• 【發(fā)布單位】80620
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-12-18
• 【生效日期】1996-12-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

本溪市商品房?jī)r(jià)格管理辦法

本溪市商品房?jī)r(jià)格管理辦法
 
（1996年12月18日本政發(fā)〔1996〕46號(hào)）

 第一條 為了加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理,，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和商品房質(zhì)量,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》及國(guó)家物價(jià)局,、建設(shè)部,、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈商品房住宅價(jià)格管理暫行辦法〉的通知》和《遼寧省價(jià)格監(jiān)督檢查條例》,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱商品房是指房屋開發(fā),、建設(shè)單位用于出售的住宅及其它房屋,。



 第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營(yíng)商品房的單位和個(gè)人均應(yīng)遵守本辦法。



 第四條 市,、自治縣物價(jià)部門是商品房?jī)r(jià)格的行政主管部門,。



 第五條 商品房?jī)r(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)主管部門審查，由物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行,。其他任何部門或開發(fā)建設(shè)單位都無權(quán)自行確定商品房?jī)r(jià)格,。

 物價(jià)部門參與工程招標(biāo)管理和動(dòng)遷比率核定工作。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位開發(fā)建設(shè)商品房,，應(yīng)在基礎(chǔ)工程結(jié)束前,，持商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成資料及市工程預(yù)算審查管理中心審查通知書和有關(guān)部門同意開發(fā)審批文件，以書面形式向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格,，經(jīng)審核同意后方可預(yù)收房款,。待工程全面結(jié)束,、工程決算經(jīng)審查后正式申報(bào)商品房銷售價(jià)格，經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行,，預(yù)售款多退少補(bǔ),。



 第七條 商品房?jī)r(jià)格應(yīng)以合理成本和法定利潤(rùn)、稅金為基礎(chǔ),，結(jié)合供求狀況和國(guó)家政策要求確定,，具體由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

 （一）成本,，包括：地價(jià)和征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),，規(guī)劃、勘察,、設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi),，房屋建筑、安裝工程費(fèi),，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和住宅小區(qū)及非商業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi),，貸款利息，管理費(fèi),。其中：

 地價(jià)和征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

 規(guī)劃,、勘察,、設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算,；

 房屋建筑,、安裝工程費(fèi)，按同期原材料市場(chǎng)價(jià)格,、規(guī)定的施工定額和建筑取費(fèi)計(jì)算的施工決算核定,；超標(biāo)準(zhǔn)裝修差價(jià)額由用戶自行支付；

 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和住宅小區(qū)及非商業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi),，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算,，住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；

 貸款利息,，計(jì)入成本的貸款利息根據(jù)建設(shè)銀行提供的地區(qū)商品房建設(shè)占用貸款平均利率和開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工期確定,；

 管理費(fèi)，以商品房成本為基數(shù),，一級(jí),、二級(jí)、三級(jí),、四級(jí),、五級(jí)開發(fā)企業(yè)分別按基數(shù)的3．1％,、2．8％、2．6％,、2．7％,、2．1％計(jì)算（各含審驗(yàn)費(fèi)0．1％）。

 （二）利潤(rùn),，按成本利潤(rùn)率5％計(jì)算,。

 （三）稅金，按國(guó)家稅法規(guī)定繳納,。

 凡屬經(jīng)營(yíng)性建筑的建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格,；商品住宅與工商用房合建（連體工程）的共同費(fèi)用按工程預(yù)算比例分擔(dān)；動(dòng)遷增室費(fèi)（含兩證戶建房補(bǔ)貼和三證戶面積補(bǔ)差）沖減商品住宅銷售成本,；預(yù)售價(jià)成本含不可預(yù)見費(fèi),，按本條第一款1至4項(xiàng)之和提取1％，預(yù)售款沖減貸款利息,。



 第八條 商品房?jī)r(jià)格可實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),，獲得省優(yōu)質(zhì)工程的加價(jià)2％至5％；獲得國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程的加價(jià)5％至8％,。



