天津市公有房屋保護(hù)管理規(guī)定

 天津市公有房屋保護(hù)管理規(guī)定
 
（津政發(fā)［1995］49號(hào)1995年8月19日發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)對(duì)公有房屋的管理,，保障公有房屋使用安全,，維護(hù)公有房屋所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的公有房屋及其附屬物的管理人）和使用人的合法權(quán)益,，適用城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活的需要,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)公有房屋的保護(hù)管理工作,。本規(guī)定所稱(chēng)公有房屋系指國(guó)有和單位所有房屋及其附屬物,。



 第三條 公有房屋受?chē)?guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得隨意拆改損壞,。



 第四條 市和區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照本規(guī)定，對(duì)管轄范圍內(nèi)的公有范圍保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和行政管理,。



 第五條 公有范圍所有人依法行使保護(hù)公有范圍的權(quán)利，對(duì)其所有的公有范圍加強(qiáng)管理,，合理使用,，并履行維修養(yǎng)護(hù)的義務(wù)。

 公有房屋所有人無(wú)管理能力的,，可委托房屋經(jīng)營(yíng)管理單位代為管理,，但不得以任何理由放棄對(duì)公有房屋的管理。



 第六條 公有房屋所有人對(duì)其房屋應(yīng)定期檢查,，進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，保障公有房屋建筑結(jié)構(gòu)和裝飾設(shè)備的正常使用及居住安全。

 公有房屋所有人因怠于管理,、修繕造成房屋損壞或造成人身財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)承擔(dān)行政或法律責(zé)任。



 第七條 公有房屋所有人應(yīng)按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定從房租金中提取房屋修繕資金,，專(zhuān)款用于房屋修繕,，不得挪作他用。



 第八條 對(duì)經(jīng)核準(zhǔn)由使用人保管自修的公有房屋,，使用人須定期檢修,，保持房屋正常使用功能。因失修失養(yǎng)造成房屋損壞,、人身財(cái)產(chǎn)損失的,，使用人應(yīng)承擔(dān)行政或法律責(zé)任。



 第九條 公有房屋使用人對(duì)所使用的房屋建筑結(jié)構(gòu)和裝飾設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任,。如因使用人保管不善,、使用不當(dāng)或其他責(zé)任事故造成房屋建筑結(jié)構(gòu)和裝飾設(shè)備損壞的，使用人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,；造成房屋倒塌致使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的,，除負(fù)責(zé)賠償外，并應(yīng)負(fù)責(zé)法律責(zé)任,。



 第十條 公有房屋使用人應(yīng)按房屋建筑設(shè)計(jì)用途合理使用房屋,，不準(zhǔn)擅自改動(dòng)公有房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)。

 確需改動(dòng)公有房屋結(jié)構(gòu)或改變使用性質(zhì)的,，必須事先征得公有房屋所有人的同意,，并經(jīng)房屋座落地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋使用性質(zhì)的,，責(zé)令恢復(fù)原狀,；對(duì)造成國(guó)家或公民財(cái)產(chǎn)損失的，使用人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,。



 第十一條 對(duì)屬于風(fēng)貌建筑的公有房屋,，所有人和使用人應(yīng)注意加強(qiáng)保護(hù)，不得擅自拆除,、改造,。確需拆除、改造的,，須按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù),。

 對(duì)屬于文物、古跡的公有房屋的管理,，按國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十二條 任何單位和個(gè)人不得擅自在公有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品,；不得在非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋中安裝動(dòng)力設(shè)備,；不得從事對(duì)房屋有腐蝕性、破壞性的生產(chǎn)作業(yè),；不得倚墻堆放有損墻體的物品,；不得任意攀登屋頂或在屋頂上存放物品；不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)上超高超重堆放物品雜物,。對(duì)違反上述規(guī)定之一者,，責(zé)令限期清理。造成損失的,，負(fù)賠償責(zé)任,。



 第十三條 對(duì)公有房屋進(jìn)行裝修時(shí)不得任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等，確需改動(dòng)的,，須經(jīng)公有房屋所有人同意并經(jīng)安全鑒定后方可施工,。未經(jīng)所有人同意私拆亂改造成房屋損壞的，責(zé)令限期修復(fù),；造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

 公有房屋使用人因承擔(dān)賠償責(zé)任,。

 公有房屋使用人因自有的裝飾和設(shè)備影響房屋修繕時(shí),，應(yīng)主動(dòng)配合，自行處理,。因公有房屋使用人拒絕配合修繕而造成其自有的裝飾和設(shè)備損失的,，公有房屋所有人不負(fù)賠償責(zé)任,。



 第十四條 凡在公有房屋內(nèi)安裝供暖、供電,、供氣,、閉路電視等設(shè)施或在公有房屋建筑上設(shè)置廣告招牌、霓虹燈,、燈箱等懸掛物的應(yīng)與公有房屋所有人簽訂協(xié)議,，明確雙方責(zé)任和權(quán)益。



 第十五條 凡經(jīng)允許在公有房屋內(nèi)安裝設(shè)施或在公有房屋建筑上設(shè)置懸掛物的,，必須依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)施工規(guī)定影響公有房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的,，責(zé)令停工或限期拆除，必要時(shí)可強(qiáng)行拆除,，并以料抵公,。

 凡因施工造成公有房屋及設(shè)備損壞,，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失,。



 第十六條 對(duì)公有房屋內(nèi)安裝的各種設(shè)施或在公有房屋建筑上設(shè)置的懸掛物，設(shè)施或懸掛物的管理人應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,。遇公有房屋修繕或拆建時(shí),，設(shè)施或懸掛物的管理人應(yīng)主動(dòng)配合，及時(shí)自行處理,，不得借故阻撓,。凡給公有房屋建筑造成損壞或給他人造成損失、傷害的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。



 第十七條 對(duì)違反本規(guī)定的單位或個(gè)人，由區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予處罰并可視情節(jié)處以5000元以下罰款,。

 當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的，可在法律,、法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴,。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴,、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第十八條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。以前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的,，執(zhí)行本規(guī)定,。

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