• 【發(fā)布單位】82802
• 【發(fā)布文號】寧政發(fā)[1995]83號
• 【發(fā)布日期】1995-09-30
• 【生效日期】1995-09-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布 《寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理辦法》的通知

 自治區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布
 《寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理辦法》的通知
 
（寧政發(fā)［1995］83號1995年9月30日）
各行署,，各市,、縣（區(qū)）人民政府,，自治區(qū)政府各部門,，各直屬機(jī)構(gòu)：

 現(xiàn)將《寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理辦法》發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行,。



 寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理辦法





 第一條 為了加強(qiáng)我區(qū)土地增值稅的征收管理,，根據(jù)《
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和國家有關(guān)稅收征管法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法,。



 第二條 凡在本自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）,。



 第三條 土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或未設(shè)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的國家稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡稱稅務(wù)機(jī)關(guān)）征收,，也可由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或者其他有關(guān)部門代征,，具體代征方式由縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)確定,；“三資”企業(yè)由自治區(qū)國家稅務(wù)局涉外稅收管理分局征收。



 第四條 納稅人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理納稅申報：

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分批出售商品房的,，可按季辦理納稅申報,，于每季度后十日內(nèi)，以上一季度商品房出售的發(fā)出數(shù)申報土地增值稅,；出售不同計稅單位項(xiàng)目的商品房應(yīng)分別計算申報,。

 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已預(yù)繳土地增值稅的，在該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算后的次季度,，對已出售部分按成本實(shí)際發(fā)生數(shù)清算土地增值稅,，進(jìn)行納稅申報。

 （三）土地增值稅基本計稅單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓完畢的,，納稅人應(yīng)于次季度進(jìn)行項(xiàng)目納稅申報,；清繳土地增值稅,。

 （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的納稅人，應(yīng)當(dāng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)辦理納稅申報,。



 第五條 辦理納稅申報須提交下列證件和資料：

 （一）納稅申報表,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約,；

 （四）房地產(chǎn)評估報告,；

 （五）房地產(chǎn)財務(wù)資料；

 （六）其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料,。



 第六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和扣除項(xiàng)目核定權(quán)限劃分：

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中央駐寧企業(yè)事業(yè)單位、自治區(qū)直屬企業(yè)事業(yè)單位,、股份制企業(yè),、“三資”企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由自治區(qū)地方稅務(wù)局核定并下達(dá)核定通知書,；

 （二）各地署,、市、縣（區(qū)）屬企業(yè)事業(yè)單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定并下達(dá)核定通知書,。



 第七條 土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項(xiàng)目或核算對象為單位，按下列規(guī)定計征：

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，又進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)的,，在計算增值額時，應(yīng)分別計算,；確定征收或免征土地增值稅,，對核算中不能區(qū)分的，視同應(yīng)稅項(xiàng)目征稅,。

 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房預(yù)征土地增值稅,，可以按交易雙方簽訂的預(yù)售商品房合同中的預(yù)繳房價款，占全部房價款的比例和該項(xiàng)目建筑面積單位預(yù)算成本,，計算預(yù)征土地增值稅,。

 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)或已竣工的房產(chǎn)并取得收入的，按土地面積或建筑面積分?jǐn)偝杀举M(fèi)用,，計征土地增值稅,；待全部轉(zhuǎn)讓完畢后按基本計稅單位進(jìn)行結(jié)算。

 （四）其他單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，應(yīng)以每次轉(zhuǎn)讓同一項(xiàng)目作為計稅單位,；對同時轉(zhuǎn)讓不同地點(diǎn)兩個以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)分別計稅,。



 第八條 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的具體標(biāo)準(zhǔn),，由自治區(qū)財政廳,、地方稅務(wù)局會同自治區(qū)建設(shè)廳、土地管理局制定,。



 第九條 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,，允許在財務(wù)費(fèi)用中據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,，按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和的百分之五計算扣除,。

 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和的百分之十計算扣除,。



 第十條 對舊房,、建筑物價格評估和《條例》第九條規(guī)定需要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的，其評估價格由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定,。



 第十一條 土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收的,，納稅人應(yīng)于納稅申報審核后七日內(nèi)繳納土地增值稅；由被委托部門代征的,，代征單位在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記時憑稅務(wù)機(jī)關(guān)審核憑單代收,，并按月匯總后于次月十日前,，向委托的稅務(wù)機(jī)關(guān)解報,。



 第十二條 納稅人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)必須在繳納土地增值稅后，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù),；按規(guī)定免征土地增值稅的,，也可憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。



 第十三條 土地增值稅為自治區(qū)地方財政收入,。按自治區(qū)百分之三十,，市、縣（區(qū)）百分之七十分成,。



 第十四條 納稅人未按本辦法第四條,、第五條規(guī)定辦理納稅申報的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《
中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《
征管法》）第三十九條的規(guī)定處理,。



 第十五條 納稅人未按本辦法第七條,、第九條規(guī)定計算，或者不如實(shí)申報房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項(xiàng)目金額,，造成未繳或少繳應(yīng)納稅款的,，按照《
征管法》第四十條的規(guī)定處理。



 第十六條 納稅人違反本辦法第十二條規(guī)定,，土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù),。



 第十七條 本辦法由自治區(qū)財政廳、地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本辦法與財政部頒布的《中華人民共和國土地增值稅實(shí)施細(xì)則》同時施行,。