• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1996]153號
• 【發(fā)布日期】1996-08-19
• 【生效日期】1996-08-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府轉發(fā) 省土地管理局關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地 管理規(guī)定的通知

 云南省人民政府轉發(fā)
 省土地管理局關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地
 管理規(guī)定的通知
 
（云政發(fā)〔1996〕153號一九九六年八月十九日）
各州,、市、縣人民政府,，各地區(qū)行政公署,，省直有關委、辦,、廳,、局：

 省土地管理局《關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理的規(guī)定》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。



 關于加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理的規(guī)定



 為進一步加強城鄉(xiāng)居民自建住宅用地管理,，按照村鎮(zhèn)建設規(guī)劃引導農村搞好村鎮(zhèn)建設，節(jié)約和保護耕地,，現(xiàn)對有關事項作以下規(guī)定：



 一、農村居民住宅建設不論是改建,、擴建,，還是新建，都要充分利用原有的宅基地,、村內空閑地和其他非耕地,，嚴格控制占用耕地。絕不允許在基本農田保護區(qū)和承包責任地中起房建屋,。鼓勵有條件的地方實行遷并,，改造舊村莊，將原址復耕還田,。



 二,、農村居民要求建住宅需用地的，必須向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣（市）土地管理部門提出用地申請,。經(jīng)審核后,，對符合申請宅基地條件的，凡占用耕地的必須經(jīng)縣（市）土地管理部門批準,；凡占用非耕地的必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準方可動工,。對無年度用地指標，不符合用地條件的不得批準使用宅基地,。對現(xiàn)有住宅進行出租,、出賣或改為經(jīng)營場所的，一律不再批準新的宅基地,。



 三,、農村居民宅基地用地面積按以下標準執(zhí)行：

 （一）城市近郊區(qū)，人均占地不得超過20平方米,，每戶最多不得超過100平方米,；

 （二）壩區(qū)，人均占地不得超過30平方米,，每戶最多不得超過150平方米,；

 （三）山區(qū)、半山區(qū),、邊疆和少數(shù)民族地區(qū)的農村居民宅基地標準,，可以適當放寬。具體執(zhí)行標準由地,、州（市）人民政府根據(jù)實際情況制定,，報省人民政府備案,。



 四、農村居民宅基地占用耕地的,，應向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府繳納占用耕地補償費,，標準是該耕地年產(chǎn)值的4至6倍以上。所收的占用耕地補償費70％返回該村社,，用于耕地復墾,、農田水利和村社公益事業(yè)建設。



 五,、農村居民宅基地超過法定標準占用土地除按《云南省土地管理實施辦法》第三十六條規(guī)定處罰外,，對于不影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，不便拆除的,，超占土地面積在10平方米以內的加收5至10倍以上的占用耕地補償費,。



 六、城鎮(zhèn)居民建住宅需要征用土地應由縣（市）土地管理部門負責統(tǒng)一辦理,，以建居住小區(qū)為主,，不準圍墻筑院。當?shù)卮_無商品房,、福利房出售,，又無統(tǒng)征統(tǒng)建條件的城鎮(zhèn)居民自建住宅用地標準是：每人占地不超過15平方米，每戶最多不超過60平方米,；地處邊疆民族地區(qū)或高寒山區(qū)的城鎮(zhèn)可適當放寬,，但每戶最多不超過100平方米。凡超過以上規(guī)定標準的,，由縣（市）土地管理部門代政府對其超占部分一次性加收10至15倍以上的占用耕地補償費,。



 七、黨政干部原則上不準在城鎮(zhèn)自建私房,。在邊疆民族地區(qū)的縣城內建蓋私房的需經(jīng)省人民政府批準,，并嚴格按土地管理法規(guī)控制占地面積及按審批程序辦理用地手續(xù)。



 八,、本規(guī)定從發(fā)布之日起執(zhí)行,。



 云南省土地管理局

 一九九六年七月二十二日