn)抵押登記按下列程序辦理：

 1．以預購的商品房屋期權(quán)抵押申請登記的,，抵押當事人應填寫《上海市期房抵押登記申請表》,，提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋預售（購）合同,，登記機關(guān)核驗申請登記的文件后,，應在房屋預售（購）合同等文件上加蓋“房地產(chǎn)抵押登記專用章”，并將申請登記的文件留存一份,，其余的退還給抵押當事人,，同時向抵押當事人出具“收件收據(jù)”?！笆占論?jù)”作為受理登記的憑證（下同）,。登記機關(guān)應在受理登記之日起五個工作日之內(nèi)發(fā)給抵押權(quán)人《上海市期房抵押證明》。

 2．以在建的房屋期權(quán)抵押申請登記的,，抵押當事人應填寫《上海市期房抵押登記申請表》,，提交房地產(chǎn)抵押合同、建設用地規(guī)劃許可證或土地使用證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程承包合同，登記機關(guān)核驗申請登記文件后,，應在建筑工程承包合同等文件上加蓋“房地產(chǎn)抵押登記專用章”,，并復印一份，將原件退還抵押當事人,，復印件存登記機關(guān),，同時出具“收件收據(jù)”。登記機關(guān)應在受理登記之日起五個工作日之內(nèi)發(fā)給抵押權(quán)人《上海市期房抵押證明》,。

 3．以購買的商品房屋抵押申請登記的,，抵押人應先辦理交易過戶手續(xù)，申請房屋所有權(quán)登記,，抵押當事人再填寫《上海市房屋他項權(quán)利登記申請表》,，按規(guī)定提交房屋所有權(quán)登記應提交的文件材料,，同時提交房地產(chǎn)抵押合同，登記機關(guān)應審核申請房屋所有權(quán)登記的材料,，準予登記發(fā)證的,，核驗申請抵押登記的文件，向抵押當事人出具“收件收據(jù)”,，登記機關(guān)在受理登記之日起兩個月內(nèi)發(fā)給《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。

 4．以已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押申請登記的,，抵押當事人應填寫《上海市房屋他項權(quán)利登記申請表》,，提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權(quán)證,、土地使用證等文件材料,，登記機關(guān)核驗申請登記的文件后，向抵押當事人出具“收件收據(jù)”,。登記機關(guān)在受理登記之日起十五日內(nèi)發(fā)給抵押權(quán)人《房屋他項權(quán)證》,，并在《房屋所有權(quán)證》上注記他項權(quán)利的內(nèi)容。

 5．設定抵押的期權(quán)房屋,，在抵押期間竣工的,，按上述程序重新辦理登記，《上海市期房抵押證明》由登記機關(guān)注銷,。



 九,、房地產(chǎn)抵押變更登記應按下列程序辦理：

 申請抵押變更登記，抵押當事人應填寫《上海市房地產(chǎn)抵押變更登記申請表》,，提交抵押變更合同,、原《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》,，登記機關(guān)應在核驗申請登記的文件后,，向抵押當事人出具“收件收據(jù)”，并在受理登記之日起五日內(nèi)重新發(fā)給《房屋他項權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》,。



 十,、房地產(chǎn)抵押注銷登記應按下列的程序辦理：

 申請抵押注銷登記，抵押當事人應填寫《上海市房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表》,，提交《房屋所有權(quán)證》,、《房屋他項權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》，其中,，經(jīng)抵押當事人協(xié)商一致解除抵押合同的,，還應提交抵押解除合同；終止抵押合同的,，還應提交抵押權(quán)人出具的書面證明,。登記機關(guān)核驗申請登記的文件后，應在《房屋所有權(quán)證》他項權(quán)利欄內(nèi)加蓋注銷章，收繳《房屋他項權(quán)證》或《上海市期房抵押證明》,。抵押注銷登記手續(xù)應在當天辦妥,。



 十一、《房屋他項權(quán)證》,、《上海市期房抵押證明》是房地產(chǎn)抵押登記的證明,。房地產(chǎn)抵押登記證明由上海市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。



 十二,、看抵押當事人申請抵押登記的文件,，登記機關(guān)應設置房地產(chǎn)登記冊，對抵押登記,、抵押變更登記,、抵押注銷登記的有關(guān)材料，如抵押當事人情況,、抵押物的狀況,、設定抵押的日期及登記文件等進行記載。登記冊記載的內(nèi)容可以公開查閱,。



 十三,、在《辦法》施行前已設定抵押未辦理抵押登記或變更登記的，抵押當事人應在市房地產(chǎn)管理部門公告后一個月內(nèi)向市或區(qū),、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)補辦登記或者變更登記,。