• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1998]文463號
• 【發(fā)布日期】1998-11-26
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策

福建省促進住房二級市場發(fā)展的若干稅費政策
 
（1998年11月26日閩政〔1998〕文463號）
 為培育和發(fā)展住房二級市場,，促進住房消費，加快住房建設(shè),，帶動國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)國家關(guān)于加快城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、把住宅業(yè)培育成新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點的精神,，現(xiàn)就促進我省城鎮(zhèn)住房二級市場發(fā)展若干稅費政策作如下規(guī)定：



 一,、居民個人將已購公房（包括房改房、經(jīng)濟適用住房,、集資建的住房）或私有住房出售,，按其轉(zhuǎn)讓收入全額依5％綜合征收率繳納稅費。綜合征收率包括地方稅務(wù)局系統(tǒng)負責征收的營業(yè)稅,、教育費附加,、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費,、城市維護建設(shè)稅,、土地增值稅、個人所得稅,。具體各稅費分拆比例由省財政廳,、省地稅局根據(jù)財政體制和稅收政策研究確定。印花稅仍按現(xiàn)行稅收政策規(guī)定繳納,。

 個人住房二級市場的交易監(jiān)證費按0．8％收取,。契稅按3％征收，其中50％向納稅人收取,，另外50％由同級財政部門貼費,。



 二、居民個人之間相互置換住房,，雙方按實際市場價進行結(jié)算的,，僅就取得交換差價收入的一方按差價收入依5％綜合征收率繳納稅費。雙方結(jié)算價格明顯偏低的,，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按房地產(chǎn)評估價核定差價依5％綜合征收率計算征稅,。



 三、居民個人將已購公有住房或私有住房出售后再購新房的,，在現(xiàn)有住房出售辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，填寫《個人住房換購登記表》,，以其轉(zhuǎn)讓收入依5％綜合征收率交納稅收保證金。在出售住房一年內(nèi)再購新房的,，憑《個人住房換購登記表》,、購房合同、購房發(fā)票,、納稅保證金憑證等向主管稅務(wù)機關(guān)申請退還已交納稅保證金,。若購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，應(yīng)全額退還納稅保證金,；若購房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按購房金額與原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例計算退還部分納稅保證金,，余額作為稅款繳納入庫,。出售住房后一年內(nèi)未購新房的居民個人不再享受退還納稅保證金的稅收優(yōu)惠，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)將其納稅保證金轉(zhuǎn)作該居民個人出售住房應(yīng)征稅款入庫,。

 居民先購買住房且在一年內(nèi)將已購公房或私有住房出售的,，其稅費交納比照上款執(zhí)行。



 四,、住房二級市場地方稅收由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)省政府辦公廳閩政辦〔1996〕57號《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于〈福建省地方稅（費）款委托代征管理暫行辦法的通知〉》和有關(guān)稅收政策規(guī)定實行委托代征或代扣代繳,，稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定支付代征稅金手續(xù)費。代征單位按規(guī)定收取的納稅保證金,，應(yīng)填開《納稅保證金收據(jù)》,，存入主管稅務(wù)機關(guān)設(shè)置的專用帳戶，不得挪作他用,。居民個人按規(guī)定繳納稅費或納稅保證金后,，方可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

 住房二級市場應(yīng)征收的契稅和住房交易監(jiān)證費的具體征收辦法,，由省財政廳和省建委分別制定下達,。

 本通知先在福州市試行，執(zhí)行時間暫定為1999年1月1日至2000年12月31日,。