• 【發(fā)布單位】80503
• 【發(fā)布文號(hào)】?jī)?nèi)政辦發(fā)[1998]24號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-06-01
• 【生效日期】1998-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于 印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)已售公有住房清理規(guī)范辦法的通知

 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于
 印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)已售公有住房清理規(guī)范辦法的通知
 
（內(nèi)政辦發(fā)〔1998〕24號(hào)1998年6月1日）
各盟行政公署,、市人民政府，自治區(qū)各委,、辦,、廳、局,，各大企業(yè),、事業(yè)單位：

 《內(nèi)蒙古自治區(qū)已售出公有住房清理規(guī)范辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 內(nèi)蒙古自治區(qū)已售公有住房清理規(guī)范辦法





 第一條 為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，搞好房改售房政策的銜接,，規(guī)范公有住房的出售行為，促進(jìn)房改工作的健康發(fā)展,，根據(jù)《
國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào),，以下簡(jiǎn)稱《決定》），特制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于《
國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》（國(guó)發(fā)〔1988〕11號(hào)）下達(dá)以來,，全區(qū)各地貫徹《決定》的實(shí)施方案出臺(tái)以前，各級(jí)黨政機(jī)關(guān),、群眾團(tuán)體,、企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)折扣出售的公有住房（公民、集體,、單位自管公房和直管公房）的清理規(guī)范工作,。



 第三條 1988年2月25日至1993年12月31日，各地按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)折扣出售的各類公有住房均須按照售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重明確購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)比例,；購(gòu)房人按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款后,，原購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。



 第四條 購(gòu)房人所擁有的部分比例按下列計(jì)算式計(jì)算：

 購(gòu)房當(dāng)年同類結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例＝－－－－－－－－－－－－－－－×100％

 購(gòu)房當(dāng)年同類結(jié)構(gòu)住房的成本價(jià)



 第五條 購(gòu)房當(dāng)年各類結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指各地原房改方案及售房辦法中規(guī)定的由住房本身建筑造價(jià)和征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成的價(jià)格,。



 第六條 購(gòu)房當(dāng)年各類結(jié)構(gòu)住房的成本價(jià)統(tǒng)一按國(guó)務(wù)院《決定》規(guī)定的成本價(jià)構(gòu)成因素測(cè)定,，一般依下列原則取值：

 （一）征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)年二處以上有代表性的新征用地平均發(fā)生數(shù)取值。

 （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依照當(dāng)?shù)卣?guī)定的取費(fèi)定額取值,；前期工程費(fèi)按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實(shí)際發(fā)生的臨時(shí)水,、電、路,、平整費(fèi)取值,。

 （三）建安工程費(fèi)按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門和工程造價(jià)管理部門公布的上年房屋建筑平方米造價(jià)取值,。

 （四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實(shí)際發(fā)生額取值,。

 （五）管理費(fèi)按上述1－－4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％－－3％取值,。

 （六）貸款利息按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的當(dāng)年本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例,、平均利率,，結(jié)合當(dāng)?shù)貑挝蛔越ǚ康那闆r確定。

 （七）稅金按以上1－－6項(xiàng)之和為基數(shù),，按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的營(yíng)業(yè)稅,、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加計(jì)征辦法確定,。



 第七條 自治區(qū)各設(shè)市城市（含阿盟所在地巴彥浩特鎮(zhèn)）各類已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià),，由當(dāng)?shù)胤扛霓k核定，經(jīng)盟（市）房改辦審核,，由盟（市）房改辦報(bào)自治區(qū)房改辦審批后執(zhí)行,。旗縣各類已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)報(bào)盟（市）房改辦審批后執(zhí)行。



 第八條 已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)折扣購(gòu)買公有住房并享有部分產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,，若愿意購(gòu)買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán),，可按現(xiàn)時(shí)的成本價(jià)及售房折扣政策補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，原購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,。補(bǔ)交價(jià)款的計(jì)算公式為：

 應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款＝｛〔現(xiàn)時(shí)的成本價(jià)×（1－購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例）－年工齡折扣額×購(gòu)房人工齡×2〕×（1－年成新折扣率×已竣工使用年限）－現(xiàn)住房折扣額｝×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（1－一次付款折扣率）×戶建筑面積

 公式中購(gòu)房人工齡計(jì)算以人事部門確認(rèn)的工齡初始時(shí)間,，到當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金制度前為準(zhǔn)；年成新折扣率磚混結(jié)構(gòu)樓房按2％計(jì)算,，平房可適當(dāng)提高,；竣工使用年限計(jì)算到補(bǔ)交價(jià)款當(dāng)年；現(xiàn)住房折扣額按現(xiàn)時(shí)成本價(jià)與抵交價(jià)的差額乘以現(xiàn)住房折扣率計(jì)算,。



 第九條 按本辦法以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（部分產(chǎn)權(quán)）或補(bǔ)足成本價(jià)（完全產(chǎn)權(quán)）購(gòu)買公有術(shù)屬性住房的住戶,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一組織，到當(dāng)?shù)厝嗣裾扛念I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理產(chǎn)權(quán)比例界定書,。產(chǎn)權(quán)單位持產(chǎn)權(quán)比例界定書到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政管理部門辦理住房過戶,、立契手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書,。發(fā)證部門應(yīng)依據(jù)房改部門簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)比例界定書,，在產(chǎn)權(quán)證書上注明產(chǎn)權(quán)屬性及產(chǎn)權(quán)比例，以保護(hù)房屋買賣雙方的合法利益,。



 第十條 所有售房地區(qū),、售房單位，不論是否辦理產(chǎn)權(quán)證書或經(jīng)公證部門公證,，均須按本辦法的規(guī)定對(duì)已售公房進(jìn)行清理規(guī)范,，并重新核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書,。

 已售公房改建、擴(kuò)建,、翻新,、拆遷安置的，按售房有關(guān)資料進(jìn)行清理規(guī)范,。

 未按有關(guān)規(guī)定上市,，進(jìn)行私下交易的住房，亦須按本辦法進(jìn)行清理規(guī)范,。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門應(yīng)追回屬于國(guó)家和單位的那部分產(chǎn)權(quán)收益,。追回的資金，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定存入同級(jí)住房資金管理中心,，歸產(chǎn)權(quán)單位所有,，專項(xiàng)用于房改和住房建設(shè)，嚴(yán)禁挪作它用,。



 第十一條 售房單位未按售房批復(fù)文件執(zhí)行,，發(fā)給職工買房補(bǔ)貼折減房?jī)r(jià)，或擴(kuò)大優(yōu)惠變相降價(jià)出售公有住房的,，應(yīng)按當(dāng)時(shí)的售房政策予以糾正,。拒不糾正的，在核定購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例時(shí),，不得以購(gòu)房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為基數(shù)，而以購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)算依據(jù),。



 第十二條 1994年1月1日至當(dāng)?shù)刎瀼貒?guó)務(wù)院《決定》實(shí)施方案出臺(tái)之前出售的公有住房,，一律按《決定》規(guī)定的售房政策進(jìn)行清理規(guī)范。



 第十三條 1994年1月1日以前購(gòu)買的公有住房,，職工個(gè)人尚未付清全部房款的,，可按地方房改方案規(guī)定的付款辦法繼續(xù)分期付款，待付清全部購(gòu)房款后,，按本辦法進(jìn)行規(guī)范,。



 第十四條 本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。