• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號(hào)】廈府[1995]綜119號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-06-27
• 【生效日期】1995-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

 廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定
（暫行）
 （1995年6月27日廈府〔1995〕綜119號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)廈門市城市規(guī)劃管理，確?！?城市規(guī)劃法》的貫徹實(shí)施,，根據(jù)《廈門市
城市規(guī)劃條例》、《廈門市總體規(guī)劃）及其它有關(guān)文件,，結(jié)合本市實(shí)情,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于廈門市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程,。本市規(guī)劃范圍的臨時(shí)建設(shè),、村鎮(zhèn)建設(shè)和私有房屋修建按其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同安縣可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第三條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,，修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)定。建筑工程項(xiàng)目用地面積超過2萬平方米的,，須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì),。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)執(zhí)行,，尚無經(jīng)批準(zhǔn)上述規(guī)劃的,，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。



 第四條 在廈門市規(guī)劃區(qū)內(nèi),，各類專門性用地項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的其專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求,。




 第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍





 第五條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則,，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＢ137―90）分類如下：

 （一）居住用地,；

 （二）公共設(shè)施用地；

 （三）工業(yè)用地,；

 （四）倉儲(chǔ)用地,；

 （五）市政公用設(shè)施用地；

 （六）綠地,。



 第六條 居住用地（Ｒ）,，指居住小區(qū)、居住街坊,、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地,。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地,。

 （一）第一類居住用地（Ｒ1）,，指以低層住宅為主。建筑密度較低,、綠地率較高且環(huán)境良好的用地,；

 （二）第二類居住用地（Ｒ2）指以多層住宅為主的用地；

 （三）第三類居住用地（Ｒ3）指以高層住宅為主的用地,。



 第七條 公共設(shè)施用地（Ｃ）,，指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì),、文化,、教育、衛(wèi)生,、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)與設(shè)施的用地,，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

 （一）行政辦公用地（Ｃ1）,，指行政機(jī)關(guān),、黨派和社會(huì)團(tuán)體用地；

 （二）商業(yè)金融業(yè)用地（Ｃ2）,，指商業(yè),、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè),、服務(wù)業(yè)和旅館業(yè)等用地,；

 （三）文化娛樂用地（Ｃ3），指新聞出版,、文化藝術(shù)、廣播電影電視,、圖書展覽和游樂等設(shè)施用地,；

 （四）體育用地（Ｃ4），指體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地,，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地,；

 （五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（Ｃ5），指醫(yī)療,、保健,、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地,；

 （六）教育和科研設(shè)計(jì)用地（Ｃ6）,，指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校，成人學(xué)校,，業(yè)余學(xué)校,、殘疾人學(xué)校、工讀學(xué)校,，科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地,，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托設(shè)施用地（納入居住用地）,。



 第八條 工業(yè)用地（Ｍ）,，指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地,。

 （一）第一類工業(yè)用地（Ｍ1）,，指居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；

 （二）第二類工業(yè)用地（Ｍ2）,，指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地,；

 （三）第三類工業(yè)用地（Ｍ3），指對(duì)居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地,。



 第九條 倉儲(chǔ)用地（Ｗ）,，指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地,。

 （一）普通倉庫用地（Ｗ1）,，指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；

 （二）危險(xiǎn)品倉庫用地（Ｗ2）,，指儲(chǔ)存易燃,，易用和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地。



 第十條 市政公用設(shè)施用地（Ｕ）,，指市級(jí),、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地,。

 （一）供應(yīng)設(shè)施用地（Ｕ1）,，指供水、供電,，供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地,，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）,；

 （二）交通設(shè)施用地（Ｕ2）,，指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通和其他交通設(shè)施用地,；

 （三）郵電設(shè)施用地（Ｕ3）,，指郵政,、電信等設(shè)施用地；

 （四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（Ｕ4）,，指雨污水泵站,、污水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放,、處理等設(shè)施用地,；

 （五）施工與維修設(shè)施用地（Ｕ5），指房屋建筑工程,、設(shè)備安裝工程,，市政工程、綠化,、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施用地,；

 （六）其他市政公用設(shè)施用地（Ｕ6），如：消防,、防汛等設(shè)施用地,。



 第十一條 綠地（Ｇ），指市級(jí),、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）,。

 （一）公共綠地（Ｇ1），指向公眾開放,，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地,，包括各類公園和街頭綠地；

 （二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（Ｇ2）,，指用于園林生產(chǎn),、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等的綠化用地,。



 第十二條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則,，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的,，按分區(qū)規(guī)劃（或地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃）和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》）的規(guī)定執(zhí)行,。

 凡《表一》中末列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件,，具體核定適建范圍。

 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì),、超出《表一》規(guī)定范圍的,，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限,，報(bào)市城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后執(zhí)行,；特殊情況，領(lǐng)報(bào)市政府批準(zhǔn)。




 第三章 建筑容量控制指標(biāo)





 第十三條 廈門市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建,、改建,、擴(kuò)建的建筑工程，其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十四條 建筑基地面積大于2萬平方米的成片開發(fā)區(qū),，應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo)，在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本規(guī)定表（二）,、（三）、（四）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整,。



