• 【發(fā)布單位】82001
• 【發(fā)布文號】自治區(qū)人大常委會第74號
• 【發(fā)布日期】1997-01-18
• 【生效日期】1997-01-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告

廣西壯族自治區(qū)人大常委會公告
 
（八屆第七十四號）
 《廣西壯族自治區(qū)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第八屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議于1997年1月18日通過，現(xiàn)予公布,，自公布之日起施行,。



 廣西壯族自治區(qū)人民代表大會常務委員會

 1997年1月18日



 廣西壯族自治區(qū)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例




 第一章 總則





 第一條 為加強城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,，保障城市建設和城市規(guī)劃的順利實施,，維護國家利益和法人、公民的合法權(quán)益,，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本自治區(qū)的實際,，制定本條例。



 第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,，應當遵守本條例,。

 自建自用、非經(jīng)營性的房地產(chǎn)投資建設活動,，不適用本條例,。



 第三條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地上進行基礎設施,、房屋建設的行為,。

 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為,。



 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持由城市人民政府統(tǒng)一管理,，按照經(jīng)濟效益、社會效益,、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,，實行全面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設。



 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)應當符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,，建設規(guī)模應當與國民經(jīng)濟,、社會發(fā)展水平相適應，鼓勵和扶持普通居民住宅建設,，控制開發(fā)建設高檔房地產(chǎn)項目,。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)應當執(zhí)行文物保護和風景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī),，切實保護文物古跡,、風景名勝。

 禁止使用文教,、衛(wèi)生,、體育、市政公用設施,、園林綠地等公用事業(yè)用地進行房地產(chǎn)開發(fā),。



 第七條 自治區(qū)人民政府建設行政主管部門主管全自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作；地區(qū)行署和市,、縣人民政府城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（以下簡稱開發(fā)主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作,。

 縣級以上人民政府計劃、城市規(guī)劃,、土地管理,、工商行政等有關(guān)部門按照各自的職責分工，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理工作,。




 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)





 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）,，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)法人,，包括專營,、兼營開發(fā)企業(yè)和單項開發(fā)企業(yè)。



 第九條 設立開發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定以外,，還應當具備下列條件：

 （一）有與資質(zhì)等級相適應的注冊資本，最少不低于一百萬元人民幣,，并有法定的驗資機構(gòu)出具的驗資證明,；

 （二）有與資質(zhì)等級相適應的房地產(chǎn)、建筑工程,、經(jīng)濟,、財務等專職技術(shù)人員。



 第十條 設立開發(fā)企業(yè),，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記,。工商行政管理部門在辦理開發(fā)企業(yè)登記注冊時,，應當會同開發(fā)主管部門對設立開發(fā)企業(yè)申請人是否符合有關(guān)法律,、法規(guī)和本條例規(guī)定的條件進行審核,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府開發(fā)主管部門備案，并申請核定開發(fā)資質(zhì)等級,。



 第十二條 開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為五個等級，兼營和單項開發(fā)企業(yè)不定等級,。

 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應當由依法設立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進行，無資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)和其他單位及個人不得進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,。

 開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)其資質(zhì)等級承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，在申辦房地產(chǎn)開發(fā)項目建設手續(xù)時應當繳驗資質(zhì)證書。



 第十三條 核定開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：

 （一）外商投資開發(fā)企業(yè),，單項和兼營開發(fā)企業(yè)，二,、三級開發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報自治區(qū)人民政府建設行政主管部門審定,；

 （二）四,、五級開發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門審定,。

 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由自治區(qū)人民政府建設行政主管部門統(tǒng)一印制和頒發(fā),。

 開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年審工作由自治區(qū)人民政府建設行政主管部門統(tǒng)一組織進行,。對年審不合格或者設立一年后仍未取得房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)，可以降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)證書,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護,。任何單位或者個人不得向開發(fā)企業(yè)非法收取費用，也不得無償占用或者強迫壓價購買開發(fā)企業(yè)的商品房,。

 開發(fā)企業(yè)應當按國家,、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費，應當加強財務管理,，及時報送財務報表,。




 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)





 第十五條 開發(fā)主管部門應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,，會同計劃、城市規(guī)劃,、土地管理等部門編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃,，報同級人民政府批準后實施。



 第十六條 開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃提出年度房地產(chǎn)開發(fā)項目,，按規(guī)定報計劃部門審批立項后,，納入固定資產(chǎn)投資計劃。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目批準立項前,，開發(fā)主管部門應當會同有關(guān)部門對項目的用地方式,、規(guī)劃設計、開發(fā)期限,、基礎設施和配套公用設施建設,、拆遷補償安置等提出要求，并簽發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》,。



