• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】青島市人民政府令第84號
• 【發(fā)布日期】1998-06-05
• 【生效日期】1998-06-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第84號）
 《青島市剩余棚戶區(qū)改造拆遷辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市 長：王家瑞

 一九九八年六月五日



 青島市剩余棚戶區(qū)改造拆遷辦法





 第一條 為進(jìn)一步加快本市棚戶區(qū)改造步伐，提高居民住房水平,，改善居住環(huán)境,，根據(jù)《青島市
城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市剩余棚戶區(qū)的具體情況,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于青島市人民政府確定改造的棚戶區(qū)中尚未改造的部分。



 第三條 剩余棚戶區(qū)改造的拆遷人是青島市棚戶區(qū)改造指揮部或由該指揮部確定的有關(guān)單位,。



 第四條 剩余棚戶區(qū)改造的房屋拆遷由青島市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）組織具有房屋拆遷資格的單位實施,。



 第五條 剩余棚戶區(qū)改造的房屋拆遷實行拆一還一、有償安置,、優(yōu)惠售房的原則,，采取就地安置和異地安置相結(jié)合，房屋安置和貨幣化安置相結(jié)合的安置辦法,。



 第六條 房屋拆遷可以采用下列安置方式：

 （一）房屋安置,；

 （二）貨幣化安置。

 對實行房屋安置的,，被拆遷使用人可按本辦法和房改有關(guān)政策規(guī)定直接購買安置房屋產(chǎn)權(quán),。



 第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人。但有下列情形之一的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行房屋安置：

 （一）被拆遷私有住宅房屋的共有人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的,；

 （二）被拆遷公有住宅房屋的共同使用人對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的。



 第八條 被拆遷使用人的原住宅房屋面積以合法的使用面積為準(zhǔn),；原非住宅房屋面積以合法的建筑面積為準(zhǔn),；原房屋的使用性質(zhì)，以拆遷人憑拆遷通知核定的合法用途為準(zhǔn),。

 臨時建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。



 第九條 對被拆遷使用人應(yīng)安置人口的認(rèn)定,，以拆遷人憑拆遷通知抄錄核實的常住戶口為準(zhǔn),。

 在房屋拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口，但在市南,、市北,、四方、李滄四區(qū)及嶗山區(qū),、城陽區(qū),、黃島區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達(dá)到10平方米的，不計入應(yīng)安置人口,。



 第十條 住宅房屋拆遷,，對被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后居住仍有困難的,，被拆遷使用人可按規(guī)定申請適當(dāng)增加安置面積,。

 對被拆遷使用人異地安置的，在就地安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,，每降低一個住宅類區(qū),，對被拆遷使用人每戶增加使用面積7平方米。

 被拆遷使用人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納超面積安置費,。對不繳納超面積安置費的,，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)異地安置。



 第十一條 原住公有住宅房屋的被拆遷使用人購買安置房屋產(chǎn)權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納超面積安置費的同時,，對原面積和降類區(qū)增加的面積按本市1997年公有住房出售價格和政策向拆遷人繳納購房款。

 原住私有住宅房屋,，符合安置條件的被拆遷使用人,，在被拆遷所有人按規(guī)定領(lǐng)取作價補償費后，須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費,，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸己,。



 第十二條 貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定計算：

 （一）對原住公有住宅房屋的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納的超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。

 （二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價款,。

 （三）對原住私有住宅房屋,，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費,。



 第十三條 被拆遷人要求貨幣化安置的,，應(yīng)當(dāng)與拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱,；

 （二）被拆遷房屋各使用人的姓名,；

 （三）被拆遷房屋的地址和面積；

 （四）定向安置地點應(yīng)安置的房屋面積,；

 （五）貨幣化安置款額,；

 （六）貨幣化安置款的支付方式和期限；

 （七）被拆遷人的搬遷期限,；

 （八）違約責(zé)任,；

 （九）爭議的解決方式；

 （十）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項,；

 拆遷人應(yīng)當(dāng)將簽訂的安置協(xié)議報送市拆遷辦備案,。



 第十四條 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi),，將貨幣化安置款以被拆遷使用人的名義存入指定的銀行,，由銀行分別開具購房存款單,。

 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷,。



 第十五條 貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷使用人專項用于購買住宅房屋,，不得挪作他用。

 購房存款單不得兌取現(xiàn)金,，不得轉(zhuǎn)讓,、質(zhì)押。



 第十六條 被拆遷使用人以貨幣化安置款購買住宅房屋的,，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議,、購房合同和購房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定,，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給住宅房屋出售單位,。



 第十七條 被拆遷使用人購買住宅房屋的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷使用人自行承擔(dān),。

 被拆遷使用人購買住宅房屋的價款低于購房存款額的,，余額部分經(jīng)市拆遷辦核查后可以由被拆遷使用人以現(xiàn)金方式提取。



 第十八條 被拆遷人購買住宅房屋可以按照規(guī)定申請住房貸款,。



 第十九條 對被拆遷人進(jìn)行房屋安置的,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納安置房屋的煤制氣、暖氣,、有線電視等配套設(shè)施費用,。



 第二十條 本辦法未盡事宜，按《青島市
城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 本辦法具體執(zhí)行中的問題,，由青島市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。





 附：
  市人民政府確定改造的棚戶區(qū)中尚未改造部分



 市北區(qū)：

 1,、郭口東路二期2、嶗山大院遺留片3,、太平鎮(zhèn)片4,、沈陽路片5、南仲片6,、東仲遺留片7,、西仲片8,、臺東商業(yè)中心片9,、漢口路片10、道口路片11,、銅鋁鑄造廠片

 四方區(qū)：

 1,、南山新村片2、民眾一、二院二期3,、上四方片4,、洛陽路二居委二期5、北山土房片6,、山東路立交橋鐵路片7,、立交橋國棉二廠片8、勞工房片9,、西南巷片10,、染料廠北山一路宿舍

 李滄區(qū)：1、振華路52號院2,、東南山片3,、中興商城片

 注：以上各棚戶區(qū)片以市政府具體劃定的范圍為準(zhǔn)。