撫順市經(jīng)濟適用住房及廉租房價格管理規(guī)定

 撫順市經(jīng)濟適用住房及廉租房價格管理規(guī)定
 
（1998年9月8日撫政發(fā)〔1998〕39號
 市政府第6次常務(wù)會議通過） 為加快我市住宅建設(shè),，對城市廣大工薪階層提供經(jīng)濟適用,、價格合理的住房，實現(xiàn)建得多,、售得快、買得起,、住得下的目標,，對經(jīng)濟適用住房及廉租房價格管理制定本規(guī)定：



 一、經(jīng)濟適用住房按照全市整體規(guī)劃,，主要建設(shè)在望花區(qū),、露天區(qū)、城東新區(qū),、榆林地區(qū)東部和戈布地區(qū),。適用對象為工薪階層及住房困難戶,。



 二、經(jīng)濟適用住房價格管理實行政府定價,。政府定價由市物價部門會同有關(guān)單位按實際建設(shè)成本經(jīng)測算后確定,。



 三、設(shè)計采取普通住房設(shè)計標準,。建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi),。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)承擔一定規(guī)模的建設(shè)任務(wù)，并在降低工程造價的同時,，確保工程建設(shè)質(zhì)量達到市合格標準,。



 四、對經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的各種收費要嚴格控制,。凡國家,、省、市宣布取消的各種收費,，一律不得收取或變相收取,。



 五,、經(jīng)濟適用住房在工程結(jié)算前可實行預售,，預售價格暫定為每平方米不超過850元。物價部門可根據(jù)成本變動情況,，隨時調(diào)整并發(fā)布預售價格,。各開發(fā)企業(yè)預售時不得超過物價部門發(fā)布的預售價格，待工程結(jié)算后,，按政府定價和用戶正式結(jié)算，多退少補,。



 六,、各開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《撫順市商品住宅價格管理辦法》（撫順市人民政府令第46號）規(guī)定，在工程結(jié)算后,，向市物價局申報銷售價格,。對于亂攤成本，加大費用的要堅決剔除,；對于委托開發(fā)企業(yè)代收的各種費用,，一律要從成本中扣除，代收費用必須如數(shù)上繳財政,，不得截留,。



 七、經(jīng)濟適用住房的成本由征地和拆遷補償費,、勘察設(shè)計和前期工程費,、建安工程費,、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費（含小區(qū)營業(yè)性配套公建費）、管理費,、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成,。



 八、經(jīng)濟適用住房只允許保本微利,，開發(fā)企業(yè)利潤應(yīng)按照《撫順市商品住宅價格管理辦法》中成本費用1－4項之和的3％計算,，管理費按2．6％計算。



 九,、經(jīng)濟適用住房在銷售過程中不得向購房者價外收費,。工程設(shè)計中允許安裝鋁合金窗、防盜門,、座便,、瓷磚、地磚的,，應(yīng)進入工程成本和造價,；設(shè)計中沒有的，不得進入成本,，也不得向用戶額外收取這筆費用,。按批準的價格銷售經(jīng)濟適用住房，在進戶時收取的進戶費按物價部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 十、各公用配套建設(shè)部門,，要積極支持和配合開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房,，并在保證工程質(zhì)量的前提下，降低工程造價,，縮短工程建設(shè)周期,，保證工程進度。對施工用電,、上水,、下水等必須裝表計量，實施計量收費,，不得按工程量估算收費,；煤氣、暖氣,、電力,、上水、下水外線施工和道路挖掘等工程收費，應(yīng)按實際發(fā)生額計算,，不得靠壟斷行業(yè)的權(quán)力卡,、要、勒索和事前收預付款,。



 十一,、房產(chǎn)部門每年要從騰退的舊公有住房中拿出一定數(shù)量的房源用作廉租房。廉租房由本人申請并經(jīng)房產(chǎn)部門批準后,，供最低收入家庭廉價租用,。廉租房租金在公有住房正常租金的基礎(chǔ)上減半收取。鼓勵企業(yè)出資建設(shè)廉租房,。租用廉租房的職工,，人均收入解困后，應(yīng)交回該房或按該租用房屋重置價格購買,。



 十二,、市房產(chǎn)部門和建設(shè)廉租房的企業(yè)要及時將廉租房房源和租用情況匯總后，抄送給市物價部門,；市物價部門要按國家房租租金政策適時調(diào)整租金和確定出售給租賃人廉租房的重置銷售價格,。



 十三、按照國家有關(guān)規(guī)定需向開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房收取有關(guān)費用的部門和單位,，必須持物價部門頒發(fā)的《遼寧省行政事業(yè)性收費許可證》,、《遼寧省經(jīng)營性收費許可證》、《收費員卡》,，并填寫《企業(yè)交費登記卡》后方可收費,。對無證（卡）收費的，各開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)拒交,。



 十四,、對有下列行為之一的，由市物價部門依照《
中華人民共和國價格法》和《遼寧省價格監(jiān)督檢查條例》等法律,、法規(guī)予以行政處罰：

 1,、不執(zhí)行政府定價，銷售經(jīng)濟適用住房的,；

 2、超過規(guī)定的預售價格,，預售經(jīng)濟適用住房的,；

 3、在物價部門確定最終價格之外收費的,；

 4,、在銷售過程中所收房款與分配面積不符，短尺少米的；

 5,、不執(zhí)行政府規(guī)定廉租房租金標準的,；

 6、代收費用不按規(guī)定如數(shù)上繳財政或挪作他用的,；

 7,、憑借壟斷地位，在室外配套管網(wǎng)建設(shè)中隨意要價,，加重開發(fā)企業(yè)負擔的,；

 8、不按實際用量向用戶多收水,、電,、煤氣等費用的；

 9,、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定,，執(zhí)收費用中不公布收費項目和標準，不出示《收費許可證》的,。



 十五,、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。具體事宜由市物價局負責解釋,。

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