 第十五條 建筑基地面積小于或等于2萬平方米的用地,。其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行,，（此規(guī)劃設(shè)計(jì)指控規(guī),、修規(guī)、城市設(shè)計(jì)及總平面設(shè)計(jì)等）,。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的,，其建筑容量控制應(yīng)按表（二）、（三）,、（四）執(zhí)行,。



 第十六條 表（二）、（三）,、（四）規(guī)定的指標(biāo)中容積率,、建筑密度為上限，綠地率為下限,，適用于單一類型的建筑基地,。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后,，按不同類型分別執(zhí)行,；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo),。



表（一）之一 各類建設(shè)用地適建范圍表





┌─┬───────────────────┬────────┬──────┐
│序│ 用地類別│ 居 住 用 地 │公共設(shè)施用地│
│ │ ├──┬──┬──┼───┬──┤
│號(hào)│建設(shè)項(xiàng)目 │第一│第二│第三│商貿(mào) │科教│
│ │ │類R1│類R2│類R3│辦公 │文衛(wèi)│
│ │ │ │ │ │C1C2 │C3C4│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒈│低層獨(dú)立式住宅 │ √│ √│ Ｏ│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒉│其他低層居住建筑 │ √│ √│ Ｏ│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒊│多層居住建筑 │ ×│ √│ √│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒋│高層居住建筑 │ ×│ Ｏ│ √│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒌│單身宿舍 │ ×│ √│ √│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒍│居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué),、幼托機(jī)構(gòu)） │ √│ √│ √│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒎│居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │ Ｏ│ √│ √│ √│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒏│居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、│ Ｏ│ √│ √│ √│ √│
│ │文化館等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒐│居住小區(qū)體育設(shè)施 │ √│ √│ √│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒑│居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站,、街道醫(yī) │ √│ √│ √│ ×│ √│
│ │院,、養(yǎng)老院等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒒│居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） │ √│ √│ √│ √│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒓│居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委 │ √│ √│ √│ Ｏ│ √│
│ │會(huì)等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒔│居住小區(qū)日用品修理,、加工場(chǎng) │ ×│ √│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒕│小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) │ ×│ √│ Ｏ│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒖│小商品市場(chǎng) │ ×│ √│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒗│居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí),，下同）行政 │ ×│ √│ ×│ √│ √│
│ │辦公建筑 │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒘│居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │ ×│ √│ √│ √│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒙│居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館博物館美 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ √│
│ │術(shù)館音樂廳紀(jì)念性建筑等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒚│居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇院,、游樂場(chǎng) │ ×│ ×│ ×│ √│ ×│
│ │、俱樂部,、舞廳,、夜總會(huì)） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒛│居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 │ ×│ Ｏ│ ×│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│21│居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│22│特殊病院（精神病院、傳染病院）──需 │ ×│ ×│ ×│ ×│ Ｏ│
│ │單獨(dú)選址 │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│23│辦公建筑,、商辦綜合樓 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│24│一般旅館 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│25│旅游賓館 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│26│商住綜合樓 │ ×│ √│ √│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│27│高等院校,、中等專業(yè)學(xué)校 │ ×│ ×│ ×│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│28│職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校,、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校│ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│29│科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│30│對(duì)環(huán)境基本無干擾,、污染的工廠 │ ×│ Ｏ│ ×│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│31│對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│32│對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾,、污染的工廠 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│33│普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│34│危險(xiǎn)品倉庫 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│35│農(nóng),、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│36│社會(huì)停車場(chǎng),、庫 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│37│加油站 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│38│汽車修理,、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng) │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│39│客、貨運(yùn)公司站場(chǎng) │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│40│施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│41│污水處理廠,、殯儀館,、火葬場(chǎng) │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│42│其他市政公用設(shè)施 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
└─┴───────────────────┴──┴──┴──┴───┴──┘


 注：√允許設(shè)置； ×不允許設(shè)置 Ｏ允許或不允許設(shè)置,，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定,。



