• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-09-01
• 【生效日期】1998-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市商品房預(yù)租試行辦法

上海市商品房預(yù)租試行辦法
 
（一九九八年九月一日上海市房屋土地管理局發(fā)布）
 為了活躍和規(guī)范房屋租賃市場,，促進(jìn)商品房的流通，現(xiàn)就商品房預(yù)租管理制定本試行辦法,。



 一,、商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前,，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議,，并向承租人收取一定數(shù)額的預(yù)收款的行為。



 二,、上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市商品房預(yù)租的行政主管部門,。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的內(nèi)銷商品房預(yù)租的行政管理工作,，業(yè)務(wù)上受市房地局領(lǐng)導(dǎo),。

 市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)外銷商品房預(yù)租協(xié)議的登記備案工作；區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)內(nèi)銷商品房預(yù)租協(xié)議的登記備案工作,。



 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的內(nèi)銷商品房（包括外資內(nèi)銷商品房）需預(yù)租的,，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)租許可申請；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的外銷商品房需預(yù)租的,，應(yīng)當(dāng)向市房地局提出預(yù)租許可申請,。



 四,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

 （一）已按規(guī)定支付全部的土地使用權(quán)出讓金,，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書,；

 （二）取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；

 （三）預(yù)租的商品房主體結(jié)構(gòu)完工,，已經(jīng)市或區(qū),、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格；

 （四）已落實(shí)市政,、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃并已確定該預(yù)租商品房一年內(nèi)能竣工交付使用,。



 五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預(yù)租許可,，除應(yīng)向市或區(qū),、縣房地局提交書面的申請報(bào)告外，還應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）,；

 （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；

 （四）市,、區(qū),、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格證；

 （五）市政,、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃和意見,；

 （六）預(yù)租商品房的建筑面積明細(xì)表。

 其中1995年1月1日前以劃撥方式取得土地使用權(quán)建造的內(nèi)資內(nèi)銷商品房,，可以建設(shè)用地許可證,、市商品房預(yù)建設(shè)計(jì)劃文本取代上述第（一）、第（二）項(xiàng)規(guī)定的證件及資料,。

 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租的項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售許可證的,，則只需附交商品房預(yù)售許可證以及上述第（四）項(xiàng)資料,。



 六,、市或區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)租許可申請之日起10日內(nèi)完成審核,，符合商品房預(yù)租條件的,，發(fā)給準(zhǔn)予預(yù)租的批文；不符合預(yù)租條件的,，則應(yīng)在上述規(guī)定的期限內(nèi)通知申請人,。



 七、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的商品房預(yù)租批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行商品房預(yù)租及廣告宣傳,。預(yù)租商品房的廣告必須載明商品房的預(yù)租批準(zhǔn)文號,。

 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的商品房未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)租的，一律不得開展預(yù)租,。



 八,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的商品房預(yù)租批準(zhǔn)后，凡買受人預(yù)購的,，預(yù)售合同已經(jīng)登記備案的商品房也可預(yù)租,。



 九、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人預(yù)租商品房的,，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議,。

 預(yù)租協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

 （一）預(yù)租雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址,；

 （二）房地產(chǎn)的座落地點(diǎn),、面積、四至范圍,；

 （三）土地使用權(quán)獲得方式和使用期限以及房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì),；

 （四）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況,；

 （五）房屋的租賃期限,、租金、支付方式,；

 （六）預(yù)秀期限及預(yù)租房屋的交付使用日期,；

 （七）預(yù)付款金額、支付期限及其使用,；

 （八）違約責(zé)任,；

 （九）爭議的解決方式；

 （十）預(yù)租雙方當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng),。



 十,、預(yù)租協(xié)議文本可由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按上述規(guī)定自行擬訂，也可以使用市房地局制定的示范文本,。



 十一,、預(yù)租協(xié)議簽訂后的15日內(nèi)，預(yù)租當(dāng)事人應(yīng)持預(yù)租協(xié)議和預(yù)租當(dāng)事人的有效身份證明按本試行本辦法第二條規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租協(xié)議登記備案,。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起的5個工作日內(nèi)辦妥登記備案手續(xù),。



 十二、凡因從事辦公,、生產(chǎn),、經(jīng)營活動預(yù)租非住宅商品房的承租人,，按規(guī)定辦理預(yù)租協(xié)議登記備案后，預(yù)租協(xié)議可以作為承租人向市外資委申辦外商在滬辦事機(jī)構(gòu)或向工商行政管理部門辦理工商注冊登記的有關(guān)經(jīng)營場地的憑證,。



 十三,、預(yù)租的商品房竣工驗(yàn)收合格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人按規(guī)定辦理商品房初始登記或變更登記取得房地產(chǎn)權(quán)證后的15日內(nèi),，應(yīng)按《上海市實(shí)施〈
城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的規(guī)定,，與承租人簽訂《房屋租賃合同》并按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案,，領(lǐng)取《上海市房屋租賃證》（以下簡稱《房屋租賃證》）,。



 十四、《房屋租賃合同》生效,，《預(yù)租協(xié)議》即終止,。預(yù)租的商品房在《預(yù)租協(xié)議》終止前，承租人不得轉(zhuǎn)租,。取得《房屋租賃證》后,，承租人方可按《上海市實(shí)施〈
城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的規(guī)定轉(zhuǎn)租。



 十五,、本試行辦法自1998年9月1日起執(zhí)行,。