• 【發(fā)布單位】80708
• 【發(fā)布文號(hào)】吉林市人民政府令第91號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-01-13
• 【生效日期】1997-01-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市城區(qū)住宅樓下水設(shè)施管理暫行辦法

吉林市城區(qū)住宅樓下水設(shè)施管理暫行辦法
 
（1997年1月13日吉林市人民政府令第91號(hào)）

 第一條 為加強(qiáng)住宅樓下水設(shè)施管理，確保住宅樓下水設(shè)施的正常使用,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱住宅樓下水設(shè)施包括樓內(nèi)下水管道,、管道檢查口、地面清掃口,、地漏,、便器、洗面盆,、浴盆、洗滌盆等,；樓外化糞池出口以內(nèi)的化糞池,、下水管道、下水井,。



 第三條 本辦法適用于本市城區(qū)住宅樓和與其毗連房屋的下水設(shè)施的管理,。

 本辦法所稱毗連房屋，是指與住宅樓結(jié)構(gòu)相連或具有共有,、共用設(shè)施的房屋,。



 第四條 市房地產(chǎn)管理局是城區(qū)住宅樓下水設(shè)施管理的行業(yè)主管部門，其主要職責(zé)是：

 （一）貫徹執(zhí)行有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策；

 （二）監(jiān)督管理市房地產(chǎn)部門直管,、單位自管和私有房屋等住宅樓下水設(shè)施的使用維護(hù)情況,；

 （三）負(fù)責(zé)下水設(shè)施維修經(jīng)營(yíng)單位的資質(zhì)審查；

 （四）負(fù)責(zé)查處違章使用下水設(shè)施的行為,。

 各級(jí)城建,、建工、市政,、工商,、公安等有關(guān)部門應(yīng)配合做好住宅樓下水設(shè)施的管理工作。



 第五條 市房地產(chǎn)部門直管公房及與其毗連房屋下水設(shè)施,，由直管公房下水設(shè)施管理單位進(jìn)行統(tǒng)一維護(hù),，對(duì)毗連房屋收取下水疏通維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

 使用同一化糞池的其它產(chǎn)權(quán)住宅樓的下水設(shè)施,，由產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定一個(gè)下水設(shè)施管理單位統(tǒng)一維護(hù),，協(xié)商不成，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定下水設(shè)施管理單位進(jìn)行維護(hù),。

 住宅樓下水設(shè)施委托其它單位進(jìn)行維護(hù)的,，應(yīng)簽定委托協(xié)議，按照協(xié)議進(jìn)行維護(hù)。



 第六條 對(duì)住宅小區(qū)及住宅樓規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),，應(yīng)預(yù)留樓外下水設(shè)施用地和寬度不少于3米的檢修通道,。

 設(shè)置市場(chǎng)（攤位）和自行車棚，開辟綠化地,，搭建建筑物,、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的，不得壓占樓外下水設(shè)施及其檢修通道,。



 第七條 原下水設(shè)施需要進(jìn)行拆,、改或臨時(shí)壓占的，須經(jīng)下水設(shè)施管理單位批準(zhǔn),，產(chǎn)權(quán)人同意,，并保證原下水設(shè)施的使用功能。



 第八條 任何單位和個(gè)人都應(yīng)按原設(shè)計(jì)用途合理使用住宅樓下水設(shè)施,，不準(zhǔn)擅自增大排放量,。

 開辦餐飲、洗衣店,、浴池等排水量較大的服務(wù)性行業(yè),，應(yīng)按技術(shù)要求單設(shè)下水管道至樓外下水井，不得與住宅樓的下水管道混合使用,。



 第九條 住宅樓整體接管時(shí),，其下水設(shè)施需經(jīng)下水設(shè)施管理單位驗(yàn)收合格，技術(shù)資料齊全,，并由移交單位保修一年,。



 第十條 從事樓內(nèi)下水設(shè)施維護(hù)經(jīng)營(yíng)的單位應(yīng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,；

 （二）注冊(cè)資金在2萬元以上,，流動(dòng)資金不低于5千元；

 （三）有2名以上專業(yè)維修人員,；

 （四）有2臺(tái)以上下水疏通機(jī),。



 第十一條 從事樓外下水設(shè)施維修經(jīng)營(yíng)的單位應(yīng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,；