表（一）之二 各類建設(shè)用地適建范圍表





─┬───────────────────┬─────┬────┬──┬───
序│ 用地類別│工業(yè)用地 │倉儲(chǔ)用地│市政│綠 地
 │ ├─┬─┬─┼─┬──┤公用├─┬─
號(hào)│建設(shè)項(xiàng)目 │第│第│第│普│危險(xiǎn)│設(shè)施│G1│G2
 │ │一│二│三│通│品W2│用地│ │
 │ │類│類│類│W1│ │U │ │
 │ │M1│M2│M3│ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒈│低層獨(dú)立式住宅 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒉│其他低層居住建筑 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒊│多層居住建筑 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒋│高層居住建筑 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒌│單身宿舍 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒍│居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)） │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒎│居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒏│居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室,、│Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
 │文化館等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒐│居住小區(qū)體育設(shè)施 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒑│居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站,、街道醫(yī) │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
 │院、養(yǎng)老院等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒒│居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） │√│√│Ｏ│√│ Ｏ│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒓│居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所,、居委 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ Ｏ│×│×
 │會(huì)等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒔│居住小區(qū)日用品修理,、加工場(chǎng) │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒕│小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒖│小商品市場(chǎng) │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒗│居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)，下同）行政 │√│Ｏ│×│×│ ×│ ×│×│×
 │辦公建筑 │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒘│居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │Ｏ│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒙│居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館博物館美 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│×
 │術(shù)館音樂廳紀(jì)念性建筑等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒚│居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇院,、游樂場(chǎng) │Ｏ│×│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
 │,、俱樂部、舞廳,、夜總會(huì)） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒛│居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 │√│×│×│×│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
21│居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
22│特殊病院（精神病院,、傳染病院）需單獨(dú) │×│×│×│×│ ×│ ×│×│Ｏ
 │選址 │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
23│辦公建筑、商辦綜合樓 │Ｏ│×│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
24│一般旅館 │√│×│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
25│旅游賓館 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
26│商住綜合樓 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
27│高等院校,、中等專業(yè)學(xué)校 │√│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
28│職業(yè)學(xué)校,、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校│√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
29│科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) │√│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
30│對(duì)環(huán)境基本無干擾,、污染的工廠 │√│Ｏ│×│√│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
31│對(duì)環(huán)境有輕度干擾,、污染的工廠 │Ｏ│√│×│Ｏ│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
32│對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 │×│×│√│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
33│普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 │√│Ｏ│×│√│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
34│危險(xiǎn)品倉庫 │×│×│×│×│ √│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
35│農(nóng),、副,、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) │√│Ｏ│×│√│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
36│社會(huì)停車場(chǎng)、庫 │√│√│Ｏ│√│ ×│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
37│加油站 │√│√│×│√│ ×│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
38│汽車修理,、專業(yè)保養(yǎng)場(chǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場(chǎng) │√│√│×│√│ ×│ √│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
39│客,、貨運(yùn)公司站場(chǎng) │√│√│×│√│ ×│ √│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
40│施工維修設(shè)施及廢品場(chǎng) │√│√│×│√│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
41│污水處理廠、殯儀館,、火葬場(chǎng) │×│×│√│Ｏ│ Ｏ│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
42│其他市政公用設(shè)施 │√│Ｏ│Ｏ│√│ Ｏ│ √│×│Ｏ
─┴───────────────────┴─┴─┴─┴─┴──┴──┴─┴─


 注：√允許設(shè)置,； ×不允許設(shè)置 Ｏ允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定,。



表（二） 一類地區(qū)建筑容積率,、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)





┌───────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│用地面積平方米│ 500以下 │ 500 ～ 2000 │ 2000 ～ 5000 │ 5000 ～ 10000 │ 10000 ～ 15000 │ 15000 ～ 20000 │
│ 控 制 指 標(biāo) ┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┤
│用地類型 │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 低 層 住 宅 │0.5 │22％│48％│0.50│22％│48％│0.50│22％│48％│0.5 │22％│48％│0.48│20％│50％│4.5 │18％│52％│
├────┬──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.8 │30％│40％│1.6 │28％│42％│1.5 │25％│45％│1.5 │25％│45％│1.4 │24％│46％│
│居住建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.0 │25％│45％│3.0 │25％│45％│2.8 │24％│45％│2.5 │22％│48％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│一般辦 │多層│ │ │ │2.4 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│2.2 │35％│35％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公建筑 │高層│ │ │ │ │ │ │5.5 │35％│35％│5.5 │35％│35％│5.2 │34％│36％│5.0 │33％│33％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公寓式辦│多層│ │ │ │1.8 │30％│40％│2.0 │33％│36％│2.2 │35％│35％│2.0 │33％│36％│1.8 │30％│40％│
│公建筑,、├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│旅館 │高層│ │ │ │ │ │ │5.0 │33％│36％│5.0 │33％│36％│4.8 │32％│38％│4.5 │30％│40％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.2 │35％│35％│2.5 │38％│32％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.2 │35％│35％│
│商業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │5.5 │36％│34％│6.0 │40％│30％│5.5 │36％│34％│5.0 │33％│36％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商 住│多層│ │ │ │1.8 │30％│40％│2.0 │33％│36％│2.2 │35％│35％│2.0 │33％│36％│1.8 │30％│40％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│綜 合 樓│高層│ │ │ │ │ │ │4.5 │35％│40％│4.5 │30％│40％│4.2 │28％│42％│4.0 │25％│45％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │低層│ │ │ │0.7 │35％│35％│0.8 │40％│30％│0.9 │45％│25％│0.8 │40％│30％│0.7 │35％│35％│
│工業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.6 │32％│38％│1.8 │35％│35％│1.8 │35％│35％│1.6 │32％│38％│1.5 │30％│40％│
│普通倉庫├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │2.7 │30％│40％│2.7 │30％│40％│2.5 │28％│42％│2.3 │25％│45％│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘


 注：ＦＡＲ─容積率 Ｄ─建筑密度 ＧＡＲ─綠地率



表（三） 二類地區(qū)建筑容積率,、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)





