• 【發(fā)布單位】81702
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1997-12-30
• 【生效日期】1997-12-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

湖南省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則

 湖南省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則
 
（1993年10月4日湖南省人民政府發(fā)布,，根據(jù)1997年
 12月30日《湖南省人民政府關(guān)于修改〈湖南省城市
 房屋拆遷管理實施細(xì)則〉的決定》修正）
 第一章 總則





 第一條 根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《
城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）,，結(jié)合我省實際情況，制定本實施細(xì)則,。



 第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,，因城市建設(shè)和管理需要拆遷房屋及其附屬物的,，均適用《條例》和本實施細(xì)則。

 凡單位內(nèi)部房屋及其附屬物,，由單位自行拆除又不遷出本單位范圍的,，其補(bǔ)償、安置不適用本實施細(xì)則,。



 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃,，實行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、定點安置的原則,。



 第四條 省建設(shè)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作,。

 地、州,、市,、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門為城市房屋拆遷主管部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作,。



 第五條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo),。人民政府各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)密切配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。




 第二章 拆遷管理





 第六條 需要拆遷房屋的單位或者個人,，須持有關(guān)批準(zhǔn)文件和房地產(chǎn)行政主管部門對拆遷房屋所有權(quán),、使用性質(zhì)、租賃關(guān)系等的驗定意見及房屋拆遷方案,，向市,、縣人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給
房屋拆遷許可證后,，方可進(jìn)行拆遷,。



 第七條 取得
房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人（以下簡稱拆遷人）實施房屋拆遷，不得超越
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限,。因特殊情況確需變更拆遷范圍或者期限的,，應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)；需停止拆遷項目的,，應(yīng)當(dāng)辦理注銷手續(xù),。

 拆遷人自取得
房屋拆遷許可證之日起3個月內(nèi)無正當(dāng)理由不實施拆遷的，其
房屋拆遷許可證自行失效,。



 第八條 實施房屋拆遷,，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷,，或者由拆遷人委托拆遷單位（以下簡稱被委托人）進(jìn)行拆遷,。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷,。

 當(dāng)?shù)厝嗣裾M織統(tǒng)一拆遷的,，拆遷人不得自行拆遷或者委托拆遷,。

 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托或者指定拆遷委托。



 第九條 拆遷人自行拆遷房屋的,，其資格須經(jīng)房屋拆遷主管認(rèn)可,。

 被委托人接受委托拆遷房屋的，必須取得房屋拆遷主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書,。



 第十條 拆遷人委托拆遷的,，應(yīng)當(dāng)與被委托人依法簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括拆遷的期限,、數(shù)量、質(zhì)量,、費用以及違約責(zé)任等內(nèi)容,。



 第十一條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)
房屋拆遷許可證的同時，將拆遷人,、拆遷范圍,、拆遷期限等在房屋拆遷現(xiàn)場公告或者以其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆除房屋及其附屬物的所有人,，使用人（以下簡稱被拆遷人）做好宣傳,、解釋工作。



 第十二條 拆遷范圍確定后,，由市,、縣人民政府房屋拆遷主管部門書面通知房屋拆遷所在地的公安、工商行政管理,、規(guī)劃部門和房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu),，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)戶口的遷入、分戶,、營業(yè)執(zhí)照,、房屋新建、改建和房地產(chǎn)交易等手續(xù),；因出生,、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的,，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府批準(zhǔn)后,，方可辦理。



 第十三條 被拆遷人接到房屋拆遷通知后,，應(yīng)當(dāng)按照本實施細(xì)則的規(guī)定,，如實提供情況，協(xié)助折遷人進(jìn)行房屋拆遷,。



 第十四條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本實施細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償,、安置等問題簽訂書面協(xié)議,。由拆遷人將書面協(xié)議送房屋拆遷主管部門備案。書面協(xié)議需要公證的,，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證,。



 第十五條 拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點,、搬遷過渡方式和過渡期限,，經(jīng)協(xié)商不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決,。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的,，由同級人民政府裁決。

 當(dāng)事人對裁決不服的,，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴,。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行,。



 第十六條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者根據(jù)本實施細(xì)則第十五條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi),，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷,。



 第十七條 房屋拆遷主管部門可以按照國家規(guī)定向拆遷人收取房屋拆遷管理費。房屋拆遷管理費用于房屋拆遷管理工作,。收取房屋拆遷管理費后,，不得另外收取拆遷許可證等其他費用。由財政全額撥給事業(yè)費的房屋拆遷主管部門,，不得收取拆遷管理費,。

 房屋拆遷管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法，由省財政,、物價,、建設(shè)行政主管部門制定。




 第三章 拆遷補(bǔ)償





 第十八條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以《房屋所有權(quán)證》確定的房屋建筑面積,、結(jié)構(gòu)類型和當(dāng)?shù)胤课輧r格評估機(jī)構(gòu)確定的成新程度為依據(jù),。凡領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》一至房屋拆遷范圍確定之日前合法改變房屋使用性質(zhì)的，也應(yīng)當(dāng)作為拆遷補(bǔ)償依據(jù),。

 拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式,。

 拆遷補(bǔ)償形式,，由拆遷人與被拆遷人按照本實施細(xì)則的規(guī)定協(xié)商確定。



 第十九條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建設(shè)面積相等的部分,，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,；國家直管公有非住宅房屋不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。償還建筑面積因設(shè)計原因超過原建筑面積的部分,，按照重置價格結(jié)算,；被拆遷人要求增加建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算,。償還建筑面積因設(shè)計原因不足原建筑面積的部分,，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。



