• 【發(fā)布單位】81304
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-08-09
• 【生效日期】1996-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例

 廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例
 
（1996年8月9日福建省廈門市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過1996年11月1日起施行）
 目錄



 第一章 總則

 第二章 登記

 第三章 代管

 第四章 轉(zhuǎn)讓

 第五章 租賃

 第六章 使用與修繕

 第七章 法律責任

 第八章 附則




 第一章 總則





 第一條 為加強廈門市城鎮(zhèn)房屋的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，遵循法律和行政法規(guī)的基本原則,，結(jié)合本市實際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋,。

 本條例所稱房屋,，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。



 第三條 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護,，任何單位和個人不得侵犯,。

 房屋權(quán)利人必須在法律,、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益,。



 第四條 房屋可以依法買賣,、繼承、析產(chǎn),、分割,、贈與、交換,、租賃,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

 利用房屋從事民事,、經(jīng)濟活動應(yīng)當遵循自愿,、公平、誠實信用的原則,。



 第五條 廈門市土地房產(chǎn)管理部門主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作,。




 第二章 登記





 第六條 本市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護,。

 土地房產(chǎn)管理部門對申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)屬,，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

 房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證,。



 第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明下列主要事項：

 （一）權(quán)屬人和權(quán)屬來源情況,；

 （二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況；

 （三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況,；

 （四）他項權(quán)摘要,；

 （五）房屋共有、土地共有情況,；

 （六）納稅情況,；

 （七）其他必須載明的事項。

 房地產(chǎn)權(quán)證文本由廈門市土地房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制,。



 第八條 房地產(chǎn)權(quán)屬的取得,、轉(zhuǎn)移、變更,、終止，應(yīng)到土地房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取,、換取或注銷房地產(chǎn)權(quán)證書。

 任何單位或個人不得涂改,、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書,；房地產(chǎn)權(quán)證書遺失,，應(yīng)及時向土地房產(chǎn)管理部門報告并登記聲明作廢，申請辦理補證手續(xù),。



 第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括：

 （一）新建房屋的權(quán)屬登記,；

 （二）買賣、繼承,、析產(chǎn),、分割、贈與,、交換的權(quán)屬登記,；

 （三）翻建、擴建,、改建的權(quán)屬登記,；

 （四）抵押權(quán)等他項權(quán)的登記；

 （五）需要注銷登記的,；

 （六）其他法律,、法規(guī)規(guī)定必須登記的。

 第（一）項的申請期限從竣工驗收之日起60日內(nèi),；第（二）,、（三）項的申請期限從轉(zhuǎn)移、變更事實發(fā)生之日起60日內(nèi),；第（四）項的申請期限從合同簽定之日起15日內(nèi),。除第（四）項外，房屋權(quán)利人居住在香港,、澳門,、臺灣或國外的，申請期限為6個月,。



 第十條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理。由代理人辦理申請登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書,。境外申請人的委托書應(yīng)當按照國家的規(guī)定辦理,。

 共有房屋，由共有人共同申請登記,，也可委托代理人辦理,，但須有共有人出具的委托書。



 第十一條 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,，申請人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)屬契證,、變更或滅失的證明文書,。其中：

 （一）新建房屋的須提交土地使用證件或土地使用權(quán)來源的合法文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項目批文,、房屋竣工平面圖,、竣工驗收報告；

 （二）購買房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證,；

 （三）購買被沒收房屋的，須提交有權(quán)機關(guān)的處理文書和交款憑證,；

 （四）繼承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書；

 （五）析產(chǎn),、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和析產(chǎn),、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書；

 （六）贈與房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,，贈與,、遺贈的公證文書；

 （七）交換房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書,、交換房屋協(xié)議書等,；

 （八）翻建、改建和擴建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)許可證件,；

 （九）倒塌,、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,。



 第十二條 有下列情形之一的房屋,，土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在接到申請登記的30日內(nèi)作出不予登記或暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

