• 【發(fā)布單位】遼寧省阜新市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2008-09-09
• 【生效日期】2008-09-09
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】阜新市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

阜新市城市房屋租賃管理辦法

阜新市城市房屋租賃管理辦法





 《阜新市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2008年8月12日第14屆阜新市人民政府第六次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施,。



市 長(zhǎng) 潘利國(guó)

二○○八年九月九日





阜新市城市房屋租賃管理辦法




第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)城市房屋租賃市場(chǎng)秩序,，保障城市房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 本市城市國(guó)有土地上的房屋租賃管理適用本辦法,。




第三條 本辦法所稱城市房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為,。



 下列行為視為城市房屋租賃行為：



 （一）以合作,、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的,；



 （二）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的,；



 （三）以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的,；



 （四）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為,。




第四條 房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)城市房屋租賃的行政主管部門。



 公安,、工商,、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃管



理機(jī)構(gòu)做好出租房屋的管理工作。



 各縣,、區(qū)人民政府及其城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)共同做好城市房屋租賃管理工作,。




第五條 房屋租賃應(yīng)遵循自愿、平等,、互利,、合法的原則。




第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議或無(wú)合法權(quán)屬證明的,；



 （二）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；



 （三）共有房屋未取得共有人書面同意的；



 （四）屬于違法建筑的,；



 （五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 （六）法律,、法規(guī),、規(guī)章禁止出租的其他情形的。




第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)簽訂房屋租賃合同,。合同應(yīng)載明下列主要事項(xiàng)：



 （一）當(dāng)事人姓名,、身份證號(hào)碼或名稱及住所；



 （二）房屋的坐落,、結(jié)構(gòu),、面積、裝飾及設(shè)施狀況,；



 （三）租賃用途及期限,；



 （四）租金數(shù)額及支付方式；



 （五）房屋修繕責(zé)任,；



 （六）轉(zhuǎn)租的約定,；



 （七）變更和解除合同的條件；



 （八）違約責(zé)任,；



 （九）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),。




第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)，同時(shí)到所在地公安派出所辦理登記備案手續(xù),。




第九條 房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),，應(yīng)提交下列證件：



 （一）房屋所有權(quán)證明；



 （二）房屋租賃合同,；



 （三）當(dāng)事人的合法有效證件,；



 （四）法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他證件,。



 出租共有的房屋，還應(yīng)提交共有人出具的同意出租房屋的書面證明,。



 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。




第十條 出租房屋，國(guó)家法律,、法規(guī)規(guī)定須辦理工商登記手續(xù)的,，從其規(guī)定；向暫住人口出租房屋的,，還須按房屋所在地暫住人口有關(guān)規(guī)定到所在地公安派出所辦理暫住登記,。




第十一條 房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。




第十二條 房屋租賃期限內(nèi),，一方當(dāng)事人要求解除租賃合同，應(yīng)征得另一方當(dāng)事人同意,。




第十三條 出租人應(yīng)依照租賃合同約定的期限將出租房屋交付承租人使用,；承租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。




第十四條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）不得將城市房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人,；



 （二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告；



 （三）法律,、法規(guī),、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。




第十五條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）如實(shí)向出租人提供合法有效證件,；



 （二）愛(ài)護(hù)并合理使用其承租房屋及其附屬設(shè)施,；



 （三）確需改變承租房屋用途、結(jié)構(gòu)或增添設(shè)施的,，除應(yīng)征得出租人同意外,，還應(yīng)符合城市規(guī)劃和房屋安全的有關(guān)規(guī)定，并就費(fèi)用承擔(dān)和增添設(shè)施權(quán)屬簽訂書面協(xié)議,；



 （四）不得利用承租房屋從事噪音,、污染環(huán)境及其它影響他人的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；



 （五）不得利用承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；



 （六）法律,、法規(guī),、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定。




第十六條 轉(zhuǎn)租房屋,，應(yīng)訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法第九條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。



 房屋轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)原租賃合同約定的期限,。出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。




第十七條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）查驗(yàn)當(dāng)事人,、代理人的證件,、委托書和房屋所有權(quán)證明；



 （二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息,；



 （三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),；



 （四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄；



 （五）接受當(dāng)事人委托,，代為辦理房屋租賃登記備案,；



 （六）法律、法規(guī),、規(guī)章的其他有關(guān)規(guī)定,。




第十八條 城市房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道,，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù),，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。




第十九條 城市房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理,，并建立從業(yè)信息檔案,。




第二十條 城市房屋租賃管理部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門,。




第二十一條 城市房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)與公安,、工商、稅務(wù)等部門建立信息共享制度,。




第二十二條 本辦法由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋,。




第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。