• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】廣州市人民政府令第3號
• 【發(fā)布日期】1998-02-13
• 【生效日期】1998-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

廣州市人民政府令
 
（第3號）
 《廣州市房地產中介服務管理辦法》業(yè)經市人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布,，自1998年3月1日起施行,。



 市長 林樹森

 一九九八年二月十三日

 廣州市房地產中介服務管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為加強本市房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序,，保障房地產中介活動當事人的合法權益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規(guī),，結合本市實際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱房地產中介服務,，是指為房地產轉讓,、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢,、代理或策劃的有償服務行為,。



 第三條 凡在本市市區(qū)范圍內從事房地產中介服務的機構和個人，應當遵守本辦法,。



 第四條 房地產中介服務活動應遵循合法,、公平、自愿,、誠實守信的原則,。



 第五條 廣州市國土局房地產管理局是本市房地產中介服務工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產主管部門），負責本辦法的組織實施,。

 廣州市房地產中介管理機構依規(guī)定的權限負責日常管理工作,。




 第二章 中介服務機構





 第六條 從事房地產中介服務,，應當設立房地產中介服務機構和具備房地產中介資質，并按下列程序辦理：

 （一）向市工商行政管理部門申辦名稱核準手續(xù),；

 （二）向會計師事務所辦理驗資證明,；

 （三）向市房地產主管部門申請辦理資質證明；

 （四）憑驗資證明,、中介資質證明等文件資料向市工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照,；

 （五）在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持營業(yè)執(zhí)照副本等文件資料,，到市房地產主管部門備案,，并向地方稅務部門辦理稅務登記。



 第七條 房地產中介服務機構按其自有流動資金,、中介執(zhí)業(yè)人數(shù),、經營業(yè)績等條件分為三級：

 （一）一級機構的自有流動資金不得少于100萬元；持有《房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于10人,；從事房地產中介業(yè)務不得少于2年,；有從事中介活動的相應業(yè)績,。

 （二）二級機構的自有流動資金不得少于50萬元,；持有《房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于6人,；從事房地產中介業(yè)務不得少于1年,；有從事中介活動的相應業(yè)績,。

 （三）三級機構的自有流動資金不得少于30萬元,；持有《房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于3人,。

 自有流動資金,、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達到一,、二級房地產中介資質條件，但從事房地產中介業(yè)務年限和業(yè)績未達到相應標準的,，其資質可定低1個等級,。

 房地產中介服務機構的資質等級,，由市房地產主管部門負責審定。



 第八條 房地產中介服務機構按資質等級承擔相應的中介業(yè)務：

 （一）一級機構可為房地產轉讓,、抵押和租賃等活動提供信息,、咨詢、代理,、策劃服務,；

 （二）二級機構可為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息,、咨詢、代理服務,；

 （三）三級機構可為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息,、咨詢、代理（不含預售商品房代銷）服務,。



 第九條 房地產中介服務機構應按核準的業(yè)務范圍從事中介服務活動,，不得超越核準的資質等級承擔業(yè)務,。



 第十條 市房地產主管部門應每年對房地產中介服務機構資質進行年度審核,，并評定相應資質等級,；年審不合格的，不得從事房地產中介業(yè)務,。




 第三章 中介服務人員





 第十一條 房地產中介服務人員執(zhí)業(yè),，應當取得市房地產主管部門核發(fā)的房地產中介服務人員資格證和執(zhí)業(yè)證,。



 第十二條 具有房地產中等專業(yè)以上學歷或者同等專業(yè)水平,，以及高等院校其他專業(yè)?？埔陨蠈W歷的人員，經市房地產主管部門培訓,、考核合格,，發(fā)給房地產中介服務人員資格證。

 房地產中介服務人員資格證的有效期為3年,。



 第十三條 申請領取房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證的,，應當提交下列文件：

 （一）申請書；

 （二）身份證明,；

 （三）房地產中介服務資格證,；

 （四）申請人與其所在房地產中介機構簽訂的勞動合同；

 （五）在房地產中介服務機構見習滿1年的證明,。



 第十四條 有下列情形之一的,，市房地產主管部門不予頒發(fā)房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證：

 （一）無民事行為能力或限制民事行為能力的；

 （二）具有國家機關公務員身份的；

 （三）被吊銷房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證書的,；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 第十五條 市房地產主管部門自收到申請之日起30日內,，對符合規(guī)定條件的,，發(fā)給房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證；不符合規(guī)定條件的，不予頒發(fā)房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證,，并書面通知申請人,。



 第十六條 房地產中介服務人員應當在1個房地產中介服務機構執(zhí)業(yè)，不得同時在2個或2個以上房地產中介服務機構執(zhí)業(yè),。



 第十七條 市房地產主管部門對房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)證進行年度審核,，年審合格的方可繼續(xù)執(zhí)業(yè),。



