• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號(hào)】自治區(qū)人民政府令第5號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-06-30
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)人民政府令

廣西壯族自治區(qū)人民政府令
 
（第5號(hào)）
 《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例＞辦法》,，已經(jīng)1998年6月18日自治區(qū)人民政府第2次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 自治區(qū)主席 李光焯

 一九九八年六月三十日

 廣西壯族自治區(qū)實(shí)施

 《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）,，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，必須按照《條例》和本辦法的規(guī)定繳納契稅,。



 第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)。

 本辦法所稱承受,，是指以受讓,、購(gòu)買、受贈(zèng),、獲獎(jiǎng),、交換、合并,、兼并,、抵債及募股、集資等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。

 本辦法所稱單位,，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位,、企業(yè)單位、事業(yè)單位及其他組織,。

 本辦法所稱個(gè)人,，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他自然人，包括中國(guó)公民,、外國(guó)公民,、無國(guó)籍人、香港特別行政區(qū)居民,、澳門及臺(tái)灣同胞和海外僑胞,。



 第四條 單位和個(gè)人以下列方式承受土地,、房屋權(quán)屬的,，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：

 （一）向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，而在一定年限內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)的,；

 （二）以支付貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益而取得土地,、房屋權(quán)屬的,；

 （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換,，需要支付交換價(jià)格差額的,；

 （四）以受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)等方式無償獲得土地,、房屋權(quán)屬的,；

 （五）以作價(jià)集資、募股方式承受土地,、房屋權(quán)屬的,；

 （六）債權(quán)人以抵債方式取得債務(wù)人的土地、房屋權(quán)屬的,；

 （七）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)購(gòu)或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；

 （八）以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,；

 （九）法律、法規(guī)和自治區(qū)人民政府規(guī)章規(guī)定的承受土地,、房屋權(quán)屬的其他方式,。

 土地使用權(quán)交換,、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的，由支付交換價(jià)格差額的一方繳納契稅,。



 第五條 契稅稅率為3％,。



 第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣和以土地,、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,、抵債的,，為合同確定的成交價(jià)格；

 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與和以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的,，為交換價(jià)格的差額部分,；

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,；

 前款所稱成交價(jià)格和交換價(jià)格，包括承包者支付的貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或者交換價(jià)格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估或者參照市場(chǎng)價(jià)格核定。



 第七條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,，應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。



 第八條 有下列情形之一的，經(jīng)縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，減征或者免征契稅：

 （一）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公的辦公樓,，教學(xué)的教室（教學(xué)樓）、實(shí)驗(yàn)室,、操場(chǎng),、圖書館、學(xué)生宿舍,、食堂,，醫(yī)療的門診部、住院部,，科研的試驗(yàn)場(chǎng),、實(shí)驗(yàn)樓，以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研的土地,、房屋,，免征；

 （二）軍事單位承受土地,、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,，軍用的機(jī)場(chǎng),、港口,、碼頭、庫房,、營(yíng)區(qū),、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信,、導(dǎo)航,、觀測(cè)臺(tái)（站）以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋,，免征,；

 （三）城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)出售的本單位公有住房（不包括商品房）或者無房且未能參加房改享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策而首次參加所在單位集資建房的，免征,；

 （四）遭受自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情予以減征或者免征,；

 （五）因國(guó)家建設(shè)需要,，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用或者占用后，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,，免征；

 （六）單位或者個(gè)人承受荒山,、荒丘,、荒溝、荒灘等荒地土地使用權(quán),，直接用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征；

 （七）土地使用權(quán)交換,、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換,，交換價(jià)格相等的，免征,；

 （八）國(guó)務(wù)院財(cái)政部門規(guī)定的其他減征,、免征契稅項(xiàng)目。

 前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的免征契稅照顧,，每戶只能享受一次,。



 第九條 納稅人有本辦法第八條規(guī)定的減征或者免征契稅情形之一的，應(yīng)當(dāng)在土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、票據(jù),、確認(rèn)書以及自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。

 減征、免征契稅的審批程序和審批辦法,，由自治區(qū)財(cái)政部門制定,。



 第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、確認(rèn)書以及自治區(qū)人民政府確定的其他憑證的當(dāng)天,。

 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改革有關(guān)土地、房屋用途,，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征,、免征契稅范圍的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)日,。



 第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。



 第十二條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證,。

 納稅人辦理減征或者免征契稅手續(xù)后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅減免憑證,。

 契稅完稅憑證,、契稅減免憑證由自治區(qū)財(cái)政部門統(tǒng)一印制。



 第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者契稅減免憑證,，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。

 納稅人未出具契稅完稅憑證或者契稅減免憑證的,，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第十四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān),。

 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬,、土地使用權(quán)出讓費(fèi)用、成交價(jià)格以及有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬變更方面的其他資料,，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。



 第十五條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要,，委托土地,、房屋所在地的土地管理部門、房產(chǎn)管理部門,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代征契稅，并按國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。



 第十六條 契稅的征收管理,，依照《
中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則,、《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》和本辦法及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十七條 本辦法自1997年10月1日起施行。