• 【發(fā)布單位】81402
• 【發(fā)布文號(hào)】贛府發(fā)[1998]2號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-01-19
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

江西省人民政府 關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知

 江西省人民政府
 關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知
 
（贛府發(fā)［1998］2號(hào)1998年1月19日）
各行政公署,，各省轄市人民政府，各縣（市,、區(qū)）人民政府,，省政府各部門：

 現(xiàn)將《江西省契稅實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 江西省契稅實(shí)施辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》,、《
中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際制定本實(shí)施辦法,。



 第二條 凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。

 土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。

 房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán),。



 第三條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，包括出售,、贈(zèng)與和交換；

 （三）房屋買賣,；

 （四）房屋贈(zèng)與,；

 （五）房屋交換。

 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。



 第四條 國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為,。



 第五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售,、贈(zèng)與,、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。

 土地使用權(quán)出售,，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件,，取得貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。

 土地使用權(quán)贈(zèng)與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為,。

 土地使用權(quán)交換,，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。



 第六條 房屋買賣,，是指房屋所有者將其房屋出售,，由承受者交付貨幣、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為,。

 房屋贈(zèng)與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為,。

 房屋交換,，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。



 第七條 土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,，免征契稅,。

 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅,。



 第八條 土地,、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：

 （一）以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股；

 （二）以土地,、房屋權(quán)屬抵債,；

 （三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬,；

 （四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬；

 （五）以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,。



 第九條 本省契稅適用稅率為4％。



 第十條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣，為成交價(jià)格,；

 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額,。

 前款成交價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格核定。



 第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,。



 第十二條 契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的稅率和第十條,、第十一條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算,。轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。



 第十三條 國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋免征契稅的適用范圍：

 （一）用于辦公的辦公室（樓）以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物,，包括車庫、值班室,、鍋爐房,。

 （二）用于教學(xué)的教室（教學(xué)樓）,、實(shí)驗(yàn)室,、圖書館、運(yùn)動(dòng)場,、食堂,、學(xué)生宿舍。

 （三）直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部,、住院部,、檢驗(yàn)室。

 （四）用于科研的科學(xué)試驗(yàn)場所以及直接為科研服務(wù)的場所,。

 （五）用于軍事的軍事設(shè)施,，包括：

 地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；

 軍用的機(jī)場,、港口,、碼頭；

 軍用的庫房,、營區(qū),、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場,；

 軍用的通信,、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站,。

 （六）其他直接用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研,、軍事設(shè)施的土地、房屋,，其具體范圍由縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)確定,。



 第十四條 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的,，免征契稅,。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,，仍按照規(guī)定繳納契稅。



 第十五條 因自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。



 第十六條 土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用,、占用后，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。



 第十七條 納稅人承受荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅。



 第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)減征,、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征,、免征契稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款,。



 第十九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、單據(jù),、確認(rèn)書和其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

 納稅人改變土地,、房屋用途的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)天,。



 第二十條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在30日內(nèi)繳納稅款,。



 第二十一條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)減免,。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諜C(jī)關(guān)審核后,，由縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

 縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)須在30日內(nèi)作出決定,，同意減稅,、免稅的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知納稅人,，并報(bào)上級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)備案；未經(jīng)批準(zhǔn)的,，納稅人應(yīng)當(dāng)在接到通知后按規(guī)定期限繳納稅款,。



 第二十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證,；對(duì)批準(zhǔn)減,、免契稅的，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具契稅減,、免稅批準(zhǔn)文書,。

 契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人納稅、減稅,、免稅以及土地,、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更情況進(jìn)行登記。



 第二十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)在辦理納稅或減,、免稅手續(xù)后,，持契稅完稅憑證或減、免批準(zhǔn)文書和有關(guān)的文件材料,，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證（或契稅減,、免稅批準(zhǔn)文書）的，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第二十四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān),。



 第二十五條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)單位代征,，也可以直接組織征收,。

 土地管理部門、房產(chǎn)管理部門以及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供辦理土地,、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)的有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬、土地出讓費(fèi)用,、成交價(jià)格以及其他權(quán)屬變更方面的資料,。

 代征單位應(yīng)履行代征職責(zé)，并接受契稅征收機(jī)關(guān)的檢查,、監(jiān)督,。契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。



 第二十六條 契稅的征收管理,，依照《
中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十七條 本辦法授權(quán)省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。



 第二十八條 本辦法自1997年10月1日起施行,。1951年8月9日省人民政府發(fā)布的《江西省
契稅暫行條例施行細(xì)則》及省政府,、省財(cái)政廳以前關(guān)于契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。