阜新市城市房屋租賃管理辦法

《阜新市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2008年8月12日第14屆阜新市人民政府第六次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布實施,。

市長潘利國
二○○八年九月九日

阜新市城市房屋租賃管理辦法

第一條為了加強城市房屋租賃管理,，維護城市房屋租賃市場秩序，保障城市房屋租賃當事人的合法權益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際,，制定本辦法,。

第二條本市城市國有土地上的房屋租賃管理適用本辦法,。

第三條本辦法所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付房屋租金的行為,。

下列行為視為城市房屋租賃行為：

（一）以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用,，不承擔經(jīng)營風險而獲取固定收益的,；

（二）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；

（三）以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的,；

（四）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當視為租賃的其他行為,。

第四條房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)城市房屋租賃的行政主管部門,。

公安、工商,、稅務等有關部門應當協(xié)助城市房屋租賃管

理機構做好出租房屋的管理工作,。

各縣、區(qū)人民政府及其城市房屋租賃行政主管部門應當共同做好城市房屋租賃管理工作,。

第五條房屋租賃應遵循自愿,、平等、互利,、合法的原則,。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）房屋權屬有爭議或無合法權屬證明的；

（二）不符合安全標準的,；

（三）共有房屋未取得共有人書面同意的,；

（四）屬于違法建筑的；

（五）司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的,；

（六）法律、法規(guī),、規(guī)章禁止出租的其他情形的,。

第七條房屋租賃當事人應簽訂房屋租賃合同。合同應載明下列主要事項：

（一）當事人姓名,、身份證號碼或名稱及住所,；

（二）房屋的坐落、結構,、面積,、裝飾及設施狀況；

（三）租賃用途及期限,；

（四）租金數(shù)額及支付方式,；

（五）房屋修繕責任,；

（六）轉租的約定；

（七）變更和解除合同的條件,；

（八）違約責任,；

（九）當事人約定的其他事項。

第八條房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),，向所在地房屋租賃管理機構申請辦理登記備案手續(xù),，同時到所在地公安派出所辦理登記備案手續(xù)。

第九條房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),，應提交下列證件：

（一）房屋所有權證明,；

（二）房屋租賃合同；

（三）當事人的合法有效證件,；

（四）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證件,。

出租共有的房屋,，還應提交共有人出具的同意出租房屋的書面證明。

當事人應當對其提交材料的真實性負責,。

第十條出租房屋,，國家法律、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的,，從其規(guī)定,；向暫住人口出租房屋的，還須按房屋所在地暫住人口有關規(guī)定到所在地公安派出所辦理暫住登記,。

第十一條房屋租賃期限由雙方當事人協(xié)商議定,。

第十二條房屋租賃期限內(nèi)，一方當事人要求解除租賃合同,，應征得另一方當事人同意,。

第十三條出租人應依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用；承租人應按租賃合同約定的時間和方式支付租金,。

第十四條房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人,；

（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，應當及時向有關機關報告,；

（三）法律,、法規(guī),、規(guī)章的其他有關規(guī)定,。

第十五條房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）如實向出租人提供合法有效證件；

（二）愛護并合理使用其承租房屋及其附屬設施,；

（三）確需改變承租房屋用途,、結構或增添設施的,，除應征得出租人同意外，還應符合城市規(guī)劃和房屋安全的有關規(guī)定,，并就費用承擔和增添設施權屬簽訂書面協(xié)議,；

（四）不得利用承租房屋從事噪音、污染環(huán)境及其它影響他人的經(jīng)營性活動,；

（五）不得利用承租房屋從事違法犯罪活動,；

（六）法律、法規(guī),、規(guī)章的其他有關規(guī)定,。

第十六條轉租房屋，應訂立轉租合同,。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,，并按照本辦法第九條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

房屋轉租的期限不得超過原租賃合同約定的期限,。出租人與轉租人另有約定的除外,。

第十七條從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構應當遵守下列規(guī)定：

（一）查驗當事人、代理人的證件,、委托書和房屋所有權證明,；

（二）如實為當事人提供房屋租賃信息；

（三）告知當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),；

（四）建立房屋租賃業(yè)務記錄,；

（五）接受當事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案,；

（六）法律,、法規(guī)、規(guī)章的其他有關規(guī)定,。

第十八條城市房屋租賃管理部門應當建立房屋租賃信息網(wǎng)絡,，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當事人提供信息服務,，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理,。

第十九條城市房屋租賃管理部門應當對從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構加強管理，并建立從業(yè)信息檔案,。

第二十條城市房屋租賃管理部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法犯罪活動的,，應當及時告知有關部門。

第二十一條城市房屋租賃管理部門應當與公安,、工商,、稅務等部門建立信息共享制度。

第二十二條本辦法由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局負責解釋。

第二十三條本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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