 （一）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬不清,，提供的證件不齊全、不真實的,；

 （三）違法用地未經(jīng)處理的,；

 （四）違法建筑未經(jīng)處理的；

 （五）依法暫緩或者禁止登記的,。

 暫緩登記事由消失后,，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以核準登記,。



 第十三條 土地房產(chǎn)管理部門必須在受理登記申請之日起,，不需要公告的3個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；需要公告的,，公告期間無人提出異議的,，在受理登記申請之日起4個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議,，并出示有效證件,，土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的，應(yīng)在決定暫緩登記之日起15日內(nèi)書面通知申請人,。




 第三章 代管





 第十四條 房屋所有人可以委托土地房產(chǎn)管理部門或其他代理人代管,，委托代管必須出具委托書，委托書應(yīng)載明委托的權(quán)限和期限等事項,。



 第十五條 有下列情形之一的,，委托代管終止：

 （一）代管期滿或者代管事務(wù)完成；

 （二）委托人取消委托或者代管人辭去委托,；

 （三）代管人死亡,；

 （四）代管人喪失民事行為能力；

 （五）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的,。



 第十六條 有下列情形之一的房屋,，應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管：

 （一）房屋所有人下落不明且無合法繼承人或代管人的；

 （二）對于逾期無人申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,，或者申請人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的,；

 （三）人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門代管的；

 （四）依照國家規(guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管的,。

 第（一）,、（二）項所稱的房屋，由土地房產(chǎn)管理部門公告,，自公告之日起1年內(nèi)仍無房屋所有人申請登記或申請人無法提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬合法證明的,，該房屋由土地房產(chǎn)管理部門代管，代管期最長為3年,。代管期滿仍無房屋所有人申請登記的,，由土地房產(chǎn)管理部門向人民法院申請認定為無主房屋，經(jīng)判決認定為無主房屋的,，收歸國有,。



 第十七條 本條例第十六條規(guī)定由土地房產(chǎn)管理部門代管的房屋，在代管期間,，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),，并對房屋提出退還請求的，由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門提交該房屋的有效證據(jù),、身份證明,，申請辦理退還手續(xù)。



 第十八條 已由人民法院判決認定為無主房屋,，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),，并對房屋提出退還請求的,，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴，土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理,。



 第十九條 依照本條例第十七條,、十八條規(guī)定歸還房屋時，房屋所有人應(yīng)與土地房產(chǎn)管理部門結(jié)清實際發(fā)生的各種費用,，并承接所產(chǎn)生的各種權(quán)利和義務(wù),。




 第四章 轉(zhuǎn)讓





 第二十條 房屋轉(zhuǎn)讓，是指房屋所有人通過買賣,、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。



 第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓：

 （一）無房地產(chǎn)權(quán)證書的（預(yù)購商品房不受此限）；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的,；

 （三）政府依法收回土地使用權(quán)的房屋的,；

 （四）共有房屋未取得共有人同意的；

 （五）已進行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （六）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的,。



 第二十二條 出售共有房屋，須提交共有人同意的書面證明,。在同等條件下,，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。



 第二十三條 出售已出租的房屋,，房屋所有人需提前3個月通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。



 第二十四條 凡享受國家或企事業(yè)單位補貼所購買或建造的房屋,，需要出賣時，在同等條件下,，原補貼單位或土地房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán),。



 第二十五條 轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的房屋，應(yīng)依照國家法律和廈門市的有關(guān)規(guī)定補繳土地使用權(quán)出讓金或土地收益,。



 第二十六條 房屋買賣,，當事人應(yīng)當簽訂書面買賣合同。房屋的買賣合同應(yīng)載明下列事項：

 （一）雙方當事人姓名（名稱）,、國籍,、住所；

 （二）房屋結(jié)構(gòu)、座落（位置）和界線（并附圖）,；

 （三）房屋的面積及計算面積的方法,；

 （四）房屋占地面積和土地使用權(quán)的取得方式；

 （五）房屋的用途,；

 （六）房屋的設(shè)施及其他附屬設(shè)備,；

 （七）房屋買賣的價款,、幣種,；

 （八）房屋交付日期；

 （九）違約責任及解決爭議的辦法,；

 （十）雙方當事人約定的其他事項,。

 房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)依法公證。



 第二十七條 房屋買賣當事人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門如實申報成交價,，不得瞞報或作不實的申報,。



