浙江省人民政府令

（第100號）

《浙江省實施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》已經省人民政府第6次常務會議審議通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自1997年10月1日起施行,。

省長柴松岳
一九九八年六月十一日
浙江省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法

第一條根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和國家有關規(guī)定,，結合本省實際，制定本辦法,。

第二條在本省行政區(qū)域內以受讓,、購買、受贈,、交換等方式取得土地,、房屋權屬的單位和個人，應當依法繳納契稅,。

第三條土地,、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓,、房屋買賣或者房屋贈與：
（一）以土地,、房屋權屬作價投資、入股,；
（二）以土地,、房屋權屬抵債；
（三）以獲獎方式承受土地,、房屋權屬,；
（四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬,。

第四條契稅適用稅率為3％,。

第五條契稅的計稅依據按如下計算：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售,、房屋買賣,，為成交價格,；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與,，由征收機關參照土地使用權出售,、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換,、房屋交換,，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額,。
前款所稱成交價格是指土地,、房屋權屬轉移合同中所確定的價格，包括承受者應交付的貨幣,、實物,、無形資產或者其他經濟利益。成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,，或所交換土地使用權,、房屋的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定,。
轉移土地,、房屋權屬時，計稅依據不明確的,，由征收機關參照市場價格核定,。

第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（一）國家機關,、事業(yè)單位,、社會團體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公,、教學、醫(yī)療,、科研等和軍事設施的,，免征契稅。
1．用于辦公的,，是指辦公室（樓）,、附屬的職工食堂、職工浴室,、庫房和其他直接用于辦公的土地,、房屋；
2．用于教學的,，是指教學（教學樓）,、圖書館,、實驗室、操場和其他直接用于教學的土地,、房屋,；
3．用于醫(yī)療的，是指門診部,、住院部和其他直接用于醫(yī)療的土地,、房屋；
4．用于科研的,，是指科學試驗場所,、資料館（室）和其他直接用于科研的土地、房屋,；
5．用于軍事設施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,；軍用的機場,、港口、碼頭,；軍用的庫房,、營區(qū)、訓練場,、試驗場,；軍用的通信、導航,、觀測臺站,；其他直接用于軍事設施的土地、房屋,。
（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房并在規(guī)定住房標準面積以內的,，免征契稅；超過國家規(guī)定標準面積的部分,，應按照規(guī)定征收契稅,。
（三）因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的,，準予減征或者免征契稅,。
（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權屬,，其成交價格沒有超出土地,、房屋補償費和安置補助費的,，免征契稅；超出土地,、房屋補償費和安置補助費的部分,，準予減征或者免征契稅。
（五）承受荒山,、荒地,、荒灘、荒涂土地使用權,，用于農,、林、牧,、漁業(yè)生產的,，免征契稅。
（六）土地,、房屋權屬交換,，交換價格相等的，免征契稅,；交換價格不相等的,，向多交付貨幣、實物,、無形資產或者其他經濟利益的一方征收契稅,。
（七）國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目,。

第七條契稅的納稅義務發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有合同性質的契約,、協(xié)議、合約,、單據,、確認書等憑證的當天。

第八條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納契稅,。

第九條以劃撥方式取得土地使用權的,，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收費,。

第十條經批準減征,、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途,，不再屬于本辦法第六條規(guī)定的減征,、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征,、免征的契稅,。
前款應當補繳的契稅，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地,、房屋用途的當天,。

第十一條納稅人繳納契稅后，因所簽訂的土地,、房屋權屬轉移合同無法履行申請退稅的,，經縣級以上人民政府契稅征收機關審核批準，準予退稅,。

第十二條納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

第十三條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,，依法向土地管理部門,、房產管理部門辦理有關土地,、房屋的權屬變更登記手續(xù),。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門,、房產管理部門不得辦理有關土地,、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

第十四條土地管理部門,、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關土地,、房屋權屬以及成交價格、土地出讓費用等資料,，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅,。

第十五條契稅由土地、房屋所在地的財政機關負責征收,。
契稅征收機關可以委托有關單位代征契稅,，具體代征單位由省財政部門確定，報省人民政府備案,。
代征手續(xù)費按財政部規(guī)定執(zhí)行,。

第十六條契稅的征收管理，依照有關法律、法規(guī),、規(guī)章和本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。

第十七條本辦法具體應用中的問題，由省財政部門負責解釋,。

第十八條本辦法自1997年10月1日起施行,。

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