 第十八條 房地產中介服務人員的資格證、執(zhí)業(yè)證由房地產主管部門統(tǒng)一印制,。

 房地產中介服務人員資格證,、執(zhí)業(yè)證不得偽造、涂改,、轉讓、轉借,。




 第四章 中介業(yè)務





 第十九條 房地產中介服務人員承辦業(yè)務,，由其所在中介服務機構統(tǒng)一接受委托,，并應與委托人簽訂書面中介服務合同,。

 房地產中介服務人員不得以個人名義接受委托,。



 第二十條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

 （一）當事人姓名或者名稱,、住所,；

 （二）中介服務項目名稱,、內容、要求和標準,；

 （三）合同履行期限,、方式,；

 （四）酬金數(shù)額和支付方式、時間,；

 （五）違約責任和糾紛解決方式,；

 （六）當事人約定的其他內容。

 房地產中介服務合同應使用統(tǒng)一文本,。



 第二十一條 房地產中介服務機構不得將受托的房地產中介業(yè)務轉讓給其他中介服務機構代理，但因故不能履行確需轉讓的,，應經委托人同意方可轉讓,。

 按前款規(guī)定轉讓的房地產中介業(yè)務應報市房地產主管部門備案，轉讓方不得收取中介服務費,。



 第二十二條 不能履行房地產中介服務合同的,，不得收取中介服務費，已收取的應予退回,；部分履行的，減收中介服務費,。因委托人過錯造成的除外,。



 第二十三條 房地產中介服務機構應按國家的規(guī)定明碼標價，收取房地產中介服務費時應開具發(fā)票,。

 房地產中介服務機構應按稅務主管機關的規(guī)定進行納稅申報,，依法繳納稅費。



 第二十四條 房地產中介服務機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳,。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入,、支出等費用，以及有關的其他內容,。



 第二十五條 房地產中介服務人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件,，查看現(xiàn)場，委托人應予以協(xié)助,，提供全面,、真實的相關資料。



 第二十六條 房地產中介服務機構發(fā)布房地產租售廣告,，應當在廣告中載明中介機構的名稱,、地址、資質等級證號,，不得發(fā)布夸大,、虛假廣告。



 第二十七條 提供房地產中介服務不得有下列行為：

 （一）提高中介服務收費標準；

 （二）提供虛假材料,、隱瞞真實情況,；

 （三）允許他人以自己的名義從事房地產中介服務業(yè)務；

 （四）為禁止轉讓的房地產提供中介服務,；

 （五）索取委托合同以外的酬金或其他財物,；

 （六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

 （七）法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。




 第五章 法律責任





 第二十八條 有下列行為之一的，由市房地產主管部門給予處罰：

 （一）違反本辦法第六條規(guī)定的,，責令停止違法中介活動,，沒收違法所得，并可處以5000元以上,、20000元以下的罰款,。

 （二）違反本辦法第九條規(guī)定的，沒收違法所得,，并可處以5000元以上,、10000元以下的罰款。

 （三）違反本辦法第十一條,、第十八條第二款規(guī)定的,，責令其停止違法執(zhí)業(yè)，沒收違法所得,，并可處以1000元以上,、5000元以下的罰款。

 （四）違反本辦法第十六條,、第十九條規(guī)定的,，予以警告，責令其停止中介活動,，情節(jié)嚴重的,，取消房地產中介服務執(zhí)業(yè)證。

 （五）違反本辦法第二十六條規(guī)定的,，予以警告,，降低其房地產中介資質等級直至取消房地產中介資質。

 （六）違反本辦法第二十七條第（二）項,、第（三）項,、第（四）項、第（五）項,、第（六）項規(guī)定的,，予以警告,，責令限期改正，沒收違法所得,，并可處以2000元以上,、10000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的,，還應降低中介服務機構的資質等級直至取消房地產中介資質,。



 第二十九條 違反本辦法涉及工商、物價,、稅務管理的,，由相關部門處理。



 第三十條 房地產中介服務人員違法執(zhí)業(yè)或因過錯給中介當事人造成經濟損失的,，應當承擔賠償責任,；觸犯刑律的，移送司法機關依法追究其刑事責任,。

 因當事人的過錯,，給房地產中介服務機構造成經濟損失的，應當承擔賠償責任,。



 第三十一條 房地產中介服務管理人員玩忽職守,、徇私舞弊的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分,；觸犯刑律的,，移送司法機關依法追究其刑事責任。


 第六章 附則



 第三十二條 凡未取得房地產中介資質的中介服務機構,，自本辦法施行之日起150日內，必須按本辦法的規(guī)定辦理房地產中介資質審批手續(xù),。



 第三十三條 縣級市的房地產中介服務管理可以參照本辦法執(zhí)行,。



 第三十四條 本辦法自1998年3月1日起施行。