• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號(hào)】廈府[1996]綜141號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-07-04
• 【生效日期】1996-07-04
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門(mén)市人民政府關(guān)于頒布《廈門(mén)市1995年出售 公有住房的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)方案》的通知

廈門(mén)市人民政府關(guān)于頒布《廈門(mén)市1995年出售
 公有住房的成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)方案》的通知
 
（1996年7月4日廈府〔1996〕綜141號(hào)）
各縣,、區(qū)人民政府，市直各委,、辦,、局：

 《廈門(mén)市1995年出售公有住房的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)方案》已經(jīng)市政府研究同意,，現(xiàn)予頒布,，本方案執(zhí)行期從1995年9月1日起到1996年12月31日止。




 附件： 廈門(mén)市1995年出售公有住房的成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)方案



 根據(jù)國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)《
國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》：“當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)要根據(jù)各市（縣）職工上年平均工資增長(zhǎng)的水平,，單位發(fā)給住房補(bǔ)貼和資助職工建立公積金年增長(zhǎng)水平確定，一年一定,，加快標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)的過(guò)渡”和廈府〔1995〕綜140號(hào)文《廈門(mén)市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的方案》的精神,，特制定本方案。



 一,、1995年新建公有住房成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)



 1995年各類新建公有住房成本價(jià)



 單位：元／平方米建筑面積



┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│ 框 架 │ 磚混一等 │ 磚混二等 │ 磚 木 │ 高 層 │
├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│ 1261 │ 1178 │ 1095 │ 1053 │ 2480 │
└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘




 1995年各類新建公有住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)



 單位：元／平方米建筑面積



┌─────┬────────────────────────┐
│ │ 房 屋 結(jié) 構(gòu) 類 型 │
│ 價(jià) 格 ├────┬────┬────┬────┬────┤
│ │ 框 架 │磚混一等│磚混二等│ 磚 木 │ 高 層 │
├─┬───┼────┼────┼────┼────┼────┤
│標(biāo)│負(fù)擔(dān)價(jià)│ 573 │ 535 │ 497 │ 481 │1146│
│ ├───┼────┴────┴────┴────┴────┤
│準(zhǔn)│抵交價(jià)│ 339 │
│ ├───┼────┬────┬────┬────┬────┤
│價(jià)│合 計(jì)│ 912 │ 874 │ 836 │ 820 │1485│
└─┴───┴────┴────┴────┴────┴────┘


 （1994年全市職工平均工資4997．57元，按國(guó)發(fā)〔1995〕43號(hào)文規(guī)定計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）

 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房,。根據(jù)不同結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的比例確定產(chǎn)權(quán)份額,，即框架結(jié)構(gòu)72．3％，磚混一等74．2％,，磚混二等76．3％,，磚木結(jié)構(gòu)77．9％，高層住宅59．9％,。

 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)規(guī)定住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)10平方米以上的部分實(shí)行市場(chǎng)價(jià),，享有全部產(chǎn)權(quán)。

 95年的市場(chǎng)價(jià)仍按94年的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行,。

 職工雙方的工齡抵扣,，每個(gè)工齡按不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的每平方米5．22元的標(biāo)準(zhǔn)給予折扣,。

 我市機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體,、事業(yè)和企業(yè)單位的干部,、固定工、合同制職工購(gòu)房雙方工齡折扣金額在售房款中直接抵扣,。

 售房的其他具體辦法仍按《廈門(mén)市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的方案》執(zhí)行,。

 1995年公有住房出售的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行到1996年12月31日止,。



 二,、住房公積金和住房建設(shè)債券利率建議按銀發(fā)〔1994〕313號(hào)文精神適度調(diào)整，職工購(gòu)房抵押貸款利率也同時(shí)調(diào)整,。

 住房公積金月利率調(diào)整為按法定半年期存款利率打八折計(jì)算（按月息）,，住房建設(shè)債券年利率調(diào)為按法定半年期存款利率打九折計(jì)算（按年息）。

 職工購(gòu)房抵押貸款利率在住房公積金存款利率基礎(chǔ)上加規(guī)定利差,。即按下表調(diào)整：



┌───────────┬─────────────────┐
│ 期 限 │ 月利率在公積金存款月利率基礎(chǔ)上加 │
├───────────┼─────────────────┤
│ 一年以內(nèi)（含一年） │ 0．9‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 三年以內(nèi)（含三年） │ 1．2‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 五年以內(nèi)（含五年） │ 1．5‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 八年以內(nèi)（含八年） │ 1．8‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 十年以內(nèi)（含十年） │ 1．95‰ │
└───────────┴─────────────────┘


