• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗國(guó)房字[1995]第207號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-12-01
• 【生效日期】1996-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理的通知

廣州市關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理的通知
 
（穗國(guó)房字（1995）第207號(hào)一九九五年十二月）
 我市自實(shí)行商品房預(yù)售許可制度以來(lái),，商品房期貨市場(chǎng)健康發(fā)展,，進(jìn)而推動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益,，保證已售樓宇依約建成,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：



 一,、對(duì)符合預(yù)售條件的樓盤,，核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須在商業(yè)銀行開(kāi)具售房款帳號(hào),，并由我局實(shí)行監(jiān)控,。

 商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的唯一合法憑證，發(fā)該證時(shí),，除必須具備預(yù)售條件外,，發(fā)展商還應(yīng)在商業(yè)銀行開(kāi)具收受售房款的專用帳號(hào)。我局將對(duì)進(jìn)入?？貛ぬ?hào)的售房款實(shí)施監(jiān)控,，以保障許可預(yù)售項(xiàng)目順利進(jìn)行，杜絕樓盤“爛尾”,。具體從事預(yù)售房款存取業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,，與我局簽訂管理協(xié)議后，根據(jù)發(fā)展商的施工進(jìn)度計(jì)劃,，做好專戶內(nèi)售房款的劃撥等管理工作,。



 二、加強(qiáng)對(duì)預(yù)售房款使用的監(jiān)控,。

 凡預(yù)售房款,，必須存入專控帳號(hào),，由我局核定每一項(xiàng)目的?？?cái)?shù)額，超出?？?cái)?shù)額部分發(fā)展商可以自由支配,。專控?cái)?shù)額范圍內(nèi)的預(yù)售款,，只能用于該預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)和開(kāi)發(fā),，包括政府各有關(guān)部門收取的稅費(fèi)、工程款,、裝修款和宣傳促銷等費(fèi)用,。開(kāi)戶的商業(yè)銀行憑我局開(kāi)具的同意使用預(yù)售款證明，方可讓其使用。



 三,、加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售契約鑒證的管理,。

 發(fā)展商與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售契約，必須向購(gòu)房者開(kāi)出其在銀行開(kāi)具的預(yù)售房款專戶進(jìn)帳單,，契約上要注明發(fā)展商的開(kāi)戶帳號(hào),，且須與商品房預(yù)售專控帳號(hào)一致,。為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益,，對(duì)不注明開(kāi)戶帳號(hào)或開(kāi)戶帳號(hào)與專控帳號(hào)不一致的,，購(gòu)房者可予拒付,。凡違反上述規(guī)定的，我局不予鑒證,，其簽訂的預(yù)售契約無(wú)效。



 四,、本通知自一九九六年一月一日起施行,。凡一九九六年一月一日前領(lǐng)取了預(yù)售商品房許可證的項(xiàng)目，由我局市場(chǎng)處進(jìn)行一次檢查,，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金不足的,，可參照本通知執(zhí)行，列入本通知的范圍,。



 五,、本通知適用于市屬各區(qū)發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各縣級(jí)市,、珠江管理區(qū)可參照本通知執(zhí)行,。