陜西省省級(jí)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位成本價(jià)出售公有住房實(shí)施細(xì)則

 陜西省省級(jí)機(jī)關(guān),、事業(yè)單位成本價(jià)出售公有住房實(shí)施細(xì)則
 
（陜房改發(fā)［1998］第06號(hào)文
 1998年4月30日印發(fā)執(zhí)行） 根據(jù)《陜西省國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位成本價(jià)出售公有住房分期付款辦法》和《西安市公有住房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合省級(jí)單位實(shí)際,，制定本細(xì)則,。



 第一條 凡省級(jí)預(yù)算內(nèi)行政事業(yè)單位、全額撥款事業(yè)單位,，自陜政發(fā)［1997］44號(hào)文頒布之日起,，不再實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)集資建房，公有住房出售實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)并軌,。對(duì)新建住房,、騰空舊公有住房要按照44號(hào)文統(tǒng)一要求和本細(xì)則規(guī)定，采用成本價(jià)分期付款或一次性付款方式出售,，預(yù)售全部產(chǎn)權(quán),，已用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)集資在建的住房，也要按照集資當(dāng)年的成本價(jià)出售,。

 房改中已用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買了公有住房部分產(chǎn)權(quán)的職工,，可以自44號(hào)文公布之日起，向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)以成本價(jià)購買剩余部分產(chǎn)權(quán),，以獲得全部產(chǎn)權(quán),。



 第二條 購房人申請(qǐng)成本價(jià)購房，須同時(shí)具備下列條件：

 （一）具有西安市非農(nóng)業(yè)戶口,、在省級(jí)單位工作,；

 （二）住房公積金已按規(guī)定足額,、及時(shí)繳存省住房資金管理中心；

 （三）符合陜辦發(fā)［1996］7號(hào)文規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn),；

 （四）以自住為目的,。



 第三條 執(zhí)行成本價(jià)分期付款的同時(shí)，繼續(xù)執(zhí)行陜政發(fā)［1994］59號(hào)文件規(guī)定的一次性付款折扣及相關(guān)政策,。采用分期付款方式購買新建住房或騰空舊公有住房,，首次付款額達(dá)到應(yīng)付房?jī)r(jià)款的65％時(shí)，即可享受首次付款額14％的折扣,。

 已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房,，愿意向成本價(jià)過渡時(shí)，首次補(bǔ)交款數(shù)額達(dá)到應(yīng)補(bǔ)交款總額的65％以上,，也可享受首次補(bǔ)交款額14％的折扣,。



 第四條 以成本價(jià)出售公有住房按以下程序報(bào)批：

 （一）購房職工須填寫由省房改統(tǒng)一印制的《職工購買公有住房資格審查表》,。

 （二）《職工購買公有住房資格審查表》由購房人及其配偶所在單位紀(jì)檢監(jiān)察部門認(rèn)真審查,，簽署意見。

 （三）出售公有住房的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將購房職工人數(shù),、購房總面積統(tǒng)一匯總列表,，并寫出售房申請(qǐng)報(bào)告。

 （四）售房申請(qǐng)報(bào)告,，應(yīng)同時(shí)上報(bào)如下資料：

 1,、屬新竣工住房的，應(yīng)附評(píng)估報(bào)告,；

 2,、屬騰空舊房或已購住房過渡為全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)附評(píng)估報(bào)告復(fù)印件,；

 3,、由省住房資金管理中心出具的單位已建立的住房公積金證明書；

 4,、省清房領(lǐng)導(dǎo)小組頒發(fā)的清房驗(yàn)收合格通知書,；

 5、職工購買公有住房資格審查表,。

 （五）審批主要內(nèi)容：

 1,、審查職工購房資格；

 2,、組織中介機(jī)構(gòu)評(píng)估預(yù)售新竣工住房,，復(fù)核騰空舊房或要求過渡為全部產(chǎn)權(quán)的住房評(píng)估報(bào)告；