┌───────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│用地面積平方米│ 500以下 │ 500 ～ 2000 │ 2000 ～ 5000 │ 5000 ～ 10000 │ 10000 ～ 15000 │ 15000 ～ 20000 │
│ 控 制 指 標(biāo) ┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┤
│用地類型 │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 低 層 住 宅 │0.5 │22％│48％│0.52│24％│45％│0.55│25％│45％│0.55│25％│45％│0.5 │22％│48％│0.45│20％│50％│
├────┬──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.0 │33％│36％│1.8 │30％│40％│1.8 │30％│40％│1.7 │28％│42％│1.6 │26％│44％│
│居住建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.5 │28％│42％│3.5 │28％│42％│3.3 │27％│43％│3.0 │25％│45％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│一般辦 │多層│ │ │ │2.5 │38％│32％│2.8 │42％│28％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公建筑 │高層│ │ │ │ │ │ │6.0 │40％│30％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│5.0 │35％│35％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公寓式辦│多層│ │ │ │2.4 │36％│34％│2.5 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.2 │35％│35％│2.0 │33％│36％│
│公建筑,、├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│旅館 │高層│ │ │ │ │ │ │5.5 │38％│32％│5.5 │38％│32％│5.3 │36％│34％│5.0 │35％│35％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.8 │42％│28％│3.0 │45％│25％│3.0 │45％│25％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│
│商業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │6.5 │45％│25％│6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商 住│多層│ │ │ │2.4 │36％│34％│2.5 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│2.2 │35％│35％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│綜 合 樓│高層│ │ │ │ │ │ │5.0 │35％│35％│5.0 │35％│35％│4.8 │33％│36％│4.5 │33％│46％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │低層│ │ │ │0.9 │45％│25％│1.0 │50％│20％│1.0 │50％│20％│0.9 │45％│25％│0.8 │40％│30％│
│工業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.8 │35％│35％│2.0 │40％│30％│2.0 │40％│30％│1.8 │35％│35％│1.6 │30％│40％│
│普通倉庫├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.0 │35％│35％│3.0 │35％│35％│2.8 │33％│36％│2.5 │30％│40％│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘


 注：ＦＡＲ─容積率 Ｄ─建筑密度 ＧＡＲ─綠地率



表（四） 三類地區(qū)建筑容積率,、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)





┌───────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│用地面積平方米│ 500以下 │ 500 ～ 2000 │ 2000 ～ 5000 │ 5000 ～ 10000 │ 10000 ～ 15000 │ 15000 ～ 20000 │
│ 控 制 指 標(biāo) ┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┤
│用地類型 │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 低 層 住 宅 │0.75│40％│30％│0.70│35％│35％│0.65│30％│40％│0.6 │28％│42％│0.55│25％│45％│0.5 │22％│48％│
├────┬──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.5 │40％│30％│2.4 │38％│32％│2.2 │35％│35％│1.8 │30％│40％│1.7 │28％│42％│
│居住建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │4.5 │33％│36％│4.0 │32％│38％│3.8 │30％│40％│3.5 │28％│42％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│一般辦 │多層│ │ │ │3.5 │50％│20％│3.2 │48％│22％│3.0 │45％│25％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公建筑 │高層│ │ │ │ │ │ │7.0 │48％│22％│6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公寓式辦│多層│ │ │ │3.2 │48％│22％│3.0 │45％│25％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│
│公建筑,、├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│旅館 │高層│ │ │ │ │ │ │6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│5.0 │35％│35％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │3.6 │52％│18％│3.6 │52％│18％│3.5 │50％│20％│3.2 │48％│22％│3.0 │45％│25％│
│商業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │7.5 │50％│20％│7.0 │48％│22％│6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商 住│多層│ │ │ │3.2 │48％│22％│3.0 │45％│45％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│綜 合 樓│高層│ │ │ │ │ │ │6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│5.0 │35％│35％│4.5 │33％│36％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │低層│ │ │ │0.9 │45％│25％│1.0 │50％│20％│1.2 │60％│15％│1.0 │50％│20％│0.9 │45％│25％│
│工業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.8 │35％│35％│2.0 │40％│30％│2.4 │45％│25％│2.0 │40％│30％│1.8 │35％│35％│
│普通倉庫├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.2 │36％│34％│3.6 │30％│40％│3.2 │36％│34％│3.0 │35％│30％│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘


 注：ＦＡＲ─容積率 Ｄ─建筑密度 ＧＡＲ─綠地率



 第十七條 對(duì)未列人表（二）,、（三）、（四）的科研機(jī)構(gòu),、大中專院校,、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生,、文化藝術(shù),、幼托（簡稱文、教,、衛(wèi)建筑,，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行,，但不應(yīng)超過表（二）,、（三）、（四）中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo),。



 第十八條 市中心,、地區(qū)玄容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行,，但不應(yīng)超過表（二）,、（三）,、（四）中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。



 第十八條 市中心,、地區(qū)性中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑較密集的棚屋區(qū),，其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)適當(dāng)上浮10－20％。



 第十九條 基地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的,，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建,、加層?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖末超出其規(guī)定值,，但申請(qǐng)擴(kuò)建、加層對(duì)原總平及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的,，亦不能進(jìn)行建設(shè),。



