• 【發(fā)布單位】82001
• 【發(fā)布文號】自治區(qū)人大常委會第74號
• 【發(fā)布日期】1997-01-18
• 【生效日期】1997-01-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告

廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告
 
（八屆第七十四號）
 《廣西壯族自治區(qū)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》已由廣西壯族自治區(qū)第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議于1997年1月18日通過，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。



 廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會

 1997年1月18日



 廣西壯族自治區(qū)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,，保障城市建設(shè)和城市規(guī)劃的順利實(shí)施,，維護(hù)國家利益和法人、公民的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本自治區(qū)的實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,，應(yīng)當(dāng)遵守本條例,。

 自建自用、非經(jīng)營性的房地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng),，不適用本條例,。



 第三條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。

 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為,。



 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府統(tǒng)一管理,，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益,、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)。



 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,，建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與國民經(jīng)濟(jì),、社會發(fā)展水平相適應(yīng)，鼓勵(lì)和扶持普通居民住宅建設(shè),，控制開發(fā)建設(shè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目,。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī),，切實(shí)保護(hù)文物古跡,、風(fēng)景名勝。

 禁止使用文教,、衛(wèi)生,、體育、市政公用設(shè)施,、園林綠地等公用事業(yè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),。



 第七條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門主管全自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作；地區(qū)行署和市,、縣人民政府城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（以下簡稱開發(fā)主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作,。

 縣級以上人民政府計(jì)劃、城市規(guī)劃,、土地管理,、工商行政等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理工作,。




 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)





 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）,，是指以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)法人，包括專營,、兼營開發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè),。



 第九條 設(shè)立開發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外,，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有與資質(zhì)等級相適應(yīng)的注冊資本,，最少不低于一百萬元人民幣，并有法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明,；

 （二）有與資質(zhì)等級相適應(yīng)的房地產(chǎn)、建筑工程,、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等專職技術(shù)人員。



 第十條 設(shè)立開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記,。工商行政管理部門在辦理開發(fā)企業(yè)登記注冊時(shí)，應(yīng)當(dāng)會同開發(fā)主管部門對設(shè)立開發(fā)企業(yè)申請人是否符合有關(guān)法律,、法規(guī)和本條例規(guī)定的條件進(jìn)行審核,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府開發(fā)主管部門備案,，并申請核定開發(fā)資質(zhì)等級,。



 第十二條 開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為五個(gè)等級，兼營和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)不定等級,。

 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行,，無資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)和其他單位及個(gè)人不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，在申辦房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳驗(yàn)資質(zhì)證書,。



 第十三條 核定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：

 （一）外商投資開發(fā)企業(yè)，單項(xiàng)和兼營開發(fā)企業(yè),，二,、三級開發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設(shè)區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審定,；

 （二）四,、五級開發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設(shè)區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門審定。

 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制和頒發(fā),。

 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年審工作由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一組織進(jìn)行。對年審不合格或者設(shè)立一年后仍未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè),，可以降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)證書,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù),。任何單位或者個(gè)人不得向開發(fā)企業(yè)非法收取費(fèi)用，也不得無償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購買開發(fā)企業(yè)的商品房,。

 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按國家,、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理,，及時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表,。




 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)





 第十五條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,，會同計(jì)劃,、城市規(guī)劃、土地管理等部門編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃,，報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。



 第十六條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃提出年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按規(guī)定報(bào)計(jì)劃部門審批立項(xiàng)后,，納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃,。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)前，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對項(xiàng)目的用地方式,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè),、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求,，并簽發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。



 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定后,，方可供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地,。



 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地方式按下列規(guī)定確定：

 （一）商品房建設(shè)用地通過出讓方式供應(yīng)；

 （二）安居工程住房,、微利房,、解困房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)用地通過劃撥方式供應(yīng),。



 第二十條 以出讓方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的,，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)作為制定土地使用權(quán)出讓方案的主要內(nèi)容之一。

 以劃撥方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的,，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)作為劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容之一,。



 第二十一條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或者取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的一個(gè)月內(nèi)，與開發(fā)主管部門簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同,。

 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)主管部門對項(xiàng)目建設(shè)的要求,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的對項(xiàng)目提供基礎(chǔ)設(shè)施配套等條件的責(zé)任，以及開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)責(zé)任等內(nèi)容,。

 未簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的,，城市規(guī)劃行政主管部門不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的同時(shí)，到開發(fā)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手冊》,。



 第二十二條 開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)后,，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)，并到計(jì)劃部門辦理登記備案手續(xù),。



 第二十三條 需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，可以由開發(fā)主管部門會同有關(guān)部門統(tǒng)一組織完成,，也可以委托開發(fā)企業(yè)自行完成。

 開發(fā)企業(yè)自行完成開發(fā)項(xiàng)目前期工作的,，應(yīng)當(dāng)在開工前將項(xiàng)目前期工作的完成情況報(bào)開發(fā)主管部門審核備案,。



 第二十四條 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì),；確需變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，并報(bào)開發(fā)主管部門備案,。



 第二十五條 住宅小區(qū)等群體建筑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收,；分期開發(fā)的,，可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上人民政府開發(fā)主管部門提出綜合驗(yàn)收申請,，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收,。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