 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后,，方可供應房地產(chǎn)開發(fā)用地。



 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地方式按下列規(guī)定確定：

 （一）商品房建設用地通過出讓方式供應,；

 （二）安居工程住房,、微利房、解困房和城市基礎設施,、公用設施建設用地通過劃撥方式供應,。



 第二十條 以出讓方式供應房地產(chǎn)開發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》應當作為制定土地使用權(quán)出讓方案的主要內(nèi)容之一,。

 以劃撥方式供應房地產(chǎn)開發(fā)用地的,，《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》應當作為劃撥土地使用權(quán)批準文件的主要內(nèi)容之一,。



 第二十一條 開發(fā)企業(yè)應當在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或者取得劃撥土地使用權(quán)批準文件后的一個月內(nèi)，與開發(fā)主管部門簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目合同,。

 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同應當載明開發(fā)主管部門對項目建設的要求,，應當承擔的對項目提供基礎設施配套等條件的責任，以及開發(fā)企業(yè)應當承擔的基礎設施和配套公用設施的建設責任等內(nèi)容,。

 未簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的,，城市規(guī)劃行政主管部門不得核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

 開發(fā)企業(yè)應當在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的同時,，到開發(fā)主管部門領取《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手冊》,。



 第二十二條 開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)后,，應當依法辦理有關(guān)建設手續(xù),，并到計劃部門辦理登記備案手續(xù)。



 第二十三條 需要進行規(guī)劃設計,、拆遷安置,、基礎設施建設等前期工作的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可以由開發(fā)主管部門會同有關(guān)部門統(tǒng)一組織完成,，也可以委托開發(fā)企業(yè)自行完成,。

 開發(fā)企業(yè)自行完成開發(fā)項目前期工作的，應當在開工前將項目前期工作的完成情況報開發(fā)主管部門審核備案,。



 第二十四條 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程中,，不得擅自變更項目性質(zhì)和規(guī)劃設計；確需變更的,，應當按規(guī)定報經(jīng)原批準機關(guān)批準，并報開發(fā)主管部門備案,。



 第二十五條 住宅小區(qū)等群體建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,，應當進行綜合驗收；分期開發(fā)的,，可以分期進行綜合驗收,。開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上人民政府開發(fā)主管部門提出綜合驗收申請，開發(fā)主管部門應當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門和單位進行綜合驗收,。綜合驗收應當包括以下內(nèi)容：

 （一）規(guī)劃設計要求是否落實,；

 （二）基礎設施和配套公用設施是否建設完畢；

 （三）單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標準,，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備,；

 （四）拆遷補償安置方案是否落實；

 （五）物業(yè)管理方式是否落實,；

 （六）房地產(chǎn)開發(fā)項目合同中約定的其他要求,。

 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后,，方可交付使用。不經(jīng)綜合驗收或者驗收不合格的,，開發(fā)企業(yè)不得交付使用,，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。



 第二十六條 參加房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的單位和個人,，必須對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗收結(jié)論負責。



 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收合格后,，開發(fā)企業(yè)應當將該項目的有關(guān)資料報送開發(fā)主管部門,，并提供給物業(yè)管理單位。



 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量責任由開發(fā)企業(yè)承擔,。

 勘察、設計,、施工,、監(jiān)理等單位應當依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔相應的質(zhì)量責任,。




 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營





 第二十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第
三十八條第一款規(guī)定的條件,。

 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，應當依照《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。



 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓中的受讓人,，應當在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的15日之內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到開發(fā)主管部門備案,，并辦理項目開發(fā)人變更手續(xù),。

 受讓人繼續(xù)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應當具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格,。



 第三十一條 已經(jīng)預售的商品房，預售人（項目轉(zhuǎn)讓人）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目前,，應當書面通知商品房預購人,。商品房預購人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)，提出解除原商品房預售合同,，并要求預售人按照原商品房預售合同的約定承擔違約責任。

 商品房預購人在接到書面通知之日起30日內(nèi)未提出解除原商品房預售合同的，項目轉(zhuǎn)讓人,、項目受讓人與商品房預購人應當簽訂商品房預售合同的變更協(xié)議,。項目轉(zhuǎn)讓人、項目受讓人應當在商品房預售變更協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi),，將變更協(xié)議報開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案,。



 第三十二條 商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同,。合同內(nèi)容應當包括商品房結(jié)構(gòu),、面積、價格,、交付日期,、質(zhì)量要求以及雙方的違約責任。



 第三十三條 商品房預售實行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向縣級以上人民政府開發(fā)主管部門申請辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》,。

 未取得《商品房預售許可證》的,，不得預售商品房。



 第三十四條 申請辦理《商品房預售許可證》,，應當提交下列資料：

 （一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書,、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開發(fā)項目合同,；