 單位購(gòu)建住房抵押貸款利率在公積金月利率基礎(chǔ)上加1．5‰（含一年期和二年期）,。

 如遇國(guó)家利率調(diào)整，隨之相應(yīng)調(diào)整,。

 建立公積金的職工購(gòu)房時(shí),，一次性付清房款確有困難的，應(yīng)交不低于購(gòu)房款40％的部分,，余額可向住房信貸部申請(qǐng)抵押貸款,。原廈府〔1992〕綜80號(hào)《廈門(mén)市住房制度改革實(shí)施方案》規(guī)定的“存一貸二”的貸款辦法不再實(shí)行。

 本規(guī)定實(shí)施前,，已按原貸款辦法執(zhí)行的,，原“存一”的金額抵扣貸款，其貸款余額按本規(guī)定還本付息,。




 附件一： 廈門(mén)市職工購(gòu)建住房低息貸款具體規(guī)定



 為配合我市住房制度改革,，支持職工購(gòu)建住房，推動(dòng)住房商品化,，特制定本規(guī)定,。



 第一條 貸款對(duì)象

 本辦法適用于本市職工因購(gòu)建自住住房及對(duì)自有私房進(jìn)行翻修、大修,，在使用本戶成員及其直系親屬積累的公積金后,，自有資金不足者。



 第二條 貸款條件

 （1）借款人必須已交清購(gòu)房款的40％以上,；

 （2）借款人已同售房單位簽訂購(gòu)買(mǎi)住房的合同（或已與建房,、維修單位簽訂建修合同）且售房或建房單位已在銀行住房信貸部開(kāi)立專戶；

 （3）借款人按時(shí)逐月繳交公積金,；

 （4）借款人應(yīng)有償還貸款本息的能力,。



 第三條 貸款程序

 （1）借款人向銀行住房信貸部提出貸款申請(qǐng),，填寫(xiě)《個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》；

 （2）借款人將房屋所有權(quán)證書(shū)或與售建房單位簽訂的《購(gòu)建房合同》,、公積金證明、資信證明各一份交銀行住房信貸部,；

 （3）銀行住房部審查同意后,，借貸雙方簽訂《居民購(gòu)建房抵押貸款合同》；

 （4）辦理房產(chǎn)抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)后,，《購(gòu)建房合同》正本與保險(xiǎn)單一并交銀行住房信貸部抵押,。銀行住房信貸部即按法律程序和貸款合同付款，以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入售建房單位在銀行住房信貸部開(kāi)立的帳戶,。



 第四條 貸款的期限和利率貸款期限最短一年,、最長(zhǎng)十年。

 職工購(gòu)房抵押貸款利率在住房公積金存款利率基礎(chǔ)上加規(guī)定利差,。即按下表計(jì)算住房貸款利率（月息）,。



┌───────────┬─────────────────┐
│ 期 限 │ 月利率在公積金存款月利率基礎(chǔ)上加 │
├───────────┼─────────────────┤
│ 一年以內(nèi)（含一年） │ 0．9‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 三年以內(nèi)（含三年） │ 1．2‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 五年以內(nèi)（含五年） │ 1．5‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 八年以內(nèi)（含八年） │ 1．8‰ │
├───────────┼─────────────────┤
│ 十年以內(nèi)（含十年） │ 1．95‰ │
└───────────┴─────────────────┘


 如遇國(guó)家利率調(diào)整，隨之相應(yīng)調(diào)整,。



 第五條 貸款的還本付息

 按貸款合同規(guī)定的貸款年限,，計(jì)算每月歸還貸款的本金和當(dāng)月歸還貸款利息額，每月還本付息一次,。

 計(jì)算公式：

 貸款額

 每月償還貸款本息額＝───────＋當(dāng)月貸款余額×月利率

 貸款期（月數(shù)）



 第六條 貸款合同的履行

 借款人必須嚴(yán)格履行貸款合同,，按貸款合同規(guī)定按月準(zhǔn)時(shí)歸還貸款本息。

 借款人不按期償還貸款本息,，銀行住房信貸部有權(quán)提前收回全部或部分貸款,，逾期部分的貸款按銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息。

 借款人不履約或不適當(dāng)履約的,，銀行住房信貸部送達(dá)書(shū)面通知三個(gè)月后,，借款人仍不履約的，銀行有權(quán)依法處置該房產(chǎn),。



