• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號】浙江省第八屆人大常委會第55號
• 【發(fā)布日期】1996-09-06
• 【生效日期】1996-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省第八屆人民代表大會常務委員會公告

 浙江省第八屆人民代表大會常務委員會公告
 
（第五十五號）
 《浙江省房屋租賃條例》已于1996年8月31日經(jīng)浙江省第八屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過,，現(xiàn)予公布,，自1996年11月1日起施行。



 1996年9月6日

 浙江省房屋租賃管理條例

 （1996年8月31日浙江省第八屆人民代表大會

 常務委員會第二十九次會議通過 1996年9月6日

 浙江省第八屆人民代表大會常務委員會公告第五十五號公布

 自1996年11月1日起施行）




 第一章 總則





 第一條 為加強房屋租賃管理,，維護租賃市場的正常秩序,，保護租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本省實際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃,。

 本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,。

 直管國有房屋和單位自管住宅房屋的租賃,，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。



 第三條 房屋租賃應遵守法律,、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿,、公平,、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t,。



 第四條 縣級以上人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門是房屋租賃管理的主管機關(guān)（以下簡稱主管機關(guān)）,，對房屋租賃實行統(tǒng)一管理。

 土地管理,、工商,、稅務、物價,、公安等有關(guān)部門,，按照各自職責，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理,。




 第二章 租賃管理





 第五條 房屋租賃實行登記制度,。

 出租人和承租人應簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起十日內(nèi),，向房屋所在地主管機關(guān)申請登記,。



 第六條 申請房屋租賃登記時，出租人應提交下列文件：

 （一）房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明,；

 （二）申請人居民身份證或法律資格證明,。

 委托他人代管的房屋,，可由代管人申請登記。代管人除提交前款規(guī)定的文件外,，還應提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明,。

 共有房屋的共有人申請登記，除提交第一款規(guī)定的文件外,，還應提交其他共有人同意出租的證明,。



 第七條 申請房屋租賃登記時，承租人應提交下列文件：

 （一）承租人為個人的,，提交居民身份證,；

 （二）承租人為境外人員的，提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件,；

 （三）承租人為機關(guān),、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的,，提交有關(guān)單位或組織的有效證件,。



 第八條 對符合房屋租賃登記條件的，主管機關(guān)應自接到登記申請之日起十日內(nèi)予以登記,，并給房屋租賃證,。

 主管機關(guān)自登記之日起三十日內(nèi),，應將登記情況抄告同級土地管理部門,、計劃生育部門、稅務部門,。



 第九條 房屋有下列情形之一的,，不得出租：

 （一）房屋權(quán)屬有爭議的；

 （二）無房屋所有權(quán)或其他合法的權(quán)屬證明的,；

 （三）已通知列入城市規(guī)劃拆遷范圍,，準備拆遷的；

 （四）已作為資產(chǎn)抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （五）屬于違法建筑的；

 （六）不符合房屋安全標準,，影響使用安全的,；

 （七）有其他依法禁止出租情形的。



 第十條 市,、縣物價部門應會同主管機關(guān)及其他有關(guān)部門根據(jù)房屋租賃市場價格水平,，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導租金。



 第十一條 以營利為目的,，出租以行政劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋的,，租金內(nèi)所含的土地收益上交同級財政,。具體辦法，按國務院有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第十二條 承租人租賃房屋用以經(jīng)營活動的,，應向工程、稅務等部門申請辦理有關(guān)登記手續(xù),。



 第十三條 出租人出租房屋,，應按法律、法規(guī)規(guī)定,，交納有關(guān)稅款,。



 第十四條 任何單位和個人不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動，損害社會公共利益,。

 出租人和承租人應服從公安機關(guān)對租賃房屋的治安管理,，嚴格遵守國家和省關(guān)于治安管理的規(guī)定。

 出租人和承租人應嚴格遵守國家和省有關(guān)計劃生育管理的規(guī)定,。




 第三章 租賃合同





 第十五條 租賃合同應具備下列條件：

 （一）當事人的姓名或名稱及住所,；

 （二）房屋座落地點、面積,、結(jié)構(gòu),、設(shè)施；

 （三）租賃房屋用途,；

 （四）租賃期限,；

 （五）租金數(shù)額及交付方式；

 （六）房屋維修的約定,；

 （七）違約責任,；

 （八）當事人約定的其他條款。



 第十六條 當事人可委托他人代為出租或承租房屋,。

 受委托人應持有授權(quán)委托書,。境外當事人的委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。



 第十七條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂,，即為生效,。當事人應全面履行，任何一方不得擅自變更或解除,。



 第十八條 有下列情形之一的,，允許變更或解除租賃合同；

 （一）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的,；

 （二）當事人協(xié)商一致,，又不損害社會公共利益或他人合法利益的；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的,。

 因變更或解除租賃合同,，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人應承擔賠償責任,，當事人均有過錯的,，按過錯大小分擔責任。



 第十九條 租賃期滿租賃合同終止,。當事人一方需延續(xù)租賃關(guān)系的,，應在合同終止前提出，在合同終止前由雙方當事人重新簽訂租賃合同,，并重新辦理登記手續(xù),。