 （二）投入資金達到工程建設總投資25％以上,，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；

 （三）開發(fā)項目的總平面圖和預售商品房分層平面圖,；

 （四）商品房預售方案。

 向境外銷售的商品房,，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。



 第三十五條 開發(fā)主管部門應當自受理商品房預售申請之日起十五日內(nèi),，作出是否準予預售的答復,。經(jīng)審查合格的，應當核發(fā)《商品房預售許可證》,。



 第三十六條 開發(fā)企業(yè)作商品房預售廣告或者進行其他形式的宣傳時,，應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

 進行商品房預售時，預售人應當向商品房預購人出示《商品房預售許可證》,。



 第三十七條 商品房預售人應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),，將商品房預售合同報縣級以上人民政府開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案。



 第三十八條 商品房預售所得款項,，應當用于商品房有關(guān)的工程建設,。

 開發(fā)主管部門應當會同有關(guān)部門加強對開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項的使用情況進行監(jiān)督。



 第三十九條 商品房銷售（含預售）前,，開發(fā)企業(yè)應當確定物業(yè)管理方式,，并載入商品房銷售合同或者商品房預售合同。



 第四十條 任何單位和個人均可購買開發(fā)企業(yè)預售,、銷售的商品房,，但城市人民政府另有規(guī)定的除外。

 享受稅費減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房,、微利房,、解困房，應當按國家和自治區(qū)的規(guī)定銷售給中低收入的住房困難戶,，不得向社會公開出售,。



 第四十一條 享受稅費減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房,、解困房實行限價或者政府定價,；其他普通商品住宅，由自治區(qū)物價主管部門確定最高銷售限價,；具體銷售價格由當事人協(xié)商議定,。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓價格和商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定。

 開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓價格和商品房銷售價格報物價主管部門和開發(fā)主管部門備案,。




 第五章 法律責任





 第四十二條 違反本條例第十二條第二款,、第三款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者開發(fā)企業(yè)承擔超過其資質(zhì)等級規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目的,，由開發(fā)主管部門責令其停止開發(fā)經(jīng)營活動,，沒收違法所得，并處以開發(fā)項目投資總額1‰以上3‰以下的罰款,。



 第四十三條 非法向開發(fā)企業(yè)收費的,，由物價部門、財政部門按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理,。

 無償占用或者強迫壓價購買開發(fā)企業(yè)商品房的,，由開發(fā)主管部門責令改正；造成開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟損失的,，應當依法承擔賠償責任,。



 第四十四條 違反本條例第二十四條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更項目性質(zhì)和規(guī)劃設計的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃管理法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理,。



 第四十五條 違反本條例第二十五條第二款規(guī)定，開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者驗收不合格即交付使用的,，由開發(fā)主管部門責令其限期改正,，可處以交付使用的房屋或者設施總價值1‰以上3‰以下的罰款。



 第四十六條 違反本條例第三十三條第二款規(guī)定,，未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房的,，由開發(fā)主管部門責令其停止預售活動，沒收違法所得,，可處以商品房預售所得款項2‰以上10‰以下的罰款,。



 第四十七條 違反本條例第三十八條第一款規(guī)定，挪用商品房預售所得款項,，造成商品房不能按預售合同約定的時間交付使用的,，應當按照預售合同的約定承擔違約責任。



 第四十八條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,，由開發(fā)主管部門責令限期改正,；逾期不改的，可處以500元以上1000元以下的罰款：（一）不按規(guī)定辦理備案手續(xù)的,；

 （二）不按規(guī)定辦理項目開發(fā)變更手續(xù)的,；

 （三）開發(fā)企業(yè)不如實填寫或者不按規(guī)定報送《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營手冊》的。

 （四）不按規(guī)定辦理變更或者注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的,。



 第四十九條 開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級隱瞞真實情況,，弄虛作假的，或者偽造,、涂改,、出租、出賣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的,，由開發(fā)主管部門沒收違法所得，可處以5000元以上10000元以下罰款,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。



 第五十條 違反本條例第四十條第二款規(guī)定，向社會公開出售享受稅費減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房,、微利房,、解困房的，由開發(fā)主管部門責令其限期改正,，已出售的責令其補繳減免的稅費，并處以銷售額1％以上3％以下的罰款,。



 第五十一條 本條例規(guī)定的罰款，5000元以下的,，由縣級開發(fā)主管部門決定,，5000元以上的，須報經(jīng)上一級開發(fā)主管部門批準,。




 第六章 附則



 第五十二條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動和實施房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理,，參照本條例執(zhí)行。



 第五十三條 本條例自公布之日起施行,。