 第二十八條 房屋轉(zhuǎn)讓，按下列程序辦理過戶手續(xù)：

 （一）房屋轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)自合同生效之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù),，當事人居住香港,、澳門、臺灣或國外的,，申請期為6個月,；

 （二）土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)自接到申請之日起30日內(nèi)作出受理或不受理申請的答復(fù)；受理申請的予以公告,，公告期為30日,；不予受理的，應(yīng)于決定不予受理之日起15日內(nèi)書面通知當事人,；

 （三）公告期滿無異議的,，當事人繳清有關(guān)稅費，即可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

 土地房產(chǎn)管理部門核準轉(zhuǎn)移登記的日期,，為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。



 第二十九條 商品房預(yù)售,，應(yīng)當符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （三）房屋建設(shè)工程承包合同已生效,，房屋交付使用日期已經(jīng)確定；

 （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金已達該項目工程建設(shè)總投資的百分之二十,；

 （五）已取得土地房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》,。



 第三十條 房地產(chǎn)預(yù)售款必須存入專門帳戶，用于該項房地產(chǎn)建設(shè)，在不足以支付和清償該項房地產(chǎn)的全部建設(shè)費用之時,，不得挪作他用,。



 第三十一條 預(yù)售商品房的預(yù)售人應(yīng)于簽定合同之日起60日內(nèi)報土地房產(chǎn)管理部門備案。



 第三十二條 商品房在竣工驗收之前,，預(yù)購人確需更名的,，應(yīng)在權(quán)利變更之日起60日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門辦理更名登記手續(xù)。



 第三十三條 房屋所有人將各自所有的房屋互相轉(zhuǎn)移給對方的行為應(yīng)訂立書面合同,，照章繳納有關(guān)稅費,。




 第五章 租賃





 第三十四條 住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和廈門市人民政府規(guī)定的租賃政策,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款,。



 第三十五條 房屋租賃應(yīng)簽定書面合同,。租賃合同應(yīng)載明下列事項：

 （一）當事人姓名（名稱）、國籍,、住所,；

 （二）房屋的座落、結(jié)構(gòu),、面積,、裝飾、設(shè)施及附屬物,；

 （三）房屋的用途,；

 （四）租賃期限；

 （五）租金數(shù)額,、幣種及支付方式,、時間；

 （六）房屋交付日期,；

 （七）房屋維修責任,；

 （八）解除合同的條件；

 （九）違約責任及解決爭議的辦法,；

 （十）雙方當事人約定的其他事項,。



 第三十六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的,；

 （三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的,；

 （四）共有房屋未取得共有人同意的；

 （五）已作為資產(chǎn)抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （六）違反合同約定的；

 （七）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法禁止出租的。



 第三十七條 以營利為目的,，房屋所有人出租劃撥土地使用權(quán)的土地上的房屋應(yīng)照章繳納租金中所含土地收益,。



 第三十八條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意,，并協(xié)商收益分配,，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限,。

 承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權(quán)與他人合作,、合資、聯(lián)營等行為的,，視同轉(zhuǎn)租,。



 第三十九條 租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)自簽訂合同之日起15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門登記備案,，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

 登記備案須提供下列證件：

 （一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證,；

 （二）租賃雙方的身份證明,；

 （三）租賃合同。



 第四十條 《房屋租賃證》可作為申請開業(yè),、居民遷移落戶,、城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。



 第四十一條 承租人應(yīng)當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu),，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件，不得從事其他不合理使用房屋的活動,。



 第四十二條 承租人因生產(chǎn),、經(jīng)營、生活等原因確實需要對所承租的房屋進行擴建,、改建,、加層、改變用途等,，應(yīng)事先征得房屋所有人書面同意,，經(jīng)有關(guān)部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同,。



