• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號(hào)】穗府[1996]95號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-06-24
• 【生效日期】1996-06-24
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市房屋安全管理 規(guī)定》的通知

 廣州市人民政府印發(fā)《廣州市房屋安全管理
 規(guī)定》的通知
 
（穗府［1996］95號(hào)）
各區(qū),、縣級(jí)市人民政府，市府直屬各單位：

 現(xiàn)將《廣州市房屋安全管理規(guī)定》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 廣州市人民政府

 一九九六年六月二十四日



 廣州市房屋安全管理規(guī)定





 第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理，保障人民生命,、財(cái)產(chǎn)安全,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。



 第三條 本規(guī)定所稱房屋安全檢查是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu),、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全可靠程度進(jìn)行查勘,。

 本規(guī)定所稱安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒? 別、評(píng)定,。



 第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查,、預(yù)防為主、綜合治理的原則,。



 第五條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管部門）,。其房屋安全鑒定管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實(shí)施。



 第六條 從事房屋安全鑒定的單位（以下簡(jiǎn)稱鑒定單位）必須申領(lǐng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資格證書,，方可進(jìn)行房屋安全鑒定工作,，并啟用“房屋安全鑒定專用章”和使用市房地產(chǎn)主管部門印制的鑒定文書格式。



 第七條 房屋安全鑒定人員（以下簡(jiǎn)稱鑒定人員）必須經(jīng)過(guò)市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行崗位培訓(xùn),，并經(jīng)審查合格,，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗,。

 《房屋安全鑒定員證》每年進(jìn)行一次審核,。年審不合格的，取消鑒定人員鑒定資格,。



 第八條 房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定,，必須提供下列文件：

 （一）房屋安全鑒定申請(qǐng)書；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件,，租賃合同或證明與鑒定房屋有關(guān)民事權(quán)利的有效證件,；

 （三）有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料,；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。



 第九條 鑒定單位必須按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定：

 （一）接受委托；

 （二）開展調(diào)查,，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；

 （三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè),、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和情況,；

 （四）復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料,；

 （五）全面分析,，論證定性，作出綜合判斷,，提出處理建議,；

 （六）簽發(fā)鑒定文書。



 第十條 鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)有兩人以上,，對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目,，可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員，或者有關(guān)部門派員參與鑒定,。



 第十一條 鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí),，應(yīng)出示鑒定員證。

 任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng),。



 第十二條 房屋經(jīng)過(guò)安全鑒定,，鑒定單位應(yīng)作出房屋安全鑒定結(jié)論，制作安全鑒定文書,。房屋安全鑒定文書應(yīng)當(dāng)填寫鑒定人員的姓名,、職稱和《房屋安全鑒定員證》編號(hào)。如不符合要求的,，該鑒定文書無(wú)效,。



 第十三條 鑒定單位應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全申請(qǐng)鑒定之日起15日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起5日內(nèi)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書,；屬于非常危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起15日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定文書,，鑒定文書有效期不超過(guò)1年,。



 第十四條 鑒定單位必須對(duì)房屋安全鑒定資料進(jìn)行歸檔，填報(bào)年度房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)表,，按管理權(quán)限向經(jīng)管的市,、區(qū)房地產(chǎn)管理部門報(bào)送。



 第十五條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次房屋安全檢查,，做好歷年修繕房屋記錄,，保全設(shè)計(jì)施工圖,，建立房屋安全檔案。如發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)時(shí),，應(yīng)及時(shí)報(bào)告鑒定管理機(jī)構(gòu),，并委托鑒定單位進(jìn)行鑒定。



 第十六條 房屋進(jìn)行裝飾裝修涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載的,，房屋所有人或使用人必須向鑒定管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并按規(guī)定委托鑒定單位鑒定,。



 第十七條 房屋所有人或使用人需改變?cè)课菔褂眯再|(zhì),，明顯加大房屋荷載的，必須事先向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定,，經(jīng)鑒定單位鑒定符合條件并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn),，方可動(dòng)工。



 第十八條 出租房屋應(yīng)符合安全條件,，不符合安全條件的房屋,，不得出租。

 已出租房屋在使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋不安全情況的,，房屋所有權(quán)人或使用人必須委托鑒定單位進(jìn)行鑒定,，經(jīng)鑒定符合安全使用要求的，可繼續(xù)使用,，不符合安全使用要求的,，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整治。不依期整治的,。依法強(qiáng)制整治,，所需費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。



 第十九條 公共娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者在開業(yè)前,，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定,，由鑒定單位鑒定，符合安全條件的,，方可開業(yè),；不符合安全條件的，不得開業(yè),。



 第二十條 在房屋密集區(qū)內(nèi),，興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊建筑物,、構(gòu)筑物進(jìn)行安全鑒定,，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。



 第二十一條 發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故,，危及房屋安全時(shí),，房屋所有人或使用人應(yīng)及時(shí)向鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定,，符合安全條件的，方可使用,。



 第二十二條 鑒定單位按規(guī)定收取鑒定費(fèi),。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān),；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。



 第二十三條 有下列情形之一的,，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

 （一）違反本規(guī)定第六條鑒定單位沒有取得房屋安全鑒定資格證書,，進(jìn)行房屋安全鑒定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外,，對(duì)單位每宗鑒定,，處以2000元的罰款。

 （二）違反本規(guī)定第七條,，鑒定人員無(wú)證上崗的,，處以500元罰款；并對(duì)單位主要負(fù)責(zé)人處以500元罰款,。

 （三）違反本規(guī)定第十一條第二款規(guī)定,，拒絕、圍攻,、漫罵,、毆打房屋安全鑒定人員，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的,，由公安機(jī)關(guān)依法處理,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

 （四）違反本規(guī)定第十五條規(guī)定,，造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任,。

 （五）違反本規(guī)定第十六,、十七、十八,、十九,、二十、二十一條規(guī)定,，拒不對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定的,，處以1000元以上2000元以下的罰款；造成嚴(yán)重后果的,，依法追究法律責(zé)任,。



 第二十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，按《
中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《
行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。復(fù)議或起訴期間,，行政處罰決定不停止執(zhí)行,。



 第二十五條 房屋鑒定管理機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，徇私舞弊的,，由其所在單位或者上一級(jí)主管部門追究行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十六條 房屋竣工1年內(nèi)的安全鑒定不適用本規(guī)定,。



 第二十七條 縣級(jí)市房屋安全管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十八條 本規(guī)定自公布之日起施行,。本市過(guò)去頒布的有關(guān)房屋安全管理規(guī)定如與本規(guī)定不符的,，以本規(guī)定為準(zhǔn),。