• 【發(fā)布單位】?jī)?nèi)蒙古自治區(qū)
• 【發(fā)布文號(hào)】?jī)?nèi)蒙古自治區(qū)人大常委會(huì)公告第3號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-07-25
• 【生效日期】2008-07-25
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】內(nèi)蒙古自治區(qū)
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

（2003年9月30日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)2008年7月25日內(nèi)蒙古自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議關(guān)于修改《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定修正 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第3號(hào)）






第一章 總 則




第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
物業(yè)管理?xiàng)l例》,，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本條例,。




第二條 在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)適用本條例,。




第三條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。



 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作,。其他有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé),，依法做好物業(yè)管理有關(guān)工作。




第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的管理,，引導(dǎo)建立專業(yè)化,、社會(huì)化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,。




第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)




第五條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,。



 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。




第六條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利,、義務(wù)由業(yè)主和使用人約定,，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定,。



 物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。




第七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì),。



 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,。



 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依照法律,、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定履行職責(zé),。




第八條 旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設(shè)等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域,。具體辦法由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門制定。



 配套設(shè)施不全,、不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的物業(yè)區(qū)域,，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織治理，創(chuàng)造條件,，逐步實(shí)行物業(yè)管理,。




第九條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的,，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,，但使用已超過(guò)二年的，可以籌備成立業(yè)主大會(huì)。




第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表,、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組,，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。



 籌備組中的業(yè)主代表由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)推薦產(chǎn)生,。



 籌備組成員名單確定后,，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。




第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三十日內(nèi)在物業(yè)所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并通過(guò)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。



 只有一個(gè)業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。




第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式,；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。



 業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。因故不能參加的,，可以書面委托代理人參加。




第十三條 業(yè)主大會(huì)作出決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。業(yè)主大會(huì)作出籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。



 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力,。



 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。




第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。



 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開,。



 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：



 (一)百分之二十以上的業(yè)主提議的；



 (二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的,；



 (三)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況,。



 發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開會(huì)議職責(zé)的,，旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開,。




第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),。



 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況按照三人至九人的單數(shù)確定,。



 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生主任一人，副主任一人至二人,。



 業(yè)主委員會(huì)委員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職,。



 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,。




第十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 (一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；



 (二)遵守有關(guān)法律,、法規(guī),；



 (三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,，模范履行業(yè)主義務(wù),；



 (四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng),，公正廉潔,，具有社會(huì)公信力；



 (五)具有一定組織能力,；



 (六)具備必要的工作時(shí)間,。




第十七條 經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,。




第十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,，作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。



 業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告,。




第十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè),，督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。




第二十條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的,，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作,。



 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起十日內(nèi),，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì),，并做好交接手續(xù),。




第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò),，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：



 (一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、滅失等原因不再是業(yè)主的,；



 (二)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的,；



 (三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的,；



 (四)有犯罪行為的；



 (五)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的,；



 (六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的,；



 (七)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的,。




第二十二條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的,，在解散前,，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處,、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下,，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算和檔案資料的移交工作。




第二十三條 業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),，與居民委員會(huì)相互協(xié)作,，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。



 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居民委員會(huì)開展工作,，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督,。



 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),，并聽取居民委員會(huì)的建議。




第二十四條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),；經(jīng)費(fèi)的籌集,、管理、使用由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定,。



 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,，接受業(yè)主監(jiān)督。




第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的備案證明,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定刻制印章,。




第二十六條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)三十日內(nèi)通知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。




第三章 前期物業(yè)管理




第二十七條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家或者自治區(qū)制定的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。



 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)基本情況,、雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)費(fèi)用和違約責(zé)任等,。




第二十八條 自治區(qū)提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。



 住宅物業(yè)的建設(shè)單位,，必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模小于2萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。




第二十九條 前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo),。



 招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的,，應(yīng)當(dāng)在公共媒體和國(guó)家及自治區(qū)指定的網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。



 招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址,、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng),。



 招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書,，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含本條第三款規(guī)定的事項(xiàng),。




第三十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的十日前,，提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案：



 (一)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；



 (二)招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書,；



 (三)招標(biāo)文件；



 (四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。




第三十一條 通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作：



 (一)新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前三十日完成；



 (二)預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成,；



 (三)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前九十日完成。




第三十二條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,。期限未滿,，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止,；期限已滿，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，原簽約雙方有一方不愿續(xù)約或者已入住業(yè)主百分之五十以上對(duì)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)不滿意的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式重新選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。




第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)合格后,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料,。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì),。




第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃，以不低于其開發(fā)建設(shè)規(guī)模千分之三的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房包括業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。



 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中物業(yè)管理落實(shí)情況的內(nèi)容。




第四章 物業(yè)管理服務(wù)




第三十五條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向旗縣級(jí)以上工商行政管理部門辦理注冊(cè)登記手續(xù),，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門制定,。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在核定的資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)；未領(lǐng)取資質(zhì)等級(jí)證書的不得從事物業(yè)管理活動(dòng),。



 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，取得職業(yè)資格證書。



 自治區(qū)外物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入自治區(qū)從事物業(yè)管理活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)等級(jí)證書和有關(guān)證件到項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案,。




