浙江省人民政府令

浙江省人民政府令
 
（第100號(hào)） 《浙江省實(shí)施＜
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例＞辦法》已經(jīng)省人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布,，自1997年10月1日起施行,。



 省長(zhǎng) 柴松岳

 一九九八年六月十一日

 浙江省實(shí)施《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)以受讓、購(gòu)買,、受贈(zèng),、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人,，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅,。



 第三條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與：

 （一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股,；

 （二）以土地、房屋權(quán)屬抵債,；

 （三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬；

 （四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬,。



 第四條 契稅適用稅率為3％,。



 第五條 契稅的計(jì)稅依據(jù)按如下計(jì)算：

 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,，為成交價(jià)格；

 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額,。

 前款所稱成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中所確定的價(jià)格,，包括承受者應(yīng)交付的貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益,。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的,，或所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定,。

 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí),，計(jì)稅依據(jù)不明確的,，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。



 第六條 有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：

 （一）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研等和軍事設(shè)施的，免征契稅,。

 1．用于辦公的,，是指辦公室（樓）、附屬的職工食堂,、職工浴室,、庫(kù)房和其他直接用于辦公的土地、房屋,；

 2．用于教學(xué)的,，是指教學(xué)（教學(xué)樓）、圖書館,、實(shí)驗(yàn)室,、操場(chǎng)和其他直接用于教學(xué)的土地、房屋,；

 3．用于醫(yī)療的,，是指門診部、住院部和其他直接用于醫(yī)療的土地,、房屋,；

 4．用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所,、資料館（室）和其他直接用于科研的土地,、房屋；

 5．用于軍事設(shè)施的,，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,；軍用的機(jī)場(chǎng)、港口,、碼頭,；軍用的庫(kù)房、營(yíng)區(qū),、訓(xùn)練場(chǎng),、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用的通信,、導(dǎo)航,、觀測(cè)臺(tái)站；其他直接用于軍事設(shè)施的土地,、房屋,。

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房并在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，免征契稅,；超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,，應(yīng)按照規(guī)定征收契稅。

 （三）因自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

 （四）土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權(quán)屬,，其成交價(jià)格沒有超出土地,、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征契稅,；超出土地,、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，準(zhǔn)予減征或者免征契稅,。

 （五）承受荒山,、荒地、荒灘,、荒涂土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅,。

 （六）土地,、房屋權(quán)屬交換，交換價(jià)格相等的,，免征契稅,；交換價(jià)格不相等的，向多交付貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。

 （七）國(guó)家規(guī)定的其他減征,、免征契稅的項(xiàng)目,。



 第七條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有合同性質(zhì)的契約、協(xié)議,、合約,、單據(jù)、確認(rèn)書等憑證的當(dāng)天,。



 第八條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅,。



 第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收費(fèi),。



 第十條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋用途，不再屬于本辦法第六條規(guī)定的減征,、免征契稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅,。

 前款應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的契稅,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天,。



 第十一條 納稅人繳納契稅后,，因所簽訂的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無法履行申請(qǐng)退稅的,，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn),，準(zhǔn)予退稅。



 第十二條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證,。



 第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第十四條 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬以及成交價(jià)格,、土地出讓費(fèi)用等資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。



 第十五條 契稅由土地,、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,。

 契稅征收機(jī)關(guān)可以委托有關(guān)單位代征契稅，具體代征單位由省財(cái)政部門確定,，報(bào)省人民政府備案,。

 代征手續(xù)費(fèi)按財(cái)政部規(guī)定執(zhí)行,。



 第十六條 契稅的征收管理，依照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。



 第十七條 本辦法具體應(yīng)用中的問題,，由省財(cái)政部門負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本辦法自1997年10月1日起施行。

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