 第二十條 建筑基地末達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：

 （一）低層居住建筑為300平方米,；

 （二）多層居住建筑,、多層公共建筑為800平方米；

 （三）高層居住建筑為2000平方米,，（建筑高度為9層至15層）,；

 高層居住建筑為3000平方米（建筑高度為16層以上）；

 （四）高層公共建筑為3000平方米（建筑高度大于或等于24米,，小于50米）,；

 高層公共建筑為4000平方米（建筑高度大于或等于50米）；

 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積,，但有下列情況之一,，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：

 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況,，確實(shí)無法調(diào)整、合并的,；

 （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分,、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整,、合并的,；

 （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況,，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的,。



 第二十一條 市區(qū)三類地區(qū)內(nèi)的建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生,、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下,，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十,。



表（五） 提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表





┌────────┬────────────────────────┐
│建設(shè)項(xiàng)目的容積率│每提供1平方米有效開放空間面積允許增加的建筑面積│
├────────┼────────────────────────┤
│ ＜1．2 │ 1．0平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│1．2～2．5 │ 1．5平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│2．5～4．5 │ 1．8平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│4．5～5．5 │ 2．2平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│ 5．5以上 │ 2．8平方米 │
└────────┴────────────────────────┘


 注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄二




 第四章 建筑間距控制





 第二十二條 建筑間距除必須符合消防,、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外,，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。



 第二十三條 多層及多層以下居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）平行布置時(shí)的間距（包括兩建筑夾角≤30°）

 1．朝向?yàn)槟媳毕虻模ńㄖ呦蚺c東西向夾角小于或等于45°,，下同）,，其間距在一類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1．2倍；在二類地區(qū)不小于1．0倍,，在三類地區(qū)不小于0．8倍,。

 2．朝向?yàn)闁|西向的（建筑走向與已南北向夾角＜45°的建筑，下同）其間距在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的1．0倍,，在二類地區(qū)不小于0．9倍,，在三類地區(qū)不小于0．7倍，且最小間距不低于6米,。

 （二）垂直布置時(shí)的間距（90°≥兩建筑夾角≥60°）

 在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的0．8倍,，二類地區(qū)不小于0．7倍，三類地區(qū)不小于0．6倍,。

 多層居住建筑的山墻寬度必須小于或等于15米,，若大于15米，其間距按平行的控制,。

 （三）既非平行也非垂直時(shí)的間距（指30°＜兩建筑夾角＜60°）

 在一類地區(qū)不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0．9倍,，二類地區(qū)不小于0．8倍，三類地區(qū)不小于0．7倍,。

 （四）多層居住建筑的山墻間距不小于6米,，且在一類地區(qū)不小于較高建筑的0．5倍，在二類地區(qū)不小于0．4倍,，在三類地區(qū)不小于0．3倍,；低層居住建筑的山墻間距不小于4米。同時(shí)須滿足消防間距或通道要求,。山墻不得有任何形式的窗洞,，若有衛(wèi)生間、樓梯間或其他非重要房間在山墻開啟窗洞,，則其間距應(yīng)適當(dāng)增加,。



 第二十四條 與第一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅相鄰的建筑之間的間距，在一類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1．5倍，在二類地區(qū)不小于1．4倍,，在三類地區(qū)不小于1．3倍,。



 第二十五條 在符合第二十二至第二十四條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米,，低層與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米,。



 第二十六條 高層居住建筑與高、多,、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

 （一）平行布置的間距

 1．南北向布置南側(cè)為高層時(shí),，一類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0．6倍，且最小間距為30米,；在二類地區(qū)不小于0．5倍,，且最小間距為24米；三類地區(qū)不小于0．4倍,，且最小間距為20米,。南側(cè)高層建筑高度超過60米時(shí)，則高度每增加5米,，間距增加1米,。

 2．東西向布置時(shí)，在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的0．4倍,，且最小間距為20米,；在二類地區(qū)不小于0．35倍，且最小間距為18米,；在三類地區(qū)不小于0．3倍,，且最小間距為16米。較高建筑的高度超過60米時(shí),，則高度每增加5米,，間距增加0．8米。

 3．若北側(cè)為高層居住建筑,，其間距按南側(cè)多,、低層居住建筑控制，但最小值為13米,。

 4．山墻間距按消防間距控制（最小間距為9米）,。

 （二）垂直布置的間距，其間距在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的0．3倍,，在二類地區(qū)不小于0．25倍,；在三類地區(qū)不小于0．2倍。且最小值為13米,。較高建筑的高度超過60米時(shí),，則高度每增加1米，間距增加0．5米。

 （三）山墻間距按消防間距計(jì)算,。但山墻有窗洞的,，其間距應(yīng)不小于13米。

 （四）南側(cè)為板式高層建筑時(shí),，其間距將根據(jù)其對(duì)北側(cè)建筑程度,，做適當(dāng)調(diào)整。



 第二十七條 文,、教,、衛(wèi)建筑之間的間距，其間距須在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距要求上,，提高10～20％,，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。



