• 【發(fā)布單位】寧夏回族自治區(qū)
• 【發(fā)布文號(hào)】寧夏回族自治區(qū)人民政府令第9號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-11-04
• 【生效日期】2009-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】寧夏回族自治區(qū)
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法

寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法
 
(寧夏回族自治區(qū)人民政府令第9號(hào))





 《寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法》已經(jīng)2008年11月3日自治區(qū)人民政府第18次常務(wù)會(huì)議討論通過,，現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起施行,。



 自治區(qū)主席 王正偉

 二ОО八年十一月四日





寧夏回族自治區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障辦法




第一章 總 則




第一條 為解決城市低收入家庭住房困難，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。




第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障制度,，適用本辦法,。




第三條 自治區(qū)人民政府對(duì)市、縣（市）人民政府落實(shí)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障工作實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。




第四條 市,、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)履行下列廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障工作職責(zé)：



 （一）建立城市低收入住房困難家庭住房檔案,；



 （二）制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo),、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,，納入本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃,，并向社會(huì)公布,；



 （三）落實(shí)廉租住房保障的各項(xiàng)資金；



 （四）落實(shí)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,；



 （五）建立健全廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房管理制度,；



 （六）每年公布一次本行政區(qū)域廉租住房實(shí)際保障和經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際供應(yīng)情況；



 （七）其他廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障工作職責(zé),。




第五條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱住房保障部門）,，負(fù)責(zé)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障的組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作。



 縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革,、財(cái)政,、民政、國土資源,、稅務(wù)等部門,，負(fù)責(zé)做好職責(zé)范圍內(nèi)的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障工作,。




第二章 保障對(duì)象和保障方式




第六條 具有本自治區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口的城市低收入住房困難家庭,，可以申請(qǐng)廉租住房保障或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房,。



 廉租住房保障對(duì)象和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn),、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等,，由市,、縣（市）人民政府按照本行政區(qū)域城市居民人均可支配收入、人均住房面積的一定比例確定,，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年公布一次,。




第七條 廉租住房保障方式為租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租。



 本辦法所稱租賃補(bǔ)貼,，是指市,、縣（市）人民政府向符合條件的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼,，由其自行承租住房的方式。



 本辦法所稱實(shí)物配租，是指市,、縣（市）人民政府向符合條件的城市低收入住房困難家庭提供住房,，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金的方式,。




第八條 租賃補(bǔ)貼每平方米標(biāo)準(zhǔn),，由市,、縣（市）人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、市場(chǎng)平均租金和保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等綜合因素確定,。



 實(shí)物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),，其標(biāo)準(zhǔn)由市,、縣（市）人民政府確定,。



 租賃補(bǔ)貼額度和實(shí)物配租住房面積的計(jì)算方法,，執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,。




第九條 城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)廉租住房保障,，只能選擇一種保障方式,。




第十條 申請(qǐng)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的家庭應(yīng)當(dāng)與住房保障部門簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議,，并依據(jù)房屋租賃合同到戶口所在地的市,、縣（市）住房保障部門領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。




第十一條 承租廉租住房的家庭應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同,，按期交納租金。



 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)兩個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成,。具體標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法由市,、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)住房保障部門核定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,。



 廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理,，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理,。




第十二條 有下列情形之一的城市低收入住房困難家庭,，優(yōu)先安排廉租住房：



 （一）無房的；



 （二）有60周歲以上老年人的,；



 （三）有嚴(yán)重殘疾人的,；



 （四）共同居住的家人患大病的；



 （五）承租危房或者現(xiàn)住房面臨拆遷的,；



 （六）可以優(yōu)先安排廉租住房的其他情形,。




第十三條 廉租住房保障對(duì)象有下列情形之一的，可以適當(dāng)減收,、免收實(shí)物配租租金或者提高租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：



 （一）系城市居民最低生活保障家庭的,；



 （二）殘疾人全部或者部分喪失勞動(dòng)能力的；



 （三）因長(zhǎng)期患病致使全部或者部分喪失勞動(dòng)能力的,；



 （四）贍養(yǎng)人,、撫（扶）養(yǎng)人死亡或者正在監(jiān)獄服刑或者接受勞動(dòng)教養(yǎng)的；



 （五）家庭發(fā)生災(zāi)難性事故或者突發(fā)危重病的,；



 （六）可以適當(dāng)減收,、免收實(shí)物配租租金或者提高租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的其他情形。




第十四條 符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭,，可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,，購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。