 第九條 根據(jù)樓層,、朝向確定的商品住宅差價(jià)，其代數(shù)和應(yīng)等于零,。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位開發(fā)經(jīng)營(yíng)工商用房,、寫字樓和高級(jí)別墅住宅，可在物價(jià)部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上,，按市場(chǎng)供求狀況加價(jià)或降價(jià)出售,，具體價(jià)格報(bào)物價(jià)管理部門備案。



 第十一條 屬于行政事業(yè)性的各種收費(fèi),，不計(jì)入商品房?jī)r(jià)格,。



 第十二條 符合省政府《關(guān)于加速解決城鎮(zhèn)住房問題的通知》（遼政發(fā)〔1987〕27號(hào)）和市政府《關(guān)于進(jìn)一步明確和落實(shí)溪湖老城區(qū)改造優(yōu)惠政策的通知》（本政發(fā)〔1995〕30號(hào)）規(guī)定的，享受有關(guān)優(yōu)惠政策,。

 1,、改造城鎮(zhèn)舊區(qū)、棚戶區(qū),、危險(xiǎn)房的動(dòng)遷戶安置住宅建設(shè)工程和“解困”住宅建設(shè)工程除免征建筑稅外,，還可免繳各種行政事業(yè)性收費(fèi)。

 2,、凡個(gè)人購(gòu)買的商品房,，其價(jià)格按主體工程造價(jià)計(jì)算。開發(fā)單位繳納的各種收費(fèi)，可按先收后退的辦法返給開發(fā)單位,。



 第十三條 對(duì)外地來我市進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的單位,，可視具體情況給予一定的價(jià)格優(yōu)惠；對(duì)外國(guó)人,、僑胞,、臺(tái)胞和港澳同胞在我市開發(fā)出售商品房的，價(jià)格上給予優(yōu)惠政策,，實(shí)行向物價(jià)部門備案制,。



 第十四條 商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位要遵守國(guó)家物價(jià)法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品房?jī)r(jià)格和中國(guó)人民建設(shè)銀行頒布的《國(guó)營(yíng)城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》,。



 第十五條 除法律,、法規(guī)和國(guó)家另有規(guī)定外，嚴(yán)禁向商品房攤派,、收費(fèi),，否則，沒收非法收入,。亂收費(fèi)不得計(jì)入商品房成本。



 第十六條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位按商品房造價(jià)0．1％交納審驗(yàn)費(fèi),，作為委托法定審計(jì)部門審驗(yàn)工程造價(jià)成本以及聘請(qǐng)專業(yè)人員的經(jīng)費(fèi),。



 第十七條 任何單位不得在已經(jīng)批準(zhǔn)的商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成因素以外，擅自追加住宅小區(qū)配套工程項(xiàng)目,，提高商品房?jī)r(jià)格,，但可根據(jù)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)下浮。



 第十八條 未經(jīng)物價(jià)部門審批銷售價(jià)格的商品房不得銷售,，有關(guān)部門不得發(fā)放商品房銷售許可證,，新聞單位不得發(fā)布銷售信息。



 第十九條 對(duì)有下列行為之一的,，由物價(jià)監(jiān)督檢查部門根據(jù)《遼寧省價(jià)格監(jiān)督檢查條例》予以行政處罰：

 （一）越權(quán)定價(jià)的,，責(zé)令改正，退回非法所得,；無法退回的,，予以沒收，并處以非法所得5倍以下的罰款,；

 （二）擅自提價(jià)的,，除全部沒收提價(jià)款外，還外以提價(jià)總額1至5倍的罰款,；

 （三）不按規(guī)定如實(shí)申報(bào)商品房定價(jià)成本的,，處以非法所得1至5倍的罰款；

 （四）擅自向商品房攤派、收費(fèi)的,，視情節(jié)輕重給予一定的經(jīng)濟(jì)和行政處罰,；



 第二十條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行,。