 （二）注冊(cè)資金在20萬元以上,，流動(dòng)資金不低于2萬元；

 （三）有助理工程師以上職稱和技術(shù)員職稱的工程技術(shù)人員至少各1名,；

 （四）有吸污車,、射水車、拉污車,、下水疏通機(jī)等專業(yè)維修設(shè)備,。



 第十二條 符合第十條,、第十一條規(guī)定的，須向市房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),，經(jīng)審查資質(zhì)合格,，領(lǐng)取《住宅樓下水設(shè)施維修服務(wù)證》后，經(jīng)有關(guān)部門辦理登記注冊(cè)手續(xù),，方可從事維修經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。



 第十三條 住宅樓下水設(shè)施有下列情況之一者屬自然故障，由下水設(shè)施管理單位負(fù)責(zé)正常維修,。

 （一）因年久失修或施工質(zhì)量,、建材質(zhì)量問題，而不能正常使用的,；

 （二）堵塞,、經(jīng)疏通沒有發(fā)現(xiàn)雜物的。



 第十四條 住宅樓下水設(shè)施有下列情況之一者屬人為故障,，由下水設(shè)施維修單位負(fù)責(zé)進(jìn)行有償維修,。

 （一）使用不當(dāng)造成損壞的,；

 （二）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆,、改造成的；

 （三）堵塞經(jīng)疏通后,，發(fā)現(xiàn)垃圾等雜物的,。



 第十五條 任何單位、個(gè)人不得有下列行為：

 （一）在室內(nèi)下水立管上設(shè)置插板,、蓖子等障礙物,；

 （二）在下水管道搭、掛物品,；

 （三）擅自拆,、改下水設(shè)施；

 （四）往下水設(shè)施傾倒雜物,、易燃易爆液體,；

 （五）擅自在下水設(shè)施上亂堆亂放、圈占用地,、挖砂取土,。



 第十六條 任何單位、個(gè)人不得以任何理由拒絕和影響對(duì)下水設(shè)施的管理和檢修,。其自有的裝飾,、裝修、設(shè)備,、物品影響檢修,、清掏時(shí),，應(yīng)主動(dòng)配合，自行處理,。



 第十七條 下水設(shè)施維修單位接到故障報(bào)告后,，須及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。維修結(jié)束后,，應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈,。



 第十八條 下水設(shè)施故障排除時(shí)限為：

 （一）樓內(nèi)管道堵塞當(dāng)天排除；

 （二）樓外管道堵塞三天內(nèi)排除,；

 （三）設(shè)施損壞,、滲漏一周內(nèi)維修完畢。



 第十九條 對(duì)違反本辦法的,，由市房地產(chǎn)行政主管部門或會(huì)同有關(guān)部門按下列規(guī)定予以處罰,，構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任,。

 （一）違反第六條第二款,、第七條、第十五條第（三）項(xiàng),、第（五）項(xiàng)規(guī)定,，擅自拆、改或壓占下水設(shè)施的,，責(zé)令恢復(fù)原狀,，賠償損失，并視情節(jié)處以200元至500元的罰款,。

 （二）違反第八條規(guī)定,，使用住宅樓下水管道，開辦餐飲,、洗衣店,、浴池等排水量較大的服務(wù)性行業(yè)的，責(zé)令限期單設(shè)下水管道,，并處以500元至1000元的罰款,。

 （三）違反第十二條規(guī)定，未經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審查并領(lǐng)取《住宅樓下水設(shè)施維修服務(wù)證》,，而從事下水設(shè)施維修經(jīng)營(yíng)的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦，并處以500元至2000元的罰款,；

 （四）違反第十五條規(guī)定,，有（一）、（二）,、（四）項(xiàng)行為之一的,，責(zé)令限期改正,，并處以50元至200元的罰款；

 （五）違反第十六條規(guī)定,，室內(nèi)裝飾,、裝修、設(shè)備,、物品等影響下水設(shè)施檢修的,，責(zé)令限期清理，拒不配合,，防礙正常檢修的,，處以50元至200元的罰款。

 （六）違反第十七條,、第十八條規(guī)定,，維修質(zhì)量不合格或維修完畢不清理現(xiàn)場(chǎng)，以及不按故障排除時(shí)限完成維修的,，責(zé)令采取補(bǔ)救措施,，并視情節(jié)處以100元至500元的罰款。



 第二十條 對(duì)影響,、妨礙下水設(shè)施管理人員執(zhí)行公務(wù)的,，予以批評(píng)教育，拒不接受的由公安機(jī)關(guān)按《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十一條 下水設(shè)施管理單位及有關(guān)部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分,。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十二條 當(dāng)事人對(duì)處罰決定不服的,，可在收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議決定不服的,，可在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議,，不起訴,，又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)或復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第二十三條 各縣（市）的住宅樓下水設(shè)施管理,，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法由吉林市房地產(chǎn)管理局組織實(shí)施。



 第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。