 第二十八條 非居住建筑（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距,，須在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距的要求上，減少10～20％,，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求,。



 第二十九條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的,，其間距按第二十二至第二十六條控制,。

 （二）文、教,、衛(wèi)建筑位于居住建筑北側(cè)的或東西側(cè)（含山墻）,，其間距按第二十六條控制。

 （三）非居住建筑（文,、教,、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按第二十八條控制,；位于居住建筑東西側(cè)時(shí)（包含山墻）,，按第二十二條至第二十六條控制。


 第五章 建筑退讓





 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路,、公路,、河道、山體,、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物,，其退讓距離除必須符合消防、防訊和交通安全,、景觀,、環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。

 建筑后退紅線指標(biāo)分為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種,。



 第三十一條 沿建筑用地紅線的建筑物,，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí),，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制,。

 （一）各類建筑后退用地紅線距離按表（六）規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離,。

 （二）界外是居住建筑的,，除須符合表（六）后退距離的規(guī)定外，同時(shí)須符合第四章的有關(guān)規(guī)定,。

 （三）界外是公共綠地的,，各類建筑的最小離界距離按本條第（一）項(xiàng)非居住建筑的離界距離控制。

 （四）地下建筑物的離界距離,，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0．7倍,，且其最小值為3米。



表（六） 建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo)





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│地│ 建筑類別│ 居住建筑 │ 文教衛(wèi)建筑 │ 其他非居住建筑 │
│ │ ┼───┬───┼───┬───┼───┬────┤
│ │退紅線距離│建筑高│最小距│高 度│最小距│高 度│最小距離│
│區(qū)│朝 向 │度倍數(shù)│離(米)│倍 數(shù)│離(米)│倍 數(shù)│ （米） │
├─┼─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │主│低 層│ 0.6 │ 5 │ 0.7 │ 6 │ │ 4 │
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│一│朝│多 層│ 0.6 │ 8 │ 0.7 │ 9 │ │ 7 │
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│類│ │高 層│ 0.3 │ 15 │ 0.35 │ 18 │ │ 12 │
│ ├─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│地│次│低 層│ 0.3 │ 2.5 │ 0.35 │ 3 │ │消防距離│
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│區(qū)│朝│多 層│ 0.3 │ 4 │ 0.35 │ 4.5 │ │消防距離│
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │高 層│ 0.15│ 9 │ 0.2 │ 10 │ │ 8 │
├─┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │主│低 層│ 0.5 │ 4 │ 0.6 │ 5 │ │ 3.5 │
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│二│朝│多 層│ 0.5 │ 7 │ 0.6 │ 8 │ │ 6 │
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│類│ │高 層│ 0.25│ 12 │ 0.3 │ 14 │ │ 10 │
│ ├─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│地│次│低 層│ 0.25│ 2 │ 0.3 │ 2.5 │ │消防距離│
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│區(qū)│朝│多 層│ 0.25│ 3.5 │ 0.3 │ 4 │ │消防距離│
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │高 層│0.125 │ 8 │ 0.15 │ 9 │ │ 7 │
├─┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │主│低 層│ 0.4 │ 3 │ 0.5 │ 4 │ │ 2.5 │
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│三│朝│多 層│ 0.4 │ 6 │ 0.5 │ 7 │ │ 5 │
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│類│ │高 層│ 0.2 │ 10 │ 0.25 │ 12 │ │ 8 │
│ ├─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│地│次│低 層│ 0.2 │ 2 │ 0.25 │ 2.5 │ │消防距離│
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│區(qū)│朝│多 層│ 0.2 │ 3 │ 0.25 │ 3.5 │ │消防距離│
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │高 層│ 0.1 │ 7 │ 0.125│ 8 │ │ 6.5 │
└─┴─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┘




 第三十二條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物,，其后退紅線除應(yīng)符合表（七）的控制指標(biāo)外,，還應(yīng)符合第六章有關(guān)規(guī)定。



表（七） 建筑后退道路紅線控制指標(biāo)





───────────────┬────┬─────┬─────┬─────
 道路寬度（米）│城市干道│城市次干道│ 城區(qū)支路 │ 小區(qū)道路
 后退距離（米） │ │ │ │ * 
建筑高度 │Ｌ≥40│40＞Ｌ≥20│20＞Ｌ≥12│12＞Ｌ≥6
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一│多,、低層建筑（Ｈ＜24米）│ 6 │ 5 │ 4 │ 3 
類├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
地│高層建筑60米＞Ｈ≥24米 │ 10 │ 8 │ 6 │ 4 
區(qū)├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
 │高層建筑（Ｈ≥60米） │ 15 │ 10 │ 8 │ 6 
─┼─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
二│多,、低層建筑（Ｈ＜24米）│ 5 │ 4 │ 3 │ 2．5
類├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
地│高層建筑60米＞Ｈ≥24米│ 8 │ 6 │ 4 │ 4 
區(qū)├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
 │高層建筑（Ｈ≥60米） │ 10 │ 8 │ 6 │ 6 
─┼─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
三│多、低層建筑（Ｈ＜24米）│ 4 │ 3 │ 3 │ 2 
類├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
地│高層建筑60米＞Ｈ≥24米│ 6 │ 4 │ 4 │ 3 
區(qū)├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
 │高層建筑（Ｈ≥60米） │ 8 │ 6 │ 6 │ 5 
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 注：高層退線指主體部分,，裙房按多,、低層建筑控制（裙房＜24米）



