撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法

 撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法
 
（1996年4月17日遼寧省撫順市第十一屆人民代表
 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)1996年5月21日
 遼寧省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議批準(zhǔn)）

 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆改管理,，保障房屋安全,，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱房屋拆改,，是指房屋拆改人對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、格局和設(shè)施等進(jìn)行部分拆除改動(dòng)的行為,。

 本辦法所稱房屋拆改人,，是指拆改房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人。



 第三條 本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋的拆改管理,。



 第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆改工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理,；各縣、順城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆改工作的監(jiān)督管理,。

 各級(jí)人民政府有關(guān)部門,，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定,，參與房屋拆改管理工作,。



 第五條 各房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)自管房屋的拆改管理。

 異產(chǎn)毗連房屋的拆改，由該棟房屋的主要產(chǎn)權(quán)單位或由產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位負(fù)責(zé)管理,。

 享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋拆改,，由原售房單位負(fù)責(zé)管理。

 新建成已投入使用但尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋拆改,，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理,。

 獨(dú)立成棟的私有房屋的拆改，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)管理,。

 以上所稱房屋產(chǎn)權(quán)單位,、產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位、售房單位,、建設(shè)單位,、產(chǎn)權(quán)人，統(tǒng)稱為房屋管理人,。



 第六條 房屋拆改必須符合城市規(guī)劃,、市容管理和消防要求；不得損害房屋的整體性,、抗震性,；不得危及房屋安全；不得妨礙他人正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 第七條 禁止下列房屋拆改行為：

 （一）超出陽(yáng)臺(tái)外墻面封閉陽(yáng)臺(tái),；

 （二）拆改公共部位；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定不準(zhǔn)拆改的房屋,。



 第八條 凡拆改門、窗,、大便器,、地漏、煙道,、間隔墻的,，房屋拆改人須向房屋管理人書面申請(qǐng)。凡符合本辦法第六條規(guī)定的,，房屋管理人應(yīng)同意拆改，并在7日內(nèi)與房屋拆改人簽訂協(xié)議,。協(xié)議書應(yīng)明確拆改后的修繕,、補(bǔ)償、管理及爭(zhēng)議的解決方式等,。



 第九條 凡拆改主體結(jié)構(gòu)的,，房屋拆改人應(yīng)持書面申請(qǐng)和同房屋管理人簽訂的協(xié)議書及經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的設(shè)計(jì)方案，報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門審批。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在15日內(nèi)決定是否批準(zhǔn),。

 拆改結(jié)束后,，拆改人應(yīng)報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得投入使用,。



 第十條 嚴(yán)格限制臨街房屋窗改門或其他改變房屋使用用途的拆改行為。特殊情況確需窗改門的,，除按本辦法第九條規(guī)定辦理手續(xù)外,，還須報(bào)城市建設(shè)管理部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后,，方可實(shí)施拆改,。

 拆改移動(dòng)室內(nèi)公用設(shè)施的，須報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施管理單位批準(zhǔn),。



 第十一條 對(duì)已拆改部位再行拆改的,，須重新辦理審批手續(xù)。



 第十二條 因房屋拆改造成滴漏或?qū)е滤素?cái)產(chǎn)損失的,，由房屋拆改人負(fù)責(zé)維修,，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。



 第十三條 違反本辦法第六條,、第七條規(guī)定進(jìn)行拆改的,，由房屋管理人責(zé)令其停止拆改、恢復(fù)原狀,、賠償損失,；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門強(qiáng)行拆除或恢復(fù),，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān),，并處以100元至2000元的罰款；造成嚴(yán)重后果,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。



 第十四條 房屋拆改人違反本辦法第八條,、第九條,、第十一條規(guī)定的，由房屋管理人責(zé)令其停止違法行為,、補(bǔ)辦手續(xù),；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門決定強(qiáng)行拆除或恢復(fù),，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān),，并處以100元至2000元的罰款。

 違反本辦法第十條規(guī)定的，由有關(guān)管理部門依據(jù)法律,、法規(guī)予以處罰,。



 第十五條 房屋管理人放任拆改房屋，使房屋出現(xiàn)重大隱患,、不按規(guī)定審批或越權(quán)審批拆改房屋造成損失的,，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正、賠償損失,，并處以10000元至30000元的罰款,。



 第十六條 房屋管理人員玩忽職守、營(yíng)私舞弊的,，由其所在單位給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任,。



 第十七條 本辦法應(yīng)用中的具體問(wèn)題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本辦法自公布之日起施行。

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