 第七條 貸款的抵押

 借款人房產(chǎn)只能作為一次性抵押,，抵押后房產(chǎn)，不得再抵押,、出租,、買(mǎi)賣、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)予或破壞原建筑物結(jié)構(gòu),，否則，由借款人承擔(dān)所造成的一切責(zé)任,。

 抵押房產(chǎn)的價(jià)值為房產(chǎn)原值或房屋估價(jià)值的70％,。



 第八條 變更或解除貸款合同

 借款人要求變更或解除貸款合同,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知銀行住房信貸部。并重新簽訂新貸款合同,，新合同未簽訂前,，原貸款合同仍有效，借款人還本付息仍按原合同執(zhí)行,。

 如借款人死亡,，由房產(chǎn)繼承人償還貸款本息。



 第九條 貸款合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛時(shí),，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，可通過(guò)法院判決,。



 第十條 貸款申請(qǐng)書(shū)和貸款合同由銀行住房信貸部統(tǒng)一印制,。



 第十一條 本規(guī)定由廈門(mén)市住房委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起執(zhí)行,。




 附件二： 廈門(mén)市單位購(gòu)建住房抵押貸款規(guī)定



 第一條 為支持單位購(gòu)建住房,，根據(jù)《廈門(mén)市住房制度改革實(shí)施方案》和《廈門(mén)市住房基金使用管理和金融管理暫行辦法》，特制定本規(guī)定,。



 第二條 申請(qǐng)貸款的對(duì)象

 參加廈門(mén)市房改的單位在建造,、購(gòu)買(mǎi)職工住房資金不足時(shí)，符合本規(guī)定,，可申請(qǐng)住房貸款,。



 第三條 申請(qǐng)貸款的條件

 1、申請(qǐng)貸款的單位是在銀行住房信貸部開(kāi)立公積金帳戶,，具有公積金帳號(hào)的法人,；

 2、申請(qǐng)貸款單位已按時(shí)足額匯繳公積金,；

 3,、貸款項(xiàng)目已納入本市當(dāng)年建房或購(gòu)房計(jì)劃，建房或購(gòu)房計(jì)劃的其他資金已落實(shí),，并具備了開(kāi)工條件或已落實(shí)購(gòu)房房源,；

 4、還款資金來(lái)源落實(shí),，有按期償還貸款本息的能力,，能提供銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)法人擔(dān)保并以房產(chǎn)抵押。



 第四條 貸款額度

 發(fā)放單位住房貸款,，應(yīng)根據(jù)單位名下職工公積金余額和單位職工購(gòu)買(mǎi)住房建設(shè)債券的余額確定貸款額度,，單位購(gòu)建房貸款最高額度不超過(guò)自建住房造價(jià)或購(gòu)房款的50％。



 第五條 貸款期限

 從支用貸款之日起,，到還清貸款本息止,，建造住房貸款期限不超過(guò)二年,，購(gòu)買(mǎi)職工住房貸款期限不超過(guò)一年。



 第六條 貸款利率

 一,、二年期貸款月利率在公積金月利率基礎(chǔ)上加1．5‰,，如遇國(guó)家利率調(diào)整，隨之相應(yīng)調(diào)整,。



 第七條 貸款的擔(dān)保

 擔(dān)保單位必須是符合法定條件的具有代為履行償還貸款本息義務(wù)能力的企業(yè)法人,。貸款逾期三個(gè)月后，由擔(dān)保單位在收到貸款銀行《履行擔(dān)保義務(wù)通知書(shū)》十天內(nèi),，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任,。



 第八條 還款辦法

 借款單位應(yīng)在貸款合同約定的貸款期內(nèi),，按照還款計(jì)劃,，按時(shí)歸還貸款本息。借款單位可提前償還貸款,。貸款到期尚未還清的或借款單位不按期償還貸款本息的,，逾期部分按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息。



 第九條 貸款的監(jiān)督檢查

 借款單位不得將住房專項(xiàng)貸款挪作他用,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，銀行住房信貸部有權(quán)提前收回全部或部分貸款，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收挪用貸款利息,。

 銀行住房信貸部有權(quán)檢查貸款使用情況,，借款單位必須按時(shí)提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì),、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表資料,。



 第十條 貸款申請(qǐng)書(shū)和貸款合同由銀行住房信貸部統(tǒng)一印制。



 第十一條 本規(guī)定由廈門(mén)市住房委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第十二條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行,。