• 【發(fā)布單位】北京市財政局, 北京市地方稅務局
• 【發(fā)布文號】京財稅[1997]198號
• 【發(fā)布日期】1997-03-03
• 【生效日期】1997-03-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市財政局, 北京市地方稅務局 關于土地增值稅若干政策及征收管理問題的通知

北京市財政局, 北京市地方稅務局
關于土地增值稅若干政策及征收管理問題的通知

(京財稅[1997]198號)





各區(qū)縣財政局,、地方稅務局,、各分局、市局各直屬單位：



 為進一步完善土地增值稅政策,，加強征收管理,，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關政策及征管辦法通知如下,，請依照執(zhí)行,。



 一、關于對經(jīng)政府批準建立的各種經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)進行成片土地開發(fā),、分期分批轉讓房地產(chǎn)征免稅問題。



 在1994年1月1日以前經(jīng)市,、區(qū)（縣）政府批準,，進行房也產(chǎn)開發(fā)并立項的開發(fā)區(qū)，用開發(fā)區(qū)管理委員會（或指定的開發(fā)公司）名義與在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資的投資商（或開發(fā)商）在1994年1月1日前簽定房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）,，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā),，在1998年12月31日前首次轉讓的房地產(chǎn)，可根據(jù)京財稅（1996）647號通知有關規(guī)定享受免稅政策,。1994年1月1日以后開發(fā)區(qū)管理部門將完成土地基礎設施建設（三通一平或七通一平）后的土地使用權進行轉讓（或出讓）,，投資商或開發(fā)商取得土地使用權后，新建房地產(chǎn)在1998年12月31日前首次轉讓的,，也可享受免稅政策,。



 二、關于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成片受讓土地,，分期分批進行房地產(chǎn)開發(fā)并轉讓征免稅問題,。



 凡由市計委、建委在1994年1月1日前審批立項,，由房地產(chǎn)開發(fā)公司成片受讓土地,，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，分期分批進行房地產(chǎn)開發(fā)并轉讓或只轉讓土地使用權,，其在1998年底前未超過立項批復總體規(guī)模范圍開發(fā)并首次轉讓的房地產(chǎn),，可享受京財稅（1996）647號通知中規(guī)定的免稅政策。但該公司如與其他單位簽定開發(fā)或轉讓合同,，由其他單位進行開發(fā)建設后再轉讓的,，屬第二次轉讓行為，應按規(guī)定征收土地增值稅,。對開發(fā)企業(yè)超過1994年1月1日以前立項批復規(guī)模開發(fā)并轉讓的房地產(chǎn),，應按規(guī)定征收土地增值稅。



 三、關于1998年12月31日前預售商品房免稅問題,。



 對于1994年1月1日前批準立項或簽訂開發(fā)合同（已取得土地使用權）并已按規(guī)定投入資金的商品房項目,，在1998年12月31日前預售時已完成主體工程且投資完成額占計劃投資總額70%以上的，視同在1998年12月31日前首次轉讓,，可按規(guī)定免征土地增值稅,。



 四、關于對污染擾民搬遷企業(yè)享受免稅政策問題,。



 對于經(jīng)審核屬于污染擾民搬遷企業(yè),，且轉讓原廠址取得的轉讓收入用于新廠址建設的，可按（95）京經(jīng)安字第200號通知規(guī)定享受免稅政策,。



 對于在原廠址上進行房地產(chǎn)開發(fā)并轉讓的,，不能享受（95）京經(jīng)安字第200號通知中的免稅政策。



 對于搬遷企業(yè)以原廠址與其他單位進行合建,，建成后按合同留作自用的房地產(chǎn),，暫免征收土地增值稅。將自用房地產(chǎn)轉讓的,，應按規(guī)定征收土地增值稅,。



 五、關于對個人轉讓自有居住用房征免稅問題,。



 對于個人轉讓自有居住用房,，在界定其居住時間時，可按其房屋產(chǎn)權證所登記的時間為準,；對實行住房制度改革,，單位以優(yōu)惠價或成本價出售給本單位職工的住房，尚未取得產(chǎn)權證的,，可由單位出具購房居住證明,。凡是其產(chǎn)權證登記時間或購房時間與轉讓時間相隔超過5年的，均可享受免稅政策,。



 對個人轉讓落實私房政策時騰退的住房,，在出示房管部門騰退通知后，可享受免稅政策,。



 對個人轉讓所繼承或接受贈與的居住用房,，在出示原所有人的房產(chǎn)證及繼承人或受贈人的房產(chǎn)證后，可享受免稅政策,。



 六,、關于對合作建房辦理項目登記及納稅申報手續(xù)問題。



 對于一方出地,，一方出資金簽定的合作建房合同（協(xié)議）,，在獲得立項批復后,，其中一方又將已合建的部分再與第三方簽定合建合同（協(xié)議）的，應在再次簽訂合建合同（協(xié)議）后30日內(nèi)辦理土地增值稅項目登記,、納稅申報手續(xù),。



 七、納稅人在辦理項目登記,、納稅申報手續(xù)時提供的資料,。



 （一）、辦理項目登記時,，需由納稅人提供以下資料：



 1．房地產(chǎn)開發(fā)合同（或合建協(xié)議書）



 2．土地受讓合同（或政府無償劃撥土地文件）



 3．建設項目立項報告批復文件



 4．建設工程規(guī)劃批復



 5．稅務登記證



 6．申請按季申報的綜合開發(fā)企業(yè)還應提供資質等級證明



 辦理普通標準住宅審批手續(xù)時還需提交首規(guī)委批準的普通標準住宅設計圖紙（包括：每棟樓建筑總面積,、每棟樓設計總戶數(shù)、住宅裝修標準,、住宅設備標準）,。



 （二）、辦理納稅申報時,，需由納稅人提供的資料：



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供：



 1．當期財務會計報表（包括：損益表,、主要開發(fā)產(chǎn)品（工程）銷售明細表、在建開發(fā)項目成本表,、已完工開發(fā)項目成本表）等



 2．銀行貸款利息結算通知單



 3.轉讓房地產(chǎn)有關資料（商品房購銷合同附本、項目工程合同結算單等）



 4．有關的完稅憑證（包括：營業(yè)稅,、城建稅,、教育費附加等）



 5．開發(fā)建造普通標準住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需攜帶經(jīng)審核的《普通標準住宅審核表》



 6．辦理年度結算時還需提供年度結算報表



 7．辦理竣工清算時還需提供竣工清算報表



 轉讓存量房地產(chǎn)的納稅人應提供：



 1．房地產(chǎn)買賣合同、委托書,、公證書



 2．房屋所有權證



 3．土地使用權證



 4．房地產(chǎn)價格評估報告



 5．有關的稅費繳納憑證（包括：營業(yè)稅,、城建稅、教育費附加,、印花稅,、交易手續(xù)費、評估費等）





 一九九七年三月三日