• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1997-11-08
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法

福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法
 
（1997年11月8日）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法,。



 第二條 凡轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售、贈與和交換,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,；

 （三）房屋買賣；

 （四）房屋贈與,；

 （五）房屋交換,。



 第四條 契稅稅率為3％。



 第五條 契稅的計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣，為成交價格,；

 （二）土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)贈與，由契稅征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售或者房屋買賣的市場價格或評估價格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間交換，為所交換土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)價格的差額。由多支付貨幣,、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。

 前款成效價格和交換價格低于市場價格或評估價格的,，由契稅征收機關(guān)參照市場價格或評估價格核定計征,。

 成交價格：是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,，包括承受者支付的貨幣,、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益,。



 第六條 契稅應(yīng)納稅額,，按照本辦法第四條和第五條規(guī)定的稅率和計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：

 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計算,。土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算,。



 第七條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋買賣,，應(yīng)征收契稅：

 （一）以土地,、房屋投資的；

 （二）以土地,、房屋償還債務(wù)的,；

 （三）以無形資產(chǎn)取得土地、房屋權(quán)屬的,；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付“集資”建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；

 （五）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,；

 （六）以獲獎方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；

 （七）財政部規(guī)定的其他方式,。



 第八條 本辦法施行前土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權(quán),，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方補繳契稅,。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓金,，包括實物、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益的收益。



 第九條 有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：

 （一）國家機關(guān),、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學,、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施項目的，免征契稅,；

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征,。

 根據(jù)國家房改政策規(guī)定，有正式城鎮(zhèn)戶口的職工,，經(jīng)縣以上人民政府批準,，按福建省人民政府規(guī)定的住房面積第一次購買本單位公有住房的給予免征契稅。

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情準予減征或免征契稅,。

 （四）土地、房屋被縣以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權(quán)屬,，其重新承受土地,、房屋面積沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征,，超出被征（占）用原有土地,、房屋面積的，應(yīng)繳納契稅,。

 （五）土地,、房屋權(quán)屬繼承、共同占有的土地,、房屋權(quán)屬分析,，免片契稅。

 （六）承受荒山,、荒水,、荒地、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅,。

 （七）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館,、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表,、領(lǐng)事官員和其他外交人員，承受土地,、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認,，可以免征契稅,。

 （八）經(jīng)財政部確定的其他減稅、免稅項目,。



 第十條 契稅減稅免稅批準權(quán)限：

 符合本辦法第九條規(guī)定的減征或免征手續(xù),，由納稅人提出書面申請，屬于省級直征的,，由省級契稅征收機關(guān)審核批準,；屬于地、市,、縣（區(qū)）征收的,，由地、市,、縣（區(qū)）契稅征收機關(guān)審核批準,。



 第十一條 納稅人巳繳納契稅，但出售方（或出讓,、轉(zhuǎn)讓方）違約,，在合同規(guī)定的期限內(nèi)，無法提供土地,、房屋權(quán)屬交付給承受方的,，納稅人申請退稅，經(jīng)縣級以上契稅征收機關(guān)審核批準,，可準予退稅,。納稅人違約，不履行所簽訂的土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的,，不予退稅。



 第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

 其他具有合同性質(zhì)憑證,，是指具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、單據(jù),、確認書、投資協(xié)議書及省財政廳確定的其憑證,。



 第十三條 經(jīng)批準減稅,、免稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,，不再屬于本辦法第九條規(guī)定的減稅,、免稅范圍的，應(yīng)當補繳原減免的稅款,。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變用途的當天,。



 第十四條 納稅人應(yīng)當在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理契稅繳納事宜后,，契稅征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證,。



 第十五條 納稅人享受減稅、免稅的,，應(yīng)當在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理減稅免稅手續(xù),，由契稅征收機關(guān)審核批準后開給減稅、免稅憑證,。



 第十六條 納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證或契稅減免稅憑證及其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),，并將契稅完稅憑證或減免稅憑證貼在土地使用權(quán)證內(nèi)、房屋所有權(quán)證內(nèi),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證或契稅減免稅憑證的,，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù),。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位為契稅代扣代繳義務(wù)人,，有義務(wù)向契稅征收機關(guān)提供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的有關(guān)資料，包括地理位置,、土地面積,、圖紙、建設(shè)商品房面積,、出售商品房數(shù)量,、面積、票據(jù)等,。



 第十八條 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門，為代征代繳義務(wù)人,，應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,，包括辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬,、土地使用權(quán),、土地出讓金數(shù)額 ,、成效價格及權(quán)屬變更等，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅,。

 契稅代扣代繳,、代征代繳單位，由當?shù)刎斦醵愓魇諜C關(guān)確定,，并辦理委托手續(xù),。



 第十九條 國有土地使用權(quán)出讓、劃撥和省屬國家機關(guān),、事業(yè)單位,、社會團體、各類企業(yè)單位,、軍以上軍事單位,、中央駐閩單位等承受房屋權(quán)屬的契稅，由省級契稅征收機關(guān)負責直接征收,。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和地,、市、縣（區(qū)）所屬國家機關(guān),、事業(yè)單位,、社會團體、各類企業(yè)單位,、師以下軍事單位及個人承受房屋權(quán)屬的契稅,，由當?shù)氐钠醵愓魇諜C關(guān)負責征收,。



 第二十條 契稅征收機關(guān)可按契稅實征稅額10％提取征收業(yè)務(wù)經(jīng)費。



 第二十一條 契稅的征收管理,，依照本辦法和《
中華人民共和國契稅暫行條例》,、《
中華人民共和國稅收征收管理法》、《
中華人民共和國刑法》和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十二條 契稅征收機關(guān)為各級財政機關(guān)。



 第二十三條 本辦法由福建省財政廳負責解釋,。



 第二十四條 本辦法自1997年10月1日起施行,。我省以前有關(guān)契稅的各項規(guī)定同時廢止。