• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗國房字[1995]第207號
• 【發(fā)布日期】1995-12-01
• 【生效日期】1996-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市關于加強商品房預售款管理的通知

廣州市關于加強商品房預售款管理的通知
 
（穗國房字（1995）第207號一九九五年十二月）
 我市自實行商品房預售許可制度以來，商品房期貨市場健康發(fā)展,，進而推動了整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，為保障購房者的合法權益，保證已售樓宇依約建成,，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，現(xiàn)就加強商品房預售款管理有關問題通知如下：



 一、對符合預售條件的樓盤,，核發(fā)商品房預售許可證時,，必須在商業(yè)銀行開具售房款帳號，并由我局實行監(jiān)控,。

 商品房預售許可證是商品房預售的唯一合法憑證，發(fā)該證時,，除必須具備預售條件外,，發(fā)展商還應在商業(yè)銀行開具收受售房款的專用帳號。我局將對進入?？貛ぬ柕氖鄯靠顚嵤┍O(jiān)控,，以保障許可預售項目順利進行，杜絕樓盤“爛尾”,。具體從事預售房款存取業(yè)務的商業(yè)銀行,，與我局簽訂管理協(xié)議后，根據(jù)發(fā)展商的施工進度計劃，做好專戶內(nèi)售房款的劃撥等管理工作,。



 二,、加強對預售房款使用的監(jiān)控。

 凡預售房款,，必須存入?？貛ぬ枺晌揖趾硕恳豁椖康膶,？財?shù)額,，超出專控數(shù)額部分發(fā)展商可以自由支配,。?？財?shù)額范圍內(nèi)的預售款，只能用于該預售項目的建設和開發(fā),，包括政府各有關部門收取的稅費,、工程款、裝修款和宣傳促銷等費用,。開戶的商業(yè)銀行憑我局開具的同意使用預售款證明,，方可讓其使用。



 三,、加強對商品房預售契約鑒證的管理,。

 發(fā)展商與購房者簽訂商品房預售契約，必須向購房者開出其在銀行開具的預售房款專戶進帳單,，契約上要注明發(fā)展商的開戶帳號,，且須與商品房預售專控帳號一致,。為保障購房者的合法權益,，對不注明開戶帳號或開戶帳號與專控帳號不一致的,，購房者可予拒付,。凡違反上述規(guī)定的，我局不予鑒證,，其簽訂的預售契約無效,。



 四、本通知自一九九六年一月一日起施行,。凡一九九六年一月一日前領取了預售商品房許可證的項目,，由我局市場處進行一次檢查，對項目建設資金不足的,，可參照本通知執(zhí)行,，列入本通知的范圍。



 五、本通知適用于市屬各區(qū)發(fā)展的房地產(chǎn)項目,，各縣級市,、珠江管理區(qū)可參照本通知執(zhí)行。