 第二十條 租賃合同依法變更或解除的，租賃雙方當事人應及時到主管機關(guān)辦理變更登記或注銷登記,。



 第二十一條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時,，當事人可通過協(xié)商或調(diào)解解決。當事人不愿通過協(xié)商,、調(diào)解解決或協(xié)商,、調(diào)解不成的，可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁,。當事人在租賃合同中未訂立仲裁條款,，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟,。




 第四章 出租人和承租人的權(quán)利義務





 第二十二條 出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房屋,，未按約定時間向承租人提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，應承擔違約責任,。



 第二十三條 出租人依合同約定向承租人收取租金,。

 出租人收取租金，應開具稅務部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票,。

 出租人不得向承租人收取租金以外的其他費用。



 第二十四條 承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)解除租賃合同,，收回房屋使用權(quán)：

 （一）利用房屋進行違法犯罪活動的；

 （二）擅自改變房屋使用性質(zhì),、房屋結(jié)構(gòu)的,；

 （三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的,；

 （四）違反約定逾期六個月不交租金的,；

 （五）其他違反合同約定情形的。

 因上述行為造成出租人損失的,，出租人有權(quán)要求承租人賠償,。

 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動的,，應及時報告有關(guān)部門。



 第二十五條 出租人應負責維修房屋及其設(shè)施,，保證房屋居住安全和正常使用,。租賃合同另有約定的除外。

 出租的共有房屋維修,，由房屋共有人負責,。共有人另有約定的除外。



 第二十六條 租賃期間,，出租人改建,、擴建、翻建,、裝修出租房屋,，應經(jīng)承租人同意，按規(guī)定需要有關(guān)部門批準的,，應報經(jīng)批準,。



 第二十七條 出租人在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓出租房屋的，受讓人應繼續(xù)承擔出租人的權(quán)利義務,。

 出租人在租賃期內(nèi)出售出租房屋的,，應提前三個月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。



 第二十八條 出租人在租賃期內(nèi)死亡的，房屋產(chǎn)權(quán)合法繼續(xù)人應繼續(xù)承擔出租人的權(quán)利義務,。



 第二十九條 租賃期屆滿,，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋,。



 第三十條 承租人應按合同約定交付租金,，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。

 承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的,，不免除其交付租金的義務,。



 第三十一條 承租人應按租賃合同的約定，合理使用房屋,，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,。



 第三十二條 承租人因使用不當或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應負責修復或賠償,。



 第三十三條 承租人需要對承租房屋進行正常維修以外的裝潢,、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的,，應事先征得出租人同意,，并不得影響城市建設(shè),、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準的,，應報經(jīng)批準,。



 第三十四條 租賃期間，承租人征得出租人同意,，并經(jīng)有關(guān)部門批準,，改變承租房屋用途的，應辦理變更登記手續(xù),。



 第三十五條 承租人需要 承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的,，應事先征得出租人同意，由轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同,，并重新辦理房屋租賃登記手續(xù),。

 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔連帶責任,。



 第三十六條 租賃期間,，因房屋及其設(shè)施出現(xiàn)破損而影響正常使用的，承租人應采取有效措施防止破損擴大,，并立即書面通知出租人,。出租人接通知后不及時維修房屋的，承租人可報請主管機關(guān)即時進行核查,，經(jīng)同意后可自行維修,，由此發(fā)生的費用，由出租人支付,。



 第三十七條 租賃期間,，承租人死亡的，除合同另有約定外,，該戶共同居住人有權(quán)繼續(xù)租用房屋,。



 第三十八條 租賃期滿，承租人應按期將房屋退還出租人,。出租人繼續(xù)出租房屋的,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán),。



 第三十九條 租賃期間，因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的,，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




 第五章 法律責任





 第四十條 違反本條例第五條規(guī)定，租賃房屋而不進行登記的,，由主管機關(guān)責令限期補辦登記手續(xù),，并可對出租人處以相當于實際租賃時間的租金總額的罰款,。



 第四十一條 違反本條例第九條規(guī)定，出租房屋的,，由主管機關(guān)責令停止租賃,，沒收出租人非法所得，并對出租人處以實際租金收入三倍以下罰款,。



 第四十二條 出租人不依法納稅的,，由稅務部門按有關(guān)規(guī)定處理。



 第四十三條 承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動,，出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動而不向有關(guān)部門報告或參與承租人違法犯罪活動的,，由有關(guān)部門按法律、法規(guī)規(guī)定處理,，并由主管機關(guān)責令停止出租,。



 第四十四條 當事人對按本條例規(guī)定作出的行政處罰決定不服的，可依照《
行政復議條例》和《
中華人民共和國行政訴訟法》規(guī)定申請復議或向人民法院提起訴訟,。



 第四十五條 主管機關(guān)的管理人員玩忽職守,，徇私舞弊的，按行政管理權(quán)限給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。




 第六章 附則



 第四十六條 因落實私房政策換約續(xù)租的私有房屋,，按國家和省有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第四十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同而未辦理房屋租賃登記手續(xù)的，當事人應于本條例施行之日起三個月內(nèi)按本條例規(guī)定補辦登記手續(xù),，逾期不辦理的,，按本條例第四十條的規(guī)定處理。



 第四十八條 本條例具體應用中的問題,，由省建設(shè)行政主管部門負責解釋,。



 第四十九條 本條例自1996年11月1日起施行。