長春市人民政府令

長春市人民政府令
 
（第43號） 現(xiàn)發(fā)布《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法》自發(fā)布之日起施行,。



 市長：宋春華

 一九九六年六月二十七日

 長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法





 第一條 為加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理,，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）的選舉工作,。

 本辦法所稱住宅小區(qū)是指以住宅為主,，經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā),、配套建設(shè)以及機(jī)關(guān),、企業(yè)事業(yè)單位等自建的建筑面積3萬平方米以上的居民居住區(qū)。



 第三條 管委會選舉應(yīng)當(dāng)遵循公開,、公正和民主的原則,。



 第四條 管委會由房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人大會（以下簡稱大會）選舉產(chǎn)生,。

 房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人超過總數(shù)50％以上即可召開大會。

 房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人可以委托代理人出席大會,；不滿18周歲的產(chǎn)權(quán)人、使用人由其法定代理人出席大會,。



 第五條 住宅小區(qū)交付使用并且入住率達(dá)到50％以上時,，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同開發(fā)建設(shè)單位及時組織召開第一次大會，選舉產(chǎn)生管委會,。

 經(jīng)已入住房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人50％以上人數(shù)決定，可以推遲召開大會,。



 第六條 管委會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè),、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和有足夠時間參加此項(xiàng)工作的人員擔(dān)任,。



 第七條 管委會委員人數(shù)一般為11－－17人,。

 經(jīng)大會決定，委員總數(shù)可以適當(dāng)增減,，但不得少于5人,。



 第八條 管委會應(yīng)當(dāng)設(shè)候補(bǔ)委員，由大會選舉產(chǎn)生,，人數(shù)為1至3人,。



 第九條 管委會委員和候補(bǔ)委員候選人名單，一般由物業(yè)管理行政主管部門會同有關(guān)部門、當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出,，20名以上的房屋產(chǎn)權(quán)人,、使用人可以聯(lián)名推薦管委會委員、候補(bǔ)委員候選人,。



 第十條 管委會委員,、候補(bǔ)委員候選人必須獲得參加大會人數(shù)半數(shù)以上的選票，方可當(dāng)選為委員,、候補(bǔ)委員,。



 第十一條 管委會主任1人，副主任1至3人,，從管委會委員中選舉產(chǎn)生,。



 第十二條 管委會每屆任期3年，管委會委員可以連選連任,。



 第十三條 管委會任期屆滿,，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新選舉新的管委會。



 第十四條 管委會委員因死亡,、搬遷,、工作調(diào)動等原因缺額的，由候補(bǔ)委員補(bǔ)任,。



 第十五條 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)做好管委會選舉的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,。



 第十六條 管委會自選舉產(chǎn)生之日起,，按照《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定履行職責(zé)。



 第十七條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。



 第十九條 本辦法自公布之日起施行。

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