第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：



 (一)依照物業(yè)服務(wù)合同和管理制度對(duì)物業(yè)實(shí)行管理；



 (二)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；



 (三)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；



 (四)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)利,。




第三十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：



 (一)履行物業(yè)服務(wù)合同,，執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，依法經(jīng)營(yíng),；



 (二)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，結(jié)合實(shí)際情況,，起草物業(yè)管理制度,；



 (三)接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；



 (四)接受有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理,；



 (五)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和代管資金的使用情況,；



 (六)妥善保管物業(yè)有關(guān)資料；



 (七)發(fā)現(xiàn)違反治安,、環(huán)境保護(hù),、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止,，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告；



 (八)法律,、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù),。




第三十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照國(guó)家或者自治區(qū)制定的物業(yè)服務(wù)合同示范文本訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。



 物業(yè)服務(wù)合同包括下列內(nèi)容：



 (一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況,；



 (二)物業(yè)管理事項(xiàng),；



 (三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；



 (四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其收繳方式,；



 (五)雙方的權(quán)利義務(wù),；



 (六)專項(xiàng)維修資金的管理與使用方式；



 (七)物業(yè)管理用房的使用與維護(hù),；



 (八)合同期限,、合同終止和解除的約定；



 (九)違約責(zé)任以及解決糾紛的途徑,；



 (十)雙方約定的其他事項(xiàng),。




第三十九條 物業(yè)管理事項(xiàng)一般包括下列內(nèi)容：



 (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；



 (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修和管理,；



 (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理,；



 (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、消防,、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù),；



 (五)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù),；



 (六)物業(yè)檔案資料的管理；



 (七)其他管理事項(xiàng),。




第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托,，提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。




第四十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。



 任何單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收前款費(fèi)用,，也不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收前款費(fèi)用而停止提供服務(wù)。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收本條第一款費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。




第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作,。



 物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,。




第四十三條 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等當(dāng)事人在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴,。



 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門受理投訴后,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查處理，并自受理投訴之日起十五日內(nèi)答復(fù)投訴人,。



 投訴內(nèi)容涉及其他行政管理部門職責(zé)范圍的,，受理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起五日內(nèi)移送有關(guān)行政管理部門,，并書面告知投訴人。




第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)




第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：



 (一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)和房屋外貌,；



 (二)改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途；



 (三)擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地；



 (四)占用,、損壞或者擅自移動(dòng)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,；



 (五)違章搭建；



 (六)擅自設(shè)置攤點(diǎn)和集貿(mào)市場(chǎng),；



 (七)隨意傾倒垃圾,、雜物，侵占和毀壞綠地,；



 (八)擅自在建筑物屋頂,、外墻面上安裝、放置,、懸掛,、張貼物品或者涂寫、刻畫,；



 (九)擅自在城市中的住宅小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)畜禽,；



 (十)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒物品,，排放有毒有害氣體和廢棄物，發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；



 (十一)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),；



 (十二)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為,。




第四十五條 供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等單位,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修,、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。



 前款規(guī)定的單位因維修,、養(yǎng)護(hù)等需要,，臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,。




第四十六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,。



 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬,、專戶存儲(chǔ),、核算到戶，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造，不得挪作他用,。



 專項(xiàng)維修資金的收取,、管理和使用，按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第六章 法律責(zé)任




第四十七條 違反本條例的規(guī)定,，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，給予警告,，可以并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；未經(jīng)批準(zhǔn),，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,，可以并處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款,。




第四十八條 違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得,，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的,，依照本條第一款規(guī)定處罰,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。




第四十九條 違反本條例的規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，處委托合同價(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。




第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。




第五十一條 違反本條例的規(guī)定,，挪用專項(xiàng)維修資金的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,，給予警告,，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。




第五十二條 違反本條例的規(guī)定,，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告,，沒(méi)收違法所得,，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。




第五十三條 違反本條例第四十四條第(五),、(七),、(八)項(xiàng)規(guī)定的，由旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者有關(guān)行政管理部門給予警告,，責(zé)令限期改正,，恢復(fù)原狀；逾期未改正的,，可以并處100元以上2000元以下的罰款,；給他人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；違反該條其他規(guī)定的,，由有關(guān)行政管理部門按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定處罰。




第五十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)督促其限期交納仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴,。




第五十五條 旗縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定,，有下列行為之一的，由有關(guān)部門對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 (一)對(duì)未達(dá)到資質(zhì)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書或者對(duì)符合條件的企業(yè)應(yīng)當(dāng)審批而未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)審批的,；



 (二)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的,；



 (三)不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；



 (四)未按照規(guī)定受理物業(yè)管理投訴,，造成嚴(yán)重后果的,；



 (五)違反本條例的其他行為。




第七章 附 則




第五十六條 本條例下列用語(yǔ)的含義是：



 (一)物業(yè)是指房屋及與之配套的設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等,；



 (二)物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動(dòng),；



 (三)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人；



 (四)房屋承重結(jié)構(gòu)是指房屋的基礎(chǔ),、樓板,、屋頂、梁,、柱,、承重墻體等；



 (五)共用部位是指業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、門廳,、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu),、外墻面,、走廊墻等部位；



 (六)共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、天線,、水箱、水泵,、電梯,、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路,、窨井,、化糞池、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施,、綠化地等,。




第五十七條 本條例自2003年12月1日起施行。