 第二十條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋,，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；國家直管公有住宅房屋不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,。償還建筑面積超過原建筑面積的部分,，屬于受安置房屋設(shè)計戶型限制或者依據(jù)本實施細(xì)則第三十條規(guī)定允許增加安置面積的，按照重置價格結(jié)算,；國家直管公有住宅房屋不結(jié)算差價；屬于被拆遷人要求增加安置住房面積的,，按商品房價格結(jié)算,。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算,。



 第二十一條 以作價補(bǔ)償形式償還房屋的,，作價補(bǔ)償金額按所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，作價補(bǔ)償后不予安置,。



 第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合形式償還房屋的,，按照本實施細(xì)則第十九條、第二十條和第二十一條的規(guī)定辦理,。



 第二十三條 房屋重置價格由市,、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣弦荒曛匦陆ㄔ炫c所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量的房屋的價格確定,，報上一級人民政府備案，并定期公布,。



 第二十四條 拆除出租的住宅房屋,，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃合同期未滿的,，租賃關(guān)系繼續(xù)保護(hù),。因拆遷需要變更原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。租用公有住宅房屋的租金,，應(yīng)當(dāng)按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；租用私有住宅房屋的租金，由租賃雙方協(xié)商確定,。



 第二十五條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物和城市公用基礎(chǔ)設(shè)施及其他專用設(shè)施,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其性質(zhì)、原規(guī)模予以重建,，或者按照重置價格給予補(bǔ)償,，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設(shè)。

 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，由拆遷人適當(dāng)作價補(bǔ)償,。



 第二十六條 在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木,、花卉,、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償,。



 第二十七條 拆遷范圍內(nèi)違章建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,，房屋拆遷主管部門責(zé)令違章者自行拆除，拆遷人不予補(bǔ)償,。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。



 第二十八條 拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬物經(jīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補(bǔ)償后,，原有房屋及附屬物歸拆遷人所有,，被拆遷人不得損壞和拆走。




 第四章 拆遷安置





 第二十九條 拆除非住宅房屋,，按照原建筑面積安置,。因城市規(guī)劃或者客觀條件限制，按原建筑面積安置有困難的,，可以適當(dāng)減少部分安置面積,。



 第三十條 拆除住宅房屋，按照原住房使用面積給予安置,。由于設(shè)計原因,，安置面積與原使用面積不等的，在面積相近的設(shè)計戶型內(nèi)安置,。

 按照原住房使用面積安置被拆除住宅房屋使用人確有困難的,，可以在原住房使用面積的基礎(chǔ)上增加一定面積，以達(dá)到當(dāng)?shù)厝似骄幼∷健?
 對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆除住宅房屋使用人,，安置時,，可以在原住房使用面積的基礎(chǔ)上增加一定的面積,。



 第三十一條 被拆除住宅房屋使用人有嚴(yán)重病殘的，拆遷安置時,，在樓房層次上給予適當(dāng)照顧,。



 第三十二條 被拆除房屋使用人屬一次性安置的，由拆遷人付給一次搬家補(bǔ)助費,；需要過渡安置的,，付給兩次搬家補(bǔ)助費。



 第三十三條 被拆除住宅房屋使用人需要過渡安置時,，在規(guī)定過渡時期內(nèi),，被拆除住宅房屋使用人自行安排過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月付給臨時安置補(bǔ)助費,。由于拆遷人的責(zé)任而延長過渡期限的,，從逾期之月起加倍付給臨時安置補(bǔ)助費。

 在規(guī)定過渡期限內(nèi),，由拆遷人安排過渡的,，不付給臨時安置補(bǔ)助費。由于拆遷人的責(zé)任而延長過渡期限的,，從逾期之月起適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費,。



 第三十四條 對拆除非住宅房屋的使用人需要過渡安置時，在規(guī)定過渡期限內(nèi),，由被拆除房屋使用人自行安排過渡的,，拆遷人可以適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費；確需由拆遷人安置過渡房的,，不付給臨時安置補(bǔ)助費,。



 第三十五條 拆除用于生產(chǎn),、營業(yè)的房屋,，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，停產(chǎn),、停業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由拆遷人付給適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助費。



 第三十六條 搬家補(bǔ)助費,、臨時安置補(bǔ)助費和停產(chǎn),、停業(yè)補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由市,、縣人民政府制定,。



 第三十七條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置完后按國家有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù),，土地使用權(quán)發(fā)生變更的,，還應(yīng)當(dāng)向國土管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證。




 第五章 獎勵與處罰





 第三十八條 對在城市房屋拆遷工作人中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個人,，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門或者人民政府給予表彰,、獎勵。



 第三十九條 有下列行為之一的,，由房屋拆遷主管部門予以警告,、責(zé)令停止拆遷，并可對單位處以1萬元以下的罰款,，對個人處以3000元以下的罰款：

 （一）未取得
房屋拆遷許可證或者未按
房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的,；

 （二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

 （三）擅自提高或者降低補(bǔ)償,、安置標(biāo)準(zhǔn),，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償安置范圍的。



 第四十條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的,，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告,，并可處以1萬元以下的罰款。



 第四十一條 對被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，縣級以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定,，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷,。



 第四十二條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告,、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可以按所占過渡房面積每天每平方米處以0．5元至2元的罰款,。



 第四十三條 被處罰的當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可以在接到處罰通知書之日起15日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議,。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴,。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴,。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴,、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第四十四條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守,，濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由其所在單位或者上一級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




 第六章 附則



 第四十五條 城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上的房屋拆遷，可以參照本實施細(xì)則執(zhí)行,。

 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上的房屋拆遷,，按照《湖南省土地管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第四十六條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行,。