• 【發(fā)布單位】遼寧省撫順市
• 【發(fā)布文號】撫順市人民政府令第133號
• 【發(fā)布日期】2008-04-25
• 【生效日期】2008-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法（2008修正）

撫順市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法（2008修正）

（2006年4月10日撫順市人民政府第119號令發(fā)布,，根據(jù)2008年4月25日《撫順市人民政府關(guān)于修改〈撫順市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法〉的決定》修正 2008年4月25日撫順市人民政府令第133號公布 自2008年6月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為了加強(qiáng)對住房公積金貸款的管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
住房公積金管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。




第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源,，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買自住住房的專項(xiàng)貸款,。




第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu),。



 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān),。




第二章 貸款條件和程序




第四條 借款人申請住房公積金貸款,，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：



 （一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；



 （二）在本市工作的在職職工,；



 （三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力,；



 （四）具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；



 （五）在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人,；



 （六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保,；



 （七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件,。




第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前,，不得再次申請住房公積金貸款。




第六條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：



 （一）本人居民身份證,、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證,、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；



 （二）商品房購房合同,、銷（預(yù)）售許可證,、房屋平面圖、竣工驗(yàn)收備案書,；



 （三）首期購房付款證明,；




第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請之日起4個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定,，并書面通知申請人,；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個(gè)人住房借款合同,。




第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后,，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù),。




第三章 貸款額度,、期限和利率




第九條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％,；購買90平方米以下（含90平方米）商品房的,，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上,、誠信度高,、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),，其貸款額度可以超過40萬元。



 借款人購買二手房的,，貸款額度不得超過所購房屋價(jià)值的60％,，最高不得超過20萬元。房屋價(jià)值取評估價(jià)值,、交易價(jià)值,、契稅價(jià)值三者中的最小值。



 職工住房公積金繳納比例低于5％的,，貸款額度不得超過15萬元,。




第十條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩(wěn)定,、誠信度高,、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和,，最多可以超過借款人的法定退休年齡5年,。貸款期限最高不得超過30年。



 借款人購買二手房,，貸款期限與房齡之和不得超過30年,。




第十一條 貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的,，實(shí)行合同利率,，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息,；貸款期限在一年以上的,，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始,，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率,。




第四章 貸款償還




第十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還貸款本息,。




第十三條 借款人按月歸還貸款本息,，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：



 （一）等額本金還款方式：



 每月償還貸款本息額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率



 （二）等額本息還款方式：



 每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)／〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕




第十四條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。




第十五條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲(chǔ)余額用于償還貸款,。




第十六條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款,。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)劃轉(zhuǎn),。




第五章 貸款抵押




第十七條 借款人以所購住房抵押的,，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù),。




第十八條 借款人以所購住房抵押的,，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。



 抵押期內(nèi),，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押,，并對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng),、保證完好的責(zé)任,。




第十九條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止,。抵押合同終止后,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán),，并到產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù),。




第二十條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前,，可用簽訂的購房合同的全部權(quán)益抵押,，并在產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記。抵押期內(nèi),，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人,。在建自住住房驗(yàn)收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),。




第六章 借款合同的變更和終止




第二十一條 借款合同需要變更的,，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議,。




第二十二條 借款人死亡,、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人,、受遺贈(zèng)人,、財(cái)產(chǎn)代管人或者監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。




第二十三條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后,，抵押物返還借款人,，借款合同終止。




第七章 抵押物的處分




第二十四條 借款人在還款期內(nèi)死亡,、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人,、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人,，或者其繼承人,、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人,、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的,，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償,。




第二十五條 處分抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息的,，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價(jià)款超過應(yīng)償還貸款本息的部分,，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。




第八章 法律監(jiān)督




第二十六條 借款人有下列情形之一的,，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對借款人追究責(zé)任：



 （一）借款人不按期歸還貸款本息的,；



 （二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的,；



 （三）借款挪作他用的,；



 （四）借款人違反借款合同其他條款的。




第二十七條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查,。




第二十八條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,，造成住房公積金貸款損失的,，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第九章 附則




第二十九條 本辦法自2006年6月30日起施行?！稉犴樖新毠€(gè)人購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)[1997]25號文）同時(shí)廢止,。