 第四十三條 租賃期間,，房屋因買賣、繼承,、析產(chǎn),、分割、贈與、交換,、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,，原租賃合同繼續(xù)有效。



 第四十四條 承租人在租賃期間死亡,，共同使用的成員有權(quán)保持原租賃關(guān)系,，但須在60日內(nèi)辦理更名手續(xù)。



 第四十五條 房屋租賃期滿,，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的,，在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán)；不續(xù)租的,，應(yīng)交還承租的房屋,。



 第四十六條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同,，收回房屋,，并可要求賠償損失：

 （一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的,；

 （二）擅自改變房屋用途的,；

 （三）擅自擴建、改建,、加層,、進行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修，或損壞房屋又拒不修復(fù),、賠償損失的,；

 （四）逾期6個月未交付租金的；

 （五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的,；

 （六）公有住宅無正當理由閑置6個月以上的,；

 （七）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的,。



 第四十七條 出租人有下列情形之一的,，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

 （一）逾期不提供出租房屋的,；

 （二）擅自提高租金的,；

 （三）不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設(shè)施的；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第四十八條 因當事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責任的外,，應(yīng)當由責任方負責賠償,。



 第四十九條 租賃合同終止,、解除后，出租人應(yīng)在合同終止,、解除后15日內(nèi)到土地房產(chǎn)管理部門備案,。




 第六章 使用與修繕





 第五十條 房屋及其設(shè)施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞，由房屋所有人或代管人承擔維修養(yǎng)護責任,。

 租賃房屋的當事人雙方依法約定修繕責任的,，由修繕責任人依照約定承擔修繕責任。

 因使用不當或者人為造成房屋損壞的,，由行為責任人承擔修復(fù)或賠償責任,。



 第五十一條 修繕責任人應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施進行安全檢查，及時做好房屋的維護工作,，做到房屋結(jié)構(gòu)安全,、使用功能正常。

 房屋租賃期間,，房屋出現(xiàn)危險隱患時,，承租人應(yīng)立即書面通知出租人，同時書面報告土地房產(chǎn)管理部門,。



 第五十二條 共有房屋發(fā)生自然損壞,，所需修繕費用由共有人按共有關(guān)系分擔，共有人另有約定的除外,。

 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需維修費用依建設(shè)部《
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的原則分攤,。



 第五十三條 房屋的所有人,、使用人對共有、共用的門窗,、陽臺,、屋面、樓道,、廚房,、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)的修繕責任,；除另有約定外,，任何一方不得多占、獨占,。

 房屋所有人,、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時,，不得有損害他方利益的行為,。



 第五十四條 修繕異產(chǎn)毗連房屋,，應(yīng)當妥善處理截水、排水,、通行,、通風、采光,、空間利用等方面的相鄰關(guān)系,。給毗連方造成妨礙或損失的，應(yīng)當停止侵害,、排除妨礙,、賠償損失。



 第五十五條 房屋共用部位和共用設(shè)施的修繕,，除另有約定外,，有關(guān)的房屋所有人或使用人應(yīng)當給予配合，不得借故阻攔或要求補償,。



 第五十六條 經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的,，房屋所有人或其他修繕責任人必須及時采取解除危險措施；解除危險暫時有困難的,，必須采取安全措施,。拖延或拒絕排除險情的，土地房產(chǎn)管理部門可作出限制使用或停止使用的決定,，并書面通知房屋所有人和使用人,。

 危險房屋的所有人或其他修繕責任人未能履行其修繕責任有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險的，土地房產(chǎn)管理部門可采取適當?shù)呐烹U解危措施,，所發(fā)生的費用,，由當事人承擔。若承租人愿意出資翻修,，可向土地房產(chǎn)管理部門報告并辦理相關(guān)手續(xù),。



 第五十七條 私有危險房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力加固翻修時，如系出租房屋,，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修,，承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還。