 第三十三條 有下列情況之一的，在滿足消防,、交通要求的前提下,，經(jīng)規(guī)劃營理部門核定，其后退距離可適當(dāng)縮小,。

 （一）在舊市區(qū),、中心區(qū)的商業(yè)街，按此規(guī)劃控制有困難的,。

 （二）傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程,。

 （三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中末按上述指標(biāo)控制的道路上的建筑工程,。



 第三十四條 在經(jīng)過批準(zhǔn),，規(guī)劃為沿街騎樓的道路兩側(cè)，建筑不得超過道路紅線,。



 第三十五條 新建影劇院,、游樂場(chǎng),、體育館、展覽館,、大型商場(chǎng)等有大量人流,、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房）,，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離,，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于8米,，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車的場(chǎng)地,。



 第三十六條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合表（七）的規(guī)定外,，多,、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）,。



 第三十七條 建筑物的圍墻,、基礎(chǔ)、臺(tái)階,、管線,、陽臺(tái)和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越道路規(guī)劃紅線。

 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離,，按第三十一條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十八條 在村鎮(zhèn),、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶,，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下；

 （一）國道,、快速公路,，兩側(cè)各50米；

 （二）主要公路,，兩側(cè)各20米,；

 （三）次要公路，兩側(cè)各10米,。

 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi),，不得新建、擴(kuò)建,、改建任何建筑物,，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn),，也可開挖溝渠,、埋設(shè)管道,、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等,。

 沿穿越村鎮(zhèn),、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn),，城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理,，但建筑后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。



 第三十九條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（市城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)所建建筑物,，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外,，不得小于6米。



 第四十條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：

 （一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米,；鐵路支線,、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米,，圍墻的高度不得大于3米,。

 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔,、煙囪等）,、危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。

 （三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的,，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定,。



 第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)范圍規(guī)定如下：

 （一）架空電力線路保護(hù)區(qū),，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域,。

 1．一般地區(qū)各級(jí)電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：



 1～10千伏 5米
 35～110千伏 10米
 154～330千伏 15米
 500千伏 20米


 2．市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定,，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門會(huì)同電力管理部門確定,。

 （二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域,。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0．75米,。



 第四十二條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層,。




 第六章 建筑物的高度控制





 第四十三條 建筑物的高度除必須符合日照,、建筑間距、消防等方面的要求外,，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定,。



 第四十四條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái),、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建,、改建建筑物,，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。



 第四十五條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建,、改建建筑物,，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的,，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析,，提出控制高度和保護(hù)措施,，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后，由市城市規(guī)劃管理部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定,。

 視線分析方法參見附錄二附圖,。



 第四十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）沿路一般建筑的控制高度（Ｈ）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（Ｗ）加建筑后退距離（Ｓ）之和的1．5倍,，即Ｈ≤1．5（Ｗ＋Ｓ）

 （二）沿路高層組合建筑的高度,，按下式控制：

 Ａ≤Ｌ（Ｗ＋Ｓ）

 式中：Ａ──沿路高層組合建筑以1：1．5（即56．3度）的高度角在地面上投影的總面積，Ｌ──建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度,，Ｗ──道路規(guī)劃紅線寬度,， Ｓ──沿路建筑的后退距離。

 計(jì)算方法見附錄二附圖



 第四十七條 建筑物臨接兩條以上道路的,，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度,。

 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道,、電力線路保護(hù)區(qū)的,，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng),、河道,、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度,。




 第七章 建筑綠地控制





 第四十八條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《廈門市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》規(guī)定的指標(biāo),，同時(shí)滿足表（二）（三）（四）中綠地率的要求。



 第四十九條 計(jì)算綠地率的綠地面積,，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后,，街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

 建筑基地內(nèi)的集中綠地面積,，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10％,，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定,，在其他類別用地中應(yīng)不少于5％,。

 居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米,，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算,。



 第五十條 一個(gè)銜區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè),，綜合平衡,。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布,。



 第五十一條 位于市區(qū)三類地區(qū)的建筑基地,，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門和園林管理部門同意,，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積,。其折算公式如下：

 Ｆ＝Ｍ×Ｎ

 式中：Ｆ──地面綠地面積，Ｍ──屋面地栽綠化面積,，Ｎ──有效系數(shù)（見下表）,。



表（八） 綠地系數(shù)折算表





┌──────────────────┬──────┐
│屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）│有效系數(shù) │
├──────────────────┼──────┤
│ 小于、等于1．5 │ 0．5 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于1．5,，小于,、等于5．0 │ 0．3 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于5．0，小于,、等于12．0 │ 0．2 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于12．0,，小于、等于18．0 │ 0．1 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于18．0 │ 0 │
└──────────────────┴──────┘





