• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1996]153號
• 【發(fā)布日期】1996-08-19
• 【生效日期】1996-08-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府轉(zhuǎn)發(fā) 省土地管理局關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地 管理規(guī)定的通知

 云南省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)
 省土地管理局關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地
 管理規(guī)定的通知
 
（云政發(fā)〔1996〕153號一九九六年八月十九日）
各州,、市,、縣人民政府，各地區(qū)行政公署,，省直有關委,、辦,、廳、局：

 省土地管理局《關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理的規(guī)定》已經(jīng)省人民政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



 關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理的規(guī)定



 為進一步加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理,，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃引導農(nóng)村搞好村鎮(zhèn)建設,，節(jié)約和保護耕地，現(xiàn)對有關事項作以下規(guī)定：



 一,、農(nóng)村居民住宅建設不論是改建,、擴建，還是新建,，都要充分利用原有的宅基地,、村內(nèi)空閑地和其他非耕地，嚴格控制占用耕地,。絕不允許在基本農(nóng)田保護區(qū)和承包責任地中起房建屋,。鼓勵有條件的地方實行遷并，改造舊村莊,，將原址復耕還田。



 二,、農(nóng)村居民要求建住宅需用地的,，必須向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請。經(jīng)審核后,，對符合申請宅基地條件的,，凡占用耕地的必須經(jīng)縣（市）土地管理部門批準；凡占用非耕地的必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準方可動工,。對無年度用地指標,，不符合用地條件的不得批準使用宅基地。對現(xiàn)有住宅進行出租,、出賣或改為經(jīng)營場所的,，一律不再批準新的宅基地。



 三,、農(nóng)村居民宅基地用地面積按以下標準執(zhí)行：

 （一）城市近郊區(qū),，人均占地不得超過20平方米，每戶最多不得超過100平方米,；

 （二）壩區(qū),，人均占地不得超過30平方米，每戶最多不得超過150平方米,；

 （三）山區(qū),、半山區(qū),、邊疆和少數(shù)民族地區(qū)的農(nóng)村居民宅基地標準，可以適當放寬,。具體執(zhí)行標準由地,、州（市）人民政府根據(jù)實際情況制定，報省人民政府備案,。



 四,、農(nóng)村居民宅基地占用耕地的，應向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府繳納占用耕地補償費,，標準是該耕地年產(chǎn)值的4至6倍以上,。所收的占用耕地補償費70％返回該村社，用于耕地復墾,、農(nóng)田水利和村社公益事業(yè)建設,。



 五、農(nóng)村居民宅基地超過法定標準占用土地除按《云南省土地管理實施辦法》第三十六條規(guī)定處罰外,，對于不影響村鎮(zhèn)規(guī)劃,，不便拆除的，超占土地面積在10平方米以內(nèi)的加收5至10倍以上的占用耕地補償費,。



 六,、城鎮(zhèn)居民建住宅需要征用土地應由縣（市）土地管理部門負責統(tǒng)一辦理，以建居住小區(qū)為主,，不準圍墻筑院,。當?shù)卮_無商品房、福利房出售,，又無統(tǒng)征統(tǒng)建條件的城鎮(zhèn)居民自建住宅用地標準是：每人占地不超過15平方米,，每戶最多不超過60平方米；地處邊疆民族地區(qū)或高寒山區(qū)的城鎮(zhèn)可適當放寬,，但每戶最多不超過100平方米,。凡超過以上規(guī)定標準的，由縣（市）土地管理部門代政府對其超占部分一次性加收10至15倍以上的占用耕地補償費,。



 七,、黨政干部原則上不準在城鎮(zhèn)自建私房。在邊疆民族地區(qū)的縣城內(nèi)建蓋私房的需經(jīng)省人民政府批準,，并嚴格按土地管理法規(guī)控制占地面積及按審批程序辦理用地手續(xù),。



 八、本規(guī)定從發(fā)布之日起執(zhí)行,。



 云南省土地管理局

 一九九六年七月二十二日