 （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求是否落實(shí)；

 （二）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢,；

 （三）單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

 （四）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí),；

 （五）物業(yè)管理方式是否落實(shí),；

 （六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同中約定的其他要求。

 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后,，方可交付使用,。不經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付使用,，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用,。



 第二十六條 參加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，必須對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé),。



 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的有關(guān)資料報(bào)送開發(fā)主管部門,，并提供給物業(yè)管理單位。



 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān),。

 勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。




 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營





 第二十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)符合《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第
三十八條第一款規(guī)定的條件,。

 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依照《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。



 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的受讓人,，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的15日之內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到開發(fā)主管部門備案,，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更手續(xù),。

 受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格,。



 第三十一條 已經(jīng)預(yù)售的商品房,，預(yù)售人（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前，應(yīng)當(dāng)書面通知商品房預(yù)購人,。商品房預(yù)購人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi),，提出解除原商品房預(yù)售合同，并要求預(yù)售人按照原商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

 商品房預(yù)購人在接到書面通知之日起30日內(nèi)未提出解除原商品房預(yù)售合同的,，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人與商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同的變更協(xié)議,。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人,、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售變更協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將變更協(xié)議報(bào)開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案,。



 第三十二條 商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房結(jié)構(gòu),、面積,、價(jià)格、交付日期,、質(zhì)量要求以及雙方的違約責(zé)任,。



 第三十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府開發(fā)主管部門申請辦理預(yù)售登記,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。

 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房,。



 第三十四條 申請辦理《商品房預(yù)售許可證》,，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

 （一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書,、土地使用權(quán)證書,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、工程施工合同和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同,；

 （二）投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料,；

 （三）開發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖,；

 （四）商品房預(yù)售方案。

 向境外銷售的商品房,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件,。



 第三十五條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請之日起十五日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù),。經(jīng)審查合格的,，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。



 第三十六條 開發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí),，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

 進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》,。



 第三十七條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將商品房預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案,。



 第三十八條 商品房預(yù)售所得款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)用于商品房有關(guān)的工程建設(shè)。

 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督,。



 第三十九條 商品房銷售（含預(yù)售）前,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理方式，并載入商品房銷售合同或者商品房預(yù)售合同,。



 第四十條 任何單位和個(gè)人均可購買開發(fā)企業(yè)預(yù)售,、銷售的商品房，但城市人民政府另有規(guī)定的除外,。

 享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房,、微利房、解困房,，應(yīng)當(dāng)按國家和自治區(qū)的規(guī)定銷售給中低收入的住房困難戶,，不得向社會公開出售,。



 第四十一條 享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房,、解困房實(shí)行限價(jià)或者政府定價(jià),；其他普通商品住宅，由自治區(qū)物價(jià)主管部門確定最高銷售限價(jià),；具體銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。

 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷售價(jià)格報(bào)物價(jià)主管部門和開發(fā)主管部門備案,。




 第五章 法律責(zé)任





 第四十二條 違反本條例第十二條第二款,、第三款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者開發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過其資質(zhì)等級規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,，由開發(fā)主管部門責(zé)令其停止開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),，沒收違法所得，并處以開發(fā)項(xiàng)目投資總額1‰以上3‰以下的罰款,。



 第四十三條 非法向開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的,，由物價(jià)部門、財(cái)政部門按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理,。

 無償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購買開發(fā)企業(yè)商品房的,，由開發(fā)主管部門責(zé)令改正；造成開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第四十四條 違反本條例第二十四條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的,，由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃管理法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。



 第四十五條 違反本條例第二十五條第二款規(guī)定,，開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格即交付使用的,，由開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正，可處以交付使用的房屋或者設(shè)施總價(jià)值1‰以上3‰以下的罰款,。



 第四十六條 違反本條例第三十三條第二款規(guī)定,，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng),，沒收違法所得,，可處以商品房預(yù)售所得款項(xiàng)2‰以上10‰以下的罰款。



 第四十七條 違反本條例第三十八條第一款規(guī)定,，挪用商品房預(yù)售所得款項(xiàng),，造成商品房不能按預(yù)售合同約定的時(shí)間交付使用的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。



 第四十八條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正,；逾期不改的，可處以500元以上1000元以下的罰款：（一）不按規(guī)定辦理備案手續(xù)的,；

 （二）不按規(guī)定辦理項(xiàng)目開發(fā)變更手續(xù)的,；

 （三）開發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫或者不按規(guī)定報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手冊》的。

 （四）不按規(guī)定辦理變更或者注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的,。



 第四十九條 開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級隱瞞真實(shí)情況,，弄虛作假的，或者偽造,、涂改,、出租、出賣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的,，由開發(fā)主管部門沒收違法所得,，可處以5000元以上10000元以下罰款。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



 第五十條 違反本條例第四十條第二款規(guī)定，向社會公開出售享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房,、微利房,、解困房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正,，已出售的責(zé)令其補(bǔ)繳減免的稅費(fèi),，并處以銷售額1％以上3％以下的罰款。



 第五十一條 本條例規(guī)定的罰款,，5000元以下的,，由縣級開發(fā)主管部門決定，5000元以上的,，須報(bào)經(jīng)上一級開發(fā)主管部門批準(zhǔn)。




 第六章 附則



 第五十二條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)和實(shí)施房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,，參照本條例執(zhí)行,。



 第五十三條 本條例自公布之日起施行。