• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-08-30
• 【生效日期】1995-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市外資內(nèi)銷平價住宅出售管理辦法

 上海市外資內(nèi)銷平價住宅出售管理辦法
 
（1995年8月30日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的）

 為了加快本市危棚筒屋密集地區(qū)的改造，規(guī)范外資內(nèi)銷平價住宅出售行為,，制定本辦法,。



 第二條 （定義）

 本辦法所稱外資內(nèi)銷平價住宅，是指按照《上海市外資內(nèi)銷平價住宅開發(fā)收購管理辦法》開發(fā),，并已由政府收購的住宅,。



 第三條 （適用范圍）

 凡在本市范圍內(nèi)出售外資內(nèi)銷平價住宅，適用本辦法,。



 第四條 （出售對象）

 外資內(nèi)銷平價住宅應(yīng)當(dāng)首先有償安置要求回原地安置的被拆遷戶,。

 安置前款對象后的剩余住宅，優(yōu)先出售給具有本市市區(qū)常住戶口的下列對象：

 （一）勞動模范,、建設(shè)功臣等有特殊貢獻人員中的住房困難戶,；

 （二）人均居住面積在4平方米以下的中低收入住房特困戶；

 （三）需要照顧的其他特殊對象,。



 第五條 （出售價格）

 外資內(nèi)銷平價住宅的成本價及平價,，由市建委會同市物價局按下列規(guī)定核定：

 （一）成本價：根據(jù)《上海市外資內(nèi)銷平價住宅開發(fā)收購管理辦法》第十四條規(guī)定的開發(fā)成本結(jié)合成本沖抵因素核定；

 （二）平價：根據(jù)《上海市外資內(nèi)銷平價住宅開發(fā)收購管理辦法》第二十條規(guī)定的收購價格加1％管理費結(jié)合成本沖抵因素核定,。



 第六條 （成本沖抵）

 在保證本辦法第四條第一款及第二款對象購房的前提下,，經(jīng)市建委批準(zhǔn)，可以提取一定比例的住宅及商業(yè)服務(wù)設(shè)施,，以市場價出售,。其收入必須用于沖抵本基地其余住宅的開發(fā)成本，以降低售價,。



 第七條 （私房被拆遷戶有償安置價格）

 對要求回原地安置的私有房屋被拆遷戶,，按下列規(guī)定實行有償安置：

 （一）安置房屋建筑面積在人均24平方米以內(nèi)、不超過原私有房屋建筑面積的,，以成本價購房,。

 （二）按第（一）項規(guī)定安置后住房仍有困難，安置房屋建筑面積在人均16平方米以內(nèi)的,，可以成本價超面積購買至人均16平方米,；安置房屋建筑面積超過人均16平方米的，可以平價超面積購買至人均24平方米,。

 （三）安置房屋建筑面積超過人均24平方米,、不超過原私有房屋建筑面積的，超過人均24平方米的部分以平價購房,。

 （四）除第（二）項情形外,，安置房屋建筑面積超過原私有房屋建筑面積的,，超過部分以市場價購房。



 第八條 （公房被拆遷戶有償安置價格）

 公有住房被拆遷戶要求回原地安置的,，按規(guī)定的安置面積,，以成本價購房。安置后住房仍有困難,，安置房屋建筑面積在人均20平方米以內(nèi)的,，可以平價購房至20平方米。



 第九條 （優(yōu)先出售價格）

 在本辦法第四條第二款規(guī)定的對象中,，凡購買的住房是自住的,，且建筑面積在人均16平方米以內(nèi)的，以平價購買,；建筑面積超過人均16平方米的,，超過部分按市場價購買。



 第十條 （產(chǎn)權(quán)歸屬）

 按本辦法購得的住宅,，產(chǎn)權(quán)為購房人所有,。



 第十一條 （有關(guān)用語含義）

 本辦法所稱的“以內(nèi)”、“以下”均包括本數(shù),，“超過”不包括本數(shù),。



 第十二條 （應(yīng)用解釋部門）

 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市建委,、市外資委按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)解釋,。



 第十三條 （施行日期）

 本辦法自發(fā)布之日起施行。