• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】青島市人民政府令第84號
• 【發(fā)布日期】1998-06-05
• 【生效日期】1998-06-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市人民政府令

青島市人民政府令
 
（第84號）
 《青島市剩余棚戶區(qū)改造拆遷辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府批準,，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 市 長：王家瑞

 一九九八年六月五日



 青島市剩余棚戶區(qū)改造拆遷辦法





 第一條 為進一步加快本市棚戶區(qū)改造步伐,，提高居民住房水平，改善居住環(huán)境,，根據(jù)《青島市
城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市剩余棚戶區(qū)的具體情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于青島市人民政府確定改造的棚戶區(qū)中尚未改造的部分。



 第三條 剩余棚戶區(qū)改造的拆遷人是青島市棚戶區(qū)改造指揮部或由該指揮部確定的有關(guān)單位,。



 第四條 剩余棚戶區(qū)改造的房屋拆遷由青島市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）組織具有房屋拆遷資格的單位實施,。



 第五條 剩余棚戶區(qū)改造的房屋拆遷實行拆一還一、有償安置、優(yōu)惠售房的原則,，采取就地安置和異地安置相結(jié)合,，房屋安置和貨幣化安置相結(jié)合的安置辦法。



 第六條 房屋拆遷可以采用下列安置方式：

 （一）房屋安置,；

 （二）貨幣化安置,。

 對實行房屋安置的，被拆遷使用人可按本辦法和房改有關(guān)政策規(guī)定直接購買安置房屋產(chǎn)權(quán),。



 第七條 拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人,。但有下列情形之一的，拆遷人應當對被拆遷人進行房屋安置：

 （一）被拆遷私有住宅房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的,；

 （二）被拆遷公有住宅房屋的共同使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的,。



 第八條 被拆遷使用人的原住宅房屋面積以合法的使用面積為準,；原非住宅房屋面積以合法的建筑面積為準,；原房屋的使用性質(zhì),，以拆遷人憑拆遷通知核定的合法用途為準,。

 臨時建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積,。



 第九條 對被拆遷使用人應安置人口的認定,，以拆遷人憑拆遷通知抄錄核實的常住戶口為準。

 在房屋拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口,，但在市南,、市北,、四方、李滄四區(qū)及嶗山區(qū),、城陽區(qū)、黃島區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達到10平方米的,，不計入應安置人口,。



 第十條 住宅房屋拆遷,，對被拆遷使用人就地安置的,，按原房屋的使用面積就近上靠標準戶型安置。按原房屋的使用面積就近上靠標準戶型后居住仍有困難的,，被拆遷使用人可按規(guī)定申請適當增加安置面積,。

 對被拆遷使用人異地安置的,，在就地安置標準的基礎上,，每降低一個住宅類區(qū),，對被拆遷使用人每戶增加使用面積7平方米,。

 被拆遷使用人應當按規(guī)定標準繳納超面積安置費,。對不繳納超面積安置費的,，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標準異地安置,。



 第十一條 原住公有住宅房屋的被拆遷使用人購買安置房屋產(chǎn)權(quán)的,，應當在按規(guī)定標準繳納超面積安置費的同時,，對原面積和降類區(qū)增加的面積按本市1997年公有住房出售價格和政策向拆遷人繳納購房款。

 原住私有住宅房屋,，符合安置條件的被拆遷使用人,，在被拆遷所有人按規(guī)定領取作價補償費后，須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費,，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸己,。



 第十二條 貨幣化安置款應當按照下列規(guī)定計算：

 （一）對原住公有住宅房屋的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－應繳納的超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。

 （二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應繳付的價款,。

 （三）對原住私有住宅房屋,，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費,。



 第十三條 被拆遷人要求貨幣化安置的,，應當與拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議，協(xié)議應當載明下列主要內(nèi)容：

 （一）拆遷當事人雙方的姓名或者名稱,；

 （二）被拆遷房屋各使用人的姓名,；

 （三）被拆遷房屋的地址和面積；

 （四）定向安置地點應安置的房屋面積,；

 （五）貨幣化安置款額,；

 （六）貨幣化安置款的支付方式和期限；

 （七）被拆遷人的搬遷期限,；

 （八）違約責任,；

 （九）爭議的解決方式；

 （十）拆遷當事人約定的其他事項,；

 拆遷人應當將簽訂的安置協(xié)議報送市拆遷辦備案,。



 第十四條 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內(nèi),，將貨幣化安置款以被拆遷使用人的名義存入指定的銀行,，由銀行分別開具購房存款單,。

 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷,。



 第十五條 貨幣化安置款應當由被拆遷使用人專項用于購買住宅房屋,，不得挪作他用。

 購房存款單不得兌取現(xiàn)金,，不得轉(zhuǎn)讓,、質(zhì)押。



 第十六條 被拆遷使用人以貨幣化安置款購買住宅房屋的,，應當向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議,、購房合同和購房存款單。有關(guān)銀行應當按照購房合同的約定,，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給住宅房屋出售單位,。



 第十七條 被拆遷使用人購買住宅房屋的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷使用人自行承擔,。

 被拆遷使用人購買住宅房屋的價款低于購房存款額的,，余額部分經(jīng)市拆遷辦核查后可以由被拆遷使用人以現(xiàn)金方式提取。



 第十八條 被拆遷人購買住宅房屋可以按照規(guī)定申請住房貸款,。



 第十九條 對被拆遷人進行房屋安置的,，被拆遷人應當按規(guī)定繳納安置房屋的煤制氣、暖氣,、有線電視等配套設施費用,。



 第二十條 本辦法未盡事宜，按《青島市
城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 本辦法具體執(zhí)行中的問題,，由青島市房產(chǎn)管理局負責解釋。



 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。





 附：
  市人民政府確定改造的棚戶區(qū)中尚未改造部分



 市北區(qū)：

 1,、郭口東路二期2、嶗山大院遺留片3,、太平鎮(zhèn)片4,、沈陽路片5、南仲片6,、東仲遺留片7,、西仲片8、臺東商業(yè)中心片9,、漢口路片10,、道口路片11、銅鋁鑄造廠片

 四方區(qū)：

 1,、南山新村片2,、民眾一,、二院二期3、上四方片4,、洛陽路二居委二期5,、北山土房片6、山東路立交橋鐵路片7,、立交橋國棉二廠片8,、勞工房片9、西南巷片10,、染料廠北山一路宿舍

 李滄區(qū)：1、振華路52號院2,、東南山片3,、中興商城片

 注：以上各棚戶區(qū)片以市政府具體劃定的范圍為準。