 第八章 特別地區(qū)的補(bǔ)充規(guī)定





 第五十二條 本章所稱的特別地區(qū),，指在土地使用和建筑管理上有特別要求,，需在前述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地區(qū)，包括鼓浪嶼──萬石山風(fēng)景名勝區(qū),，中山路,、思明路商業(yè)銜和黃厝、曾厝安海灘風(fēng)景旅游區(qū)等,。

 在上述地區(qū)的建設(shè)工程應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行,，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃的，應(yīng)取得規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求后,，方可進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì),。



 第五十三條 鼓浪嶼──方石山風(fēng)景名勝區(qū)

 （一）范圍：鼓浪嶼全島及周圍海岸、水域,，被劃為風(fēng)景名勝區(qū)的萬石山,、本島周圍海域、島嶼及杏林灣等,。

 （二）市區(qū)用地以風(fēng)景旅游性建筑為主,，不得新建,、擴(kuò)建各類工廠、倉庫,、多層祁高層住宅,。

 （三）鼓浪嶼上的工廠原則上要遷出，工廠搬遷的新建工程,，須經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計(jì),；在本地區(qū)建筑保護(hù)單位和文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建,、改建建筑物,；本區(qū)內(nèi)新建、改建工程的外形,、面材,、高度、體量,、尺度,、色彩等應(yīng)與原有建筑協(xié)調(diào)。

 （四）萬石山地區(qū)原則上不再新建與風(fēng)景名勝區(qū)無關(guān)的或有影響的建筑工程,，且新建工程不能破壞山體的自然風(fēng)貌,、環(huán)境、輪廓線等,。

 （五）區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國務(wù)院及省市有關(guān)風(fēng)景旅游區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定,。



 第五十四條 中山路、思明路商業(yè)街

 （一）范圍：中山路為輪渡至工人文化宮兩側(cè)各一個(gè)街坊,；

 思明路為鎮(zhèn)海路至廈禾路兩側(cè)各一個(gè)街坊,。

 （二）本地區(qū)用地性質(zhì)以商業(yè)、服務(wù)業(yè),、文化娛樂為主,，在合適路段可建辦公建筑、賓館,、飯店,、商住樓等；不得新建,、擴(kuò)建工廠,、倉庫,；不宜新建多層居住建筑,。

 （三）本地區(qū)沿街建筑底層應(yīng)按規(guī)劃設(shè)置騎樓，其凈高,、寬度應(yīng)與原有騎樓相協(xié)調(diào),；沿街建筑的高度,、尺度、比例,、色彩,、外形、面材應(yīng)與原有建筑相協(xié)調(diào),。騎樓頂部不得新建或加層,。

 （四）多層、低層商業(yè)建筑的山墻無窗時(shí)也可連接建造,，但應(yīng)符合消防要求,。新建、改建的建筑的任何構(gòu)件不得超出原有沿街建筑立面,。

 （五）建筑高度控制,，除沿街立面按原有建筑高度控制外，其余新建,、擴(kuò)建工程的高度應(yīng)符合以下規(guī)定：

 Ｈ1―Ｈ0

 Ｓ≥─────Ｗ≥12米

 Ｈ0―2

 其中：Ｓ為新建或擴(kuò)建建筑外墻離同側(cè)騎樓邊線距離,；

 Ｗ為新建或擴(kuò)建建筑同側(cè)騎樓邊線與對(duì)面騎樓內(nèi)線之間的寬度；

 Ｈ0為原騎樓沿街立面高度,；Ｈ1為新建或擴(kuò)建建筑立面高度,。



 第五十五條 黃厝、曾厝安海灘旅游區(qū)

 （一）范圍：環(huán)島路以南,，西起廈大海濱浴場(chǎng),，包括曾厝安、黃厝海岸地區(qū),。

 （二）本地區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)以旅游,、小型服務(wù)設(shè)施、文化娛樂為主,，在合適地段可建少量度假別墅,。不得建設(shè)辦公建筑，居住建筑,、醫(yī)療,、療養(yǎng)、科研,、教育設(shè)施,。

 （三）該地的任何設(shè)施，必須對(duì)公眾開放,，包括建筑周圍的綠地,、廣場(chǎng)、海灘等。

 （四）該地區(qū)的建筑后退環(huán)島道路20米,，退海岸（不包括沙灘）30米,，并做綠地隔離帶。建筑高度為三層以內(nèi),，高度不大于15米,。




 第九章 附則



 第五十六條 本規(guī)定是實(shí)施《廈門市
城市規(guī)劃條例》的具體技術(shù)規(guī)定。違反本規(guī)定的行為,，按《廈門市
城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定處罰,。



 第五十七條 本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原規(guī)定執(zhí)行，已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)的建設(shè)工程,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實(shí)施,。



 第五十八條 本規(guī)定由廈門市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第五十九條 本規(guī)定自一九九五年七月一日起施行,。實(shí)施后,，在此以前廈門市頒布的有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，凡是與本規(guī)定有矛盾的,，則以本規(guī)定為準(zhǔn),。

 注：本規(guī)定附錄一、附錄二,、附錄三略,。