淮南市人民政府令

淮南市人民政府令
 
（第四十八號(hào)） 《淮南市商品房預(yù)售管理辦法》已經(jīng)一九九五年三月二十二日第十一屆市人民政府第四十二次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行,。



 市長(zhǎng) 李振華

 一九九五年三月二十五日



 淮南市商品房預(yù)售管理辦法





 第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)售。



 第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。



 第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售管理工作,。市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門具體承擔(dān)本市商品房預(yù)售管理的日常工作,。



 第五條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。



 第六條 需要向中國(guó)境外預(yù)售的商品房,，除符合本辦法第五條規(guī)定的條件外，同時(shí)應(yīng)具備下列條件之一：

 （一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定可以向中國(guó)境外銷售,；

 （二）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)已經(jīng)批準(zhǔn)向中國(guó)境外銷售,；

 （三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)允許向中國(guó)境外銷售。



 第七條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，必須到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門辦理登記手續(xù)，依法取得商品房預(yù)售許可證,。



 第八條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,，應(yīng)當(dāng)提交下列影印證件或資料：

 （一）開發(fā)企業(yè)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

 （二）建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng),、規(guī)劃,、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；

 （三）工程施工進(jìn)度計(jì)劃,；

 （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上,，經(jīng)資金驗(yàn)證后，所取得的合法證明,；

 （五）標(biāo)明商品房位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期,、預(yù)售面積,、物業(yè)管理等內(nèi)容的商品房預(yù)售方案。



 第九條 市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門接到開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售申請(qǐng)書后,，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)作出審核結(jié)論,，核準(zhǔn)預(yù)售的，由市房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證,，核定不得預(yù)售的，由市房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證,，核定不得預(yù)售的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門書面通知；未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè),，不得采用任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售宣傳或進(jìn)行商品房預(yù)售,。

 經(jīng)批準(zhǔn)允許向中國(guó)境外預(yù)售的商品房，商品房預(yù)售許可證上加注外銷印章,，并注明預(yù)售面積或比例,。



 第十條 成片開發(fā)的商品房小區(qū)，預(yù)售許可證分期發(fā)放；單體項(xiàng)目的商品房,，預(yù)售許可證一次性發(fā)放,。



 第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一制式的商品房預(yù)售合同,。商品房預(yù)售合同可以經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,，開發(fā)企業(yè)未按合同約定，將已經(jīng)預(yù)售的商品房交付承購(gòu)人使用,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，賠償承購(gòu)人的經(jīng)濟(jì)損失。商品房預(yù)售款不計(jì)付息金,。



 第十二條 商品房預(yù)售可以委托代理,，接受委托代理預(yù)售商品房的單位，必須具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu),；

 （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所,；

 （三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

 （四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員,；

 （五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè),。



 第十三條 核準(zhǔn)預(yù)售的商品房,，預(yù)售款必須存入開發(fā)企業(yè)確定的銀行專用帳戶，專項(xiàng)用于商品房工程建設(shè),，不得挪作他用,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售活動(dòng)中，有下列行為之一的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng),，沒收違法所得，并處以違法所得額10％以下的罰款：

 （一）未辦理商品房預(yù)售許可證的,；

 （二）商品房預(yù)售款未按規(guī)定用于有關(guān)工程建設(shè)的,；

 （三）未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將向中國(guó)境內(nèi)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)向中國(guó)境外預(yù)售的,。



 第十五條 當(dāng)事人對(duì)頒發(fā)許可證或行政處罰不服的,，可依法向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)當(dāng)事人不申請(qǐng)復(fù)議,、不起訴又不履行處罰決定的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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