 3,、核定住房成本價(jià),；

 4,、出具正式批文。

 （六）辦理售房手續(xù)：

 1,、單位與購房職工簽訂《省屬單位公有住房買賣合同》,；

 2、以成本價(jià)購買公有住房要求分期付款的職工,，要與單位和省住房資金管理中心簽訂《成本價(jià)出售公有住房剩余房?jī)r(jià)款分期付款協(xié)議書》,；

 3、售房單位按要求填報(bào)《成本價(jià)購買公有住房參數(shù)登記表》,；

 4,、省房改辦向售房單位印發(fā)分戶價(jià)格表；

 5,、產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)《分戶價(jià)格表》核定的價(jià)格,、物業(yè)基金總額，在據(jù)實(shí)核銷售房評(píng)估費(fèi)及公證費(fèi)等售房費(fèi)用后,，按陜政發(fā)［1997］44號(hào)文及陜政辦發(fā)［1997］40號(hào)文有關(guān)規(guī)定,，及時(shí)存入省住房資金管理中心在專業(yè)銀行開設(shè)的公房出售收入專戶及物業(yè)管理基金專戶；

 （七）產(chǎn)權(quán)單位到指定公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,；

 （八）公證后,，由各產(chǎn)權(quán)單位持省住房資金管理中心開具的售房資金歸集憑證統(tǒng)一到省房改辦核辦產(chǎn)權(quán)證明書，憑產(chǎn)權(quán)證明書到市房管局辦理房屋所有權(quán)證書,。



 第五條 關(guān)于購買公有住房超標(biāo)加價(jià)部分產(chǎn)權(quán)問題：

 （一）已按陜辦發(fā)［1996］07號(hào)文件規(guī)定對(duì)超標(biāo)部分作過加價(jià)處理的,，計(jì)為全部產(chǎn)權(quán)；

 （二）購買公有住房超標(biāo)部分至今未作加價(jià)處理的住房,，按陜房改發(fā)［1997］07號(hào)規(guī)定加價(jià)處理后,，方可計(jì)為全部產(chǎn)權(quán)。



 第六條 換購房及退房

 （一）換購房,、退房應(yīng)向所在單位提出申請(qǐng),，經(jīng)省房改辦批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

 （二）已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買了部分產(chǎn)權(quán)的公有住房,，若住戶不愿以成本價(jià)購買剩余部分產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)比例由省房改辦統(tǒng)一界定。部分產(chǎn)權(quán)公有住房換購時(shí),，應(yīng)按換購當(dāng)年成本價(jià)乘以住房產(chǎn)權(quán)比例,，并扣除相應(yīng)的房改政策性折扣后，退出原住房,，再按換購當(dāng)年成本價(jià)購買新住房,。部分產(chǎn)權(quán)公有住房退房時(shí)，按退房當(dāng)年成本價(jià)乘以住房產(chǎn)權(quán)比例退房,。

 （三）以成本價(jià)購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買后自愿過渡到成本價(jià)的公有住房,，換購時(shí),，先按換購當(dāng)年成本價(jià)退出原住房，再按換購當(dāng)年成本價(jià)購買新住房,。



 第七條 凡以成本價(jià)全額集資并購買了全部產(chǎn)權(quán)未享受政策折扣的住房,，在進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，應(yīng)與成本價(jià)（含各項(xiàng)折扣）購買的全部產(chǎn)權(quán)在政策上有所區(qū)別,。具體辦法另行制定,。



 第八條 采用分期付款方式購買公有住房，分期付款期間如出現(xiàn)同城工作調(diào)動(dòng)及其他事宜,，所購住房各項(xiàng)權(quán)益不受影響,。其剩余房?jī)r(jià)款的繳交，按照購房人與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購房合同辦理,。



 第九條 凡違反陜政發(fā)［1997］44號(hào)文件及有關(guān)規(guī)定,，按照《西安市關(guān)于違反房改政策的處罰辦法》及有關(guān)規(guī)定處理。



 第十條 本細(xì)則由省房改辦負(fù)責(zé)解釋,。

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