• 【發(fā)布單位】80620
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-12-18
• 【生效日期】1996-12-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

本溪市商品房價格管理辦法

本溪市商品房價格管理辦法
 
（1996年12月18日本政發(fā)〔1996〕46號）

 第一條 為了加強商品房價格管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品房質量,，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國價格管理條例》及國家物價局、建設部,、財政部,、中國人民銀行《關于印發(fā)〈商品房住宅價格管理暫行辦法〉的通知》和《遼寧省價格監(jiān)督檢查條例》，結合我市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房是指房屋開發(fā)、建設單位用于出售的住宅及其它房屋。



 第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營商品房的單位和個人均應遵守本辦法,。



 第四條 市,、自治縣物價部門是商品房價格的行政主管部門。



 第五條 商品房價格由物價部門會同房地產(chǎn)主管部門審查,，由物價部門批準后執(zhí)行,。其他任何部門或開發(fā)建設單位都無權自行確定商品房價格。

 物價部門參與工程招標管理和動遷比率核定工作,。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位開發(fā)建設商品房,，應在基礎工程結束前，持商品房價格構成資料及市工程預算審查管理中心審查通知書和有關部門同意開發(fā)審批文件,，以書面形式向當?shù)匚飪r部門申報商品房預售價格,，經(jīng)審核同意后方可預收房款。待工程全面結束,、工程決算經(jīng)審查后正式申報商品房銷售價格，經(jīng)物價部門批準后執(zhí)行,，預售款多退少補,。



 第七條 商品房價格應以合理成本和法定利潤、稅金為基礎,，結合供求狀況和國家政策要求確定,，具體由下列項目構成：

 （一）成本，包括：地價和征地費及拆遷安置補償費,，規(guī)劃,、勘察、設計及前期工程費,，房屋建筑,、安裝工程費，住宅小區(qū)基礎設施和住宅小區(qū)及非商業(yè)性配套公共建筑建設費,，貸款利息,，管理費。其中：

 地價和征地費及拆遷安置補償費,，按國家有關規(guī)定執(zhí)行,；

 規(guī)劃、勘察,、設計及前期工程費,，依據(jù)批準的設計概算計算；

 房屋建筑,、安裝工程費,，按同期原材料市場價格、規(guī)定的施工定額和建筑取費計算的施工決算核定；超標準裝修差價額由用戶自行支付,；

 住宅小區(qū)基礎設施和住宅小區(qū)及非商業(yè)性配套公共建筑建設費,，依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預算計算，住宅小區(qū)的基礎設施和配套建設項目按照規(guī)劃定額指標執(zhí)行,；

 貸款利息,，計入成本的貸款利息根據(jù)建設銀行提供的地區(qū)商品房建設占用貸款平均利率和開發(fā)項目建設工期確定；

 管理費,，以商品房成本為基數(shù),，一級、二級,、三級,、四級、五級開發(fā)企業(yè)分別按基數(shù)的3．1％,、2．8％,、2．6％、2．7％,、2．1％計算（各含審驗費0．1％）,。

 （二）利潤，按成本利潤率5％計算,。

 （三）稅金,，按國家稅法規(guī)定繳納。

 凡屬經(jīng)營性建筑的建設費用不計入商品住宅價格,；商品住宅與工商用房合建（連體工程）的共同費用按工程預算比例分擔,；動遷增室費（含兩證戶建房補貼和三證戶面積補差）沖減商品住宅銷售成本；預售價成本含不可預見費,，按本條第一款1至4項之和提取1％,，預售款沖減貸款利息。



 第八條 商品房價格可實行優(yōu)質優(yōu)價,，獲得省優(yōu)質工程的加價2％至5％,；獲得國家優(yōu)質工程的加價5％至8％。



 第九條 根據(jù)樓層,、朝向確定的商品住宅差價,，其代數(shù)和應等于零。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位開發(fā)經(jīng)營工商用房,、寫字樓和高級別墅住宅,，可在物價部門批準的基準價格基礎上，按市場供求狀況加價或降價出售,，具體價格報物價管理部門備案,。



 第十一條 屬于行政事業(yè)性的各種收費,，不計入商品房價格。



 第十二條 符合省政府《關于加速解決城鎮(zhèn)住房問題的通知》（遼政發(fā)〔1987〕27號）和市政府《關于進一步明確和落實溪湖老城區(qū)改造優(yōu)惠政策的通知》（本政發(fā)〔1995〕30號）規(guī)定的,，享受有關優(yōu)惠政策,。

 1、改造城鎮(zhèn)舊區(qū),、棚戶區(qū),、危險房的動遷戶安置住宅建設工程和“解困”住宅建設工程除免征建筑稅外，還可免繳各種行政事業(yè)性收費,。

 2,、凡個人購買的商品房，其價格按主體工程造價計算,。開發(fā)單位繳納的各種收費,，可按先收后退的辦法返給開發(fā)單位。



 第十三條 對外地來我市進行商品房開發(fā)建設的單位,，可視具體情況給予一定的價格優(yōu)惠,；對外國人、僑胞,、臺胞和港澳同胞在我市開發(fā)出售商品房的,，價格上給予優(yōu)惠政策，實行向物價部門備案制,。



 第十四條 商品房開發(fā)經(jīng)營單位要遵守國家物價法規(guī)，嚴格執(zhí)行批準的商品房價格和中國人民建設銀行頒布的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》,。



 第十五條 除法律,、法規(guī)和國家另有規(guī)定外，嚴禁向商品房攤派,、收費,，否則，沒收非法收入,。亂收費不得計入商品房成本,。



 第十六條 開發(fā)經(jīng)營單位按商品房造價0．1％交納審驗費，作為委托法定審計部門審驗工程造價成本以及聘請專業(yè)人員的經(jīng)費,。



 第十七條 任何單位不得在已經(jīng)批準的商品房價格構成因素以外,，擅自追加住宅小區(qū)配套工程項目，提高商品房價格,，但可根據(jù)市場變化情況適當下浮,。



 第十八條 未經(jīng)物價部門審批銷售價格的商品房不得銷售，有關部門不得發(fā)放商品房銷售許可證,，新聞單位不得發(fā)布銷售信息,。



 第十九條 對有下列行為之一的，由物價監(jiān)督檢查部門根據(jù)《遼寧省價格監(jiān)督檢查條例》予以行政處罰：

 （一）越權定價的，責令改正,，退回非法所得,；無法退回的，予以沒收,，并處以非法所得5倍以下的罰款,；

 （二）擅自提價的，除全部沒收提價款外,，還外以提價總額1至5倍的罰款,；

 （三）不按規(guī)定如實申報商品房定價成本的，處以非法所得1至5倍的罰款,；

 （四）擅自向商品房攤派,、收費的，視情節(jié)輕重給予一定的經(jīng)濟和行政處罰,；



 第二十條 本辦法由市物價局負責解釋,，自發(fā)布之日起施行。