 私有危房拆除改建后,，房屋所有人可按新建房屋的租金標準同承租人簽訂租賃合同,。



 第五十八條 單位或個人由于施工、堆放,、碰撞或其他行為致使房屋受損,，行為責任人應(yīng)及時修復(fù)被損壞的房屋，并賠償由此產(chǎn)生的損失,。



 第五十九條 凡需在房屋及其附屬設(shè)施上設(shè)置廣告牌,、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的,，須經(jīng)房屋所有人和使用人同意，但政府另有規(guī)定或合同另有約定的除外,。因上述行為損壞房屋的,，應(yīng)向房屋所有人賠償損失。

 因供電,、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時,，應(yīng)采取保障房屋正常安全使用的措施；由此引起房屋損壞的,，行為責任人應(yīng)當及時采取修復(fù)措施,。




 第七章 法律責任





 第六十條 違反本條例規(guī)定，未經(jīng)房屋權(quán)利人同意侵占公有房屋的,，由土地房產(chǎn)管理部門責令其限期遷出,，賠償損失，并可處以該房屋強占期間租金總額五倍以下的罰款,；強占期間,，故意損壞、危害公有房屋造成損失的,，責令其賠償損失,，并可處以造成損失五倍以下的罰款。

 違反本條例規(guī)定,，侵占私有房屋的,，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理,。



 第六十一條 違反本條例第八條規(guī)定,，以欺騙手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的，由土地房產(chǎn)管理部門撤銷核準登記,，并處3000元以上30000元以下的罰款。

 涂改,、偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，由土地房產(chǎn)管理部門撤銷或收繳房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并處以3000元以上30000元以下的罰款,。

 有以上兩款行為牟取不正當利益的,，由土地房產(chǎn)管理部門沒收其違法所得，并處違法所得一倍以下的罰款,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。



 第六十二條 違反本條例第二章,、第四章規(guī)定,，不按期申請登記無正當理由的,，每逾期一日，由土地房產(chǎn)管理部門對其按登記費千分之三加收逾期登記費,。



 第六十三條 違反本條例第二十九條規(guī)定預(yù)售商品房的,，由土地房產(chǎn)管理部門責令停止預(yù)售活動，并處以違法所得一倍以下罰款,。



 第六十四條 違反本條例第三十九條規(guī)定,，不按期申請登記備案的，每逾期一日,，由土地房產(chǎn)管理部門對其按月租金的千分之三加收逾期登記費,。



 第六十五條 違反本條例第四十一條、第四十二條規(guī)定,，擅自擴建,、改建、加層,、改變用途或影響結(jié)構(gòu)安全裝修所承租的房屋的,，由有關(guān)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處理。



 第六十六條 擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租房屋的,，其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為無效,，由土地房產(chǎn)管理部門沒收違法所得,，并處以違法所得一至五倍的罰款。



 第六十七條 違反本條例第五十五條,、第五十六條第一款規(guī)定,，造成財產(chǎn)損失、人身傷亡的,，行為責任人應(yīng)負賠償責任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。

 因不可抗力造成房屋倒塌的,，房屋所有人不負民事責任。



 第六十八條 當事人對土地房產(chǎn)管理部門處罰決定不服的,，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi),，向同級人民政府申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi),，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi),，直接向人民法院起訴,。當事人逾期不申請復(fù)議,，也不起訴，又不履行處罰決定的,，由土地房產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行,。



 第六十九條 土地房產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的,，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。

 土地房產(chǎn)管理部門無故拒絕登記申請或故意延誤登記期限的,，由其上級行政機關(guān)責令限期糾正，并追究直接責任人的行政責任,；給登記申請人造成損失的,，由登記機關(guān)負責賠償。



 第七十條 房屋所有權(quán)的爭議以及因房屋買賣,、租賃,、抵押、交換,、使用,、修繕等發(fā)生的糾紛，當事人可以依法申請仲裁,，也可以直接向人民法院起訴,。




 第八章 附則



 第七十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，本條例未作規(guī)定的抵押,、中介服務(wù),、交換等事項，依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。



 第七十二條 本條例的具體應(yīng)用問題由廈門市人民政府負責解釋。



 第七十三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開發(fā),、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行,。



 第七十四條 本條例自1996年11月1日起施行。