• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-11-08
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實(shí)施辦法

福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實(shí)施辦法
 
（1997年11月8日）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法。



 第二條 凡轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,；

 （三）房屋買賣,；

 （四）房屋贈(zèng)與；

 （五）房屋交換,。



 第四條 契稅稅率為3％,。



 第五條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,；

 （二）土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)贈(zèng)與,，由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或者房屋買賣的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換,、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換,，為所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價(jià)格的差額,。由多支付貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款,。

 前款成效價(jià)格和交換價(jià)格低于市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的,，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定計(jì)征。

 成交價(jià)格：是指土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格,，包括承受者支付的貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益,。



 第六條 契稅應(yīng)納稅額，按照本辦法第四條和第五條規(guī)定的稅率和計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。



 第七條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋買賣,，應(yīng)征收契稅：

 （一）以土地、房屋投資的,；

 （二）以土地,、房屋償還債務(wù)的；

 （三）以無形資產(chǎn)取得土地,、房屋權(quán)屬的,；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付“集資”建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的,；

 （五）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,；

 （六）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的,；

 （七）財(cái)政部規(guī)定的其他方式,。



 第八條 本辦法施行前土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳契稅,。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，包括實(shí)物,、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益的收益,。



 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

 （一）國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施項(xiàng)目的,，免征契稅；

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征,。

 根據(jù)國家房改政策規(guī)定,，有正式城鎮(zhèn)戶口的職工，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，按福建省人民政府規(guī)定的住房面積第一次購買本單位公有住房的給予免征契稅,。

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或免征契稅,。

 （四）土地,、房屋被縣以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬，其重新承受土地,、房屋面積沒有超出被征（占）用原有土地,、房屋面積的免征，超出被征（占）用原有土地,、房屋面積的,，應(yīng)繳納契稅。

 （五）土地,、房屋權(quán)屬繼承,、共同占有的土地,、房屋權(quán)屬分析，免片契稅,。

 （六）承受荒山,、荒水、荒地,、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅,。

 （七）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表,、領(lǐng)事官員和其他外交人員,，承受土地、房屋權(quán)屬的,，經(jīng)外交部確認(rèn),，可以免征契稅。

 （八）經(jīng)財(cái)政部確定的其他減稅,、免稅項(xiàng)目,。



 第十條 契稅減稅免稅批準(zhǔn)權(quán)限：

 符合本辦法第九條規(guī)定的減征或免征手續(xù)，由納稅人提出書面申請(qǐng),，屬于省級(jí)直征的,，由省級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)；屬于地,、市,、縣（區(qū)）征收的，由地,、市,、縣（區(qū)）契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)。



 第十一條 納稅人巳繳納契稅,，但出售方（或出讓,、轉(zhuǎn)讓方）違約，在合同規(guī)定的期限內(nèi),，無法提供土地,、房屋權(quán)屬交付給承受方的，納稅人申請(qǐng)退稅,，經(jīng)縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn),，可準(zhǔn)予退稅,。納稅人違約，不履行所簽訂的土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的,，不予退稅。



 第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

 其他具有合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約,、協(xié)議,、合約、單據(jù),、確認(rèn)書,、投資協(xié)議書及省財(cái)政廳確定的其憑證。



 第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)減稅,、免稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋的用途，不再屬于本辦法第九條規(guī)定的減稅,、免稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳原減免的稅款。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變用途的當(dāng)天,。



 第十四條 納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。納稅人辦理契稅繳納事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證,。



 第十五條 納稅人享受減稅,、免稅的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減稅免稅手續(xù),，由契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后開給減稅,、免稅憑證。



 第十六條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或契稅減免稅憑證及其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，并將契稅完稅憑證或減免稅憑證貼在土地使用權(quán)證內(nèi),、房屋所有權(quán)證內(nèi),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證或契稅減免稅憑證的，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位為契稅代扣代繳義務(wù)人,，有義務(wù)向契稅征收機(jī)關(guān)提供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的有關(guān)資料,，包括地理位置、土地面積,、圖紙,、建設(shè)商品房面積、出售商品房數(shù)量,、面積,、票據(jù)等。



 第十八條 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門,，為代征代繳義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,，包括辦理土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地、房屋權(quán)屬,、土地使用權(quán),、土地出讓金數(shù)額 、成效價(jià)格及權(quán)屬變更等,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅,。

 契稅代扣代繳、代征代繳單位,，由當(dāng)?shù)刎?cái)政契稅征收機(jī)關(guān)確定,，并辦理委托手續(xù)。



 第十九條 國有土地使用權(quán)出讓,、劃撥和省屬國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、各類企業(yè)單位,、軍以上軍事單位、中央駐閩單位等承受房屋權(quán)屬的契稅，由省級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)直接征收,。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和地,、市、縣（區(qū)）所屬國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、各類企業(yè)單位,、師以下軍事單位及個(gè)人承受房屋權(quán)屬的契稅,，由當(dāng)?shù)氐钠醵愓魇諜C(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。



 第二十條 契稅征收機(jī)關(guān)可按契稅實(shí)征稅額10％提取征收業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi),。



 第二十一條 契稅的征收管理,，依照本辦法和《
中華人民共和國契稅暫行條例》、《
中華人民共和國稅收征收管理法》,、《
中華人民共和國刑法》和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十二條 契稅征收機(jī)關(guān)為各級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān),。



 第二十三條 本辦法由福建省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。



 第二十四條 本辦法自1997年10月1日起施行,。我省以前有關(guān)契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止,。