第十五條 有下列情形之一的城市低收入住房困難家庭,，可以優(yōu)先供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房：



 （一）劃撥經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭,；



 （二）重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭,；



 （三）舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭,；



 （四）家庭成員中有60周歲以上老人、嚴(yán)重殘疾人員,、患有大病人員,、優(yōu)撫對(duì)象、復(fù)員軍人等住房困難家庭,；



 （五）可以優(yōu)先供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房的其他特殊情形,。




第三章 保障措施




第十六條 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地由政府劃撥供應(yīng)，優(yōu)先安排。



 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用,、節(jié)能和節(jié)約集約用地原則,，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，滿足基本使用功能,，符合國家抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和住宅使用質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),。



 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。




第十七條 廉租住房保障資金主要通過下列渠道籌措：



 （一）年度財(cái)政預(yù)算安排的資金,；



 （二）土地出讓凈收益提取的10%以上資金,；



 （三）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益；



 （四）國家用于西部廉租住房保障的專項(xiàng)補(bǔ)貼資金,；



 （五）商業(yè)銀行廉租住房建設(shè)政策性貸款,；



 （六）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的資金。




第十八條 廉租住房房源主要包括：



 （一）政府新建,、改建,、收購或者租賃的住房；



 （二）騰退的公有住房,；



 （三）按照土地出讓合同約定,，由政府收回或者回購的在新建商品住房項(xiàng)目中配建的不低于總面積的5%的廉租住房；



 （四）在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中配建的不低于總面積的10%的廉租住房,；



 （五）社會(huì)捐贈(zèng)住房,；



 （六）其他渠道籌集的住房。



 前款規(guī)定的社會(huì)捐贈(zèng)住房在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),，執(zhí)行國家和自治區(qū)有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,。




第十九條 市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,、居民住房狀況和收入水平等因素,，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等,，并組織實(shí)施。



 經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積嚴(yán)格限定在中小套型,，具體面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行自治區(qū)人民政府的有關(guān)規(guī)定,。




第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格堅(jiān)持保本微利的原則。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率不得高于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；市,、縣（市）人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷售，不得盈利,。




第二十一條 市,、縣（市）人民政府可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策,，建設(shè)符合農(nóng)民工和其他住房困難群體特點(diǎn)的住房，并以合理的租金向他們出租,。




第四章 申請(qǐng)與核準(zhǔn)




第二十二條 城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)廉租住房或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房,，由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)書、戶口簿和身份證,。



 街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所提供申請(qǐng)書樣本,，供申請(qǐng)人參考。




第二十三條 街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到廉租住房申請(qǐng)書或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)書之日起20日內(nèi),，通過入戶調(diào)查,、鄰里訪問以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房情況進(jìn)行核實(shí),。申請(qǐng)人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,，如實(shí)提供情況。




第二十四條 街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府認(rèn)為符合享受廉租住房或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭,，應(yīng)當(dāng)填寫《廉租住房申請(qǐng)審批表》或者《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》,，由街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府審核并簽署同意意見、加蓋印章后,，報(bào)送市,、縣（市）住房保障部門批準(zhǔn)。




第二十五條 市,、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi),，會(huì)同民政部門進(jìn)行審核，對(duì)符合享受廉租住房條件的家庭,，將其作為廉租住房保障對(duì)象予以登記,；對(duì)符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭，將其作為經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象予以登記,。




第二十六條 街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府在報(bào)送有關(guān)材料批準(zhǔn)前,，以及住房保障部門在作出給予享受廉租住房或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房的決定前，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人所在地的居民委員會(huì)和街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府公示其名單,。公示時(shí)間均不少于10日。



 任何人對(duì)公示的內(nèi)容有異議的,，可以向街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府,、市、縣（市）住房保障部門舉報(bào),，受理舉報(bào)的有關(guān)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府,、住房保障部門應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)。對(duì)于符合享受廉租住房或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的申請(qǐng)人,，依照本辦法作出報(bào)批或者批準(zhǔn)的決定,；對(duì)于不符合的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由,。




第二十七條 街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府,、市、縣（市）住房保障部門,，在廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核,、審批過程中，對(duì)擬決定不報(bào)批或者不批準(zhǔn)的申請(qǐng),，應(yīng)當(dāng)書面說明理由,。



 申請(qǐng)人對(duì)不予批準(zhǔn)享受廉租住房或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,。




