上海市職工所購公有住房上市出租試行辦法

 上海市職工所購公有住房上市出租試行辦法
 
（一九九八年三月一日上海市政府發(fā)布 為搞活房地產(chǎn)二,、三級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)存量房屋的流通,，加快房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)就本市職工所購公有住房上市出租提出如下試行辦法,。



 一,、經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施職工所購公房上市出售的試點(diǎn)區(qū),、縣范圍內(nèi)（除學(xué)校校園,、部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域及戶籍凍結(jié)地區(qū)外）,，本市職工自1994年以來按上海市出售公有住房方案購買的公有住房,，在取得房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）后即允許上市出租,。



 二、職工所購公有住房上市出租應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

 1,、職工所購公有住房上市出租必須經(jīng)同住成年人書面同意后,，方可上市出租,；

 2、職工所購公有住房上市出租，只能作居住使用,，不得改變使用性質(zhì)；

 3,、職工所購公有住房上市出租,，出租對(duì)象僅限于國(guó)內(nèi)公民、單位,，其中，向上海市外來流動(dòng)人員出租的,，則出租人應(yīng)按《上海市外來流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》的規(guī)定，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》,。



 三,、職工所購公有住房上市出租的稅費(fèi)

 1,、職工所購公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按《上海市城鎮(zhèn)私有房屋租賃稅收征收管理試行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步搞好房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的稅收處理的通知》的規(guī)定納稅,。

 2,、行政劃撥土地上職工所購公有住房上市出租,，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財(cái)政,，具體辦法另定,。



 四,、職工所購公有住房上市出租雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《
城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,，訂立書面的租賃合同,，雙方當(dāng)事人訂立租賃合同時(shí),，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租賃合同》示范文本,。



 五,、租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在簽訂租賃合同15天內(nèi),，持租賃合同及下列材料到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記手續(xù)：

 1,、出租人應(yīng)提交的證件

 （1）同住成年人同意出租的書面證明,；

 （2）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,；

 （3）出租人身份證明,；

 （4）委托代理出租時(shí)房屋所有人委托代理出租的證明,；

 （5）向外來流動(dòng)人員出租的,，出租人還必須提交《房屋租賃治安許可證》,。

 2,、承租人需提交的證件

 （1）個(gè)人的居民身份證明,；

 （2）單位的工商注冊(cè)登記證明。



 六,、房屋所在地房地產(chǎn)交易中心經(jīng)審核同意租賃,，應(yīng)在受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5天內(nèi)核發(fā)市房地局統(tǒng)一印制的《上海市房屋租賃證》,，并通知稅務(wù)機(jī)關(guān),。經(jīng)審核不符合規(guī)定的,，則由房地產(chǎn)交易中心將租賃合同和有關(guān)證件退還給當(dāng)事人,。



 七,、取得《房屋租賃證》后變更或解除房屋租賃合同的,，應(yīng)辦理變更或注銷登記。



 八,、承租人在租賃期限內(nèi)征得出租人同意,，可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人,。房屋轉(zhuǎn)租，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同,，并經(jīng)原出租人書面同意后,，按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)。雙方當(dāng)事人訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí),，可使用市房地局制定的《上海市房屋轉(zhuǎn)租合同》示范文本,。



 九、房屋出租人應(yīng)在領(lǐng)取《房屋租賃證》后7天內(nèi),，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅手續(xù),，依法交稅,。



 十、房屋的在區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記后,，出租人應(yīng)在5日內(nèi)將房屋租賃情況通知物業(yè)管理部門。

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