• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-01-19
• 【生效日期】1995-01-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產管理局 關于貫徹《上海市房地產抵押辦法》若干問題說明

上海市房產管理局
 關于貫徹《上海市房地產抵押辦法》若干問題說明
（一）
 （1995年1月19日）
 經市政府批準,，《上海市房地產抵押辦法》（以下簡稱《辦法》）已1994年8月22日以市長令第74號發(fā)布,，從1995年1月1日起施行。現(xiàn)根據(jù)《辦法》第六十五條之規(guī)定,，就該《辦法》的若干問題說明如下：



 一,、《辦法》第七條第二項中的“文物建筑或有重要紀念意義的其他建筑”，是指經國家或本市人民政府批準,，被列為縣級以上文物保護單位的建筑以及縣級以上人民政府確定的具有重要紀念意義的建筑,。



 二、《辦法》第七條第四項中“依法列入拆遷范圍的房屋”,，是指經區(qū),、縣房管局公告列入拆遷范圍的房屋；“依法列入集體所有土地征用范圍的房屋”是指經市,、區(qū),、縣人民政府批準征用集體所有土地范圍的房屋。



 三,、《辦法》第七條第八項和第五十三條第一項中的“爭議的房地產”和“權屬爭議”是指在仲裁或訴訟期間的房地產,。



 四、《辦法》第九條的以有限產權房屋或以成本價所購的公有居住房屋設定抵押的,，抵押合同約定的終止期限應超過該房屋限制轉移的期限,。



 五、《辦法》第十條中的以預購的房屋設定抵押的,，必須持有依法生效的該房屋預售（購）合同,；以正在建造的房屋設定抵押的，必須持有建設工程的批準文件,、建設用地規(guī)劃許可證或土地使用證,、建設工程規(guī)劃許可證以及依法生效的建筑工程承包合同。



 六,、《辦法》第二十一條中的“國務院有關部門”是指司法部,。



 七、《辦法》第二十三條中的“有關行政管理部門”是指市房地產管理部門,。



 八,、房地產抵押登記按下列程序辦理：

 1．以預購的商品房屋期權抵押申請登記的，抵押當事人應填寫《上海市期房抵押登記申請表》,，提交房地產抵押合同,、房屋預售（購）合同，登記機關核驗申請登記的文件后,，應在房屋預售（購）合同等文件上加蓋“房地產抵押登記專用章”,，并將申請登記的文件留存一份，其余的退還給抵押當事人,，同時向抵押當事人出具“收件收據(jù)”,。“收件收據(jù)”作為受理登記的憑證（下同）,。登記機關應在受理登記之日起五個工作日之內發(fā)給抵押權人《上海市期房抵押證明》,。

 2．以在建的房屋期權抵押申請登記的，抵押當事人應填寫《上海市期房抵押登記申請表》,，提交房地產抵押合同,、建設用地規(guī)劃許可證或土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證,、建筑工程承包合同,，登記機關核驗申請登記文件后，應在建筑工程承包合同等文件上加蓋“房地產抵押登記專用章”,，并復印一份,，將原件退還抵押當事人，復印件存登記機關,，同時出具“收件收據(jù)”,。登記機關應在受理登記之日起五個工作日之內發(fā)給抵押權人《上海市期房抵押證明》。

 3．以購買的商品房屋抵押申請登記的,，抵押人應先辦理交易過戶手續(xù),，申請房屋所有權登記，抵押當事人再填寫《上海市房屋他項權利登記申請表》,，按規(guī)定提交房屋所有權登記應提交的文件材料,，同時提交房地產抵押合同,，登記機關應審核申請房屋所有權登記的材料，準予登記發(fā)證的,，核驗申請抵押登記的文件,，向抵押當事人出具“收件收據(jù)”，登記機關在受理登記之日起兩個月內發(fā)給《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,。

 4．以已取得房屋所有權證和土地使用權的房地產抵押申請登記的,，抵押當事人應填寫《上海市房屋他項權利登記申請表》，提交房地產抵押合同,、房屋所有權證,、土地使用證等文件材料，登記機關核驗申請登記的文件后,，向抵押當事人出具“收件收據(jù)”,。登記機關在受理登記之日起十五日內發(fā)給抵押權人《房屋他項權證》，并在《房屋所有權證》上注記他項權利的內容,。

 5．設定抵押的期權房屋,，在抵押期間竣工的，按上述程序重新辦理登記,，《上海市期房抵押證明》由登記機關注銷,。



 九、房地產抵押變更登記應按下列程序辦理：

 申請抵押變更登記,，抵押當事人應填寫《上海市房地產抵押變更登記申請表》,，提交抵押變更合同、原《房屋所有權證》,、《房屋他項權證》或《上海市期房抵押證明》,，登記機關應在核驗申請登記的文件后，向抵押當事人出具“收件收據(jù)”,，并在受理登記之日起五日內重新發(fā)給《房屋他項權證》或《上海市期房抵押證明》,。



 十、房地產抵押注銷登記應按下列的程序辦理：

 申請抵押注銷登記,，抵押當事人應填寫《上海市房地產抵押注銷登記申請表》,，提交《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或《上海市期房抵押證明》,，其中,，經抵押當事人協(xié)商一致解除抵押合同的，還應提交抵押解除合同,；終止抵押合同的,，還應提交抵押權人出具的書面證明。登記機關核驗申請登記的文件后，應在《房屋所有權證》他項權利欄內加蓋注銷章,，收繳《房屋他項權證》或《上海市期房抵押證明》,。抵押注銷登記手續(xù)應在當天辦妥。



 十一,、《房屋他項權證》,、《上海市期房抵押證明》是房地產抵押登記的證明。房地產抵押登記證明由上海市房地產管理部門統(tǒng)一印制,。



 十二、看抵押當事人申請抵押登記的文件,，登記機關應設置房地產登記冊,，對抵押登記、抵押變更登記,、抵押注銷登記的有關材料,，如抵押當事人情況、抵押物的狀況,、設定抵押的日期及登記文件等進行記載,。登記冊記載的內容可以公開查閱。



 十三,、在《辦法》施行前已設定抵押未辦理抵押登記或變更登記的,，抵押當事人應在市房地產管理部門公告后一個月內向市或區(qū)、縣房地產登記機關補辦登記或者變更登記,。