第二十八條 已登記為廉租住房保障對(duì)象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的申請(qǐng)人,，由市、縣（市）住房保障部門根據(jù)房源情況,、申請(qǐng)人住房困難程度,、提交申請(qǐng)的時(shí)間等情況實(shí)行輪候保障。輪候順序確定后,，由市,、縣（市）住房保障部門在轄區(qū)范圍內(nèi)的居民委員會(huì)和街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府公布名單。公示時(shí)間不少于10日,。




第五章 監(jiān)督管理




第二十九條 市,、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)將解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃報(bào)自治區(qū)住房保障和財(cái)政部門備案。



 自治區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)市,、縣（市）廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障情況實(shí)施指導(dǎo),、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。




第三十條 街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府和市,、縣（市）住房保障部門，應(yīng)當(dāng)在其辦公場(chǎng)所和居民委員會(huì)公布涉及廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房管理的法規(guī),、規(guī)章和其他規(guī)范性文件,。




第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。市,、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,。價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況,，確保經(jīng)濟(jì)適用住房的質(zhì)量與價(jià)格相符,。




第三十二條 廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。



 市,、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)采取定期走訪,、抽查等方式,，及時(shí)掌握城市低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動(dòng)情況,。對(duì)于不再符合享受廉租住房保障條件的家庭,，停止發(fā)放其享受的租賃住房補(bǔ)貼或者收回配租的廉租住房；對(duì)于購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的,，按照國家有關(guān)規(guī)定回購原經(jīng)濟(jì)適用住房,。



 享受廉租住房或者已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭因故放棄有關(guān)待遇的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理有關(guān)手續(xù),。




第三十三條 對(duì)于尚未納入廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍的城市低收入住房困難家庭,，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理申報(bào)手續(xù)，住房保障部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理審批手續(xù),。




第三十四條 廉租住房只能由經(jīng)批準(zhǔn)的城市低收入住房困難家庭自住,，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變用途,。



 享受廉租住房保障的家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的,，由市、縣（市）住房保障部門收回廉租住房：



 （一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的,；



 （二）無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的,。




第三十五條 已享受福利分房或者已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再申購經(jīng)濟(jì)適用住房,。




第三十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。



 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易,，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。



 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，按照市、縣（市）人民政府規(guī)定的屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,，市,、縣（市）人民政府可以優(yōu)先回購。購房人也可以按照市,、縣（市）人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,，取得完全產(chǎn)權(quán)。



 個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng),。




第三十七條 任何單位和個(gè)人對(duì)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作有意見建議的,，可以向有關(guān)人民政府及其主管部門陳述、反映，有關(guān)人民政府及其主管部門必須予以研究解決,，并將具體做法書面答復(fù)有關(guān)單位或者個(gè)人,。




第六章 罰 則




第三十八條 市、縣（市）人民政府未能完成本地區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障規(guī)劃和計(jì)劃的,，依據(jù)《寧夏回族自治區(qū)行政責(zé)任追究辦法》的有關(guān)規(guī)定,，追究其主要負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人的行政責(zé)任,。




第三十九條 住房保障和民政部門,、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府的工作人員在廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障工作中有下列行為之一的，給予警告,、記過或者記大過處分,；情節(jié)較重的，給予降級(jí)或者撤職處分,；情節(jié)嚴(yán)重的,，給予開除處分：



 （一）不認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)，造成不良社會(huì)影響的,；



 （二）對(duì)符合享受廉租住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的城市低收入住房困難家庭故意不簽署同意意見,，或者對(duì)不符合條件的城市居民故意簽署同意意見的；



 （三）濫用職權(quán),，貪污,、挪用、截留廉租住房保障資金的,；



 （四）其他濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊,，侵害城市低收入住房困難家庭合法權(quán)益和國家利益的行為,。




第四十條 城市居民隱瞞家庭收入、住房情況或者提供虛假材料申請(qǐng)廉租住房保障,、經(jīng)濟(jì)適用住房的,，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府、住房保障部門不予受理,，并給予警告,。



 對(duì)于采取不正當(dāng)手段取得廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房的城市居民，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃補(bǔ)貼,，或者退出廉租住房,，并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者退回已購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,。




第四十一條 為申請(qǐng)廉租住房保障或者購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城市居民出具虛假證明的單位,，由市、縣（市）住房保障部門提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或者紀(jì)檢監(jiān)察部門依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任,。




第七章 附 則




第四十二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房。




第四十三條 市,、縣（市）人民政府可以依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本辦法,，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法,。




第四十四條 本辦法自2009年1月1日起施行,。